РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Силкина А.Г.
при секретаре Шакировой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Кемерово
18 февраля 2026 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» к Спирину С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Флагман» обратилось в суд с иском к Спирину С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что на обслуживании истца находится многоквартирный жилой дом по адресу .... Собственниками помещений многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирными домом от **.**,**. Собственником гаражного бокса № ** (№ **) является Спирин С.В.. Ответчик свою обязанность по оплате услуг за текущее содержание общего имущества в гаражном комплексе и предоставление коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислена пеня. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** со Спирина С.В. в пользу ООО «УК «Флагман» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги в гаражном комплексе. Определением мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** судебный приказ отменен.
Просит суд с учетом уточнений взыскать со Спирина С.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2022 по октябрь 2025 в сумме 29 472,78 рублей, пени в сумме 12 673,43 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 23-27).
В судебном заседании представитель истца Путилов С.В., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Спирин С.В., его представитель Кукченко И.Г., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, поскольку собрания, на которых принималось решение о выборе управляющей компании ООО УК «Флагман», не проводились, кроме того, услуги оказываются истцом ненадлежащим образом. Представленные в суд документы вызывают сомнения. В случае удовлетворения исковых требований просили применить сроки исковой давности и мораторий по начислению пени, а также снизить пени.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).
В ст. 158 ЖК РФ также указано, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Как следует из ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.
В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено и из материалов дела следует, ООО УК «Флагман» на основании договора управления многоквартирным домом от **.**,** осуществляет управление многоквартирным по адресу: ... (л.д. 13-15).
Неотъемлемой частью договора управления от **.**,** являются Правила предоставления услуг по текущему содержанию и коммунальных услуг в гаражных боксах, встроенных в многоквартирный дом по адресу: ... (далее – Правила), согласно пункту 1.2.4 которых собственник обязан своевременно вносить плату за услуги: внесение платы должно производиться ежемесячно до 10 числа согласно договору управления (л.д. 14 оборот).
В соответствии с пунктом 4.1 правил стоимость работ по текущему содержанию и предоставлению коммунальных услуг определяется как произведение размера платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества гаражного комплекса в многоквартирном доме на общую площадь нежилого помещения.
Собственник производит оплату за коммунальные услуги, текущее содержание и иные услуги в размере и тарифам, установленным договором управления и приложений к нему (пункт 4.2 правил).
Согласно пункту 4.3 собственник вносит оплату управляющей организации.
Размер платы за коммунальные услуги, текущее содержание общего имущества рассчитываются на срок действия тарифа для помещений данного типа многоквартирного дом установленными органами местного самоуправления и иными уполномоченными органами и изменяется в порядке и по решению органов местного самоуправления либо иных уполномоченных органов (пункт 4.4 правил).
Согласно протоколу № ** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., от **.**,** определен порядок начисления ежемесячной платы за услугу дежурных вахтеров в гаражном комплексе для начисления собственникам гаражных боксов в подземном гаражном комплексе встроенного в многоквартирный дом с м2 помещения каждого собственника гаражных боксов в следующем порядке по периодам: июль 2016 г. – июль 2017 г. – 10,78 рублей, июль 2017 – июнь 2018 г. – 10,88 руб., июль 2018 – июнь 2019 – 11,35 руб., июль 2019 – октябрь 2019 – 11,42 руб., ноябрь 2019 – август 2020 – 11,47 руб., сентябрь 2020 – июнь 2021 г. – 11,93 руб., июль 2021 – июнь 2022 г. – 12,17 руб., июль 2022 – апреля 2023 г. – 13,37 руб., май 2023 г. – июнь 2024 г. – 22,04 руб., июль 2024 – декабрь 2025 – 23,58 руб., с января 2026 – 25,05 руб. (л.д. 93, оригинал обозревался в судебном заседании).
В соответствии с Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 29.06.2017 N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения" установлен следующий размер платы за текущее содержание: с 01.07.2022 по 30.06.2023 - 28,19 руб./кв.м., с 01.07.2023 по 30.06.2024 – 20,54 руб./кв.м., с 01.07.2024 по 30.06.2025 – 22,01 руб./кв.м., с 01.07.2025 по 30.06.2026" – 24,43 руб./кв.м.
Постановлениями РЭК Кузбасса от 23.12.2021 № 907 "Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области - Кузбасса на 2022 год" на период с 01.01.2022 по 31.12.2022 установлен тариф на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей Кемеровской области - Кузбасса на 2022 год – 3,77 рубля; от 28.11.2022 N 774 на период с 01.12.2022 по 31.12.2023 – тариф 4,31 рубля, от 28.12.2023 N 745 на период с 01.01.2024 по 31.12.2024 тариф 4,31рубля, от 30.11.2024 N 461 на период с 01.01.2025 по 31.12.2025 – 4,70 рублей.
