РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С., при секретере Букша П.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьевой Нины Ивановны к Артемову Андрею Васильевичу о признании недействительным решения общего собрания помещений МКД,
УСТАНОВИЛ:
Гурьева Н.И. обратилась в суд с иском к Артемову А.В. о признании недействительным решения общего собрания помещений МКД, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... проведенного в форме очно-заочного голосования в период **.**,**., оформленные протоколом № ** общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**,**.
Требования искового заявления мотивированы тем, что ООО «Управляющая компания на Ворошилова» обслуживает многоквартирный дом по адресу: .... Данное обстоятельство подтверждается общедоступной информации с сайта Государственной жилищной инспекции по ..., в частности перечнем многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК на Ворошилова».
Истцу на праве обще долевой собственности принадлежит ... многоквартирном доме по адресу ... на праве общей собственности, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство и Выпиской из ЕГРН от **.**,** и Сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на дату подачи иска.
**.**,** мне стало известно, с сайта ГИС ЖКХ, что на многоквартирном доме по адресу ... по инициативе Ответчика проведено общее собрание собственников.
О проведении данного собрания мне не было известно, в голосовании истец не участвовала.
Согласно Протокола № ** общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**,**г. собственниками приняты следующие решения:
1. Избрать председателем внеочередного собрания Артемова А.В., секретарем собрания ФИО172 и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола.
2. Избрать председателем многоквартирного дома Артемова А.В., членами совета многоквартирного дома ФИО173. и ФИО1 Председателя многоквартирного дома наделить полномочиями по подписанию ежемесячных актов выполненных работ с управляющей компанией. Определить срок действия Совета многоквартирного дома- 5 (пять) лет.
3. Расторгнуть все ранее заключенные договоры управления со всеми управляющими организациями в том числе с ООО «УК на Ворошилова» (ИНН 4205260230) в связи с неудовлетворительным оказанием услуг по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по адресу: ..., ....
4. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ... - управление управляющей организацией.
5. Выбрать управляющую организацию многоквартирного дома по адресу: ...- ООО УК «Теплый дом» (ИНН4205361196)
6. Утвердить условия Договора управления многоквартирным домом по адресу: .... Заключить Договор управления многоквартирным домом по адресу: ... ООО УК «Теплый дом» (ИНН 4205361196).
7. Уполномочить председателя многоквартирного дома, членов Совета многоквартирного дома на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом по адресу: ... от имени всех собственников МКД с ООО УК «Теплый дом» (ИНН 4205361196).
8. Установить пост для вахты на первом этаже многоквартирного дома по адресу: .... Уполномочить управляющую компанию на заключение договора на установку и обслуживание на посту вахтера «тревожной кнопки» за счет средств текущего содержания.
9. Утвердить плату с собственников и нанимателей помещений за оказание услуги содержания вахтеров в многоквартирном доме по адресу: ... размере 16 руб. 00 коп./кв.м, в месяц с **.**,**г. с ежегодной индексацией, но не более чем на 10%.
10. Установить видеонаблюдения в местах общего пользования МКД - за счет управляющей компании ООО УК «Теплый дом», либо третьих лиц. Уполномочить управляющую компанию ООО УК «Теплый дом» заключить Договор на обслуживание видеонаблюдения с обслуживающей организацией. Производить начисления за обслуживание видеонаблюдения МКД по адресу: ... каждой квартиры в размере 35 руб., с последующим увеличением при изменение тарифа обслуживающей организации.
11. Установить системы контроля доступа (домофонное оборудование) - за счет управляющей компании ООО УК «Теплый дом», либо третьих лиц. Наделить полномочиями управляющую компанию ООО УК «Теплый дом» заключить Договор на обслуживание системы контроля доступа (домофонного оборудования) с обслуживающей организацией. Производить начисления за обслуживание системы контроля доступа (домофонного оборудования) МКД по адресу: ... каждой квартиры в размере 35 рублей, с последующим увеличением при изменении тарифа обслуживающей организации.
12. Силами управляющей компании произвести следующие работы: ремонт входных дверей запасного выхода на первом этаже МКД, произвести покраску отдельных мест - стен и потолка на первом этаже, установить светильник на запасном выходе первого этажа МКД, установка тамбурной двери на запасном выходе первого этажа МКД, устройство помещения для уборочного инвентаря с установкой унитаза, раковины и смесителя на первом этаже МКД, за счет средств собираемых по статье «Текущее содержание и ремонт».
13. Установить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утверждаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения.
14. Утвердить порядок уведомления собственников об итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах).
15. Утвердить адрес хранения оригиналов протоколов и решений общих собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., а также других значимых документов для управления - в Государственной жилищной инспекции Кузбасса в порядке ч.1.1 ст.46 ЖК РФ копии в управляющей компании.
Согласно указанного протокола за принятие указанных решений проголосовало 71,04% или 5 485,04 кв.м из 7 720,90 кв.м. Указывает, что по настоящему собранию отсутствует кворум.
В судебное заседание истец Гурьева Н.И. не явилась, письменным заявлением просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.55 т.4), ее представитель Кирьянов А.С., действующий на основании доверенности требования искового заявления поддержал, с учетом уточнений в части подсчета кворума, указывает, что с учетом предоставленных доказательств в материалы дела, допрошенных свидетелей, собственников обратившихся в ГЖИ, количество проголосовавших собственников составило 46,43%.
