РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«25» сентября 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Пахирко Р.А., при секретаре Соболевской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Икол Владислава Владимировича, Икол Татьяны Игоревны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Середнево» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Икол В.В., Икол Т.И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Середнево» (далее – ООО «СЗ «Середнево») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 13.12.2024 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве ###.
Согласно пункту 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Согласно п. 1.1 Договора строительство объекта осуществляется на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ###, расположенном по адресу: ..., который принадлежит застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.09.2020 сделана запись регистрации ###.
Объект долевого строительства: ..., общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов составляет ... кв.м.
Согласно п. 3.1 Договора цена настоящего договора составляет сумму в размере 10 730 790,48 руб.
В соответствии с пунктом 2.5. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 31.12.2024.
Однако квартира до настоящего момента ответчиком не передана.
Кроме того, от ответчика в адрес истцов поступило уведомление о продлении срока передачи квартиры до 30.09.2026.
Таким образом, ответчиком нарушены сроки обязательства по передаче объекта долевого строительства на 513 дней (с 01.01.2025 по 29.05.2026).
05.05.2026 истцы направили в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2026 по 04.05.2026 в размере 1 373 183 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. в течение 10 дней со дня предъявления настоящей претензии.
Данная претензия получена ответчиком 13.05.2026, однако до настоящего момента требования истцов не удовлетворены.
С учетом изложенного, Икол В.В., Икол Т.И. просят суд взыскать с ООО «СЗ «Середнево» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2026 по 29.05.2026 в размере 1 622 137,83 руб.; неустойку за период с 30.05.2026 по день фактического исполнения обязательства в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 100 000 руб.; штраф в пользу потребителей; расходы на оплату государственной пошлины.
Истцы Икол В.В., Икол Т.И., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик ООО «СЗ «Середнево» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Федеральный закон от 30.12.2002 N 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2002 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, 13.12.2024 между ООО «СЗ «Середнево» (Застройщик) и Икол В.В., Икол Т.И. (Участники долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве ###, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Строительство объекта осуществляется на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: ###, расположенном по адресу: ..., который принадлежит застройщику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 28.09.2020 сделана запись регистрации ### (п. 1.1 Договора).
Объект долевого строительства: ..., общая приведенная площадь объекта долевого строительства (с учетом летних помещений (лоджий и/или балконов и/или террас) с применением понижающих коэффициентов составляет ... кв.м. (Приложение № 1 к Договору).
Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства – 31.12.2024 (п. 2.5 Договора).
Цена договора 10 730 790,48 руб. (п. 3.1 Договора).
14.06.2025, в декабре 2025 г. ответчик направил в адрес истцов уведомления об изменении сроков передачи объекта долевого строительства до 30.12.2025; до 30.09.2026.
04.05.2026 истцы обратились к ответчику с требованиями о выплате неустойки за период с 01.01.2025 по 04.05.2026 в размере 1 373 183 руб., компенсации морального вреда в размере 200 000 руб. в течение 10 дней со дня предъявления настоящей претензии. Согласно отчету с почтовым идентификатором ### письмо получено ООО «СЗ «Середнево» 13.05.2026.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Истцами заявлены требования о взыскании неустойки за период 01.01.2026 по 29.05.2026 в размере 1 622 137,83 руб. и по день фактической оплаты ответчиком.
В ходе рассмотрения дела представитель истцов уточнил дату начала периода начисления неустойки – 13.01.2026 (л.д. 77).
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В период с 13.01.2026 по 15.02.2026 действовала ключевая ставка в размере 16 % годовых, с 16.02.2026 по 22.03.2026 – 15,50 %, с 23.03.2026 по 26.04.2026 – 15 %, с 27.04.2026 по 21.06.2026 – 14,50 %, с 22.06.2026 по 26.07.2026 – 14,25 %, с 27.07.2026 по 25.09.2026 - 14 % которые должны быть применены в расчете неустойки.
Расчет неустойки, представленный стороной истца, судом проверен, признан арифметически верным.
Расчет неустойки за период с 13.01.2026 – 15.02.2026 (34 дня): 10 730 790,48 ? (1/150 ? 16%) ? 34 = 389 170 руб.;
с 16.02.2026 по 22.03.2026 (35 дней): 10 730 790,48 ? (1/150 ? 15,5%) ? 35 = 388 096,92 руб.;
с 23.03.2026 по 26.04.2026 (35 дней): 10 730 790,48 ? (1/150 ? 15%) ? 35 = 375 577,67 руб.;
с 27.04.2026 по 21.06.2026 (56 дней): 10 730 790,48 ? (1/150 ? 14,5%) ? 56 = 580 893,46 руб.;
с 22.06.2026 по 26.07.2026 (35 дней): 10 730 790,48 ? (1/150 ? 14,25%) ? 35 = 356 798,78 руб.;
с 27.07.2026 по 25.09.2026 (61 день) 10 730 790,48 ? (1/150 ? 14%) ? 61 = 610 939,67 руб.
