РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В., при секретаре Леер Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манухина А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец Манухина А.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Разрез Евтинский Новый» с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков.
Исковые требования мотивированы тем, что **.**,** между ФИО5 и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» заключен договор аренды земельных участков, согласно которому, размер арендной платы составляет 399 000 рублей в месяц, годовой размер аренды составляет 4 788 000 рублей в год, срок оплаты не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным. **.**,** право собственности на земельные участки перешло истцу по договору купли-продажи от **.**,**. Между истцом и ООО «Русский Уголь-Кузбасс» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков от **.**,** за № ** от **.**,**, в соответствии с которым Новый арендодатель предоставляет арендатору земельные участки для использования участков в целях добычи угля открытым способом, а остальные условия остаются без изменения. ООО «Русский Уголь-Кузбасс» в **.**,** году переименовано в ООО «Разрез Евтинский Новый», **.**,** между сторонами заключено дополнительное соглашение № ** аренды земельных участков от **.**,**, в соответствии с которым размер арендной платы снижен до 333 333,33 рублей в месяц, а годовой размер аренды составляет 3 999 999,96 рублей, остальные условия договора остались без изменения. Договором аренды земельных участков от **.**,** № **-ЮР п.5.1 изменен, арендная плата составила 399 000 рублей в месяц с годовым размером арендной платы 4 788 000 рублей.
**.**,** между истцом и ООО «Разрез «Евтинский Новый» заключен договор аренды земельных участком на Новый срок № **, а именно, с **.**,** по **.**,** с арендной платой 399 000 рублей в месяц и годовым размером арендной платы 4 788 000 рублей в год с условием ежемесячного платежа не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным. Поскольку за период действия договора аренды земельных участков арендатор не произвел ни одного платежа, **.**,** она обратилась к ООО «Разрез Евтинский Новый» с претензией о погашении задолженности по договору аренды № ** от **.**,** в размере 4 389 000 рублей. До настоящего времени ответа на претензию она не получила. По настоящее время ответчиком не произведено ни одного платежа по договору аренды № ** от **.**,**, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с **.**,** по **.**,**, согласно которому задолженность по договору составила 4 389 000 рублей.
Просит взыскать с ООО «Разрез «Евтинский Новый» в её пользу задолженность по договору аренды земельных участков от **.**,** № ** в сумме 4 389 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 725 рублей.
В судебное заседание истец Манухина А.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель истца Путинцев С.Н., действующий на основании доверенности **.**,** исковые требования поддержал по изложенным основаниям, пояснил, что до настоящего времени задолженность перед истцом не погашена.
Ответчик ООО «Разрез «Евтинский Новый» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причинах неявки суд не известили, письменных возражений на заявленные требования не представили.
Суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК РФ суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии с пунктом 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от **.**,** Манухина А.В. является собственником земельных участков категории: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения, разрешенное использование: в целях добычи угля открытым способом на участке недр «Евтинский» Караканского месторождения ООО «Русский Уголь-Кузбасс», площадью 347,05 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 141 000,49 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 81 447,64 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенных по адресу: ... (л.д. 15-17,18,18а,19).
С 2014 года арендатором указанных земельных участок являлось ООО «Русский Уголь-Кузбасс».
**.**,** между ООО «Русский Уголь-Кузбасс» (цедент) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» (цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, заключенному с Манухина А.В. (л.д.26-27).
**.**,** между Манухина А.В. (арендодатель) и ООО «Разрез «Евтинский Новый» заключен договор аренды земельных участков № ** на срок с **.**,** по **.**,** с арендной платой 399 000 рублей в месяц и годовым размером арендной платы 4 389 000 рублей в год с условием ежемесячного платежа не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (л.д.28-33).
03.11.20234 по акту приема-передачи земельных участков, земельные участки переданы ООО «Разрез «Евтинский Новый» (л.д.34-35).
Из акта сверки взаимных расчетов следует, что задолженность по арендным платежам ООО «Разрез «Евтинский Новый» за период с **.**,** по **.**,** составляет 4 389 000 рублей (л.д.37).
Истцом, в адрес ООО «Разрез «Евтинский Новый» **.**,** вручена письменная претензия, с требованием о погашении задолженности по арендным платежам (л.д.36).
Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, как и отсутствует ответ на данную претензию.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцом по договору аренды, что обязательства ими выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельных участков от **.**,** № ** в сумме 4 389 000 рублей за период с **.**,** по **.**,**.
Разрешая требования истца о взыскании понесенных расходов на оплату госпошлины, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в сумме 54 723 рублей, что подтверждается чеком по операции от **.**,** (л.д.63).
Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 54 723 рублей.
Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Манухина А.В. к ООО «Разрез «Евтинский Новый» о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Разрез «Евтинский Новый» ИНН № ** в пользу Манухина А.В., **.**,** года рождения, уроженки ... задолженность по договору аренды земельных участков от **.**,** № ** в сумме 4 389 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 725 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Золотарева
Мотивированное решение изготовлено 03.06.2026