В судебное заседание ответчик Артемов А.В. не явился, его представитель ответчика Пикулева Т.В., действующая на основании доверенности, требования искового заявления не признала, по делу предоставлены письменные возражения, суду пояснила, что с учетом проведенного расчета ответчиком кворум состоялся, общее количество проголосовавших лиц составило 62,18%.
Представитель третьего лица ООО УК «Теплый Дом» Яркова О.А., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица ГЖИ Кузбасса Котляр О.В., действующая на основании доверенности суду пояснила, что с учетом поступивших в государственную жилищную инспекцию заявлений об жильцов МКД был произведен расчет кворума из которого следует, что кворум имелся. Первоначально в регистрации и переходе МКД от одной управляющей компании в другую на основании спорного решения было отказано, по причине отсутствия кворума, однако, в последующем в инспекцию поступили заявления, в которых собственники указали, что с заявлениями в государственную жилищную инспекцию об отзыве голосов не писали. Разрешение спора по существу, оставила на усмотрение суда.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, будучи судом извещенных надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к следующим выводам.
Из ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования; заочного голосования; очно-заочного голосования.
В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Положениями ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч.9 ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В абзаце 2 пункта 108 Постановления N 25 разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что Гурьева Н.М., является собственником 1/3 доли в жилом помещении, расположенным по адресу: ..., право собственности в установленном порядке зарегистрировано (л.д.28,29-31,32-39 т.1 выписка из ЕГРН).
В период с **.**,** по **.**,** было проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., что подтверждается протоколом № ** от **.**,** (л.д.42-52 т.1).
Инициатором проведения вышеуказанного собрания являлся собственник жилого помещения, расположенного по адресу: ... – Артемов А.В., что не оспаривалось сторонами.
Из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... на досках объявлений, указана информация о дате проведения очного собрания: **.**,** в 16.00 часов придомовая территория по адресу: ... на первом этаже холла центрального входа, прием решений заочного голосования будет производиться с **.**,** по **.**,** до 20 ч. 00 мин. **.**,** часов по адресу: ..., акт фотографирования о размещении в местах общего пользования уведомления о проведении собрания в материалах дела отсутствует (л.д.148-149,150, 151-159 т.1).
Согласно бланкам очно-заочного голосования перед собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... было поставлено 15 вопросов, которые также содержатся в протоколе общего внеочередного собрания собственников.
Согласно протоколу № ** общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома от **.**,** по адресу: ..., повесткой дня общего собрания являлись следующие вопросы:
1. Избрать председателем внеочередного собрания Артемова А.В., секретарем собрания ФИО174 и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола.
2. Избрать председателем многоквартирного дома Артемова А.В., членами совета многоквартирного дома ФИО175 и ФИО1 Председателя многоквартирного дома наделить полномочиями по подписанию ежемесячных актов выполненных работ с управляющей компанией. Определить срок действия Совета многоквартирного дома- 5 (пять) лет.
3. Расторгнуть все ранее заключенные договоры управления со всеми управляющими организациями в том числе с ООО «УК на Ворошилова» (ИНН 4205260230) в связи с неудовлетворительным оказанием услуг по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по адресу: ....
4. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ... - управление управляющей организацией.
5. Выбрать управляющую организацию многоквартирного дома по адресу: ...- ООО УК «Теплый дом» (ИНН4205361196)
6. Утвердить условия Договора управления многоквартирным домом по адресу: .... Заключить Договор управления многоквартирным домом по адресу: ... ... ООО УК «Теплый дом» (ИНН 4205361196).
7. Уполномочить председателя многоквартирного дома, членов Совета многоквартирного дома на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом по адресу: ... от имени всех собственников МКД с ООО УК «Теплый дом» (ИНН 4205361196).
8. Установить пост для вахты на первом этаже многоквартирного дома по адресу: .... Уполномочить управляющую компанию на заключение договора на установку и обслуживание на посту вахтера «тревожной кнопки» за счет средств текущего содержания.
9. Утвердить плату с собственников и нанимателей помещений за оказание услуги содержания вахтеров в многоквартирном доме по адресу: ... размере 16 руб. 00 коп./кв.м, в месяц с **.**,**г. с ежегодной индексацией, но не более чем на 10%.
10. Установить видеонаблюдения в местах общего пользования МКД - за счет управляющей компании ООО УК «Теплый дом», либо третьих лиц. Уполномочить управляющую компанию ООО УК «Теплый дом» заключить Договор на обслуживание видеонаблюдения с обслуживающей организацией. Производить начисления за обслуживание видеонаблюдения МКД по адресу: ... каждой квартиры в размере 35 руб., с последующим увеличением при изменение тарифа обслуживающей организации.
11. Установить системы контроля доступа (домофонное оборудование) - за счет управляющей компании ООО УК «Теплый дом», либо третьих лиц. Наделить полномочиями управляющую компанию ООО УК «Теплый дом» заключить Договор на обслуживание системы контроля доступа (домофонного оборудования) с обслуживающей организацией. Производить начисления за обслуживание системы контроля доступа (домофонного оборудования) МКД по адресу: ... каждой квартиры в размере 35 рублей, с последующим увеличением при изменении тарифа обслуживающей организации.
