РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ рОССИЙСКОЙ фЕДЕРАЦИИ
05 августа 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего судьи Игнатьевой Е.С., при секретаре Букша П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малых Татьяны Юрьевны, Малых Антона Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛА:
Малых Т.Ю., Малых А.С. обратились с иском к ООО СЗ «Самоцветы», в котором просит (с учетом уточнений) взыскать неустойку по договору участия в долевом строительстве за период с **.**,** в размере 874 924, 20 рубля, с последующим начислением до дня фактической передачи объекта, штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
Требования мотивировали тем, что между истцами, которые являются супругами, как участниками долевого строительства, и ответчиком, как застройщиком, заключен договор долевого участия в строительстве №№ ** от **.**,**, согласно п. 1.1. которого участник долевого строительства в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства жилого ... по адресу: ..., с кадастровым номером № **, а застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность трансформируемое помещение (квартира свободной планировки) № ** на № ** этаже, общей проектной площадью 68,50 кв.м.
Объем финансирования строительства участником долевого строительства составляет 5 587 000 рублей (п. 1.3. договора)
В счет оплаты по договору участником долевого строительства на счет эскроу, открытого на имя депонента (ФИО2) была внесена сумма в размере 5 587 000 рублей в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету эскроу по состоянию на **.**,**.
Расчеты по договору производятся ан следующих условиях:
- средства материнского капитала 586 946, 72 рублей,
- собственные средства 1 500 053, 28 рубля,
Кредитные средства 3 500 000 рублей.
В соответствии с п. 14.-1.5 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры в собственность в течении 180 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии исполнении участником долевого строительства обязательств, предусмотренных разделом 2, п. 3.3.1, п. 3.3.3, п. 3.3.4, п. 3.3.5 настоящего договора, а обеспечить сдачи сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее **.**,**. Таким образом, объект долевого участия должен быть передан участнику долевого строительства не позднее **.**,**.
Однако ответчиком была нарушены сроки передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства.
На текущий момент многоэтажный жилой ... по адресу: ..., с кадастровым номером № ** не введен в эксплуатацию, квартира не передана участнику долевого строительства.
В период с **.**,** по **.**,** действовал мораторий на взыскание неустойки по ДДУ, поэтому неустойка начисляется только за период после окончания моратория с **.**,** по **.**,**.
Также указывает, что неустойка не должна быть ограничена периодом с **.**,** по **.**,**, а подлежит дальнейшему начислению, так как обязательства по передачи объекта недвижимости ответчиком до настоящего момента не выполнены.
**.**,** истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, на которую последовал отказ в связи с тем, что дом еще не введен в эксплуатацию, и ответчик сможет удовлетворить требования истцов после **.**,**, так как застройщикам предоставлена отсрочка.
Полагает, что предоставление рассрочки исполнения решений суда до **.**,** закреплено для исполнения решений по требованиям, заявленным до **.**,**. В отношении требований заявленных, начисленных после **.**,** предоставление отсрочки не распространяется.
Считают, что действиями ответчика истцам был причинен моральный вред который выразился в том, что длительное время истцы не могут получить жилое помещение и переживаниями, что объект может быть не достроен. Длительное время истцы находятся в состоянии нервного напряжения и тревожности, что негативно сказывается на их здоровье.
В судебном заседании истец Малых Т.Ю., Малых А.С., требования искового заявления с учетом уточнений поддержали в полном объеме. Полагали, что при расчете неустойки за просрочку передачи объекта строительства должна быть применена действующая на момент разрешения спора ставка Центрального Банка Российской Федерации. Полагали позицию стороны ответчика в части применения ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на последний день исполнения застройщиком обязательства, так как данное обязательством стороной ответчика в настоящее время еще не исполнено.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Самоцветы» Массаутов Т.Ф., действующий на основании доверенности, требования искового заявления не признал, полагал их не обоснованными, представив письменный отзыв.