Спирину С.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение – машино-место № **, площадью 16,2 кв.м, кадастровый № **, право собственности в ЕГРН зарегистрировано **.**,** (л.д. 11-12).
Согласно справке о расчете задолженности в период с января 2018 по октябрь 2025 (включительно) Спирин С.В. свои обязательства по оплате услуг за текущее содержание общего имущества и коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.
В процессе рассмотрения дела истцом были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд взыскать с ответчика задолженность за текущее содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с апреля 2022 по октябрь 2025 в сумме 29 472,78 рублей, представлены расчеты платежа для внесения платы за нежилое помещение и предоставление коммунальных услуг (л.д. 40-82).
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований указывает, что при обращении в управляющую компанию в 2016 году указал, что приостанавливает оплату за парковочное место, с договором, протоколом, на основании которых предоставляются услуги по текущему содержанию и коммунальным услугам в гаражном кооперативе он не знаком. В связи с чем, полагает, что ООО УК «Флагман» является ненадлежащим истцом. Кроме того, парковочные места находятся в ненадлежащем состоянии, охрана (вахтер) отсутствует.
В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 37, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер указанных расходов определяется исходя из доли собственника в праве общей собственности на это имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в данном доме.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г №10-П, сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. №5-П).
Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, несения собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствия письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Состав общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, определен в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктах 2, 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее – Правила №491).
Пунктами 3 и 4 Правил №491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРН сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРН, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Таким же приоритетом обладают сведения из ЕГРН относительно расположенных в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений.
Вместе с тем, в установленном законом порядке Договор управления многоквартирным домом от **.**,**, а также протокол № ** внеочередного общего собрания собственников помещений от **.**,** недействительными не признаны, сведения о признании действий истца в рамках оказания услуг по управлению многоквартирным домом не соответствующим Закону РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», таким образом, доводы ответчика подлежат отклонению. Поставленный под сомнение представителем ответчика протокол № ** внеочередного общего собрания собственников помещений от **.**,**, как имеющий пятна, не свидетельствует о его не действительности, судом указанный довод отклоняется.
С **.**,** ООО УК «Флагман» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ..., который является действующим, а, следовательно, подлежит исполнению. Сам факт принадлежности Спирину С.В. на праве собственности нежилого помещения пом. 033 (74п), расположенного в доме по адресу: ..., им не оспаривался.
Доводы ответчика и его представителя о неверном применении истцом в расчетах норм для жилых помещений отклоняются, как основанные на ошибочном толковании норм права.
Закон не делает различия в правовом статусе жилых и нежилых помещений в составе многоквартирного дома, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами их собственников. В связи с этим, по аналогии закона к собственникам нежилых помещений применяются нормы, касающиеся собственников жилых площадей. Согласно гражданскому законодательству, участники общей долевой собственности имеют равные субъективные права и юридические обязанности, независимо от категории - жилое или нежилое - помещения. Так, в статьях 246 и 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и (в установленных законом случаях) распоряжение общей долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, собственник нежилого помещения, располагающегося в многоквартирном доме, имеет такие же права, как и все жильцы.
Расчет платежей по жилищно-коммунальным услугам осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от **.**,** N 354.
Обязанность собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме независимо от существования договорных отношений с управляющей компанией, актов выполненных работ и счетов.
Доводы ответчика, представителя ответчика о том, что в гаражных боксах отсутствует охрана, судом не принимаются, так как опровергаются представленными в суд материалами дела. Так, представителем истца в суд представлены: договор № ** по оказанию охранных услуг от **.**,**, заключенный между ООО Управляющая компания «Флагман» и ООО ОП «Град», предметом которого являются мероприятия по защите от преступных посягательств третьих лиц собственности заказчика на объекте: ... (гаражный комплекс» (л.д. 94-96), Договор по оказанию охранных услуг от **.**,**, заключенный между ООО ОП «Град» и ООО Управляющая компания «Флагман», предметом которого являются услуги по централизованной охране объектов, в том числе по адресу: ... (подземный гаражный пункт охраны) (л.д. 97-106), выписка по счету владельца ООО УК «Флагман» в пользу ООО ОП «Град» с 2021 по 2024, выписка по счету владельца ООО УК «Флагман» в пользу ООО ОП «ТехноГрад» с 2024 по 2025, выписки из журналов дежурств вахтеров за период с октября 2024 по март 2025,с июля 2025 по март 2025 (л.д. 153-157, л.д. 160-168).
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Истец при подаче иска просит взыскать с ответчика Спирина С.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2022 года по октябрь 2025 года.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Установлено, что **.**,** ООО УК «Флагман» обратилось к мировому судье судебного участка № ** Ленинского судебного района ... с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со Спирина С.В. задолженность за период с января 2018 по октябрь 2023 в размере основного дола 7 484,61 рубля, пени, расходов по оплате государственной пошлины.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ..., и.о. мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** со Спирина С.В. в пользу ООО «УК «Флагман» взыскана задолженность за период с января 2018 по октябрь 2023 в размере основного дола 7 484,61 рубля, пени в сумме 467,55 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** судебный приказ от **.**,** отменен. (л.д. 8).
