РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года г.Кемерово
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А., при секретаре Соболевской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осокина Е.А. к Гиганову П.В., Обществу с ограниченной ответственностью УК «РЭУ-19» о разделе финансовых лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между долевыми собственниками жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Осокин Евгений Александрович в лице представителя ГБУ «Тайгинский дом интернат для граждан, имеющих психические расстройства» (далее Учреждение) обратился в суд с иском к Гиганову П.В., ООО УК «РЭУ-19» о разделе финансовых лицевых счетов (об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги) между долевыми собственниками жилого помещения.
Требования мотивирует тем, что с 19.02.2020 по настоящее время на основании договора о предоставлении социальных услуг ### в ГБУ «Тайгинский дом интернат для граждан, имеющих психические расстройства» на стационарном обслуживании находится Осокин Евгений Александрович.
Решением Тайгинского городского суда ### Осокин Е.А. признан недееспособным, на основании п.5 ст.11 «Об опеке и попечительстве» исполнение обязанностей опекуна возложено на ГБУ «Тайгинский дом интернат для граждан, имеющих психические расстройства» в лице директора Учреждения.
С момента поступления и до настоящего времени Осокин Е.А. пределов Учреждения не покидал.
Осокин Е.А. и ответчик Гиганов П.В. являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер ###.
Осокину Е.А. принадлежит доля в праве собственности на жилое помещение в размере ? части, ответчику Гиганову П.В. доля в праве собственности на жилое помещение в размере 1/4 части, что подтверждается записью в ЕГРН от 02.12.2025.
Осокин Е.А. вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ? части.
Ответчик Гиганов П.В. жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.
28.03.2026 в адрес Гиганова П.В. направлено уведомление и соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей, не полученное ответчиком в связи с истечением срока хранения (согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ считается доставленным).
Ответчик ООО УК «РЭУ-19» является управляющей организацией, обслуживающей жилое помещение по адресу: ....
Истец Осокин Е.А. обращался к ответчику ООО УК «РЭУ-19» с требованием о выдаче разных платежных документов для истца и Гиганова П.В., которое удовлетворено не было за отсутствием добровольного соглашения между долевыми собственниками жилого помещения о разделе финансового лицевого счета.
Истец Осокин Е.А. просит суд определить порядок и размер участия истца Осокина Е.А. и Гиганова П.В. в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ..., исходя из приходящейся доли в праве собственности на жилое помещение в размере ? части на Осокина Е.А., доля в праве собственности на жилое помещение в размере 1/4 части на ответчика Гиганова П.В.; обязать ООО УК «РЭУ-19» выдавать отдельные платежные документы Осокину Е.А. и Гиганову П.В. на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение.
Истец Осокин Е.А. в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца - ГБУ «Тайгинский дом интернат для граждан, имеющих психические расстройства» в судебное заседание не явился, извещены, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и Осокина Е.А., исковые требования просит удовлетворить.
Ответчик Гиганов П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в долевом соотноошении собственников жилого помещения.
Представитель ответчика ООО УК «РЭУ-19» в судебное заседание не явился, извещены, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статье 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
На основании статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, статьей 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания для членов их семей.
Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Указанное корреспондирует с положением п. 3 ст. 30 ЖК РФ, которым предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем (пункт 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354). Требования к платежному документу на оплату жилищно-коммунальных услуг и сведениям, содержащимся в ней, определены в пункте 69 Правил, в соответствии с которыми платежный документ должен содержать сведения, отнесенные Федеральным закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" к персональным данным потребителей, в том числе, такие как адрес, фамилия, имя, отчество потребителя.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.
Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между собственниками не достигнуто, суд считает необходимым произвести раздел финансовых счетов между собственниками пропорционально их долям в общей долевой собственности и по количеству собственников квартиры.
Судом установлено и следует из материалов дела, между администрацией г.Кемерово и Осокиным Е.А., ЛИЦО_7 заключен договор ### от 27.08.1993 на передачу квартиры по адресу: ..., в собственность граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ### от 29.07.2015, квартира по адресу: ..., кадастровый номер ###, находилась в общей совместной собственности Осокина Е.А., ЛИЦО_7, запись регистрации ###.
