РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Беляеве Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
23 июня 2026 года гражданское дело по иску Лаптева Юрия Игоревича к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лаптев Ю.И. обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что ЛИЦО_10 являлся собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ###
После смерти ЛИЦО_11, умершего **.**.**** в права на наследство по закону вступил его сын Лаптев Юрий Игоревич, о чем подтверждает выданное ему свидетельство о праве на наследство по закону от **.**.****, выданное нотариусом ЛИЦО_12.
Согласно сведениям ЦТИ от **.**.****, жилой дом по адресу: ... сведения об изменении почтового адреса не содержит.
Согласно архивной выписки из решения исполнительного комитета ... от **.**.**** г. № ### «Об оформлении документов на ранее выстроенные дома» содержатся сведения об оформлении плана и узаконении дома с выдачей регистрационного удостоверения ... по ... на земельном участке 1140 кв.м., дом кирпичный ... сени кирпичные ..., тесовые ... общеполезная площадь ... кв.м, жилая площадь ... кв.м.
Согласно архивной копии, решение № ### от **.**.**** об отводе земельной территории ... под застройку 300 индивидуальных домов, установлен размер усадебных участков в ..., на одноквартирный дом, в ... кв.м, на двухквартирный дом.
На основании изложенного, истец просит суд признать за Лаптевым Юрием Игоревичем, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок, площадью 535 ± 8 кв.м., расположенный по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 13.03.2026, подготовленный кадастровым инженером ЛИЦО_13.
Впоследствии, истец заявленные требования уточнил в части расположения места нахождения земельного участка, о чем в материалы дела представил соответствующее заявление от 22.06.2026, в котором указал конкретные координаты земельного участка.
Истец Лаптев Ю.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; в материалы дела представил письменное заявление от 22.06.2026 о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).
Представитель ответчика – КУГИ Кузбасса, в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской; представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя Комитета (л.д.91-94).
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Статьей ст. 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
На основании ч.2 и 3 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В подпункте 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Аналогичное положение содержится в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользование соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Из приведенных норм права следует вывод, что одновременно с приобретением права собственности на здание, строение и (или) сооружение к новому собственнику от прежнего собственника строения переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
При этом закон не содержит ограничений по дате совершения сделки, по которой происходит переход права собственности на здание. Обстоятельством, имеющим значение в такой ситуации, является факт предоставления гражданину земельного участка для указанного целевого использования до 30.10.2001г.
Таким образом, если земельный участок был предоставлен прежнему собственнику строения на праве постоянного (бессрочного) пользования до введение в действие ЗК РФ, то такое право на земельный участок переходит к новому собственнику строения независимо от времени совершения сделки относительно здания, строения и (или) сооружения, расположенных на таком земельном участке.
В силу ст.9 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в. Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
В силу ст.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из материалов дела усматривается, что решением исполнительного комитета ... №### от **.**.**** в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948, разрешено оформить план и узаконить дом с выдачей рег.удостоверения ..., дом кирпичный ...; сени кирпичные ..., тесовые ..., общеполезная площадь ... кв.м, жилая площадь ... кв.м. А также определен размер земельного участка для строительства индивидуального жилого дома ..., в количестве ... кв.м (л.д. 11-12).
Из представленной филиала №### БТИ ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» информации следует, что материалы инвентарного дела ### на жилой дом, расположенный по адресу ... содержат сведения о том, что по состоянию на **.**.**** за реестровым ### в БТИ г. Кемерово произведена регистрация указанного жилого дома за юридическим лицом – ... на основании выписки из Решения №### исполнительного комитета ... от ..., в связи с чем было выдано регистрационное удостоверение №### от **.**.**** (л.д.9).
Произведена регистрация жилого дома:
**.**.**** за ЛИЦО_14 (... доля) на основании договора купли-продажи дома от **.**.****, удостоверенного 1 ГНК, реестровый номер ###;
**.**.**** – за ЛИЦО_15 (... доля) на основании договора купли-продажи дома (части дома) от **.**.****, удостоверенного 1 ГНК, реестровый номер ###;
**.**.**** – за ЛИЦО_16 (... доля) на основании договора дарения дома (части дома) от **.**.****, удостоверенного нотариусом ЛИЦО_18 реестровый №###;
**.**.**** произведен учет жилого дома за ЛИЦО_17 (... доля) на основании договора купли-продажи дома от **.**.****;
**.**.**** произведен учет жилого дома за ЛИЦО_19 ... доля) на основании договора дарения доли жилого дома от **.**.****, удостоверенного нотариусом ЛИЦО_20 реестровый номер №###.
