Дело № 2-3188/2026
УИД: 42RS0009-01-2026-003687-87
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Кемерово 12 августа 2026 года
Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего судьи Марковой Е.А., при секретаре Лоуткиной О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Кемерово к Клименко Евгении Андреевне о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к Клименко Е.А., в котором просит:
- обязать Клименко Е.А. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в уполномоченный орган в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства РФ (ст.23 ЖК РФ) с целью окончания перевода жилого помещения в нежилое.
- в случае неисполнения Клименко Е.А. принятого решения суда взыскать с ответчика в пользу Администрации города Кемерово в качестве судебной неустойки 1 000 рублей в день, начиная со дня неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.
Требования обосновывает тем, что Клименко Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Право собственности ответчика зарегистрировано органом регистрации прав, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира ответчика расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома. Администрацией г.Кемерово 18.07.2007 издано распоряжение ### «О переводе жилого помещения под офис, утверждении проекта границ земельных участков по адресу: ...». Согласно п.3.5 распоряжения Клименко Е.А. необходимо сдать объект в эксплуатацию. Решением Администрации г.Кемерово от 30.07.2008 ### Клименко Е.А. дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения под офис с устройством отдельного входа в соответствии с представленным проектом, разработанным ГПИ «Кемеровогорпроект», шифр ###. Процедура перевода жилого в нежилое в отношении помещения Клименко Е.А. предусматривала проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения под офис с устройством отдельного входа, срок производства строительных работ определен с 29.10.2008 по 29.12.2008. Однако, акт приемочной комиссии о завершении перевода не утверждался, перевод из жилого помещения в нежилое в соответствии с нормами жилищного законодательства не выполнен. Установлено, что в данном доме произведены работы по устройству индивидуальной входной группы (изолированного входа) в спорную квартиру. Полагает, что отсутствуют правовые основания для использования жилого помещения с организацией отдельного входа.
В судебное заседание представитель истца не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Клименко Е.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст.233-235 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.1 и абз2 п.3 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании ч.ч.1, 8, 9 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.
По окончании указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ заявитель направляет уведомление о завершении указанных переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план помещения, в отношении которого осуществлена перепланировка, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в таком уведомлении указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Утверждение акта приемочной комиссии осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, указанного в настоящей части уведомления. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение переустройства и (или) иных работ в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о назначении помещения. Перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, для осуществления которого требовалось проведение перепланировки в соответствии с документом, подтверждающим принятие решения о переводе помещения, считается оконченным со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади и назначении такого помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, Клименко Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-### от 04.05.2026.
Распоряжением Администрации г.Кемерово от 18.07.2007 ### по заявлению Клименко Е.А. принято решение о переводе жилого помещения в нежилое в целях использования его под офис. Перевод считать оконченным с момента утверждения акта приемочной комиссии о завершении перевода. После завершения переустройства и (или) перепланировки принять помещение по акту приемочной комиссии.
Комитетом строительного контроля Администрации г.Кемерово Клименко Е.А. выдано решение ###, которым установлен срок проведения ремонтно-строительных работ с 29.10.2008 по 29.12.2008.
Акт приемочной комиссии о завершении перевода не утверждался, перевод из жилого помещения в нежилое в соответствии с нормами жилищного законодательства не выполнен, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
В ходе проведения осмотра объекта по адресу: ... Главным специалистом отдела жилищно-гражданского строительства Управления архитектура и градостроительства г.Кемерово установлено, что произведены работы по устройству отдельного входа, что подтверждается актом осмотра от 12.01.2026.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств завершения процедуры переводы жилого помещения в нежилое, каких – либо возражений по существу иска, в связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по завершению процедуры перевода спорного помещения в нежилое в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на Клименко Е.А. обязанности по обращению в уполномоченный орган в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства РФ (ст.23 ЖК РФ) с целью окончания перевода жилого помещения – квартиры по адресу: ..., в нежилое помещение.
В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.
Суд полагает, что установление срока исполнения решения суда: в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, будет отвечать принципам разумности и равноправию сторон.
Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского, кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
В соответствии с ч.3 ст.206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. Суд полагает, что заявленная в иске сумма в качестве судебной неустойки в размере 1 000 рублей в день будет являться соразмерной к взысканию при неисполнении постановленного решения суда до дня фактического исполнения решения суда.
Оценивая изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.Кемерово в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Кемерово к Клименко Евгении Андреевне о понуждении к совершению действий - удовлетворить.
Обязать Клименко Евгению Андреевну, **.**.**** года рождения, паспорт ###, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу обратиться в уполномоченный орган в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства РФ (ст.23 ЖК РФ) с целью окончания перевода жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: ..., в нежилое.
В случае неисполнения Клименко Евгенией Андреевной принятого решения суда взыскать с Клименко Евгении Андреевны в пользу Администрации города Кемерово в качестве судебной неустойки 1 000 рублей в день, начиная со дня неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2026 года.
Судья Е.А.Маркова