РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д., при секретаре Шкарлат К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово с участием помощника прокурора Центрального района г. Кемерово Назаровой Д.А.,
30 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Хабибуллина А.А. к Белянин И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Белянин И.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
В жилом помещении зарегистрирован ответчик Белянин И.А. Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от **.**.****, о чем в ЕГРН сделана запись от **.**.**** за ###.
В настоящее время ответчик по спорному адресу не проживает, его выезд носит добровольный характер, интерес к данной квартире для его использования по назначению ответчик утратил. Адрес фактического проживания Белянин И.А. истцу неизвестен, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги Белянин И.А. не выполняет, препятствий в пользовании квартирой ответчик не имел. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.
На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Истец Хабибуллина А.А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении своих требований, пояснила, что в **.**.**** квартиру продала, с ответчиком не удалось связаться для разрешения возникшего спора в досудебном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.
Суд, заслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ, частей 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пунктами 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом, установлено, что истец в период с **.**.**** по **.**.**** являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
В жилом помещении зарегистрирован ответчик Белянин И.А. Квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи от **.**.****, о чем в ЕГРН сделана запись от **.**.**** за ###(л.д. 7 – 10).
Согласно выписке из ЕГРН от **.**.****, представленной в материалы дела истцом, квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежала на праве собственности Хабибуллина А.А. (л.д. 7 – 10).
Согласно регистрационному досье, Белянин И.А., **.**.**** г.р., с **.**.**** зарегистрирован по спорному адресу по месту жительства, с **.**.**** по **.**.**** зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ... (л.д 14).
На праве собственности объекты недвижимости ответчику не принадлежат, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13).
Из выписки ЕГРН на основании судебного запроса от **.**.**** следует, что истцом была продана квартира по спорному адресу. Собственником недвижимости на основании договора купли-продажи от **.**.**** является ЛИЦО_6, **.**.**** г.р.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку спорное жилое помещение на момент подачи искового заявления в суд являлось собственностью истца, ответчик правом собственности на жилое помещение не обладает, бремя расходов на его содержание не несет, совместное хозяйство с истцом ответчик не вел, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением по иным правовым основаниям с ответчиком не заключалось.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не дает ему права пользования этим помещением, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика утрачено. Признание граждан утратившими право пользования жилым помещением по решению суда является безусловным основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, требование о снятии ответчика с регистрационного учета излишне заявлено, удовлетворению не подлежит.
Ответчик зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуется, по месту регистрации не проживает, то есть избрал для проживания иное место жительства, истец преследует цель прекратить регистрацию ответчика в спорном жилом помещении - снять с регистрационного учета, в связи с чем, следует признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хабибуллина А.А. – удовлетворить частично.
Признать Белянин И.А., **.**.**** года рождения, уроженца ... утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия Белянин И.А., **.**.**** года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ..., со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме с 12.08.2026 года.
Судья Тараненко Ю.Д.