РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 04 августа 2026 года
Ленинский районный суд ...
в составе судьи Большаковой Т.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к Каретникову Л.А., Коновалову А.С., Каретникову Д.Р., Третьяков Д.В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... обратилась в суд с иском к Каретникову Л.А., Коновалову А.С., Каретникову Д.Р., Третьяков Д.В. о взыскании задолженности мотивировав тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ... входит в состав муниципального имущества .... **.**,** администрацией ... был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № ** с Каретникову Л.А. В договор в качестве члена семьи нанимателя были включены члены семьи: <данные изъяты> – Третьяков Д.В., <данные изъяты> – Коновалову А.С., <данные изъяты> – Каретникову Д.Р. Договор ежегодно пролонгировался. Последний договор был заключен **.**,** и более не перезаключался. Наниматель, в лице Каретникову Л.А., в установленный срок не обратилась для заключения договора на новый срок. Комиссией по рассмотрению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации ... принято решение об отказе в предоставлении жилого помещения по адресу: ... ..., ..., по договору краткосрочного найма. Решением Ленинского районного суда ... от **.**,** по делу № **, вступившим в законную силу **.**,**, признаны утратившими право пользования жилым помещением Каретникову Л.А., Коновалову А.С., Каретникову Д.Р., действующая с согласия законного представителя Каретникова Е.С., и Третьяков Д.В. Наниматель Каретникову Л.А. передала жилое помещение в освобожденном виде администрации ... лишь **.**,**. Однако, до сегодняшнего дня задолженность по оплате за наем не оплачена нанимателем. Сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. Администрацией ... было подано заявление о вынесении судебного приказа мировому судье судебного участка №.... Определением от **.**,** судебный приказ был отменен.
Просит взыскать с Каретникову Л.А., Коновалову А.С., Третьяков Д.В., Каретникову Д.Р. в пользу администрации ..., солидарно, задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчики возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, просили применить срок исковой давности.
Выслушав представителя истца, ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Жилищные права и обязанности возникают на основании актов государственных органов, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей(ст.10 Жилищного кодекса РФ).
В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
В соответствии с положениями ст.ст.49,57 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются органами местного самоуправления по договорам социального найма малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом, жилое помещение по адресу: ..., ..., ... включено в состав казны муниципального образования ....
Вышеуказанное жилое помещение, на основании распоряжения администрации ... № ** от **.**,**, было предоставлено Каретникову Л.А. путем заключения с ней договора краткосрочного найма, который неоднократно пролонгировался, **.**,** также был заключен договор краткосрочного найма между Каретникову Л.А. и истцом на срок с **.**,** по **.**,**, согласно условий которого плата за наем установлена в размере <данные изъяты> рублей/месяц, плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, по истечении срока договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения. Члены семьи нанимателя-Коновалову А.С., Каретникову Д.Р., Третьяков Д.В. (л.д.7,53-54,92).
**.**,** Комитет по жилищным вопросам Администрации ... обратился к Каретникову Л.А. с требованием освободить жилое спорное помещение, передать от него ключи в Комитет по жилищным вопросам администрации ... и оплатить образовавшуюся задолженность, указав, что срок договора, заключенного с Каретникову Л.А. истек **.**,**. Плата за наем жилого помещения по ... установлена в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.(л.д.83-86).
Согласно чекам, Каретникову Л.А. произведена оплата по договору найма за период сентябрь **.**,** года (л.д.29-30).
Решением Ленинского районного суда ... от **.**,** по иску Администрации ... к Каретникову Л.А., Коновалову А.С., Каретникову Д.Р., действующей с согласия законного представителя Каретникова Е.С., Третьяков Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещениям, установлено: «…**.**,** между администрацией и Каретникову Л.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда на срок с **.**,** по **.**,**.
На основании распоряжения администрации города № ** от **.**,** и **.**,** от **.**,** ответчику и его семье дочери Коновалову А.С., сыну Третьяков Д.В., внучке Каретникову Д.Р., во временное владение и пользование передается жилое помещение, находящееся по адресу: ... бр. Строителей, 56-728, количество комнат 1, общая площадь 23,2 кв.м. жилая площадь 17,8 кв.м. (л.д.15).
Согласно п. 3.1. договоров был предусмотрен срок найма жилого помещения. Согласно последнему договору № ** срок найма закончился **.**,**.
