РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Беляеве Н.А.
с участием истицы Торгунаковой М.В.
представителя истицы Кулиева Т.Т.
представителя третьего лица Попова О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
30 июня 2026 года гражданское дело по иску Торгунаковой Марии Васильевны к администрации города Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истица Торгунакова М.В. обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к администрации г. Кемерово о признании права собственности на объект недвижимости.
Исковые требования мотивированы тем, что 03.10.2003 между истицей Торгунаковой Марией Васильевной (инвестор) и ООО «КУЗБАССЖИЛПРОМСТРОЙ» (заказчик), ООО «СТРОЙАВТОСЕРВИС» (застройщик) был заключен договор № ###, согласно которому истица участвует в инвестировании строительства комплекса, состоящего из гаражей-стоянок и ячеек овощехранилища, расположенного по адресу: ...
Договор являлся уступкой инвестору прав требования заказчика к застройщику на долю объекта (овощная ячейка, номер по проекту №###, площадь 5,7 кв. м.) после внесения инвестором доли участия в полном размере, завершении строительства и сдачи объекта государственной комиссии (п. 1.7, 2.1 договора).
ООО «СТРОЙАВТОСЕРВИС» и Торгунаковой М.В. подписан 08.10.2003Акт о передаче овощной ячейки. Согласно акту, ООО «СТРОЙАВТОСЕРВИС» передало в собственность Торгунаковой М.В. овощную ячейку ###, площадью 5,7 кв. м., находящуюся в комплексе, расположенном адресу: .... В свою очередь, Торгунакова М.В. обязалась «внести оставшуюся сумму в срок, согласно договору». Торгунакова М.В. исполнила обязанность по оплате строительства овощной ячейки в полном объёме, но утратила подтверждающие платежные документы.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.12.2005 года по делу №### суд признал за обществом с ограниченной ответственностью «КУЗБАССЖИЛПРОМСТРОЙ» право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества - комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища, общей площадью 3804,9 кв. м., состоящих из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, расположенное по адресу: ...
ООО «КУЗБАССЖИЛПРОМСТРОЙ» прекратило 08.02.2007 свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, правопреемником явилось ООО «Промстройсервис» (ОГРН 1074205002706). ООО «Промстройсервие» также было ликвидировано 26.10.2007.
ООО «СТРОЙАВТОСЕРВИС» было 29.06.2020 г ликвидировано.
Гаражный комплекс с 2004 г. управляется кооперативом: Специализированное овощехранилище и гаражный потребительский кооператив «ЗАРЕЧНЫЙ» (ОГРН: 1044205014127).
Торгунакова М.В. указывает, что не может зарегистрировать право собственности на овощную ячейку в связи с потерей платежных документов, подтверждающих факт исполнения обязательств по осуществлению финансирования долевого инвестиционного строительства гаражного комплекса с овощехранилищем.
Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: овощной ячейкой ###, расположенной в здании гаражного комплекса с овощехранилище по адресу: ... в течение более 22 лет.
Торгунакова М.В. является членом кооператива ПК «ЗАРЕЧНЫЙ», что подтверждается Членским билетом и Справками кооператива б/н от **.**.****, №### от **.**.**** и №### от **.**.****.
Торгунакова М.В. несет расходы по содержанию овощной ячейки, а также осуществляет оплату членских взносов, что подтверждается приложенными квитанциями к приходным кассовым ордерам ПК «Заречный» об оплате взносов за 2006 - 2026 гг., а также справками от ПК «ЗАРЕЧНЫЙ» за 2018 г., 2025 г. и 2026 г.
Филиалом №3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа изготовлен 02.09.2025 Технический паспорт на помещение, согласно которому, ячейка имеет номер на плане №###, общая площадь 6.6 кв. м., расположена в подвале здания по адресу: ...
Согласно сведениям из ЕГРН на 24.04.2026 г., ячейка (помещение) имеет кадастровый номер ###, адрес (местоположение): ...
Согласно электронной выписке из ЕГРН на здание от 16.01.2025, ячейка расположена на первом этаже гаражного комплекса с овощехранилищем. Здание гаражного комплекса стоит на кадастровом учете, кадастровый номер: ###; местоположение: ... назначение: нежилое; наименование: Гаражный комплекс с овощехранилищем; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных о; год завершения строительства: 2003.
Согласно электронной выписке из ЕГРН на земельный участок от 16.01.2025., здание гаражного комплекса расположено на земельном участке, кадастровый номер: ###; местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ...; категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: капитальные гаражи с овощехранилищем.
