РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В., при секретаре судебного заседания Леер Т.Ю., рассмотрев в ходе досудебной подготовки гражданское дело по иску Вяткина Д.В. к администрации г. Кемерово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Вяткин Д.В. обратился в суд с иском к администрации г. Кемерово с требованиями о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что в его владении находится недвижимое имущество капитальный гараж, расположенный в ГПК «Аграрник» по адресу ..., ряд 4, бокс 8, ЛК-№ **. Данный гараж им был приобретен **.**,** у ФИО2. Распоряжением администрации ... от **.**,** № **-р Кемеровскому филиалу Новосибирского государственного аграрного университета было разрешено строительство индивидуальных гаражей для сотрудников филиала на землях ранее предоставленных для строительства комплекса филиала. Распоряжением администрации ... от **.**,** № **-р НГАУ разрешено занять земельный участок площадью 0,35 га своих земель для строительства индивидуальных гаражей. На предоставленной земле был организован гаражно-потребительский кооператив распоряжением Территориального управления ... администрации ... № ** и зарегистрирован Территориальным управлением ... Администрации ... № ** от **.**,** с названием ГПК «Аграрник». В апреле 1996 года ФИО2 как члену кооператива на общем собрании был выделен земельный участок размером 20 кв.м., для строительства одного капитального гаража. В 1998 году гараж был выстроен, присвоен номер ЛК-№ **. Гараж в 1998 году был введен в эксплуатацию, включен в инженерно-техническую схему расположения гаражей в ГПК «Аграрник» и присоединен к сетям инженерно-технического обеспечения и электроэнергии. ФИО2 добросовестно пользовалась гаражом с момента постройки и до его продажи. Данный гараж был приобретен истцом за 165 000 рублей, с момента приобретения гаража по настоящее время он пользуется и владеет гаражом
Просит признать право собственности за истцом, на капитальный гараж ЛК № **, расположенного в ГПК «Аграрник» по адресу ..., ряд 4 бокс 8, площадью 19,4 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель истца Кондартов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений.
Представитель ответчика администрации ... на досудебную подготовку не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представлен письменный отзыв на заявленные требования, с иском не согласны, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 38-39).
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**,** № ** «О некоторых опросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № **), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператив, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Распоряжением администрации ... от **.**,** № **-р Кемеровскому филиалу Новосибирского государственного аграрного университета было разрешено строительство индивидуальных гаражей для сотрудников филиала на землях ранее предоставленных для строительства комплекса филиала (л.д.16).
Распоряжением администрации ... от **.**,** № **-р Кемеровскому филиалу НГАУ разрешено занять земельный участок площадью 0,35 га своих земель для строительства индивидуальных гаражей (л.д.17)
Распоряжением Территориального управления ... администрации ... № ** зарегистрирован гаражный потребительский кооператив «Аграрник», расположенный по адресу: ... (л.д.18).
Согласно справке, выданной председателем ГПК «Аграрник», ФИО2, являлась членом ГПК «Аграрник» в период с апреля 1995 года по **.**,**. На основании распоряжения администрации ... № **-Р от **.**,** о разрешении строительства капитального индивидуальных гаражей для Кемеровского филиала Новосибирского государственного аграрного университета (НГАУ) в апреле 1996 года. ФИО2 разрешено строительство одного гаражного бокса с инвентарным номером ЛК – № **, ряд 4, бокс 8, на землях ранее предоставленных для сотрудников филиала НГАУ. Указанный гараж был построен ФИО2 и введен в эксплуатацию в 1998 году (л.д.15).
**.**,** Вяткин Д.В. приобрел в собственность капитальный кирпичный гараж, расположенный по адресу ..., южнее строение № ** по ..., ЛК № **, бокс 7, полезной площадью 19,4 кв.м. стоимостью 165 000 рублей (л.д.13, 14).
Согласно пояснениям представителя истца, данным в судебном заседании, в договоре купли-продажи содержится техническая ошибка в номере гаража, указан гараж № **, тогда как правильный адрес гаража: южнее строение № ** по ..., ЛК № **, бокс 7, полезной площадью 19,4 кв.м.
Истец обратился в Управление Росреестра по ... – Кузбассу с заявлением о регистрации спорного гаража, однако **.**,** регистрация была приостановлена, поскольку для регистрации не были представлены необходимые документы для осуществления регистрационного кадастрового учета и государственной регистрации права (л.д.19)
По правилам части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Кроме того, основанием для регистрации права являются также и вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая, что гараж не оформлен в установленном законом порядке, здание гаража обладает признаками самовольной постройки.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с абзацем 5 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление ВС РФ № **) необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В соответствии с абзацем пункта 41 Постановления ВС РФ № ** с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
В силу положений пункта 43 Постановления ВС РФ № ** признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно абзацам 1 и 2 пункта 45 Постановления ВС РФ № ** вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Из совокупности вышеприведенных положений с учетом разъяснений их применения следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Для разрешения требований истца по определению суда от **.**,** была назначена экспертиза.
Так, согласно выводам заключения эксперта № ** от **.**,**, составленного ФБУ Кемеровской лабораторией судебной экспертизы Минюста РФ, капитальный гараж, площадью 19,4 кв.м. № ЛК № ** расположенный по адресу: ... – Кузбасс, ..., ряд 4, бокс 8, ГПК «Аграрник» соответствует нормативно-техническим требованиями. Вопрос нарушения прав и законных интересов носит правовой характер и выходит за пределы компетенции эксперта. Капитальный гараж, площадью 19,4 кв.м. № ЛК № ** расположенный по адресу: ... – Кузбасс, ..., ряд 4, бокс 8, ГПК «Аграрник» не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.61-77)
Оценивая заключение эксперта в порядке, установленном статьей 67 ГПК РФ, суд полагает, что оно является надлежащим доказательством по делу, получено в предусмотренном законом порядке.
Анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что земельный участок предоставлен изначально ФИО2 в установленном законом порядке для строительства индивидуального гаража, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соблюдены все иные требования ст.222 ГК РФ, гараж возведен ФИО2, в 2020 году продан по договору купли-продажи истцу Вяткину Д.В., который продолжает добросовестно владеть и пользоваться имуществом открыто, непрерывно и добросовестно с момента покупки гаража. С требованием о сносе спорного гаража по мотиву его самовольной постройки Администрация ... в суд не обращалась, данный факт также не установлен и в рамках настоящего дела.
Изложенное позволяет сделать вывод о том, что у Вяткина Д.В. в результате создания новой вещи возникло право собственности на спорный гараж.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот спорного объекта недвижимости.
Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.
Таким образом, суд считает исковые требования Вяткина Д.В. к администрации ... о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворении, и полагает необходимым признать за Вяткиным Д.В., **.**,** года рождения, право собственности на капитальный гараж, площадью 19,4 кв.м. № ЛК № ** расположенный по адресу: ... – Кузбасс, ..., ряд 4, бокс 8, ГПК «Аграрник».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Вяткина Д.В. к администрации ... о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Вяткиным Д.В., **.**,** года рождения, право собственности капитальный гараж, площадью 19,4 кв.м. № ЛК № ** расположенный по адресу: ... – Кузбасс, ..., ряд 4, бокс 8, ГПК «Аграрник».
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Золотарева
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2026