РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«31» августа 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Пахирко Р.А., при секретаре Соболевской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» к Дранишникову Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» (далее – ООО «КемРЭК») обратилось в суд с иском к Дранишникову С.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что на основании протокола от 25.11.2018 № ### общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... выбрало способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией и в качестве таковой выбрали ООО «КемРЭК».
Согласно выписке из ЕГРН от 23.05.2022 ответчик Дранишников С.А. является собственником квартиры ###, расположенной в многоквартирном жилом доме ....
Поскольку плату за содержание и ремонт помещений дома ... общее собрание собственников помещений не устанавливало, ООО «КемРЭК», как управляющая организация и исполнитель, оказывает услуги, стоимость которых определена на основании актов органов местного самоуправления об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно справке о задолженности от 17.04.2026 за ответчиком числится задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2025 г. по март 2026 г. (включительно) в сумме 68 526,67 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № ### ... судебного района г. Кемерово от 10.02.2026 отменен судебный приказ от 26.12.2025 по делу № ###.
С учетом уточнения исковых требований, ООО «КемРЭК» просит суд взыскать с Дранишникова С.А. в свою пользу задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 68 526,67 руб., в том числе: задолженность за период с марта 2025 г. по март 2026 г. в размере 61 792,16 руб., пеня за период с марта 2025 г. по февраль 2026 г. – 6 734,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца ООО «КемРЭК» не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Дранишников С.А., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с п. 2 ч. 1 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 потребитель собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. 34 указанных Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
На основании ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «КемРЭК» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....
Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что по адресу: ..., имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из выписки из ЕГРН ### следует, что ответчик Дранишников С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер ###.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ ответчик Дранишников С.А. с **.**.**** зарегистрирован по вышеуказанному адресу.
Согласно справке о задолженности по состоянию на 17.04.2026 включительно образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по ..., в общей сумме 68 526,67 руб., где задолженность за период с марта 2025 г. по март 2026 г. в размере 61 792,16 руб., пеня за период с марта 2025 г. по февраль 2026 г. – 6 734,51 руб.
В дополнениях к исковому заявлению истцом со ссылкой на п. 14 ст. 155 ЖК РФ указано на то, что оплата за март 2025 г. производится не позднее 10.04.2025, начиная с 11.05.2025 (31-й день просрочки) начинается начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, с 10.07.2025 начинается начисление пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
Расчет пени произведен ООО «КемРЭК» на размер задолженностей, образовавшихся в период с марта 2025 г. по март 2026 г., за период с 11.05.2025 по 17.04.2026 по 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, с 10.07.2025 по 17.04.2026 по 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (л.д. 19).
Размер образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.
26.12.2025 мировым судьей судебного участка № ### ... судебного района г. Кемерово вынесен судебный приказ о взыскании с Дранишникова С.А. в пользу ООО «КемРЭК» задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 44 698,65 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № ### ... судебного района г. Кемерово от 10.02.2026 судебный приказ отменен.
Определяя размер задолженности, суд руководствуется представленным стороной истца расчетом долга, который произведен с учетом применения утвержденных тарифов.
Дранишниковым С.А., в нарушение ст. 56 ГПК РФ, контррасчет не представлен.
Разрешая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что Дранишников С.А., являясь собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, который находится под управлением ООО «КемРЭК», не исполняют возложенные на него законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, в связи с чем с ответчика Дранишникова С.А. в пользу ООО «КемРЭК» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 68 526,67 руб., в том числе: задолженность за период с марта 2025 г. по март 2026 г. в размере 61 792,16 руб., пеня за период с марта 2025 г. по февраль 2026 г. – 6 734,51 руб.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом в соответствии с положениями ст. 319 НК РФ при цене иска 68526,67 руб. оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № ### от 16.12.2025, № 484 от 12.05.2026.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Дранишникова С.А. в пользу ООО «КемРЭК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-21» – удовлетворить.
Взыскать с Дранишникова Сергея Анатольевича, **.**.**** (паспорт ###) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН 4205332195; ОГРН 1164205072085) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 68 526,67 рублей, в том числе: задолженность за период с марта 2025 г. по март 2026 г. в размере 61 792,16 рублей, пеня за период с марта 2025 г. по февраль 2026 г. – 6 734,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Р.А. Пахирко
В мотивированной форме решение изготовлено 14.09.2026.