РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Беляеве Н.А.
с участием представителя истца Решетовой И.А.
представителя ответчика Харькова А.Б.
представителя третьего лица Романова М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
23 июля 2026 года гражданское дело по иску Стасеевой Любовь Викторовны к администрации города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истица Стасеева Л.В. обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса, администрации города Кемерово о признании права собственности в порядке наследования.
Исковые требования мотивированы тем, что Стасеева Любовь Викторовна является внучкой ЛИЦО_27, которая составила **.**.**** завещание, которое было удостоверено государственным нотариусом ### Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ЛИЦО_28 номер в реестре ###. Согласно данного завещания все принадлежащее ЛИЦО_29 имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, в том числе ... завещается Стасеевой Любови Викторовне.
ЛИЦО_30 умерла **.**.**** что подтверждается свидетельством о смерти ###.
После смерти бабушки Стасеева Л.В. подала заявление о принятии наследства и готова была принять все имущество бабушки, оставшееся на момент ее смерти, в том числе и ### в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... но не смогла предоставить нотариусу правоустанавливающий документ на ... на жилой дом ЛИЦО_31 поскольку в документах бабушки данный документ отсутствовал. Стасеева Л.В. унаследовала только денежные вклады и право требования компенсации на ритуальные услуги, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданного **.**.**** нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_32. за ### наследственное дело №###.
Позднее в разные годы Стасеевой Л.В. еще предпринимались попытки найти правоустанавливающий документ. Она обращалась к нотариусу, который вел наследственное дело, и **.**.**** нотариус ЛИЦО_33 сделала запрос об истребовании сведений к хранителю архива нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_34 о предоставлении заверенной копии Договора бессрочного пользования от **.**.**** б/н (запрос от 15.08.2013 №###), а также Стасеева Л.В. обращалась в архивы (ответ от 03.05.2023 №### МБУ «Кемеровский городской архив», ответ от 05.05.2026 № ### «Государственный архив Кузбасса»), ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» (ответ от 12.05.2023 №### от 27.04.2026 №###), однако договор так и не удалось найти, документ был утрачен.
ЛИЦО_35 с **.**.**** и до самой смерти прожила в данной части жилого дома, открыто ей пользовалась со своей семьей, обустраивала ее, засаживала огород различными деревьями и культурами, оплачивала налоговые платежи, электроэнергию, вывоз мусора, водоотведение, оформляла добровольное страхование строений в разные годы, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела данной частью жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом, с момента постройки дома и до самой смерти была в ней зарегистрирована и снята с регистрационного учета **.**.****, что подтверждается домовой книгой. Факт ее владения, пользования и распоряжения данной частью жилого дома никто и никогда не оспаривал.
ЛИЦО_36, мама Стасеевой Л.В., с ранних лет передала дочь на воспитание бабушки и не принимала в ее жизни никакого участия. Стасеева Л.В. проживала в этой части жилого дома с раннего детства и вместе с бабушкой и членами ее семьи вела общее хозяйство. В последние годы жизни бабушки и до самой ее смерти Стасеева Л.В. осуществляла уход за ней, поскольку она уже не вставала с кровати и самостоятельно не передвигалась. На момент смерти бабушки Стасеева Л.В. так и проживала с ней совместно, занималась организацией ее похорон, вступила в наследство, оплачивает услуги по электроснабжению (Договор электроснабжения гражданина-потребителя лицевой счет ### от **.**.**** за воду и вывоз мусора.
Согласно Домовой книги, Стасеева Л.В. (в девичестве ЛИЦО_37 была зарегистрирована по данному адресу впервые **.**.**** и по настоящее время остается прописанной, что подтверждается соответствующей страницей в паспорте и домовой книгой, и продолжает проживать по данному адресу.
С момента смерти бабушки и по настоящее время, то есть более 15 лет, никто и никогда не претендовал на данную часть жилого дома и не оспаривал факт проживания Стасеевой Л.В. в данной части жилого дома, ее владение, пользование и распоряжение ею.
Истица Стасеева Л.В. полагает, что приняла наследство после своей бабушки ЛИЦО_38 в установленный законом срок для принятия наследства фактическим способом и формальным, подав заявление о принятии наследства нотариусу.
Согласно материалам инвентарного дела № ### и справке от 27.04.2026 №###, выданной из ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», **.**.**** была произведена регистрация домовладения по адресу: ... согласно справке от 27.04.2026 №###, выданной из ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса»), первичными собственниками домовладения являлись ЛИЦО_39 и ЛИЦО_40, правоустанавливающим документом для обоих был договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности от **.**.**** (документ в деле отсутствует, имеется только запись). Был установлен режим общей долевой собственности, то есть у каждого было по ... доли в праве на жилой дом.