В ноябре **.**,** года специалистами администрации ... была проведена проверка факта проживания по спорному адресу, в результате которой было установлено, что в комнате № ** Каретникову Л.А. не проживает, со слов соседей в комнате предположительно проживает сын Каретникову Л.А. – Третьяков Д.В.….», постановлено: «Исковые требования Администрации ... к Каретникову Л.А., Коновалову А.С., Каретникову Д.Р., действующей с согласия законного представителя Каретникова Е.С., Третьяков Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещениям, удовлетворить. Признать Каретникову Л.А., **.**,** г.р., Третьяков Д.В., **.**,** г.р., Коновалову А.С., **.**,** г.р., Каретникову Д.Р., **.**,** г.р., действующую с согласия законного представителя Каретникова Е.С., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ...(л.д.33-38).
С **.**,** по **.**,** по адресу: ..., б-...,... были зарегистрированы Каретникову Л.А., Третьяков Д.В., ФИО7, Каретникову Д.Р., что подтверждается поквартирной карточкой, справкой ООО «УК Ленинградский», сведениям МВД России (л.д.9-11, 31).
Согласно акту приема – передачи ключей от **.**,** Каретникову Л.А. передала Администрации ... ключи от жилого помещения, расположенного по адресу ..., ..., ... (л.д.52).
Мировым судьей судебного участка № ** Кировского судебного района ... **.**,** вынесен судебный приказ № ** о взыскании задолженности за период с **.**,**, который определением мирового судьи судебного участка № ** Кировского судебного района ... от **.**,** отменен, в связи с поступившими возражениями (л.д.51,57,66-73).
Согласно ответу Уполномоченного по правам ребенка в ...-Кузбассе от **.**,**, Каретникову Л.А. в удовлетворении заявления о включении Каретникову Д.Р. в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями, отказано в связи с отсутствием у заявителя регистрации по месту жительства на территории ...(л.д.55).
Свидетель ФИО8 суду пояснила, что по адресу ..., б-... проживает **.**,** года. Каретникову Л.А. знает давно. Шло время и она потерялась из вида. Как-то раз она встретила ее на остановке общественного транспорта и Каретникову Л.А. ей пояснила, что с ... года не проживает по адресу ..., ...
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля.
Иные доказательства суду не представлены.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).
Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Из толкования приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.
С учетом, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по договору найма жилого помещения заявлены за период с **.**,**, за выдачей судебного приказа истец обратился **.**,**, **.**,** приказ был вынесен и отменен мировым судьей **.**,** года(л.д.51, 66-73), в суд истец обратился **.**,**, то суд приходит к выводу, что требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору найма за период с **.**,** по **.**,** предъявлены за пределами установленного законом трехлетнего срока для обращения с иском в суд, что влечет за собой отказ в их удовлетворении.
В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо(наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов 5-го созыва от **.**,** № ** утверждено положение о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, которое определяет порядок и условия предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования.
В силу пункта 4.7 Положения по истечении срока действия договора найма либо договора аренды, а также при их досрочном расторжении пользователь обязан передать жилое помещение наймодателю (арендодателю) по акту приёма-передачи в 10-дневный срок.
Если пользователь своевременно не передал наймодателю (арендодателю)жилое помещение, наймодатель (арендодатель) вправе требовать от пользователя жилым помещением внесения платы за наем жилого помещения, арендной платы за все время просрочки с момента окончания срока действия договора найма или договора аренды.
Согласно пункту 5.5 Положения договор найма жилого помещения в доме коммерческого использования заключается с гражданином на срок до 1 года и может быть заключён на новый срок не более четырёх раз.
Порядок определения платы за пользование жилым помещением в доме коммерческого использования устанавливается правовым актом администрации ...(пункт 5.6 Положения).
Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Позиция ответчиков о том, что они с <данные изъяты> года в спорном жилом помещении не проживали, являлась последовательной.
Решением Ленинского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., бульвар Строителей, ..., с регистрационного учета на указанному адресу сняты, на основании решения суда, **.**,**.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение ответчиками освобождено в <данные изъяты> года.
Доказательств обратного не предоставлено суду.
При этом, доводы администрации ... о том, что жилое помещение не было передано наймодателю до **.**,**, не могут являться основанием для удовлетворения требований и не свидетельствует о том, что фактически до <данные изъяты> года ответчики пользовались жилым помещением и обязаны вносить плату за весь указанный истцом период.
Само по себе не подписание между сторонами акта приема-передачи квартиры/не передача ключей, по мнению суда, достаточным основанием для удовлетворения указанных требований, при отсутствии доказательств проживания ответчиков в этом жилом помещении в спорный период, не является.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований администрации ... к Каретникову Л.А., Коновалову А.С., Каретникову Д.Р., Третьяков Д.В. о взыскании задолженности.
Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Администрации ... в иске к Каретникову Л.А., Коновалову А.С., Каретникову Д.Р., Третьяков Д.В. о взыскании задолженности- отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Большакова Т.В.
Изготовлено **.**,**