РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2026 года город Кемерово
Центральный районный суд города Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Марковой Е.А.
при секретаре Лоуткиной О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казакова Ивана Вадимовича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Победа» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Казаков И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Победа» (далее – ООО Специализированный застройщик «Победа»), в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.
Требования обоснованы тем, что 15.09.2023 между ООО Специализированный застройщик «Победа» и ним был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### на строительство жилого дома .... По договору застройщик обязался передать объект не позднее 31.06.2024. Однако, указанная квартира была передана ему только 09.01.2025. Полагает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред.
Определением Центрального районного суда г.Кемерово от 08.06.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «СДС-Строй» (л.д.53).
В судебном заседании истец Казаков И.В. и его представитель Массаутов Т.Ф., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, на исковых требованиях настаивали.
Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Победа» Руденко А.А., действующая на основании доверенности ### от **.**.**** в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.
Представитель третьего лица ООО «СДС-Строй» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем представил заявление.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно требованиям ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, 01.04.2022 между ООО Специализированный застройщик «Победа» и ООО «СДС-Строй» был заключен договор генерального подряда ###, по условиям которого генподрядчик обязался в установленные договором сроки на свой риск и своими силами выполнить комплекс строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектно-сметной документацией на объекте строительства: ..., а застройщик обязался принять и оплатить выполненные работы на условиях договора (л.д.39-41).
Согласно п.6.1 договора ### от 01.04.2022, срок начала работ – 01.04.2022, срок окончания выполнения работ – 19.05.2024 (л.д.39 оборот).
15.09.2023 между Казаковым И.В. и ООО Специализированный застройщик «Победа» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ###, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом «..., расположенный по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в собственность жилое помещение (квартиру), характеристики которого указаны в п.1.4 договора, входящее в состав дома, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в договоре, и принять помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (л.д.9-16).
Согласно п.3.1 договора № ### от 15.09.2023, цена договора составляет 5 258 500 рублей (л.д.10).
Истцом условия договора исполнены своевременно и в полном объеме - денежные средства в сумме 5 258 500 рублейоплачены, что представителем ответчика не оспаривалось.
Согласно п.5.5 - 5.6 договора № ### от 15.09.2023, ответчик обязался завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в сроки не позднее 31.03.2024. Передать участнику долевого строительства помещения в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (дома) в эксплуатацию (л.д.11).
Таким образом, при заключении указанного договора стороны исходили из того, что жилой дом будет построен ответчиком до 31.03.2024 и квартира истца будет передана ему в срок до 30.06.2024.
09.01.2025 междуООО Специализированный застройщик«Победа» и Казаковым И.В. был подписан передаточный акт, по которому застройщик в соответствии с вышеуказанным договором долевого строительства многоквартирного дома построил и передал квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.17).
11.02.2026 Казаков И.В. обратился к ООО Специализированный застройщик «Победа» с претензией, в которой просил компенсировать ему причиненный моральный вред в размере 50 000 рублей (л.д.18). Указанная претензия была получена ответчиком в тот же день, что подтверждается отметкой на ней.
26.02.2026 ООО Специализированный застройщик «Победа» отказало Казакову И.В. в удовлетворении требований (л.д.19).
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2002 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ), моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При решении судом вопроса о компенсации участнику долевого строительства морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав по просрочке передачи объекта долевого строительства.
Размер присуждаемой компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных участнику долевого строительства нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Как следует из искового заявления, истец определяет размером компенсацию морального вреда сумму в размере 50 000рублей. Суд полагает, что исковые требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.
Принимая во внимание период неисполнения обязательстваООО Специализированный застройщик «Победа» (с 01.07.2024 до 09.01.2025) по передаче объекта истцу и исполнение обязательства по договору участия долевого строительства застройщиком в полном объеме, по которым у стороны не имеется претензий друг к другу, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 15 000 рублей, полагая ее разумной и справедливой, соответствующей нарушенному ответчиком обязательству.
При таких обстоятельствах, с ООО Специализированный застройщик «Победа» подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу Казакова И.В. в размере 15 000 рублей. В остальной части взыскания компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать.
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч.3 ст.10).
Из разъяснений, изложенных в п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
В свою очередь, в соответствии с позицией, изложенной в п.15 Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.10.2020, право на присуждение предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штрафа, возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. При этом такой штраф взыскивается судом и без предъявления потребителем иска о его взыскании.
Поскольку на дату вынесения решения и установления объема подлежащих взысканию денежных сумм порядок исчисления штрафа при удовлетворении требований, связанных с нарушением прав участника долевого строительства, регулируется специальной нормой, с принятием которой положения ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей к правоотношениям сторон не применимы, то при исчислении штрафа следует руководствоваться Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Настоящим решением суда с ООО Специализированный застройщик «Победа» в пользу Казакова И.В. взыскана компенсация морального вреда в размере 15 000 рублей, соответственно, размер штрафа должен составлять 750 рублей (15 000 * 5% = 750). Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ к сумме штрафа суд не усматривает.
В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ, с учетом ст.ст.333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей (нематериальное требование).
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казакова Ивана Вадимовича удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Победа» в пользу Казакова Ивана Вадимовича, **.**.**** года рождения, уроженца ... (паспорт ###) компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 750 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Победа» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово в течение месяца с момента изготовление решения в мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2026 года.
Судья Е.А. Маркова