РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Фирсовой К.А., при секретаре Добрыниной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимов Г.А. к Белевич И.М. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Герасимов Г.А. обратился в суд с иском к Белевич И.М. о взыскании денежных средств.
Требования мотивированы тем, что **.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: .... Цена приобретаемого покупателем имущества составила сумму 400 000 рублей.
Согласно п.4.1 договора сумма в размере 200 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства и регистрации договора аренды земельного участка по адресу: ..., кадастровый № **, заключенному между КУГИ Кузбасса и покупателем. Факт оплаты подтверждается распиской. Согласно п.4.2, договора сумма в размере 200 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в течение 30 календарных дней с момента внесения суммы, указанной в п.4.1, настоящего договора. Факт платы подтверждается распиской. Государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект незавершенного строительства состоялась **.**,**.
Обязанность по уплате 200 000 рублей ответчик исполнил **.**,** путем перевода денежных средств на счет № **, открытый в ПАО «Сбербанк России». Сразу же он подписал Белевичу И.М. расписку, бланк которой он принес с собой, о частичной оплате за объект незавершенного строительства.
В конце августа - начале сентября 2025 года ответчик пояснил, что утерял расписку от **.**,** и попросил подписать аналогичную расписку, однако истец обратил внимание, что в новой расписке указано на полную оплату за объект незавершенного строительства, после чего ответчик поменял расписку на аналогичную той, которую истец подписывал **.**,**. Более никаких денежных средств ответчик по договору купли - продажи объекта незавершенного строительства не передавал.
Просит взыскать с Белевич И.М. в свою пользу покупную цену товара в размере 200 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7 000 рублей.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что **.**,** получил от ответчика 200 000 рублей по договору купли – продажи, вторую часть денег ответчик не передавал, расписку представленную ответчиком он не подписывал.
В судебном заседании ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, **.**,** между Герасимов Г.А. и Белевич И.М. был заключен договор купли – продажи объекта незавершенного строительства по условиям которого продавец передал, а покупатель купил в собственность объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: ..., кадастровый № **, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: ..., кадастровый № **.
Указанный объект незавершенного строительства принадлежит продавцу на праве собственности на основании:
Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства на основании:
- технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства №б.н. выдан **.**,**,
- договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в городском округе – городе Кемерово, заключенного без проведения торгов № **, выдан **.**,**, о чем в Едином государственном реестре недвижимости **.**,** сделана запись регистрации № **.
Указанный объект незавершенного строительства по заявлению сторон продавец продал покупателю за 400 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
Расчет между сторонами будет произведен наличными денежными средствами в следующем порядке: сумма в размере 200 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в течение 10 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства и регистрации договора аренды земельного участка по адресу: ..., кадастровый № **, заключенному между Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса и покупателем. Факт оплаты подтверждается распиской.
Сумма в размере 200 000 рублей оплачивается покупателем продавцу в течение 30 календарных дней с момента внесения суммы, указанной в п.4.1. настоящего договора. Факт оплаты подтверждается распиской (л.д.11-13,77-78).
**.**,** между КУГИ Кузбасса и Белевич И.М. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от **.**,** № ** в связи с приобретением права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № ** по адресу: ..., с **.**,** арендатором по договору аренды земельного участка от **.**,** № ** считать Белевич И.М. (л.д.93-94).
Согласно расписки от **.**,** следует, что денежная сумма в размере 200 000 рублей получена Герасимов Г.А. от Белевич И.М. в качестве окончательного расчета за объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., кадастровый № ** (л.д.26).
Из выписки по платежному счету ПАО Сбербанк, открытому на имя Герасимов Г.А. следует, что **.**,** сумма в размере 200 000 рублей была перечислена <данные изъяты> на счет Герасимов Г.А., что не оспаривается сторонами и подтверждается распиской от **.**,**, подписанной собственноручно Герасимов Г.А. и Белевич И.М. в качестве частичной оплаты за объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., кадастровый № ** (л.д.19,27).
Из выписки ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: ... следует, что в пользу Белевич И.М. на указанный объект зарегистрирована аренда **.**,** сроком на 20 лет, с учетом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от **.**,** № **, выданного **.**,**, дата государственной регистрации **.**,** (л.д.30-32).
Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу ..., кадастровый № ** с **.**,** зарегистрирован за Белевич И.М. (л.д.33-34).
Ответчиком также представлено платежное поручение и выписка по счету АО «Альфа-Банк» на имя Белевич И.М. из которых следует, что **.**,** ответчик снял 200 000 рублей (л.д.95-96).
В ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО1 суду пояснил, что с Герасимов Г.А. знаком около 10 лет, они соседи. Ответчика видел, он приезжает по поводу строительства дома на ..., ответчик знакомый его брата. С истцом мы виделись **.**,**г. он попросил помочь ему сделать ремонт в доме. После получения пенсии **.**,**. он пошел к истцу и начал делать у него ремонт, ремонт делал две недели, он приходил к истцу каждый день и работал там с 09-00 ч. до 20-00 ч., пока делал ремонт, ответчика не видел. Про продажу дома ему неизвестно.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что знакома с Герасимов Г.А. знакомы тридцать три года. Белевич И.М. тоже знает, видела, когда приходила к <данные изъяты>. В конце августа, начале **.**,**. она приехала к Герасимов Г.А., в это время к нему пришел Белевич И.М.. Белевич И.М. сказал, что приехал за распиской, которую утерял, она его не видела, но слышала разговор Герасимов Г.А. с Белевич И.М.. Потом было шуршание документов и после этого, Герасимов Г.А. начал ругаться на Белевич И.М., что он ему принес расписку об окончательном с ним расчете. И возмущался, что он с ним еще не рассчитался окончательно. После этого Белевич И.М. уехал. Со слов Герасимов Г.А. деньги Белевич И.М. ему не отдавал.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
К показаниям свидетелей суд относится критически, и не может принять их в качестве допустимого доказательства, поскольку свидетели не присутствовали при подписании расписок и передаче денежных средств.
В ходе рассмотрения дела, определением суда от **.**,** по ходатайству истца была назначена почерковедческая экспертиза.
Согласно заключению эксперта от **.**,** № ** ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России рукописная запись «Герасимов Г.А.» и подпись от имени Герасимов Г.А., расположенные в графе «Продавец» в расписке, датированной **.**,**, выполнены самим Герасимов Г.А.. Рукописная запись «Герасимов Г.А.» и подпись от имени Герасимов Г.А., расположенные в графе «Продавец» в расписке, датированной **.**,**, выполнены рукописным способом пастой шариковых ручек шариковым стержнем, копировально – множительное устройство для их выполнения не применялось (л.д.138-147).
Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, в связи с чем, основания сомневаться в их правильности отсутствуют, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Кроме того, заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
В ходе рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы истцом не заявлялось.
Поскольку нормы, регулирующие спорные отношения, специальных требований к обязательствам покупателя по уплате цены за объекты недвижимости не устанавливают, суд приходит к выводу о применении статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к спорным правоотношениям относительно распределения бремени доказывания.
Так из положений статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что продавец обязан доказать передачу товара, а на покупателе лежит обязанность по доказыванию обстоятельств по оплате товара.
Ответчиком в материалы дела представлены расписки от **.**,** и от **.**,** о получении Герасимов Г.А. денежных средств от Белевич И.М., уплаченных по договору купли – продажи от **.**,** за объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., кадастровый № **. При этом доказательств безденежности указанных расписок, написания расписок под влиянием насилия, угроз со стороны истца суду не представил.
Довод Герасимов Г.А. о том, что он не подписывал расписку от **.**,** о получении от ответчика денежных средств в сумме 200 000 рублей по договору купли – продажи от **.**,** опровергается представленными в материалы дела доказательствами, а также заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения указанного гражданского дела, согласно которому, рукописная запись «Герасимов Г.А.» и подпись от имени Герасимов Г.А., расположенные в графе «продавец» в расписке от **.**,** выполнены самим Герасимов Г.А.
Суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждено получение Герасимов Г.А. денежных средств от Белевич И.М. в сумме 400 000 по договору купли – продажи объекта незавершенного строительства от **.**,** двумя равными частями по 200 000 рублей, что подтверждается расписками в получении денежных средств от **.**,** и **.**,**.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Определением суда от **.**,** по делу была назначена судебная экспертиза, расходы по оплате экспертизы возложены на истца.
Стоимость экспертизы составила 47 601 рубля.
Заключение экспертизы представлено в материалы дела.
Денежные средства в сумме 65 231 рубля были предварительно внесены Герасимов Г.А. **.**,** на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ Управлению Судебного департамента в Кемеровской области – Кузбассе (л.д.85).
При таких обстоятельствах, Управлению Судебного департамента в Кемеровской области – Кузбассе следует произвести оплату по настоящему гражданскому делу № ** услуг экспертов ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России в размере 47 601 рублей (сорок семь тысяч шестьсот один рубль), за счет денежных средств, предварительно внесенных Герасимов Г.А., **.**,** года рождения, паспорт гражданина РФ № **, **.**,** на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ Управлению Судебного департамента в Кемеровской области – Кузбассе.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Герасимов Г.А. к Белевич И.М. о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Управлению Судебного департамента в Кемеровской области – Кузбассе оплатить по настоящему гражданскому делу № ** услуги экспертов ФБУ Кемеровская ЛСЭ Минюста России в размере 47 601 рублей (сорок семь тысяч шестьсот один рубль), за счет денежных средств, предварительно внесенных Герасимов Г.А., **.**,** года рождения, паспорт гражданина РФ № ** **.**,** на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством РФ Управлению Судебного департамента в Кемеровской области – Кузбассе, по следующим реквизитам:
Федеральное бюджетное учреждение Кемеровская Лаборатория судебной экспертизы Минюста России, адрес: ...
ИНН № **
№ **
ОКЦ № ** СибГУ Банка России//УФК по ...
р/счет 40№ ** счет 03№ **
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе предоставить возражения в письменной форме на апелляционные жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление/вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобами и возражениями относительно них.
Судья Фирсова К.А.
Мотивированное решение изготовлено **.**,**.