ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Тараненко Ю.Д., при секретаре Шкарлат К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово
12 октября 2026 года гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Шайхутдинова К.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Шайхутдинова К.Ф., в котором просит суд расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ..., проценты за пользование кредитом по ставке ..., начисленных на сумму остатка основного долга с **.**.**** по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банк России на день заключения договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с **.**.**** по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., в том числе, определить способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость квартиры в размере ....
В обоснование требований указано, что **.**.**** между истцом и Шайхутдинова К.Ф. был заключен кредитный договор ### посредством дачи акцепта банком на оферту, направленную истцом. По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме ... с возможностью увеличения лимита под ... сроком на .... Заключенный кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора ### от **.**.****, возникающего в силу договора на основании ФЗ от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, предмет залога расположен по адресу: ..., кадастровый ###, принадлежащий на праве собственности Шайхутдинова К.Ф.
В соответствии с п. 6.2 Общих условий кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Ответчик Шайхутдинова К.Ф. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату суммы кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.
В связи с чем, согласно п. 5.4.1 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних ....
Просроченная задолженность по кредитному договору возникла **.**.****, на дату **.**.**** продолжительность задолженности составляет ..., размер задолженности составляет ....
В период пользования кредитом ответчик произвела выплаты в размере ....
В соответствии с п.5.4.3 Общих условий кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору.
Пункт 8.2 договора залога закрепляет, что согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении взыскания на него. На момент заключения договора залоговая стоимость предмета залога составляет ... (п.3.1 договора залога).
Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не исполнил.
Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращались. В исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 113, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила Гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно абзацу первому п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1). Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем (п. 2).
Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).
Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
В силу п. 2 ст. 11 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право займодавца обратить взыскание на имущество в случае ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченных ипотекой обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Судом установлено, из материалов дела следует, что **.**.**** между истцом и Шайхутдинова К.Ф. был заключен кредитный договор ### (л.д. 45 – 47). По условиям кредитного договора банк предоставил заемщику кредит в сумме ... рублей с возможностью увеличения лимита под 31,9% годовых сроком на .... Заключенный кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитного договора ###, возникающего в силу договора на основании ФЗ от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (л.д. 50 – 52).
В соответствии п.1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, предмет залога расположен по адресу: ... кадастровый ###, принадлежащий на праве собственности Шайхутдинова К.Ф. (л.д. 47 – 49).
В соответствии с п. 6.2 Общих условий кредитного договора в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 13 – 22).
Ответчик Шайхутдинова К.Ф. ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по возврату суммы кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.
В связи с чем, согласно п. 5.4.1 Общих условий кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в случае просрочки очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних ....
Просроченная задолженность по кредитному договору возникла **.**.****, на дату **.**.**** продолжительность задолженности составляет ..., а ее размер составляет ....
В период пользования кредитом ответчик произвел выплаты в размере ..., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 7).
В соответствии с п.5.4.3 Общих условий кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору.
Пункт 8.2 договора залога закрепляет, что согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении взыскания на него. На момент заключения договора залоговая стоимость предмета залога составляет ... (п.3.1 договора залога).
Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору (л.д. 10). Данное требование ответчик не выполнил.
Обязательства по своевременному исполнению условий кредитного договора ответчиком надлежащим образом не исполнялись. Указанное обстоятельство подтверждается расчётом задолженности (л.д. 8 – 9), из которого следует, что ответчик обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей надлежащим образом не производит. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Кроме того, объект недвижимости принадлежит на праве собственности ответчику ЛИЦО_4 Согласно выписке из ЕГРН в отношении квартиры, расположенной по адресу..., содержится запись об обременении в виде ипотеки, дата государственной регистрации – **.**.****.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В связи с этим, за период с **.**.**** по **.**.**** включительно задолженность по кредитному договору составляет ..., из которых остаток ссудной задолженности - ....
Суд считает, что расчет задолженности произведен в соответствии с условиями кредитного договора и соответствует обстоятельствам дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ на момент рассмотрения дела суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в полном объеме.
Согласно п.1.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.
Суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными средствами подлежит удовлетворению в полном объеме за период с **.**.**** по дату вступления решения суда в законную силу.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ.
В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
Как уже отмечено выше, в целях реализации своего права на досрочное истребование задолженности по кредитному договору, кредитор направлял о ответчику требование о досрочном возврате задолженности, которое не было исполнено.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора.
Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, ввиду следующего.
Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договоромВ соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно ч. 3 ст. 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге. Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Статьёй 336 ГК РФ установлено следующее:
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Частью 1 ст. 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Как следует из условий кредитного договора возврат кредита обеспечивается ипотекой спорной квартиры.
В силу положений ст. 50 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. ст. 51, 55 Закона №102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество - жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, - только по решению суда.
Статьей 54.1 названного Федерального закона установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Поскольку ответчик обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом не исполняет, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1.6договора залога ### от **.**.**** стоимость предмета залога составляет ....
Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 8.1 договора залога ### от **.**.****, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении взыскания на него. На момент заключения договора залоговая стоимость предмета залога составляет ... (п.3.1 договора залога).
Таким образом, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере ....
Поскольку судом установлено, что обязательства по договору, обеспеченному залогом имущества – квартиры, ответчиком надлежащим образом не исполнялись, принимая во внимание размер задолженности ответчика по кредитному договору, соотношение стоимости заложенного имущества и размера долга ответчика по кредитному договору, период неисполнения должником принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного требования об обращении взыскания на предмет залога.
Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства превышает размер денежных средств, предоставленных по кредитному договору, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога судом не установлено.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ..., факт несения которых подтвержден документально (л.д. 6).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества ПАО «Совкомбанк» – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор ### от **.**.****, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Шайхутдинова К.Ф., **.**.**** года рождения.
Взыскать с Шайхутдинова К.Ф., **.**.**** года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору ### от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 1 635 238,30 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 352,38 рублей, а всего 1 706 590 (один миллион семьсот шесть тысяч пятьсот девяносто) рублей 68 копеек.
Взыскивать с Шайхутдинова К.Ф., **.**.**** года рождения, в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 31,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с **.**.**** по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки по дату вступления решения в законную силу.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ###, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 019 001 (два миллиона девятнадцать тысяч один) рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В мотивированной форме решение изготовлено 14.10.2026 года.
Судья Тараненко Ю.Д.