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд **.**,**. (л.д. 5).
По правилам статьи 204 ГК РФ, устанавливающей порядок течения срока исковой давности при защите нарушенного права в судебном порядке, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).
Как разъяснено в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. №43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
ООО УК «Флагман» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа **.**,**.
По состоянию на **.**,** по начисленным за ноябрь 2021 платежам срок не являлся пропущенным, срок исковой давности не тек, а с даты отмены судебного приказа подлежал удлинению до 6 месяцев, то есть до **.**,** включительно. Между тем до указанного срока истец не обратился в суд с исковым заявлением.
Согласно квитанции об отправке, ООО УК «Флагман» обратилось в суд только **.**,**.
С учетом условий договора, по которому оплата за ЖКУ происходит не позднее 10 числа каждого месяца, следующего за отчетным, а также имеющегося приостановления срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок для обращения с иском о взыскании задолженности с ноября 2022.
Учитывая, что представленные истцом расчеты платежа для внесения платы за нежилое помещение и предоставление коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по октябрь 2025 года соответствуют закону, поскольку учитывают общую площадь помещения, принадлежащего ответчику, установленный в соответствующие периоды органом местного самоуправления тариф за содержание общего имущества, а также порядок начисления ежемесячной платы за услугу дежурных вахтеров в гаражном комплексе, установленный протоколом № ** внеочередного общего собрания собственников помещений от **.**,**, что согласуется с условиями договора управления, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2022 по октябрь 2025 в сумме 25 547,21 рублей.
Представленные ответчиком доказательства, в том числе, фотографии парковочного места № **, гаражных боксов, не опровергают выводов суда об оказанных истцом услугах и отсутствии их оплаты ответчиком.
Довод ответчика, представителя ответчика о том, что ответчиком не получен ответ на запрос от **.**,**, в связи с чем он на законных основаниях не стал оплачивать услуги истца, судом не принимается. Спирин С.В., являясь собственником нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества гаражных боксов и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в гаражных боксах.
В пункте 1 статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. №58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что в 2022 - 2026 гг. Правительством Российской Федерации могут устанавливаться в том числе особенности начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.
В порядке реализации положений Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» приняты постановления Правительства Российской Федерации от **.**,** № ** и от **.**,** № **, установившие некоторые особенности регулирования жилищных отношений, соответственно, в 2022-2024 годах и в 2025-2026 гг.
В абзаце втором пункта 1 названных постановлений № ** и № ** установлено, что до **.**,** начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на **.**,**, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно пункту 2 названных постановлений, каждое из них вступило в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с **.**,** (постановление № **) и с **.**,** (постановление № **).
Из приведенных выше нормативных положений следует, что с **.**,** установлен особый порядок исчисления пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, заключающийся в применении размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, определенного в порядке, предусмотренном названными выше постановлениями Правительства Российской Федерации.
Таким образом, при расчете пени необходимо исходить из действовавшей ключевой ставки в размере 9,5%, что учтено истцом.
Также следует отметить, что с **.**,** не могла возникнуть задолженность по платежам, начисленным за ноябрь 2022 года, обязанность по уплате которых возникает с **.**,**, после чего в течение 30 дней длится беспроцентный период. Указанная математическая ошибка допущена истцом по всем ежемесячным периодам.
Учитывая изложенное, исходя из произведенного судом расчета, сумма пени за период с **.**,** по **.**,** составляет 8 128,72 рубля.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, <данные изъяты>
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении,
На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, размер начисленной неустойки, баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения ответчиком установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания нежилого помещения, степень его вины, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, как и отсутствие доказательств возникновения для кредитора каких-либо негативных последствий, сам факт ненадлежащего расчета пени истцом, являющимся профессиональным исполнителем услуг по содержанию общедомового имущества, обязанного в силу закона правильно и своевременно производить расчет, в том числе неустойки, суд усматривает основания для снижения неустойки, в связи с чем считает, что в данном случае применительно к положениям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств по своевременной оплате содержания нежилого помещения и жилищно-коммунальных услуг с учетом положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является сумма пени в размере 5 000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для взыскания пени в большем размере не имеется.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В пользу истца с ответчика в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» к Спирину С.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.
Взыскать со Спирина С.В., **.**,** года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» (ИНН 4205256709) задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2022 года по октябрь 2025 года в сумме 25 547, 21 рублей, пени в сумме 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 27.02.2026.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе предоставить возражения в письменной форме на апелляционные жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление/вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобами и возражениями относительно них.
Председательствующий А.Г. Силкин