РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., при секретаре Спириной К.О., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Стеценко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кемерово к Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилое помещение, взыскании оплаты за наем жилого помещения
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилое помещение, взыскании оплаты за наем жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... входит в состав муниципального имущества города Кемерово, что подтверждает выписка КУМИ.
**.**,** администрацией города Кемерово был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ** с Б.. Р.А. В качестве членов семьи в договор были включены: сын - ФИО4, **.**,** г.р., дочь - ФИО5, **.**,** г.р.
Срок договора истек **.**,**. С заявлением о перезаключении договора краткосрочного найма на вышеуказанное жилое помещение Б. не обращался.
Согласно акту от **.**,** в ходе телефонного разговора с ответчиком было установлено, что Б. не проживает в спорном жилом помещении, ключи от жилого помещения были утеряны.
**.**,** администрацией ... ответчику было направлено письмо о размере задолженности по оплате за наем и о необходимости освободить спорное жилое помещение в указанный срок. Однако задолженность по оплате за наем не была погашена, ключи в администрацию ... Б. не передавались.
В ходе телефонного разговора с Б. установлено, что в спорное жилое помещение ответчик не вселялся, на регистрационном учете по указанному адресу не состоял.
Кроме того, Б. не вносил плату за наем жилого помещения. В настоящее время сумма задолженности за наем жилого помещения составляет 39 803,19 рублей.
Истец просит с учетом уточнений признать Б. не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... обязать Б. передать администрации города Кемерово жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в освобожденном виде, взыскать с Б. в пользу Администрации ... задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с июля 2024 по март 2026 включительно в размере 39 803,19 рублей.
В судебном заседании представитель истца администрации г. Кемерово Х., действующая на основании доверенности от **.**,**, исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Б., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера № ** от **.**,**, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают на основании актов государственных органов, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).
В силу ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
На основании ч. 1 ст. 677 ГК РФ Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.
В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.
Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (ч. 2 ст. 677 ГК РФ).
Как следует из положений, установленных ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406 утверждено Положение «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования».
Согласно п. 3.2. Положения право на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане, состоящие в трудовых, служебных отношениях с:
- органами местного самоуправления города Кемерово;
- муниципальными учреждениями и муниципальными унитарными предприятиями города Кемерово;
- органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Кемеровской области;
- государственными учреждениями, государственными унитарными предприятиями, осуществляющими свою деятельность на территории города Кемерово;
- организациями сфер жилищно-коммунального хозяйства и общественного транспорта, осуществляющими деятельность на территории города Кемерово.
Согласно разделу 4 Положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 № 406, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для пользователя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем, арендная плата); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата в соответствии с пунктами 4.4.2 и 4.4.3 настоящего Положения вносится нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в порядке, установленном для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма.
Плата за наем и арендная плата вносятся пользователями жилых помещений ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, и поступают в бюджет города Кемерово (п. 4.6.).
По истечении срока действия договора найма либо договора аренды, а также при их досрочном расторжении пользователь обязан передать жилое помещение наймодателю (арендодателю) по акту приема-передачи в 10-дневный срок.
Если пользователь своевременно не передал наймодателю (арендодателю) жилое помещение, наймодатель (арендодатель) вправе требовать от пользователя жилым помещением внесения платы за наем жилого помещения, арендной платы за все время просрочки с момента окончания срока действия договора найма или договора аренды.
В случае расторжения договора найма или договора аренды граждане, проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по основаниям, изложенным в настоящем Положении, подлежат выселению без предоставления им другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из реестра муниципального имущества ..., квартира, расположенная по адресу: ... включена в указанный реестр на основании решения малого совета ... совета народных депутатов № ** от **.**,** (л.д. 5).
**.**,** между администрацией г. Кемерово и Б. заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ** (л.д.6,7,8,9,10,13).
Согласно п. 1.1. договора, на основании постановления администрации города № ** от **.**,** и № ** от **.**,** наймодатель обязуется предоставить по настоящему договору нанимателю и членам его семьи: сыну ФИО4, дочери ФИО5 во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: ... (л.д.13).
В силу п. 3.1. договора, срок найма жилого помещения по настоящему договору устанавливается с **.**,** по **.**,**.
Согласно п. 3.2 договора, по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязан передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения.
Срок действия договора истек **.**,**.
Как следует из акта от **.**,** в жилом помещении, расположенном по адресу: ... установлено, что Б. не проживает в указанном помещении, ключи от жилого помещения утеряны. В настоящее вртемя Б. проживает в ... (л.д.14).
Согласно сведениям о регистрации, Б. в период с **.**,** по **.**,** состоял на регистрационном учете по адресу: ... (л.д.38).