Фактически жилой дом всегда был: 1) разделен на 2 части, в которых проживали отдельные семьи, имеется одна общая стена без проемов и дверей («глухая»), 2 отдельных входа; 2) расположен на одном общем земельном участке площадью 709 кв.м., что подтверждается технической документацией разных годов, содержащихся в материалах инвентарного дела, в том числе и согласно Техническому паспорту на домовладение от **.**.****
В настоящее время жилой дом расположен на 2 (двух) земельных участках с кадастровыми номерами ### согласно схеме расположения границ земельного участка и объекта капитального строительства, выполненной кадастровым инженером ЛИЦО_41 в какой момент общий участок был разделен на ... отдельных не известно.
Земельный участок с кадастровым номером ### принадлежит ЛИЦО_42 на праве собственности на основании Договора купли - продажи ... доли жилого дома **.**.****, зарегистрированного в ЕГРП за №### от **.**.**** Решения Исполнительного комитета Центрального района Совета народных депутатов ... от **.**.**** №###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** №###, а также на основании Решения Центрального районного суда г. Кемерово Кемеровской области от **.**.**** №###
Одна часть дома (... принадлежит ЛИЦО_43 **.**.****р. на праве собственности на основании договора купли - продажи ... доли жилого дома, составленного сторонами **.**.****, зарегистрированного в ЕГРП за №### **.**.****, Решения Исполнительного комитета Центрального района Совета народных депутатов г. Кемерово от **.**.**** №### Данная часть дома была перестроена ее владельцами и на сегодняшний день стоит на кадастровом учете как часть жилого дома, имеет площадь 121,7 кв.м., кадастровый номер ### что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. Данная часть дома полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ###, согласно вышеуказанной схеме.
Вторая часть дома ... всегда числилась за ЛИЦО_44 на основании вышеуказанного договора о предоставлении в бессрочное пользование. Согласно техническому паспорту на здание от **.**.****, выданного ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», данная часть жилого дома никогда не перестраивалась, имеет площадь 50,1 кв.м., этаж - 1, не стоит на кадастровом учете. Данная часть жилого дома полностью расположена в границах земельного участка ###, согласно вышеуказанной схеме. Обстоятельства расположения дома на земельных участках также были исследованы в деле ### и было вынесено решение суда Центрального района г. Кемерово от **.**.**** о признании права собственности на ... долю земельного участка с кадастровым номером ### за ЛИЦО_45
В отличие от своих соседей, ни бабушка, ни внучка так и не смогли отыскать правоустанавливающий документ для оформления права собственности на свою часть дома, и как следствие не смогли оформить право собственности ни на часть жилого дома, ни на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2017, но действовал при жизни ЛИЦО_46 ст. 49 ФЗ от 13.07.2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (аналогичные нормы действующие в настоящее время).
На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, ст. 12 ГК РФ, п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 1111-1113 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, ст. 1154 ГК РФ, ст. 1181 ГК РФ, п. 36 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012, ст. ст. 14, 49 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1 Земельного Кодекса РФ, истица просит суд признать за Стасеевой Любовью Викторовной право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, площадью 50,1 кв.м., этаж - 1, расположенную по адресу: ... на земельный участок из земель населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 375,5 кв.м., с кадастровым номером ### расположенный по адресу: ...
Истица Стасеева Л.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом; в материалы дела представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.120).
Представитель истца – Решетова И.А., действующая на основании нотариальной доверенности от14.04.2026 (л.д.7), в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – КУГИ Кузбасса – Харьков А.Б., действующий на основании доверенности от 03.04.2026 (л.д.62), в судебном заседании исковые требования Стасеевой Л.В. не признал, в материалы дела представил отзыв на иск, в котором указал, что при отсутствии правоустанавливающего документа, подтверждающего отвод земельного участка, отсутствуют и основания для удовлетворения требований Стасеевой Л.В. (л.д.71).
Представитель третьего лица – ООО СЗ «Практика Развитие», привлеченное к участию в рассмотрении дела протокольным определением суда от 13.07.2026, Романов М.С., действующий на основании доверенности от 17.06.2026, в судебном заседании при разрешении иска Стасеевой Л.В. полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика – администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте Центрального районного суда г. Кемерово, (раздел судебное делопроизводство) в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. При этом, представитель администрации г. Кемерово был извещен о проведении досудебной подготовки по делу, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ###, а также судебном заседании по данному делу, назначенном на 13.07.2026, что также подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором ###; в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых указал, что основания для удовлетворения иска к администрации г. Кемерово отсутствуют; просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие (л.д.238). Поэтому в силу положений ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мог извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и должен был самостоятельно предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела, неся при этом риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.