Завещанием ### от 10.06.2018, удостоверенным нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_11, ЛИЦО_7 сделала распоряжение о завещании ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: ... в пользу Гиганова П.В..
Осокина Г.Ф. умерла **.**.**** (свидетельство о смерти ### от **.**.****, выдано ОЗАГС ...).
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ### от **.**.****, удостоверенному нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ЛИЦО_11, Гиганов П.В. является собственником ? доли в праве собственности на квартиру по адресу....
Таким образом, Осокин Е.А. и ответчик Гиганов П.В. являются долевыми собственниками жилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер ###, при этом Осокину Е.А. принадлежит доля в праве собственности на жилое помещение в размере ? части - по закону, ответчику Гиганову П.В. доля в праве собственности на жилое помещение в размере 1/4 части - по завещанию.
Департаментом социальной защиты населения Кемеровской области Осокину Е.А. выдана путевка от **.**.**** ### о направлении в ГБУ КО «Тайгинский психоневрологический интернат», бессрочно.
На основании договора о предоставлении социальных услуг ### от 19.02.2020 между ГБСУСО «Тайгинский психоневрологический интернат» и Осокиным Е.А., на неопределенный срок Осокин Е.А. находится на стационарном социальном обслуживании с момента подписания договора - 19.02.2020 (л.д.9-12).
Согласно свидетельству ### от 19.02.2020, выданному ОВМ МВД России по ..., Осокин Е.А. зарегистрирован по месту пребывания по адресу: ..., с **.**.**** по **.**.**** (л.д.6).
Решением Тайгинского городского суда по делу ### от **.**.****, вступившим в законную силу **.**.****, Осокин Е.А. признан недееспособным (л.д.13-16).
На основании п.5 ст.11 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», п.4 ст.35 ГК РФ, исполнение обязанностей опекуна в отношении Осокина Е.А. возложено на ГБУ «Тайгинский дом интернат для граждан, имеющих психические расстройства» в лице директора Сахнова В.И. (л.д.17), таким образом, в настоящее время ГБУ КО «Тайгинский психоневрологический интернат» является государственным опекуном недееспособного Осокина Е.А., в силу закона вступает в правоотношения от его имени, обладая тем же объемом прав и обязанностей, что и Осокин Е.А.
Права и обязанности опекунов, которыми они наделяются для защиты прав и интересов недееспособных граждан в целях восполнения их дееспособности и социальной заботы о них, определяются Федеральным законом от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 31, 32, 34 - 36, 39 и 40).
Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства (ч. 1 ст. 32 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 32 ГК РФ опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
По смыслу указанной правовой нормы, опекун вступает в правоотношения от имени подопечного и заменяет в этом правоотношении недееспособное лицо, обладая тем же объемом прав и обязанностей, что и подопечное лицо.
Направленное истцом 28.03.2026 в адрес Гиганова П.В. уведомление и проект соглашения о порядке оплаты коммунальных платежей, ответчиком не получено и возвращено в связи с истечением срока хранения.
Согласно положениям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Учитывая, что Осокин Е.А. и Гиганов П.В. являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, суд считает возможным определить между собственниками жилого помещения по адресу: ..., кадастровый номер ###, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за Осокиным Е.А. – 3/4 доли, за Гигановым П.В. - 1/4 доли.
При этом суд считает возможным возложить на ООО УК «РЭУ-19» обязанность сформировать в отношении Осокина Е.А. и Гиганова П.В. отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.
Принимая во внимание изложенное, исковые требования подлежат удовлевторению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Осокина Е.А. удовлетворить.
Определить порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги между Осокиным Е.А., **.**.**** года рождения, и Гигановым П.В., **.**.**** года рождения, являющимися участниками долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., кадастровый номер ###, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: за Осокиным Е.А. - 3/4 доли, за Гигановым П.В. - 1/4 доли.
Обязать ООО УК «РЭУ-19» (ИНН 4205154457) сформировать в отношении Осокина Е.А. и Гиганова П.В. отдельные лицевые счета, с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с долями в праве общей долевой собственности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено **.**.****.
Судья Е.А. Курносенко