12. Силами управляющей компании произвести следующие работы: ремонт входных дверей запасного выхода на первом этаже МКД, произвести покраску отдельных мест - стен и потолка на первом этаже, установить светильник на запасном выходе первого этажа МКД, установка тамбурной двери на запасном выходе первого этажа МКД, устройство помещения для уборочного инвентаря с установкой унитаза, раковины и смесителя на первом этаже МКД, за счет средств собираемых по статье «Текущее содержание и ремонт».
13. Установить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утверждаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения.
14. Утвердить порядок уведомления собственников об итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах).
15. Утвердить адрес хранения оригиналов протоколов и решений общих собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., а также других значимых документов для управления - в Государственной жилищной инспекции Кузбасса в порядке ч.1.1 ст.46 ЖК РФ копии в управляющей компании.
Согласно оспариваемому решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... проведенного в форме очно-заочного голосования от **.**,** собственниками жилых помещений по поставленным вопросам, приняты следующие решения:
по вопросу № ** принято решение: избрать председателем внеочередного собрания Артемова Андрея Васильевича (...), секретарем собрания ФИО176 (...) и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписанию протокола (проголосовало «ЗА» - 100 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: избрать председателем многоквартирного дома Артемова Андрея Васильевича (...), членами совета многоквартирного дома ФИО177 (...) и ФИО1 (...) Председателя многоквартирного дома наделить полномочиями по подписанию ежемесячных актов выполненных работ с управляющей компанией. Определить срок действия Совета многоквартирного дома- 5 (пять) лет (проголосовало «ЗА» - 100 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: расторгнуть все ранее заключенные договоры управления со всеми управляющими организациями в том числе с ООО «УК на Ворошилова» (ИНН 4205260230) в связи с неудовлетворительным оказанием услуг по обслуживанию и управлению многоквартирным домом по адресу: ... (проголосовало «ЗА» - 100 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: ... ...- управление управляющей организацией (проголосовало «ЗА» - 99,70 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0,30%);
по вопросу № ** принято решение: выбрать управляющую организацию многоквартирного дома по адресу: ...- ООО УК «Теплый дом» (ИНН4205361196) (проголосовало «ЗА» - 100 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: утвердить условия Договора управления многоквартирным домом по адресу: .... Заключить Договор управления многоквартирным домом по адресу: ... ООО УК «Теплый дом» (ИНН 4205361196) (проголосовало «ЗА» - 100 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: уполномочить председателя многоквартирного дома, членов Совета многоквартирного дома на заключение и подписание договора управления многоквартирным домом по адресу: ... от имени всех собственников МКД с ООО УК «Теплый дом» (ИНН 4205361196) (проголосовало «ЗА» - 99,28 %, «ПРОТИВ»- 0,72%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: установить пост для вахты на первом этаже многоквартирного дома по адресу: .... Уполномочить управляющую компанию на заключение договора на установку и обслуживание на посту вахтера «тревожной кнопки» за счет средств текущего содержания (проголосовало «ЗА» - 100 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: утвердить плату с собственников и нанимателей помещений за оказание услуги содержания вахтеров в многоквартирном доме по адресу: ... размере 16 руб. 00 коп./кв.м, в месяц с **.**,**г. с ежегодной индексацией, но не более чем на 10% (проголосовало «ЗА» - 99,40 %, «ПРОТИВ»- 0,30%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0,30%);
по вопросу № ** принято решение: установить видеонаблюдения в местах общего пользования МКД - за счет управляющей компании ООО УК «Теплый дом», либо третьих лиц. Уполномочить управляющую компанию ООО УК «Теплый дом» заключить Договор на обслуживание видеонаблюдения с обслуживающей организацией. Производить начисления за обслуживание видеонаблюдения МКД по адресу: ... каждой квартиры в размере 35 руб., с последующим увеличением при изменение тарифа обслуживающей организации (проголосовало «ЗА» - 98,58 %, «ПРОТИВ»- 1,42%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: установить системы контроля доступа (домофонное оборудование) - за счет управляющей компании ООО УК «Теплый дом», либо третьих лиц. Наделить полномочиями управляющую компанию ООО УК «Теплый дом» заключить Договор на обслуживание системы контроля доступа (домофонного оборудования) с обслуживающей организацией. Производить начисления за обслуживание системы контроля доступа (домофонного оборудования) МКД по адресу: ... каждой квартиры в размере 35 рублей, с последующим увеличением при изменение тарифа обслуживающей организации (проголосовало «ЗА» - 98,58 %, «ПРОТИВ»- 1,42%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: силами управляющей компании произвести следующие работы: ремонт входных дверей запасного выхода на первом этаже МКД, произвести покраску отдельных мест - стен и потолка на первом этаже, установить светильник на запасном выходе первого этажа МКД, установка тамбурной двери на запасном выходе первого этажа МКД, устройство помещения для уборочного инвентаря с установкой унитаза, раковины и смесителя на первом этаже МКД, за счет средств собираемых по статье «Текущее содержание и ремонт» (проголосовало «ЗА» - 98,88 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 1,12%);
по вопросу № ** принято решение: установить размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения согласно тарифам, утверждаемых нормативно-правовыми актами Российской Федерации и актами Кемеровского городского совета народных депутатов об установлении размера за содержание и ремонт жилого помещения (проголосовало «ЗА» - 100 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: утвердить порядок уведомления собственников об итогах собраний, а также иной информации, связанной с осуществлением управляющей компанией своей уставной деятельности, путем размещения уведомлений в местах общего пользования (на информационных стендах) (проголосовало «ЗА» - 100 %, «ПРОТИВ»- 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%);
по вопросу № ** принято решение: утвердить адрес хранения оригиналов протоколов и решений общих собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу ..., а также других значимых документов для управления - в Государственной жилищной инспекции Кузбасса в порядке ч.1.1 ст.46 ЖК РФ копии в управляющей компании (проголосовало «ЗА» - 99,28 %, «ПРОТИВ»- 0,72%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – 0%).
Указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном ...,90 кв.м, в собрании приняли участие собственников и их представителей, владеющих 5485,04 кв.м жилых и не жилых помещений в доме, что составило 71,04 % об общего числа голосов собственников в доме, указано на наличие кворума для принятия указанных решений.
Согласно уведомлению от **.**,** Гурьева Н.И. уведомляет собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... том, что считает решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от **.**,** недействительным и о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным вышеуказанного решения общего собрания собственников и предлагает присоединиться к иску (л.д.214,215,216-219 т.1).
Оспаривая настоящий протокол, истец и его представитель указывают, что необходимо исключить из числа голосов следующие квартиры:
- ... собственник несовершеннолетняя ФИО15 несовершеннолетний ФИО16 площадь 16,7 кв.м – на момент голосования несовершеннолетняя 10 лет, не могла принимать участие в голосовании – исключить 3,28 кв.м (в своих возражения представитель ответчика не возражает против исключения данной квартиры из общего числа голосовавших в размере 8,2 кв.м);
- ... собственник ФИО17 площадь 16,7 кв.м- отсутствует дата в бюллетени, не возможно установить дату подачи голоса – исключить 16,7 кв.м (в своих возражениях представитель ответчика возражает против исключения данной квартиры из числа голосовавших, поскольку даты голосования указаны в шапке бюллетени, в которые производился сбор подсчет, который отражен и подтвержден протоколом ОСС). С данным доводом ответчика суд не соглашает, так как ч. 5.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации не указывает обязательные реквизиты в виде даты заполнения бюллетеня голосования. Вопросы по которым проголосовал собственник ... относятся к вопросам оспариваемого решения. Таким образом, суд полагает, что площадь данной квартиры не подлежит исключению. При этом суд отмечает, что данный бланк голосования был сдан в государственную жилищную инспекцию совместно с остальными, что свидетельствует о голосовании собственника жилого помещения № ** в период очно-заочного голосования.
- ... собственник ФИО18 площадь 16,7 кв.м – поступили письменные пояснения о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 16,7 кв.м (в судебном заседании представитель ответчика возражала против исключения данной квартиры из числа голосовавших, поскольку к настоящему иску не присоединилась, участие в качестве свидетеля не принимала); При этом, суд не учитывает заявление, которое поступило на электронную почту суда, так как данный способ направления заявлений в адрес суда не дает возможности идентифицировать заявителя, в том числе, что данное лицо не является стороной по делу.
- ... квартира находится в совместной собственности и в долевой площадь 16,9 кв.м – в совместной собственности находится только 2/3 доли квартиры, 1/3 доли принадлежит ФИО19- исключению подлежит 5,63 кв.м (в своих возражениях представитель ответчика возражает против исключения данной квартиры из числа голосовавших, поскольку квартира находится в совместной собственности, при голосовании хотя бы 1 собственника в кворуме учитывается вся площадь квартиры); Суд полагает, необходимым исключить из общего числа голосов площадь 5,63 кв.м., так как из выписки из единого государственного реестра прав собственности на данное жилое помещение следует, что к совместной собственности относится только 2/3 доли в жило помещении.
- ... собственник ФИО20 площадь квартиры 22,9 – указывает, что площадь квартиры 22,3 кв.м, а не 22,9 кв.м., исключить 0,6 кв.м (согласно выписке из ЕГРН площадь данного жилого помещения 22,9 кв.м. л.д.161 т.2);
- ... собственник ФИО2 площадь квартиры 16,7 кв.м.- указывает, что в бюллетени отчество «ФИО6», в то время как собственник мужчина – исключить 16,7 кв.м (согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения является ФИО2. л.д.162 т.2);
- ... находится в долевой собственности по ? между ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, площадь квартиры 22,9 кв.м – поступили письменные пояснения в ГЖИ от ФИО23, ФИО24 о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 11,46 кв.м (своих возражениях представитель ответчика возражает против исключения данной квартиры из числа голосовавших, поскольку имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал); В рамках рассмотрения дела Государственной жилищной инспекцией не подтвержден факт обращения собственника с заявлением об отзыве заявления о непринятии участия в голосовании. Представленный стороной ответчика бланк заявления, суд полагает недопустимым доказательством, так как лицо не явилась в судебное заседание и не выразило свою волю.