В связи с чем, учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие, как истицы, так и представителя ответчика – администрации г. Кемерово.
Выслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика – КУГИ Кузбасса, представителя третьего лица – ООО СЗ «Практика Развитие», изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения о том, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании ч.2 и 3 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользование соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из приведенных норм права следует вывод, что одновременно с приобретением права собственности на здание, строение и (или) сооружение к новому собственнику от прежнего собственника строения переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
При этом закон не содержит ограничений по дате совершения сделки, по которой происходит переход права собственности на здание. Обстоятельством, имеющим значение в такой ситуации, является факт предоставления гражданину земельного участка для указанного целевого использования до 30.10.2001г.
Таким образом, если земельный участок был предоставлен прежнему собственнику строения на праве постоянного (бессрочного) пользования до введение в действие ЗК РФ, то такое право на земельный участок переходит к новому собственнику строения независимо от времени совершения сделки относительно здания, строения и (или) сооружения, расположенных на таком земельном участке.
В силу ст.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в. Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу ст.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что истица Стасеева Любовь Викторовна, **.**.****, является внучкой ЛИЦО_47, **.**.****, что подтверждается свидетельством о рождении истицы серия ### (л.д.8); справкой о рождении отца истицы – ЛИЦО_48 за №### (л.д.9); справкой о заключении брака между ЛИЦО_49 и истицей за № ###, согласно которой после брака **.**.**** ЛИЦО_50. была присвоена фамилия «Стасеева» (л.д.10).
Как указано в завещании ЛИЦО_51 от **.**.**** удостоверенным государственным нотариусом ### Кемеровской государственной нотариальной конторы Кемеровской области ЛИЦО_52 номер в реестре ###, все принадлежащее ЛИЦО_53 имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось, в том числе ... доля жилого дома в ... завещается Стасеевой Любови Викторовне (л.д.11).
Согласно свидетельству о смерти серии ###, ЛИЦО_54 умерла **.**.**** (л.д.12).
Истице Стасеевой Л.В. после смерти ЛИЦО_55 выдано **.**.**** свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежные вклады с причитающимися процентами в ПАО Сбербанк (л.д.13).
Обращаясь в суд с настоящим иском, Стасеева Л.В. указывает, что на дату свей смерти ЛИЦО_56 наследником которой она (истица) является по завещанию, имела в собственности часть жилого дома, расположенного на земельном участке по ...
Из материалов дела усматривается, что на основании решения №### Исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов гор. Кемерово от **.**.**** в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» предоставлен в бессрочное пользование земельный участок ЛИЦО_57 ЛИЦО_58 под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности, расположенного по адресу ...; размер земельного участка под строительство индивидуального жилого дома определен в размере 407 кв.м (л.д.125).
Как следует из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 27.04.2026 №### жилой дом, расположенный по адресу г..., ранее числился по адресу: ... (л.д.38).
Согласно ответу ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 27.04.2026 №### в адрес Стасеевой Л.В., материалы инвентарного дела №### содержат сведения о том, что **.**.**** произведена регистрация домовладения по адресу ... за ЛИЦО_59 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на правах личной собственности т **.**.****;
**.**.**** произведена регистрация указанного домовладения на ЛИЦО_60 (... доля) на основании договора купли-продажи от **.**.****
**.**.**** произведена регистрация указанного домовладения за ЛИЦО_61 (... доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****
**.**.**** произведен учет указанного домовладения за ЛИЦО_62 (... доля) на основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.****
**.**.**** произведен учет указанного домовладения за ЛИЦО_63 (... доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону **.**.****;
**.**.**** произведен учет указанного домовладения за ЛИЦО_64 (... доля) на основании договора купли-продажи **.**.**** (л.д.37).
В материалах инвентарного дела №###, копия которого предоставлена по запросу суда, имеется заключение от **.**.**** о регистрации на праве личной собственности домовладения, расположенного по адресу г. ... состоящего из жилого кирпичного дома, на земельном участке площадью 600 кв. м (по договору), и 709 кв.м (фактически) за владельцем ЛИЦО_65 на ... часть (л.д.114 оборот).
Также имеются записи в техническом паспорте от **.**.**** о том, что **.**.**** произведена регистрация права собственности: за ЛИЦО_66 на основании гл.архитектора от **.**.**** – на ...; за ЛИЦО_67 на основании договора купли-продажи от **.**.**** на ... (л.д.103).
