АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
28 сентября 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Кустова М.О., при секретаре Чеботарёвой В.С., с участием представителя истца Адушевой О.С., ответчика Дони М.С., представителя третьего лица Соболевой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску АО «ДГК» к Дони Манолию Семеновичу о взыскании задолженности по апелляционной жалобе истца АО «ДГК» на решение мирового судьи Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО от 15.06.2026 по делу №2-471/2026
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее АО «ДГК») обратилось в суд с иском к Дони М.С. о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение и пени.
Требования мотивировало тем, что между ним и Дони М.С. заключен договор на тепловую энергию и горячее водоснабжение № 3/5/01314/2523 от 22.06.2023 на объект нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик обязательства по указанному договору исполнял не надлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период декабрь 2024 года, январь, февраль, март, апрель, май, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года в размере 7881 рублей 97 копеек., пени за период с 11.01.2025 по 01.02.2026 в размере 828 рублей 06 копеек.
Просило взыскать с Дони Манолия Семеновича задолженность за потребленную тепловую энергию и горячее водоснабжение за период декабрь 2024 года, январь, февраль, март, апрель, май, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года в размере 7881 рубль 97 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 01.02.2026 в сумме 828 рублей 06 копеек, пени с 02.02.2026 по день фактической оплаты долга, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ и суммы основного долга в размере 7881 рубль 97 копеек а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Решением мирового судьи Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО от 15.06.2026 по делу №2-471/2026 постановлено:
Исковые требования акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» к Дони Манолию Семеновичу о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с Дони Манолия Семеновича (паспорт №) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 1434031363) задолженность за отопление ( ОДН) за период декабрь 2024 года, январь, февраль, март, апрель, май, октябрь, ноябрь, декабрь 2025 года в сумме 705 рублей 51 копеек, пени за период с 11.01.2025 по 01.02.2026 в размере 166 рублей 40 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 399 рубля 96 копеек. Всего взыскать 1271 ( одна тысяча двести семьдесят один) рублей 87 копеек.
Взыскать с Дони Манолия Семеновича (паспорт №) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 1434031363) пени с 02.02.2026 по дату фактического исполнения решения суда в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, исходя из размера фактической задолженности.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истцом подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение мирового судьи отменить, исковые требований удовлетворить. Мотивирует жалобу тем, что судом первой инстанции необоснованно не взыскана задолженность за услуги отопления по мотиву отсутствия обогревательных элементов в помещении. Под полом проходит магистральная система отопления всего дома, следовательно, помещение отапливаемое.
В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержала в полном объеме.
Ответчик и представитель третьего лица ООО «Стандарт» просили оставить решение суда без изменения, жалобу – без удовлетворения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений статей 153-154 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны, в том числе вносить плату за коммунальные услуги, которая включает помимо прочего плату за тепловую энергию.
Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 Гражданского кодекса РФ).
Правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 Гражданского кодекса РФ).
Пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), предусмотрено, что поставка, в том числе тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3).
В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования) (абзац 5).
Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что внутридомовыми инженерными системами признаются являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).
Внутриквартирным оборудованием являются находящиеся в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме и не входящие в состав внутридомовых инженерных систем инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг
Из материалов дела установлено, что АО «ДГК» оказывает услуги по поставке коммунального ресурса – тепловой энергии в многоквартирный дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>.
Дони М.С. является собственником помещения по адресу: <адрес>.
Между Дони М.С. и АО «ДГК» заключен договор на тепловую энергию и горячее водоснабжение № 3/5/01314/2523 от 22.06.2023 на объект нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
Согласно акта обследования от 07.06.2023 составленного инженером-инспектором АО «ДГК» отопление в помещении № 67 отсутствует.
Из акта от 08.06.2026 ООО «Стандарт» следует, что в данном помещении присутствует магистральная система отопления. Теплоизоляция не нарушена.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь нормами действующего законодательства, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, пришел к выводу об отсутствие оснований для взыскания задолженности за оплату услуг отопления, поскольку в помещении отсутствуют обогревательные элементы.