Согласно сведениям ГБУЗ ККССМП им. ФИО8, Б. водитель скорой медицинской помощи уволен **.**,** по иниципативе работника, место его жительства не известно. В карточке Т-2 указан адрес регистрации: ... и фактический адрес проживания: ...30 (л.д.49).
Как следует из справки о размере задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма жилого помещения по адресу: ..., сумма задолженности по оплате за наем за период с июля 2024 по март 2026 включительно в составляет размере 39 803,19 рублей (л.д. 66).
**.**,** администрацией города Кемерово ответчику было направлено письмо о размере задолженности по оплате за наем и о необходимости освободить спорное жилое помещение в указанный срок. Однако задолженность по оплате за наем не была погашена, ключи в администрацию города Кемерово Б. не передавались (л.д.16).
В соответствии с п. 3.4.2 Положения право на получение жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, также имеют жители г. Кемерово, имеющие право на предоставление жилого помещения по договорам социального найма либо по договорам найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии со статьями 49, 91.3 Жилищного кодекса РФ, в случае отсутствия в силу объективных обстоятельств возможности предоставить жилое помещение в фонде социального использования.
Согласно ст. 49 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
По смыслу ст. 49 Жилищного кодекса РФ право на получение жилых помещений по договорам социального найма имеют малоимущие граждане при условии признания их нуждающимися в жилых помещения.
Вместе с тем, доказательств признания Б. либо членов его семьи нуждающимися в жилых помещениях в материалах дела не имеется и сторонами не представлено.
Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетеля.
Так, в судебном заседании свидетель ФИО9 показала, что работает в администрации г. Кемерово с 2021 года. Договор краткосрочного найма был заключен на основании ходатайства ГБУЗ ККССМП. Договор был заключен с Б. Однако, как позже выяснилось, что ответчик в спорное жилое помещение не вселялся и не проживал там. Оплату не производил.
Разрешая исковые требования администрации г. Кемерово, суд полагает установленным, что Б. в спорное жилое помещение по адресу: ..., не вселялся, фактически в нем никогда не проживал, намерения такого не высказывал, личных вещей в квартире не имеет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, в период с **.**,** по **.**,** состоял на регистрационном учете по адресу: ..., а также, по адресу: ... и ..., в связи с чем, не приобрел в установленном законом порядке право пользования указанным жилым помещением.
Из п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Разрешая требования, суд соглашается с доводами истца о нарушении его прав как собственника жилого помещения, поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для занятия жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи с чем, исковые требования в части освобождения жилого помещения в освобожденном виде подлежит удовлетворению.
Суд считает необходимым установить срок для освобождения помещения в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.
Суд также полагает, что требования о взыскании с Б. задолженности в размере 39 803,19 рублей также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 4.1 договора, на момент заключения договора, плата за наем устанавливается в размере 1895,39 руб. в месяц без учета налога на добавленную стоимость.
При определении размера задолженности суд исходит из данных расчета задолженности, выполненного стороной истца, не оспариваемого ответчиком, отмечая его правильность и обоснованность (л.д. 66).
Данных об исполнении обязанностей, предусмотренных п. 4.1 договоров краткосрочного найма жилого помещения в полном или ином объеме стороной ответчиков не представлено.
На основании изложенного, учитывая, что ответчиком было допущено ненадлежащее исполнение обязательств по договорам краткосрочного найма жилого помещения, суд полагает необходимым взыскать с Б. в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с июля 2024 по март 2026 включительно в размере 39 803,19 рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины, а настоящим решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме, в пользу местного бюджета с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7 000 рублей за требования неимущественного и имущественного характера.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Кемерово к Б. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, об обязании освободить жилое помещение, взыскании платы за наем жилого помещения, удовлетворить.
Признать Б., **.**,** года рождения не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Обязать Б., **.**,** года рождения (паспорт гражданина Украины № **) передать администрации города Кемерово жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в освобожденном виде по акту передачи в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Б., **.**,** года рождения (паспорт гражданина Украины № **) в пользу Администрации города Кемерово (ИНН 4207023869) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с июля 2024 по март 2026 включительно в размере 39 803,19 рублей.
Взыскать с Б., **.**,** года рождения (паспорт гражданина Украины № **) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами, и другими лицами, участвующими в деле, а также иными лицами в случаях, предусмотренных ГПК РФ, в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Стороны, и другие лица, участвующие в деле, а также иные лица в случаях, предусмотренных ГПК РФ, до истечения срока обжалования вправе предоставить в Ленинский районный суд г. Кемерово возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобами и возражениями относительно их.
Председательствующий Дугина И.Н.
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2026.