- ... собственник ФИО25 площадь квартиры 22,6 кв.м – поступили письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 22,6 кв.м (в своих возражениях представитель ответчика возражает против исключения данной квартиры из числа голосовавших, поскольку имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в общей долевой собственности по ? доли между ФИО26 и несовершеннолетним ФИО27 площадь 16,6 кв.м – на момент голосования ФИО27 3 года, принимать участие в голосовании не мог – исключить 8,3 кв.м (в своих возражениях представитель ответчика возражает против исключения данной квартиры из числа голосовавших, поскольку имеется заявление законного представителя- мамы);
- ... собственник квартиры ФИО28 площадь 21,9 кв.м - поступили письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 21, 9 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, на 21 4 кв.м. квартиры, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал); При этом, суд не учитывает заявление, которое поступило на электронную почту суда, так как данный способ направления заявлений в адрес суда не дает возможности идентифицировать заявителя, в том числе, что данное лицо не является стороной по делу.
- ... находится в совместной собственности ФИО29 и ФИО30 площадь 34,1 кв.м - ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 34,1 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, чо квартира находится в совместной собственности у ФИО30, ФИО29 имеется заявление о то, что заявление не писали в ГЖИ, заявление также имеется в ГТИС ЖКХ);
- ... находится в долевой собственности по ? доли между ФИО31 и ФИО31 площадь 16,6 кв.м – ФИО32 на момент голосования несовершеннолетний 9 лет, голосование не мог сам принимать – исключить 8,3 кв.м (в своих возражениях представитель ответчика возражает против исключения данной квартиры из числа голосовавших, поскольку собственниками являются несовершеннолетние дети, которые не могли писать заявление в ГЖИ);
- ... собственником является ФИО33 площадь 16,2 кв.м – бланк очно-заочного голосования (решение) не содержит сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, отсутствует дата и номер договора купли-продажи – исключить 16,2 кв.м;
- ... находится в долевой собственности по ? доли за ФИО37, ФИО34, ФИО34, ФИО35 площадь 22,5 кв.м – ФИО36 на момент голосования 17 лет, не мог принимать участие в голосовании - исключить 5,63 кв.м (в своих возражениях представитель ответчика возражает против исключения данной квартиры из числа голосовавших, поскольку за несовершеннолетнего ФИО36 голосовал отец ФИО37 считать 11,25 кв.м);
- ... принадлежит ФИО38 площадь 16,9 кв.м – участвовала в судебном заседании в качестве свидетеля, суду показала, что участие в голосовании не принимала – исключить 16,9 кв.м (представитель ответчика не возражала против исключения данной квартиры);
- ... принадлежит ФИО39 площадь 22,8 кв.м – участвовал в судебном заседании в качестве свидетеля, суду показал, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,8 кв.м (не возражала против исключения данной квартиры);
- ... находится в собственности ФИО40 площадь 16,6 кв.м – письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 16,6 кв.м; (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО41 площадь 22,7 кв.м – письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 22,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО42 площадь 16,7 кв.м – в суд поступили письменные пояснения, согласно которым участие в голосовании не принимал – исключить 16,7 кв.м; Суд полагает, что данный письменные пояснения не могут быть приняты во внимание, так как ФИО42 не является участником процесса, мог быть допрошен в качестве свидетеля, с учетом возникшего между сторонами спора. Установить лицо, написавшее обращение от имени ФИО42 суд возможности не имеет.
- ... находится в собственности ФИО43 площадь 16,7 кв.м – письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 16,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО44 площадь 23 кв.м – письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 23 кв.м ( в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО45 площадь 16,2 кв.м – письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,2 кв.м ( в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал, имеется заявление в ГИС ЖКХ);
- ... находится в собственности ФИО46 площадь 34,7 кв.м – письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 34,7 кв.м ( в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО47 площадь 16,4 кв.м – участвовала в судебном заседании в качестве свидетеля, суду показала, что участие в голосовании не принимала – исключить 16,4 кв.м (не возражала против исключения данной квартиры из числа голосовавших);
- ... находится в собственности ФИО48 площадь 23 кв.м – письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 23 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО49 площадь 21,7 кв.м – письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 21,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в совместной собственности ФИО50 и ФИО51 площадью 16,3 кв. - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимали – исключить 16,3 кв.м ( в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО52 площадью 16,6 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,6 кв.м; (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО53 площадь 22,6 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,6 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал, заявление в ГИС ЖКХ);
- ... принадлежит ФИО54 площадь 16,5 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,5 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО55 площадь 16,5 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала, в судебном заседании подтвердила факт подписания заявления в ГЖИ, указала, что против перехода в иную управляющую компанию – исключить 16,5 кв.м (представитель ответчика возражала против исключения, подпись в бланке очно-заочного голосования признала, подписала заявление ГЖИ потому что так сказали);
- ... принадлежит ФИО56 площадь 22,3 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,3 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО57 площадь 16,8 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,8 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО58 площадь 16,3 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,3 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО59 площадь 22,1 кв.м – в судебном заседании участвовала в качестве свидетеля, пояснила что не подписывала бюллетень – исключить 22,1 кв.м (не возражала против исключения данной квартиры из числа голосовавших);
- ... принадлежит ФИО60 площадь 16,6 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,6 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО61 площадь 17,3 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 17,3 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО62 площадь 22,6 кв.м - судебном заседании участвовала в качестве свидетеля, пояснила что не подписывала бюллетень – исключить 22,6 кв.м;
- ... принадлежит ФИО63 площадь 22,6 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,6 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... принадлежит ФИО64 площадь 22,1 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,1 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в долевой собственности у ФИО65 117/314 доли, несовершеннолетнего ФИО66 20/157 доли, несовершеннолетней ФИО67 20/157 доли площадь 16,6 кв.м – на момент голосования участие принимали несовершеннолетние собственники – исключить 4,22 кв.м (представитель ответчика полагала необходимым считать 10,41 кв.м);