ЛИЦО_21 выдано **.**.**** свидетельство о государственной регистрации права на общую долевую собственность, доля в праве ... индивидуального жилого дома, общей площадью ... кв.м, по адресу ... (л.д. ).
На основании договора дарения ... доли жилого дома от **.**.**** ЛИЦО_22 является собственником ... в праве собственности на жилой дом, площадью ... кв.м, находящегося по адресу ...
Согласно свидетельству смерти от **.**.****, ЛИЦО_23 умер **.**.**** (л.д.7).
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, сын ЛИЦО_24 – истец Лаптев Юрий Игоревич, **.**.**** года рождения, является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, находящийся по адресу ... площадью ... кв.м (л.д.8).
В своем уведомлении о возврате заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в адрес истца Лаптева Ю.И. ответчик указал, что отсутствует кадастровый номер испрашиваемого земельного участка; реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории; не приложена схема расположения земельного участка. В связи с чем КУГИ Кузбасса, на основании п.3, пп.3, 4 п.1, пп.2 п.2 ст. 39.15 ЗК РФ, вернул Лаптеву Ю.И. заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (л.д.13).
Согласно межевому плану от 13.03.2026, площадь земельного участка, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером ### находящийся по адресу ... составляет ... кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (жилой дом);; земельный участок образован из земель неразграниченной государственной собственности.
В заключении кадастровый инженер указал, что пересечение с границами земельных участком, муниципальных образований, населенных пунктов не выявлено. Границы ### установлены в соответствии с действующим законодательством; границы ### по хозяйственным постройкам; ### по ограждению и по фактическому использованию (л.д.14-19).
Проанализировав представленные в материалы дела письменные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что бывшим собственникам жилого дома и земельного участка, на законных основаниях, в соответствии с решением исполнительного комитета ... №### от **.**.**** под строительство индивидуального жилого дома, фактически был предоставлен земельный участок общей площадью .... (по 570 кв.м. каждому из собственников).
В соответствии с п.2 Указа Верховного Совета СССР от 28.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» (утратил силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988г. №8502-Х1, действующий на момент возникновения спорных правоотношений), ссылка на который содержится в вышеуказанном решении ###, и на основании которого произведено выделение земельного участка и узаконено домовладение, предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Таким образом, оформление ненадлежащим образом прав на земельный участок само по себе не может свидетельствовать о не возникновении у первоначальных собственников ЛИЦО_25 а в последующем и у истца, права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, с учетом норм материального права, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные допустимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у ЛИЦО_26 права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., на котором расположен жилой дом.
Исходя из изложенного, истец пользуется земельным участком на законных основаниях и его требования о признании за ними права собственности на вышеуказанный земельный участок, в размере принадлежащей ему доли, подлежат удовлетворению.
Так как спорный земельный участок первоначальным владельцам был предоставлен в бессрочное пользование, под индивидуальное жилищное строительство, то оснований для обращения в КУГИ Кузбасса с заявлением о предоставлении такого земельного участка в собственность, по мнению суда, не имеется.
Доказательств невозможности предоставления земельного участка в частную собственность сторона ответчика в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представила.
Спор между сособственниками жилого дома ... о границах принадлежащих им земельных участком не имеется.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу ... зарегистрировано **.**.**** в установленном законом порядке за ЛИЦО_27 что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.**** (л.д. ).
На основании вышеизложенного, с учетом представленных суду доказательств в их совокупности, норм закона, принимая во внимание что заявленными требованиями не нарушаются права и законные интересы иных лиц, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Лаптева Ю.И. о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... в соответствии с межевым планом от 13.03.2026.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лаптева Юрия Игоревича к Комитету по управлению государственным имуществом Кузбасса о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за признать за Лаптевым Юрием Игоревичем. **.**.**** уроженцем ... право собственности на земельный участок, площадью 535 ± 8 кв.м., расположенный по адресу: ... соответствии с межевым планом от 13.03.2026 г., подготовленный кадастровым инженером ЛИЦО_28 в следующих координатах:
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
###
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 06 июля 2026 года.
Судья Н.В. Маркова