Данные выводы мирового судьи сделаны с нарушением норм материального права, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Внутридомовая система теплоснабжения представляет собой совокупность трубопроводов, устройств, аппаратуры и оборудования, технологически соединенных между собой и с тепловой сетью, и обеспечивающих прием коммунального ресурса, его учет, регулировку, трансформацию при необходимости, передачу в места непосредственного потребления в системе отопления, горячего водоснабжения, а также возврат использованного коммунального ресурса (пункт 3.8 ГОСТ Р 56501-2015. «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30.06.2015 № 823-ст).
Как разъяснено в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (пункт 3.18 ГОСТ Р 56501-2015).
По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
Согласно абзацу 5 пункта 4.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.
Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по общему правилу вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций многоквартирного дома, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2023 № 305-ЭС22-17260).
В силу подпункта «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, то есть, в жилых помещениях - не ниже +18°C (в угловых комнатах +20°C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31°C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20°C (в угловых комнатах +22°C); в других помещениях (то есть нежилых) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000). В пункте 4.16.2 и таблице 3 указанного ГОСТа (утратил силу) предусматривался показатель в +16°C для температуры воздуха в холодный период года в вестибюле, общем коридоре, передней в квартирном доме, на лестничной клетке.
В настоящий момент в пункте 4.4 ГОСТа 30494-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», утвержденного Приказом Росстандарта от 12.07.2012 № 191-ст, содержится указание на оптимальные и допустимые показатели температуры воздуха в некоторых помещениях зданий: межквартирный коридор – оптимальная температура воздуха 18-20°C, допустимая 16-22°C; вестибюль, лестничная клетка – оптимальная температура воздуха 16-18°C, допустимая 14-20°C; кладовые – оптимальная температура воздуха 16-18 °C, допустимая 12-22°C.
Аналогичные показатели по нежилым помещениям содержатся в таблице 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно проектной документации на жилой комплекс «Прибрежный по ул.Набережная-Бумагина в г.Биробиджане блоки А,Б.В. в блоке В выполнено напольное отопление. Контуры гидравлического пола прокладываются в цементной стяжке пола. Магистральные трубопроводы, прокладываемые в подвале, должны быть заизолированы. Неизолированные трубопроводы и отопительные приборы окрасить масляной краской за два раза.
Согласно техническому паспорту на МКД по ул. Бумагина 12 общая площадь помещений составляет 8 407,7 кв.м. все помещения отапливаются, отопление центральное от ТЭЦ.
Таким образом, магистральная система отопления, проходящая под полом в помещении ответчика, является составляющей системы теплоснабжения всего МКД, следовательно, оно является отапливаемым.
Следует отметить, что освобождение собственника спорного помещения, входящего в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений, в том числе за счет тепловой энергии (потерь), поступившей на обогрев помещения с нарушенной изоляцией трубопровода отопления.
Расчет задолженности стороной ответчика не оспаривался.
Ввиду изложенного, состоявшееся решение мирового судьи подлежит изменению, а заявленные требования удовлетворению в полном объеме со взысканием с ответчика расходов по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями п.2 ч.1 ст. 328 ГПК РФ, ст. 329 ГПК РФ, п.2 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО от 15.06.2026 по гражданскому делу №2-471/2026 по иску АО «ДГК» к Дони Манолию Семеновичу о взыскании задолженности изменить.
Изложить резолютивную часть решения мирового судьи Левобережного судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО от 15.06.2026 по гражданскому делу №2-471/2026 в следующей редакции:
«Взыскать с Дони Манолия Семеновича (паспорт №) в пользу АО «ДГК» (ИНН 1434031363) задолженность за потребленную тепловую энергию в размере 7 881 руб. 97 копеек за период декабрь 2024 года, январь, февраль, март, апрель, май, октябрь, ноябрь, декабрь 2025.
Взыскать с Дони Манолия Семеновича в пользу АО «ДГК» (ИНН 1434031363) пени в сумме 828 руб. 06 копеек за период с 11.01.2025 по 01.02.2026.
Взыскать с Дони Манолия Семеновича в пользу АО «ДГК» (ИНН 1434031363) пени с 02.02.2026 по дату фактического исполнения решения суда в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, исходя из размера фактической задолженности.
Взыскать с Дони Манолия Семеновича в пользу АО «ДГК» (ИНН 1434031363) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в сумме 15 000 рублей.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Апелляционное определение может быть обжаловано в президиум суда Еврейской автономной области в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Судья М.О. Кустов
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12.10.2026