РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г.Кемерово
Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А., при секретаре Бережновой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивлевой Ольги Тингисовны к Еремину Дмитрию Игоревичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ивлева О.Т. обратилась в суд с иском к Еремину Д.И., в котором просит прекратить право пользования Ереминым Д.И., **.**.**** года рождения, жилым помещением по адресу: ..., для снятия его с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** Ивлева О.Т. является собственником квартиры по адресу: ...
Пунктом 4.4 договора купли-продажи от **.**.**** установлено, что зарегистрированный в квартире Еремин Д.И. утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности, продавец обязуется снять с регистрационного учета Еремина Д.И. в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору.
До настоящего времени Еремин Д.И. не снят с регистрационного учета.
Еремин Д.И. собственником спорной квартиры не является, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между ним и истцом не заключалось, добровольно с регистрационного учета не снимается, нарушая права истца как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.
Истец Ивлева О.Т. просит прекратить право пользования жилым помещением Ереминым Д.И. в соответствии со ст.235 ГК РФ, в том числе, указывая на то, что ответчик фактически не проживает в квартире с момента перехода права собственности и регистрации в установленном законном порядке, переехал на иной адрес.
Помощник прокурора Центрального района г.Кемерово Назарова Д.А., ссылаясь на п.4.4 Договора купли продажи квартиры от **.**.****, полагала возможным иск удовлетворить.
Истец Ивлева О.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении.
Ответчик Еремин Д.И. в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному адресу регистрации по месту жительства судебными повестками, а также телефонограммой, в телефонограмме отказался сообщить адрес временного пребывания, уважительные причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исходя из положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца, прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в отсутствие иных по делу доказательств, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно части 2 статьи 1 Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 18.03.2020 является истец Ивлева О.Т.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № ### от **.**.****, представленной по запросу суда, правообладателем объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: ..., является Ивлева Ольга Тингисовна, **.**.**** года рождения, номер государственной регистрации права – ### от **.**.****, регистрация перехода права собственности произведена на основании договора купли-продажи квартиры от 18.03.2020.
Ответчик Еремин Д.И., согласно поквартирной карточке ООО «РЭУ-21», зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с **.**.**** по настоящее время (л.д.11).
Согласно сведениям, представленным МВД России по запрос суда, Еремин Д.И., **.**.**** года рождения, зарегистрирован по адресу: ... (л.д.25).
Согласно п. п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Доказательства того, что ответчик Еремин Д.И. является членом семьи истца Ивлевой О.Т., суду не представлены.
На основании договора купли-продажи квартиры от 18.03.2020 Морозова Н.В., **.**.**** года рождения, произвела в пользу Ивлевой О.Т. отчуждение квартиры по адресу: ..., общей площадью 31,0 кв.м, которая принадлежала ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.****, запись регистрации ### от **.**.**** (л.д.9-10).
Пунктом 4.4 указанного договора купли-продажи от 18.03.2020 установлено, что зарегистрированный в квартире Еремин Д.И. утрачивает право пользования квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности, продавец обязуется снять с регистрационного учета Еремина Д.И. в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору, государственная регистрация перехода права собственности произведена 20.03.2020.
Учитывая представленные доказательства, пункт 4.4 указанного договора до настоящего времени не исполнен Ереминым Д.И., что подтверждается адресной справкой, поквартирной карточкой ООО «РЭУ-21».
Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч.1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.
То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире, не может являться безусловным основанием для сохранения за ним прав пользования жилым помещением.
Установленные судом обстоятельства стороной ответчика доказательствами в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.
Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая спор, руководствуясь положениями части 4 статьи 3, статьи 31, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209, пунктов 1, 2 статьи 288, пункта 2 статьи 292, статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением-квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Настоящее решение является основанием для снятия Еремина Дмитрия Игоревича, **.**.**** года рождения, ###, с регистрационного учета по месту жительства по названному адресу.
Поскольку решением суда исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворены, то и требование о взыскании судебных расходов, как производное требование, подлежит удовлетворению.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек, что подтверждено чеком по операции ПАО Сбербанк от 06.06.2026 (л.д.5).
При таких обстоятельствах с Еремина Д.И. в пользу Ивлевой О.Т. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивлевой Ольги Тингисовны удовлетворить.
Признать Еремина Дмитрия Игоревича, **.**.**** года рождения, ###, зарегистрированного по адресу: ..., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия Еремина Дмитрия Игоревича, **.**.**** года рождения, ###, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ....
Взыскать с Еремина Дмитрия Игоревича, **.**.**** года рождения, (### в пользу Ивлевой Ольги Тингисовны, **.**.**** года рождения (...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Решение изготовлено в окончательной форме **.**.****.
Судья Курносенко Е.А.