Согласно выписке из единого государственного реестра земель от **.**.****, площадь земельного участка ###, по адресу ... ... составляет 409,75 кв.м (л.д.102 оборот).
Решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** за Чесак Л.Е. признано право собственности на ... долю ранее выстроенного жилого дома по адресу ... общеполезной площадью 96, 7 кв.м, жилой площадью 76,9 кв.м (л.д.93).
После смерти ЛИЦО_68 выдано **.**.**** свидетельству о праве на наследство по закону его дочери – ЛИЦО_69 на ... доли жилого дома по адресу г... состоящего из основного кирпичного строения, общей площадью 96,7 кв.м от **.**.**** (л.д. 93 оборот).
На основании договора купли-продажи ... доли жилого дома от **.**.**** за ЛИЦО_70 зарегистрировано **.**.**** право общей долевой собственности (... доля в праве) на жилой дома по адресу ..., общей площадью 96,7 кв.м, в том числе, жилой 76,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ### (л.д.91 оборот).
ЛИЦО_71 выдано **.**.**** свидетельство о государственной регистрации права на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 381,85 кв.м, расположенный по адресу ..., с кадастровым номером ### (л.д.42).
Согласно техническому паспорту на домовладение ... от **.**.****, площадь части жилого дома составляет 121,7 кв.м. в том числе жилой – 72,9 кв.м (л.д.80-84).
Также ЛИЦО_72 выдано **.**.**** свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома, общей площадью 121,7 кв.м, по адресу ... (л.д.43).
Как следует из решения Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу №### к участию в рассмотрении которого в качестве третьего лица была привлечена, в том числе, Стасеева Л.В., **.**.**** принадлежащая истцу ЛИЦО_73 ... доля в праве на жилой дом по адресу: ... была перерегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на часть жилого дома, общей площадью 121,7 кв.м., которой был присвоен адрес: ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серия ###, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Вышеуказанная часть жилого дома полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ###, что отражено на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером ###. При этом вторая часть дома по адресу: ..., расположена в границах другого земельного участка - земельного участка с кадастровым номером ### За ЛИЦО_74 зарегистрирована в ЕГРН ... доля земельного участка с кадастровым номером ###, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** г. серия ###, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Как следует из выписки ЕГРН от **.**.****, другие участники долевой собственности на данный земельный участок отсутствуют и истцу (ЛИЦО_75 не принадлежит доля в праве на земельный участок с кадастровым номером ### Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о регистрации права собственности на часть жилого дома с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... (л.д.67 дела №###).
При этом, в материалы вышеуказанного гражданского дела №### представлены письменные объяснения Управления Росреестра по Кемеровской области, из которых следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером ### были **.**.**** внесены в ЕГРЗ на основании оценочной описи в соответствии с объемом содержащихся в ней сведений, согласно «Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района», утвержденного Приказом Росземкадастра от 15.06.2001 № П/119, с адресом (местоположением) - ... категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - под жилую застройку индивидуальную, декларированной площадью – 375,55 кв.м., то есть границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. До настоящего времени указанные сведения не менялись. В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на указанный земельный участок. Также в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах капитального строительства, расположенных в пределах данного земельного участка.
Согласно техническому паспорту на жилой дом по ... от **.**.**** площадь части жилого дома составляет 50,1 кв.м, в том числе, жилая – 36,6 кв.м (л.д.44-52).
Указанная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером ###, что следует из схемы расположения земельных участков и объектов капитального строительства с кадастровыми номерами ###, ###, расположенных по адресу ... (л.д.41), подлинник которой находится в материалах гражданского дела №###
В выписке из ЕГРН от **.**.**** указана площадь земельного участка с кадастровым номером ### (присвоен **.**.**** расположенного по адресу ..., в размере 375,55 кв.м (л.д.163-164), а в выписке из ЕГРН от **.**.**** площадь данного земельного участка указана в размере 376 кв.м.
Постановлением администрации г. Кемерово от **.**.**** №### принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ... (л.д.148); в Перечень земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки микрорайона ... включен (п.108) жилой дом по ... в том числе, земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 375,55 кв.м, объект капитального строительства с кадастровым номером ### (л.д.152).
Из представленных письменных доказательств судом установлено, что право собственности наследодателя ЛИЦО_76 на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ... **.**.**** года постройки, ранее зарегистрировано в БТИ, подтверждается документами, выданными в порядке, который установлен действовавшим на тот момент законодательством, и никем не оспорено, перешло в порядке наследования по завещанию к истице Стасеевой Л.В.