- ... находится в долевой собственности по 1/3 доли принадлежит ФИО68, несовершеннолетний ФИО69, ФИО70 площадь 16,5 кв.м – на момент голосование ФИО69 является несовершеннолетним, участие в голосование не мог принять, согласие родителей отсутствует – исключить 5,5 кв.м (не возражала против исключения 5,5 кв.м);
- ... находится в собственности ФИО71 площадь 16,3 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,3 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в долевой собственности и принадлежит по 1/3 доли ФИО72, ФИО73, ФИО74 площадь 22, 5 кв.м – ФИО74 участие в голосование принимать не могла, поскольку на **.**,** находилась в доме-интернате и признана недееспособной- исключить 7,5;
- ... находится в долевой собственности и принадлежит ФИО75 1/6 доли, ФИО76 1/6 доли, ФИО77 2/3 доли площадь 22,5 кв.м – несовершеннолетние ФИО75, ФИО76 не могли принимать участие в голосование, согласие родителей нет – исключить 7,5 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, что участие в голосование принимали родители);
- ... находится в собственности ФИО78 площадь 16,1 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,1 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО79 площадь 12,3 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 12,3 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО80 площадь 22,5 кв.м – умерла **.**,**, участие в голосование принимать не могла – исключить 22,5 кв.м (представитель ответчика не возражала против исключения данной квартиры из числа голосующих);
- ... находится в собственности ФИО81 площадь 12 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 12 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО82 площадь 16,1 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,1 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО83 площадь 22,2 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,2 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО84 площадь 15,7 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 15,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО85 площадь 16 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16 кв.м;
- ... находится в собственности ФИО86 площадь 22,7 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО87 площадь 16,7 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО88 площадь 16,5 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,5 кв.м; (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в долевой собственности по ? доли и принадлежит ФИО89 и ФИО90 площадь 17,1 кв.м - письменные пояснения от ФИО89 в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 8,55 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО91 площадь 22,7 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,7 кв.м;
- ... находится в собственности ФИО92 площадь 16,8 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,8 кв.м ((в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в совместной собственности ФИО93 и ФИО94 площадь 22,8 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,8 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО95 площадь 16,4 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,4 кв.м;
- ... находится в собственности ФИО96 площадь 16,7 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО97 площадь 22,5 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,5 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в долевой собственности ФИО99 и ФИО98 по ? доли площадь 22 кв.м – собственник ФИО99 участвовала в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснила, что подписала бланк за ФИО98 полномочий для подписания не имелось- исключить 11 кв.м (представитель ответчика возражала против данной квартиры, поскольку ФИО99 выступала в суде в качестве ответчика, свою подпись признала, в бланке голосования расписывалась за сына, но подпись в бланке сына не ее и не сына, считать 11 кв.м);
- ... находится в собственности ФИО100 площадь 16,2 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,2 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО101 площадь 16,6 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,6 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО102 площадь 22,4 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,4 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО103 площадь 22,5 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,5 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в долевой собственности по ? доли ФИО104 и ФИО105 площадь 16,6 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 8,3 кв.м;
- ... находится в долевой собственности по ? доли ФИО106 и ФИО107 площадь 22,7 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 11,35 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в долевой собственности по ? доли ФИО109, ФИО108, ФИО110, ФИО108 площадь 16,3 кв.м – ФИО109, ФИО110 на момент голосования были несовершеннолетние, от ФИО108 письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала – исключить 12,24 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в долевой собственности и принадлежит ФИО111 3/5 доли и Бурмистровой 2/5 доли площадь 16,2 кв.м – на момент голосования ФИО111 является несовершеннолетним 16 лет мог голосовать с согласия родителей, согласия нет – исключить 9,72 кв.м (представитель ответчика возражала против исключения данной квартиры, поскольку заявление в ГЖИ несовершеннолетние писать не могли);
- ... находится в собственности ФИО112 площадь 22,2 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,2 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности г. ... 16,7 кв.м – находится в муниципальной собственности – исключить 16,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО113 площадь 16,3 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,3 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО114 площадь 22,7 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,7 кв.м(в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО115 площадь 21,6 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 21,6 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО116 площадь 16,2 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,2 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО117 площадь 22,2 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,2 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО118 площадь 22,4 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,4 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО119 площадь 22,4 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал, бланк очно-заочного голосования (решение) не содержит сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД, отсутствует дата и номер договора купли-продажи – исключить 22,4 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО120 площадь 16,5 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,5 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал, также заявление в ГИС ЖКХ);
- ... находится в собственности ФИО121 площадь 22,3 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,3 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО122 площадь 22,1 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,1 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО123 площадь 16,3 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,3 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в общей совместной собственности ФИО124 и ФИО125 площадь 22,7 кв.м - письменные пояснения от ФИО124 в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО126 площадь 18,1 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 18,1 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в общей долевой собственности ФИО127 ? доли и ФИО128 ? доли площадь 22,1 кв.м – ФИО129 на момент голосования 17 лет, могла принимать участие в голосовании при наличии согласия родителей, согласия нет – исключить 5,53 кв.м;