На основании изложенного истица просит суд признать право собственности Торгунаковой Марии Васильевны на объект недвижимости: нежилое помещение - ячейку овощехранилища, кадастровый номер ###, адрес (местоположение): ... в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истица Торгунакова М.В. и её представитель Кулиев Т.Т., действующий на основании доверенности от 18.08.2025 (л.д.9), исковые требования поддержали.
Представитель третьего лица – Специализированное овощехранилище и ГПК «Заречный» - Попов О.Г., являющийся председателем, в судебном заседании исковые требования Торгунаковой М.В. полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика – администрации г. Кемерово, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; ранее в материалы дела представил 08.06.2026 возражения на иск.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.
Выслушав пояснения истицы и её представителя, представителя третьего лица, допросив свидетелей ЛИЦО_11 и ЛИЦО_12 представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ст. 109 ГК РФ имущество, находящееся в собственности производственного кооператива, делится на паи его членов в соответствии с уставом кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как установлено ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что между Торгунаковой М.В., ООО «Кузбассжилпромстрой» и ООО «Стройавтосервис» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей и овощехранилищ (ячеек) по ... № ### от 03.10.2003, по условиям которого, ООО «Кузбассжилпромстрой» обязалось в установленный срок построить овощную ячейку, номер по проекту ###, площадью 5,7 кв.м, а Торгунакова М.В. обязалась принять и оплатить выполненные работы в сумме 34200 руб. (л.д. 10-11).
Как пояснила истица в судебном заседании, она полностью выполнила условия договора подряда, и оплатила стоимость овощной ячейки № ###, расположенной по адресу: ... в сумме 34200 руб., н квитанции об оплате не сохранила.
По акту приема передачи от 08.10.2003, ООО «Стройавтосервис» был передан Торгунаковой М.В. указанная овощная ячейка №### площадью 5,7 кв.м и с этого момента договор подряда считается исполненным, что не противоречит статьям 720, 753 ГК РФ.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформлена актом, подписанным обеими сторонами.
На момент обращения истицы в суд, завершенный строительный объект – овощная ячейка, не является предметом действующего договора строительного подряда и в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращено исполнением.
Начиная с момента передачи, Торгунакова М.В. добросовестно и открыто пользуется и владеет овощной ячейкой, несет расходы на её содержание, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате членских взносов.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ЛИЦО_13. и ЛИЦО_14. (дочери истицы) подтвердили факт владения и пользования Торгунаковой М.В. овощной ячейкой с 2003 года.
По делу № ### Арбитражным судом Кемеровской области 7 декабря 2005г. за ООО «Кузбассжилпромстрой» признано право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества – комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища, общей площадью 3 804,9 кв.м., состоящих из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, расположенное по адресу: ...
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
ООО «Кузбассжилпромстрой» снято 8 февраля 2007г. с налогового учета в связи с реорганизацией в форме слияния к ООО «Промстройсервис», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц.
Согласно справке, выданной ГПК «Заречный» в 2018 году, Торгунакова М.В., является членом гаражного кооператива «Заречный» и владеет ячейкой в овощехранилище №### общей площадью 5, 7 кв.м в данном кооперативе; задолженности по взносам не имеет.
Аналогичные справки выданы ПК «Заречный» и **.**.****, о том, что Торгунакова М.В. с **.**.**** является членом кооператива, расположенного по адресу ... и владеет ячейкой №###; задолженности по членским взносам не имеет.
В материалах дела имеется технический паспорт ГПКО «ЦТИ КО» от **.**.****, согласно которому, ячейка №###, инвентарный номер ### по адресу ..., имеет площадь 6,6 кв.м.
Поскольку судом установлено, что истица, являясь членом ГПК «Заречный», оплатила стоимость овощной ячейки, непосредственно пользуется ячейкой, то за Торгунаковой М.В. может быть признано право собственности на ячейку № ###, расположенную в специализированном овощехранилище и гаражном потребительском кооперативе «Заречный» по адресу г. ...
Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо истице для последующей регистрации прав на объекты в установленном законом порядке.
Возможность обращения в суд с таким заявлением вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в связи с исполнением обязательства по договору вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовалась истец.
При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Торгунаковой М.В. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Торгунаковой Марии Васильевны к администрации города Кемерово о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать право собственности Торгунаковой Марии Васильевны, **.**.****, на ячейку овощехранилища №### площадью 6,6 кв.м, кадастровый номер ###, инвентарный номер ### расположенную в специализированном овощехранилище и гаражном потребительском кооперативе «Заречный» по адресу ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 10 июля 2026 года.
Судья Н.В. Маркова