Жилой дом по адресу: ... ранее был учтен на кадастровом учете как один объект недвижимости с кадастровым номером ###, право собственности на ... которого было зарегистрировано **.**.**** за ЛИЦО_77 о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д.91 оборот); на основании решения Росреестра от **.**.**** на государственный учет поставлен объект, расположенный по адресу ... площадью 121,7 кв.м, с кадастровым номером ### расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 381,85 кв.м.
В связи с указанным, не имеет правового значения то обстоятельство, что за наследодателем ЛИЦО_78 право собственности на долю в жилом доме (часть жилого дома) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В данном случае, истица Стасеева Л.В. подтвердила переход к ней в порядке наследования права собственности на часть жилого дома ....
Увеличение площади части жилого дома, зарегистрированного **.**.**** за ЛИЦО_79 не имелось. Как следует из технического паспорта на жилой дом по ... от **.**.****, площадь жилого помещения ЛИЦО_80 составляла 50,1 кв.м, в том числе жилой 36, 6 кв.м, а площадь жилого помещения ЛИЦО_81 – 46,7 кв.м, в том числе жилой 40,3 кв.м (л.д. 103 настоящего дела и л.д. 100-1005 дела №###
Тем более, что законом (ст. 222 ГК РФ) предусмотрена возможность признания судом права собственности на самовольную постройку при соблюдении определенных, указанных в законе условий.
В рассматриваемом случае к Стасеевой Л.В., как наследнику ЛИЦО_82 в порядке наследования перешло и право личной собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 375,55 кв.м, на котором осуществлена постройка жилого дома.
При этом, данный размер земельного участка (375,55 кв.м) под частью жилого дома по ... указан и в Перечне земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территории жилой застройки микрорайона ....
При этом суд учитывает, что часть жилого дома по ...1, принадлежащего ЛИЦО_83 расположена на ином земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 381,85 кв.м.
Таким образом, исходя из собранных по делу доказательств в их совокупности, проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что бывшим собственником жилого дома (части жилого дома) и земельного участка – ЛИЦО_84 на законных основаниях, в соответствии с решением исполнительного комитета Центрального районного Совета народных депутатов №### от **.**.**** под строительство индивидуального жилого дома, фактически был предоставлен на правах личной собственности земельный участок общей площадью 407 кв.м.
Из материалов инвентарного дела №### на домовладение, расположенное по адресу ... следует, что фактически площадь земельного участка под жилым домом составляла 709 кв.м.
В соответствии с п.2 Указа Верховного Совета СССР от 28.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (утратил силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988г. №8502-Х1, действующий на момент возникновения спорных правоотношений), ссылка на который содержится в вышеуказанном решении №###, и на основании которого произведено выделение земельного участка и узаконено домовладение, предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Таким образом, оформление ненадлежащим образом прав на земельный участок само по себе не может свидетельствовать о не возникновении у первоначального собственника – ЛИЦО_85 а в последующем и у её наследника – истицы Стасеевой Л.В., права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером ###
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом норм материального права, суд приходит к выводу о том, что истицей представлены достаточные допустимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у ЛИЦО_86 а права личной собственности как на земельный участок, с кадастровым номером ###, площадью 375,55 кв.м, на котором расположена часть жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе жилой – 36,6 кв.м, по адресу: ...
Исходя из изложенного, истица пользуется земельным участком на законных основаниях и её требования о признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок и часть жилого дома, подлежат удовлетворению.
Доказательств невозможности предоставления земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 375,55 кв.м, в частную собственность сторона ответчика (КУГИ Кузбасса) в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представила.
Спор между сособственниками жилого ... о границах принадлежащих им земельных участков не имеется.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###,площадью 381,85 кв.м, расположенный по адресу ..., за ЛИЦО_87 признано судебным решением от **.**.****, вступившим в законную силу.
При этом, представитель ответчика – КУГИ КО при рассмотрении вышеуказанного гражданского дела №### не возражала против удовлетворения исковых требований ЛИЦО_88
Таким образом, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, норм закона, принимая во внимание что заявленными требованиями не нарушаются права и законные интересы иных лиц, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Стасеевой Л.В. о признании за ней права собственности: на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 375,55 кв.м, и на часть жилого дома, площадью 50,1 кв.м, расположенного по адресу: ...
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стасеевой Любовь Викторовны к администрации города Кемерово, Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Стасеевой Любовь Викторовной, **.**.****, ..., право собственности в порядке наследования:
на часть жилого дома, площадью 50,1 кв.м, расположенного по адресу: ...
на земельный участок, площадью 375,5 кв.м, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ###
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 05 августа 2026 года.
Судья Н.В. Маркова