Общая сумма неустойки за период с 13.01.2026 по 25.09.2026 составит 2 701 476,50 руб.
В письменных возражениях на иск ответчик просит суд применить положения статьи 333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
При этом согласно п. 73, 74, 75 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.
С момента предъявления иска в суд ответчик не был лишен права удовлетворить требования истцов в добровольном порядке. Между тем, ответчиком не были предприняты действия, направленные на добровольный порядок удовлетворения требований истцов. Напротив, ответчик возражал против удовлетворения требований.
С учетом вышеуказанных положений законодательства, учитывая, что факт нарушения прав истцов, как потребителей, был установлен судом, и в добровольном порядке до вынесения решения суда требования потребителей не удовлетворены, ответчиком не приведены исключительные обстоятельства, суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 2 701 476,50 руб. (по 1 350 738,25 руб. в пользу каждого) за период с 13.01.2026 по 25.09.2026, с продолжением ее начисления с 26.09.2026 до момента фактического исполнения обязательства исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от цены договора 10 730 790,48 руб.
Доводы ответчика о том, что расчет неустойки следует производить исходя из ставки рефинансирования в размере 7,5 % годовых, со ссылкой на п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326), несостоятельны. Установленные названным пунктом ограничения действовали в период с 01.07.2023 по 31.12.2025, то есть в период действия моратория. Требование о взыскании неустойки за данный период не заявлено.
Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 100 000 руб. в пользу каждого.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств, установленных в судебном заседании, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого).
В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2024 г. N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Решением суда с ответчика взыскана сумма неустойки в размере 2 701 476,50 руб., компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 136 073,83 руб. из расчета: ((2 701 476,50 руб. + 20 000 руб.) х 5 % = 136 073,83 руб.), то есть по 68 036,91 руб. в пользу каждого.
Оснований для снижения размера неустойки и штрафа суд не усматривает, поскольку конкретные, исключительные обстоятельства, приведшие к нарушению со стороны ответчика прав истцов, а также доказательства, подтверждающие несоразмерность заявленных ко взысканию неустойки и штрафов последствиям нарушения обязательств, ответчиком не представлены. Сами по себе доводы ответчика о необходимости уменьшения суммы неустойки и штрафа не могут являться основанием для их снижения. Ввиду отсутствия доказательств исключительности обстоятельств, приведших к нарушению со стороны ответчика своих обязательств, суд полагает, что не имеется оснований для снижения размера неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
ООО «СЗ «Середнево» просит суд предоставить отсрочку исполнения решения суда со ссылкой на абз. 10, 11 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.
Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства ответчика, поскольку с 01.01.2026 моратории на начисление неустойки, штрафа прекратили свое действие. Претензия направлена ответчику 04.05.2026, иск подан в суд 02.06.2026, в связи с чем оснований для отсрочки исполнения решения суда не имеется.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.
В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 33.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
В силу ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в п. 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 руб. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 руб., указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 руб.
Иск Икол В.В., Икол Т.И. в части имущественных требований удовлетворен на сумму 2 701 476,50 руб., в связи с чем, размер государственной пошлины составляет 42 015 руб., тогда как Икол В.В. в соответствии с чеком по операции от 31.05.2026 ### уплачено 17 443 руб.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98, ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО «СЗ «Середнево» в пользу Икол В.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 015 руб., в доход местного бюджета - 28 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Икол Владислава Владимировича, Икол Татьяны Игоревны – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН 7714911058; ОГРН 1137746624828) в пользу Икол Владислава Владимировича, **.**.**** (паспорт ###) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 13.01.2026 по 25.09.2026 в размере 1 350 738,25 рублей, продолжив начисление неустойки с 26.09.2026 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от цены договора 10 730 790,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 68 036,91 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 015 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН 7714911058; ОГРН 1137746624828) в пользу Икол Татьяны Игоревны, **.**.**** (паспорт ###) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 13.01.2026 по 25.09.2026 в размере 1 350 738,25 рублей, продолжив начисление неустойки с 26.09.2026 до момента фактического исполнения обязательства, исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от цены договора 10 730 790,48 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 68 036,91 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Середнево» (ИНН 7714911058; ОГРН 1137746624828) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Судья Р.А. Пахирко
Мотивированное решение изготовлено 09.10.2026.