- ... находится в долевой собственности ФИО130 ? доли и ФИО131 ? доли площадь 16,8 кв.м - письменные пояснения от ФИО130 в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 4,2 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО132 площадь 22,6 кв.м – участвовал в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что не подписывал бланк очно-заочного голосования – исключить 22,6 кв.м(в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в общей совместной собственности ФИО133, ФИО134 площадь 16,8 кв.м –участие в голосовании принимала ФИО133, при этом ФИО134 написала заявление в ГЖИ, значит не было согласия собственников- исключить 16,8 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в долевой собственности по 1/3 доли между ФИО135, ФИО136, ФИО137 площадь 22,3 кв.м- письменные пояснения от ФИО138 в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимала, доля данного лица в ..., а не 100%, бланк очно-заочного голосования (решения ) не содержит сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД, отсутствует дата и номер договора купли-продажи – исключить 22,3 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО139 площадь 22,2 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,2 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ...А находится в собственности г. ... 24,6 кв.м – находится в муниципальной собственности – исключить 24,6 кв.м ;
- ... находится в общей долевой собственности по ? доли за ФИО140, ФИО141 площадь 22,4 кв.м - письменные пояснения от ФИО141 в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 11,2 кв.м;
- ... находится в общей долевой собственности ФИО142 4/10 доли, ФИО143 1/10 доли, ФИО144 4/10 доли, несовершеннолетней ФИО145 1/10 доли площадь 16,5 кв.м – на момент голосования ФИО145 было 14 лет, могла голосовать только с согласия родителей, согласие не приложено – исключить 1,65 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности в общей долевой собственности по ? доли ФИО146, несовершеннолетней ФИО147, несовершеннолетней ФИО148, ФИО146 площадь 22,7 кв.м – ФИО146 принадлежит только ? доли в квартире, бланк очно-заочного голосования (решения ) не содержит сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД, отсутствует дата и номер договора купли-продажи – исключить 17,025 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО149 площадь 16,1 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,1 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в общей долевой собственности по ? доли ФИО150 и ФИО151 площадь 22 кв.м- письменные пояснения от ФИО152 и ФИО151 в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО153 площадь 22,8 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,8 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО154 площадь 16,7 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,7 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в общей совместной собственности ФИО156, ФИО155 площадь 22,5 кв.м – голосовала супруга ФИО155, ФИО156 письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал, значит не было согласия собственников – исключить 22,5 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО157 площадь 16,5 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,5 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО158 площадь 22,5 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,5 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО159 площадь 16,5 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,5 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО160 площадь 22,9 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,9 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО161 площадь 16,3 кв.м – участвовал в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил, что не подписывал бланк очно-заочного голосования – исключить 16,3 кв.м (не возражала против исключения данной квартиры из подсчета голосов);
- ... находится в собственности ФИО162 площадь 22,7 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,7кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности Бек Ю.М. площадь 16,8 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,8 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО163 площадь 22,6 кв.м- письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,6 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в единоличной собственности ФИО164 (2/3 доли +1/3 доли) площадь 22,6 кв.м – письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,6 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал, также заявление в ГИС ЖКХ);
- ... находится в собственности ФИО165 площадь 16,4 кв.м – письменные пояснения поступили в суд **.**,** о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,4 кв.м; Суд, полагает, что письменные пояснения, поступившие от имени собственника ... не могут быть приняты во внимание, так как не соответствуют требованиям действующего процессуального законодательства к доказательствам. У суду при оценки данные письменных пояснений, отсутствует возможность идентифицировать личность которая их составила и подписала. Собственник имел возможность явиться в рамках судебного заседания, для дачи пояснения в качестве свидетеля.
- ... находится в собственности ФИО166 площадь 16,9 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,9 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности ФИО167 площадь 16,2 кв.м - письменные пояснения в ГЖИ о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 16,2 кв.м (в своих возражения представитель ответчика указывает, имеется заявление в ГЖИ о том, что заявление о не принятии участия в голосовании не писал);
- ... находится в собственности города ... 16,5 кв.м – отсутствует бюллетень и находится в муниципальной собственности – исключить 16,5 кв.м (представитель ответчика не возражала против исключения данной квартиры из числа голосующих;
- ... находится в собственности ФИО168 площадь 22,8 кв.м - письменные пояснения поступили в суд **.**,** о том, что участие в голосовании не принимал – исключить 22,8 кв.м; Суд полагает, что площадь данного жилого помещения не подлежит исключению, так как письменное заявление от имени ФИО168 поступило на официальную электронную почту суда, не может быть расценено как надлежащее обращение, с учетом невозможности идентификации лица, направившего данное обращение.
- ... находится в собственности ФИО169 площадь 22,7 кв.м - бланк очно-заочного голосования (решения ) не содержит сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД, отсутствует дата и номер договора купли-продажи – исключить 22,7 кв.м;
Доводы стороны истца в отношении квартир № **, а также в целом бюллетеней голосования об отсутствии даты и номера договора документа, на основании которого возникло у голосующего право собственности, суд полагает ошибочным, так как запрошенные судом выписки из единого государственного реестра прав собственности на данные объекты недвижимости и данные, указанные в бюллетенях голосования в отношении собственников жилых помещений совпадают. При этом, бюллетени содержат указание на фамилию имя, отчество и номер квартиры голосующего, что дает возможность провести идентификацию голосующего.
