РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В., при секретаре судебного заседания Вертковым В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архипкин А.Г. к администрации ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Архипкин А.Г. обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что **.**,** между ним и ООО «МЖКпроектстрой» был заключен договор на строительство ячейки в коллективном овощехранилище. Условия договора между сторонами были исполнены, ячейка № ** площадью 3,3 кв.м. передана ему в пользование. Ячейка располагается по адресу ..., Юго-Западнее ... по бульвару Строителей. С момента передачи ячейки, истец стал членом ПК «Овощехранилище «Родина», задолженности по оплате членских взносов не имеет. Право собственности на ячейку до настоящего времени не зарегистрировано.
Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество в здании коллективного овощехранилища на 469 ячейки общей площадью 2071,3 кв.м., расположенного по адресу ..., Юго-Западнее ..., ячейку № **, площадью 3,3 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания уведомлен надлежаще и своевременно.
Представитель истца Архипкин А.Г. – Архипкина Н.П., действующая на основании доверенности от **.**,** исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации ..., ПК «Овощехранилище «Родина» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации ... в материалы дела представлены возражения на исковое заявление, в которых полагали, что в исковые требован я удовлетворению не подлежат, ссылаясь на отсутствии доказательств со стороны истца о законности возведения недвижимого имущества, наличия разрешительной документации.
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В силу положений статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**,** № ** «О некоторых опросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № **), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператив, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ... потребительскому кооперативу «Родина» **.**,** выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № ** (68)(53) по овощехранилищу на (105 ячеек) 370 ячеек расположенного по адресу ..., б-р Строителей, № **, срок действия до **.**,**, продлен до **.**,** (л.д.11).
**.**,** между ООО «МЖКпроектстрой» и Архипкин А.Г. заключен договор, в соответствии с которым ООО «МЖКпроектстрой» обязуется построить ячейку размером 1,5*2,2 в коллективном овощехранилище по адресу ..., б-р Строителей, ... Б (л.д.10).
Распоряжением администрации ... № ** от **.**,** овощехранилищу «Родина» предоставлен земельный участок площадью 1013,75 кв.м. юго-западнее ... по б-ру ... для строительства коллективного овощехранилища сроком на 2 года (л.д.12).
Из справки, выданной председателем ПК «Овощехранилище «Родина» следует, что он является членом потребительского кооператива «Овощехранилище «Родина» по адресу: ..., бульвар Строителей, юго-западнее ..., имеет ячейку № ** площадью 3,3 кв.м., по состоянию на **.**,** у Архипкин А.Г. задолженность по оплате членских взносов отсутствует, паевой взнос выплачен полностью (л.д.13).
Из отчета ООО «Независимая профессиональная оценка» следует, что помещение, назначение: ячейка овощехранилища, общая площадь 3,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., юго-западнее ... по б-ру Строителей, помещение № ** соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам. Помещение, назначение: ячейка овощехранилища, общая площадь 3,3 кв.м., расположенное по адрес: ..., юго-западнее ... по б-ру Строителей, помещение № ** является безопасным при его эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и/или здоровью граждан (л.д.19-48).
Учитывая, что гараж не оформлен в установленном законом порядке, здание гаража обладает признаками самовольной постройки.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с абзацем 5 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление ВС РФ № **) необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В соответствии с абзацем пункта 41 Постановления ВС РФ № ** с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
В силу положений пункта 43 Постановления ВС РФ № ** признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно абзацам 1 и 2 пункта 45 Постановления ВС РФ № ** вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Из совокупности вышеприведенных положений с учетом разъяснений их применения следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы стороны ответчика представителя Администрации ... о незаконности возведения введения в эксплуатацию спорного объекта недвижимости, подлежат отклонению как несостоятельные, основанные на неправильном толковании норм материального права.
Истцом паевой взнос за ячейку в овощехранилище выплачен в полном объеме, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на указанное помещение.
Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что земельный участок предоставлен Архипкин А.Г. в установленном законом порядке для строительства ячейки овощехранилища, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены все иные требования ст.222 ГК РФ, истец приобрел указанное недвижимое имущество законным способом, продолжает добросовестно владеть и пользоваться имуществом открыто, непрерывно и добросовестно с момента строительства ячейки, предпринимал действия к сохранению указанного недвижимого имущества. С требованием о сносе спорного гаража по мотиву его самовольной постройки администрация г. Кемерово в суд не обращалась, данный факт также не установлен и в рамках настоящего дела.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что у Архипкин А.Г. в результате создания новой вещи возникло право собственности на спорную ячейку овощехранилища.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот спорного объекта недвижимости.
Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.
На основании изложенного, а также руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Архипкин А.Г. к администрации г. Кемерово о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Архипкин А.Г., **.**,** года рождения, право собственности на недвижимое имущество (ячейку) в здании коллективного овощехранилища, площадью 3,3 кв.м. № **, расположенное по адресу ..., юго-западнее ... по бульвару Строителей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Золотарева
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2026