РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Беляеве Н.А.
с участием прокурора Шестера Л.А., истца Первунина Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
27 августа 2026 года гражданское дело по иску Первунина Дмитрия Викторовича к Оганнисяну Эдгару Еремовичу, Оганнисяну Нареку Эдгаровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Первунин Д.В. обратился в суд с иском к Оганнисяну Э.Е., Оганнисяну Н.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры о **.**.**** что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от **.**.****
В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики.
При продаже квартиры продавец обещал обеспечить снятие ответчиков с регистрационного учета в продаваемой квартире, но по настоящее время обещание не исполнено.
Как указывает истец, что ответчики членом его семьи не являются, из квартиры выселились добровольно, выехали на постоянное место жительства в другую страну. Регистрация ответчиков накладывает на истца дополнительные обременения в виде расходов по коммунальным платежам.
На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снять их с регистрационного учета;
Истец Первунин Д.В. в судебное заседание заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что продавцы жилого помещения с членами семьи, в том числе ответчики выехали на постоянное место жительства за пределы территории Российской Федерации.
Ответчики Оганнисян Э.Е., Оганнисян Н.Э. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом - путем направления судебных извещений почтовой корреспонденцией, которые возвращены в связи с истечением срока хранения.
С учетом мнения истиц, положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных о слушании дела своевременно и надлежащим образом.
Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что подлежат удовлетворению только требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с частью 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец Первунин Д.В. на основании договора купли-продажи от **.**.**** приобрел у ЛИЦО_15 квартиру, расположенную по адресу: ...
Право собственности Первунина Д.В. на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано **.**.**** в Едином государственном реестре недвижимости, номер записи ### (л.д. 24-31, 12).
Из договора купли-продажи от **.**.**** следует, что на момент заключения договора в квартире по месту жительства - ... были зарегистрированы: ЛИЦО_16 ЛИЦО_17 Оганнисян Э.Е., Оганиссян Н.Э., ЛИЦО_18
При заключении договора купли-продажи ЛИЦО_19 обязалась сняться с регистрационного учета в продаваемом жилом помещении в срок до **.**.****. Кроме того, она обязалась в срок до **.**.**** обеспечить снятие с регистрационного учета в указанном жилом помещении ЛИЦО_20 Оганнисян Э.Е., Оганиссян Н.Э., ЛИЦО_21
В настоящее время в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Оганнисян Н.Э. (с 20.06.2016), Оганнисян Э.Е. (с 09.09.2016), что подтверждается поквартирной карточкойи справкой от **.**.**** выданной ООО УК «РЭУ2-9». ЛИЦО_22 сняты с регистрационного учета по указанному выше адресу **.**.**** соответственно (л.д. 7, 8, 9).
Обращаясь в суд с настоящим иском, Первунин Д.В. указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... принадлежит ему на праве собственности. Ответчики выехали из спорного жилого помещения, вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи ответчики не оплачивают.
Доказательств обратного ответчик в суд не представил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Оганнисян Н.Э. и Оганнисян Э.Е. утратили право пользования спорным жилым помещением.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из письменных материалов дела, каких-либо соглашений между истцами и ответчиком в отношении спорного жилого помещения не заключалось. Доказательств обратного, как того требует ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
Таким образом, судом установлено, что ответчики Оганнисян Н.Э. и Оганнисян Э.Е с **.**.**** года в жилом помещении, расположенном по адресу: ... не проживают, попыток вселиться не предпринимали, членами семьи истиц не являются, право собственности в спорном жилом помещении не имеют.
С учетом изложенного суд считает требование Первунина Дмитрия Викторовича к Оганнисяну Э.Е., Оганнисяну Н.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежащим удовлетворению.
Исковые требования о снятии Оганнисяна Э.Е., Оганнисяна Н.Э. с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае вступления в законную силу решение суда о признании физического лица утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, настоящее решение суда о признании Оганнисяна Э.Е., Оганнисяна Н.Э. утратившими право пользования указанным выше жилым помещением будет является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Первунина Дмитрия Викторовича к Оганнисяну Эдгару Еремовичу, Оганнисяну Нареку Эдгаровичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.
Признать Оганнисяна Эдгара Еремовича, **.**.**** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Признать Оганнисяна Нарека Эдгаровича, **.**.**** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд, в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, через Центральный районный суд г. Кемерово.
В мотивированной форме решение изготовлено 01 сентября 2026 года.
Судья Н.В. Маркова