Возражения стороны ответчика в отношении жилых помещений № **, не могут приняты судом во внимание, так как в рамках рассмотрения дела Государственной жилищной инспекцией не подтвержден факт обращения собственника с заявлением об отзыве заявления о непринятии участия в голосовании. Представленный стороной ответчика бланк заявления, суд полагает недопустимым доказательством, так как лицо не явилась в судебное заседание и не выразило свою волю. Учету подлежат лишь заявления квартир № ** и включение их площади при подсчете голосов.
Таким образом, общая площадь подлежащая исключению составляет № ** кв.м (л.д.165-188 т.6).
Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Положениями части 1 статьи 46 ЖК РФ определено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Кроме этого, в ходе судебного заседания были допрошены в качестве свидетелей собственники жилых помещений № ** (16,9 кв.м), № ** (16,4 кв.м), № ** (16,5 кв.м), № ** (22,8 кв.м), № ** (22,1 кв.м), № ** (22,5 кв.м), № ** (11 кв.м), № ** (16,3 кв.м), № ** (22,6 кв.м), которые суду пояснили, что участие в голосовании не принимали.
Таким образом, с учетом заявленных истцом требований и представленных доказательств со стороны ответчика, а также на основании запроса суда, суд полагает верным исключить из общего числа проголосовавших следующие квартиры: № **
Согласно предоставленному протоколу и решениям (бюллетеням) в собрании приняли участие собственники помещений в доме, обладающем 5485,04 кв.м, что соответствует 71,04% при общем количестве голосов равным 7720,9 кв.м, однако из материалов дела следует, что в ГЖИ поступило 169 заявлений от собственников МКД, из которых следует, что лица их написавшие обладают площадью 1879,6 кв.м, в собрании оформленном № ** от **.**,** участие не принимали, решения по выбору в качестве управляющей компании УК «Теплый Дом» не подписывали. Сотрудниками ГЖИ были проведены проверочные мероприятия, установлено, что 100 заявлений приняты в работу, не взяты в работу 69 заявлений, из них 58 заявлений участия в голосовании не принимали, в 11 не совпадают ФИО подавших заявлений. В ходе рассмотрения заявления и документов установлено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, оформленном протоколом № ** от **.**,**, составило 3 605,4 кв.м, что соответствует 47% от общего числа голосов равного 7 720,9 м2. Общее собрание собственников неправомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня.
В **.**,** года в Инспекцию через ТИС ЖКХ (с авторизацией через портал «Госуслуги») от собственников 12 жилых помещений (кв. №№ **) указанного МКД поступили обращения о том, что они не направляли заявления в орган жилищного надзора об неучастии в собрании, оформленном протоколом № ** от **.**,**. Общая площадь жилых помещений, которой обладают указанные собственники составляет 226,9 кв.м.
При пересчете кворума голосования установлено, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, оформленном протоколом № ** от **.**,**, составило 3 975,4 кв.м., что соответствует 51,4% от общего числа голосов равного 7 720,9 кв.м. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по смене управляющей организации.
При этом, в судебном заседании собственники жилых помещений участвующие в качестве свидетелей имеют общее количество – 167,1 кв.м, таким образом, от 3975,4 кв.м – 167,1 кв.м = 3808,3 кв.м жилых и нежилых помещений участвовали в голосовании.
Также, в ГЖИ Кузбасса поступило обращение собственника жилого помещения № ** по адресу: ..., который также подтвердил, что участие в голосовании не принимал (л.д.10-11 т.7), в связи с чем, от суммы 3808,3 кв.м подлежит исключения ... количестве квадратных метров 22,6, в связи с чем, общее количество жилых и нежилых помещений принявших участие в голосовании составило 3785,7 кв.м или 49,03 % голосов, в связи с чем, кворум не состоялся.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Данного обстоятельства достаточно для принятия судом решения об удовлетворении требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Иные доводы по изложенному мотиву не имеют правового значения.
Доводы стороны ответчика в части о незаконном приеме документов Государственной жилищной инспекцией в виде заявлений собственников МКД в лице Гуреевой Н.И., суд не принимает во внимание, так как действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений в отношении источника получения информации, необходимой для проверки поданного заявления о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ. Направленные в адрес Государственной жилищной инспекции заявления собственников помещений многоквартирного дома являются именно той информацией, при получении которой инспекция не может не принимать их во внимание.
Государственной жилищной инспекцией в рамках полномочий были проверены поступившие заявления и дана соответствующая оценка, произведен расчет кворума, исходя из данных заявления и подтверждения этих данных сведениями, содержащимися в едином государственном реестре прав собственности.
руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гурьевой Нины Ивановны к Артемову Андрею Васильевичу о признании недействительным решения общего собрания помещений МКД – удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период с **.**,** по **.**,**, оформленные протоколом № ** общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от **.**,**.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе предоставить возражения в письменной форме на апелляционные жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление/вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобами и возражениями относительно них.
Председательствующий: подпись Игнатьева Е.С.
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2026