Суд полагает, что заявленные истцами требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Поскольку данных, свидетельствующих о приобретении истцами Малых трансформируемого помещения (квартиры свободной планировки) № ** на № ** этаже, общей проектной площадью 68,50 кв.м., расположенную в многоэтажном многоквартирном жилом доме (строительный номер) № ** по адресу: ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № **, являющегося предметом договора участия в долевом строительстве для нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью в материалах дела не представлено, к спорным правоотношениям следует применять положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующего на дату вынесения решения.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
Согласно части 1 статьи 12 Закон о долевом участии в строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, **.**,** между истцами и ООО «СЗ «Самоцветы» заключен договор № ** долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, участник долевого строительства принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства жилого дома многоэтажного многоквартирного жилого дома строительный № ** по адресу: ... ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером № **, а застройщик обязуется собственными и (или) привлеченными силами построить указанный многоквартирный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность трансформируемое помещение (квартира свободной планировки) № ** на № ** этаже, общей проектной площадью 68,50 кв.м.
Согласно п. 1.4 договора, застройщик обязан в том числе обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее **.**,**.
Согласно п.1.3 договора стоимость договора составляет 5 587 000 рублей.
Согласно п. 4.5 договора ответственность за несвоевременное исполнение обязательств Застройщика составляет 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ в день в двойном размере.
**.**,** истцами вручена претензия ответчику, в которой просили добровольно во внесудебном порядке оплатить им неустойку за период с **.**,** по **.**,**, учитывая, что из соглашения от **.**,** к указанному договору следует, что ранее **.**,** ответчик не намерен выполнять свои обязательства по обеспечению ввода в эксплуатации дома, однако, данная претензия не была удовлетворена с указанием на то, что застройщику предоставлена отсрочка на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
До настоящего времени обязательства по передаче объекта недвижимости со стороны ответчика перед истцами не исполнены.
Таким образом, согласно п. 1.4 договора от **.**,** застройщик обязуется обеспечить сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее **.**,**, в то время как согласно п. 1.5 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в собственность в течении 180 дней после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть, квартира должна быть передана истцам в собственность до **.**,** (включительно).
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).
Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства
С учетом совокупности исследованных доказательств суд находит подтвержденным факт несвоевременной передачи ответчиком истцу объекта долевого строительства по Договору.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12. 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Однако в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 ФЗ Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято Постановление от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (ред. от 30.12.2025), согласно п. 1 которого установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до **.**,** включительно.
В соответствии с п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326 в период с **.**,** до **.**,** включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на **.**,**.
Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).
В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 24.10.2025 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 16,50% годовых".
Дата исполнения обязательства по договору – **.**,**. Таким образом, неустойка должна быть исчислена, исходя из ключевой ставки по состоянию на **.**,** (но не выше 7,50%).
С учетом изложенного в пользу истца подлежат взысканию неустойка за несвоевременную передачу квартиры, рассчитанная по формуле: 5 587 000 * 216 * 1/150 * 7,5% = 1 327 471, 2 рубль.
Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.
По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ), о чем указано и в п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7. Присуждая такую неустойку, суд в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, причем день фактического исполнения тоже включается в период расчета неустойки. А конкретный расчет сумм, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение. В данном рассматриваемом случае денежное обязательство не прекратилось, как и не прекратилось его нарушение со стороны ответчика. Поскольку обязательство о передачи участнику долевого строительства в собственность трансформируемое помещение ответчиком надлежащим образом не исполнено, требования о взыскании неустойки с последующим ее начислением по день фактического исполнения обязательства являются правомерными.
Участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Следовательно, суд должен и защитить нарушенные права дольщиков/потребителей, и способствовать предупреждению будущих нарушений их прав, и стимулировать застройщика – виновного участника гражданского оборота – к надлежащему исполнению своих обязательств.
Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем, размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, отсутствие ухудшений жилищных условий истца, период просрочки исполнения обязательства, суд находит ходатайство о снижении неустойки подлежащим удовлетворению. При снижении размера взыскиваемой неустойки суд учитывает разъяснения п. 2 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ» и находит необходимым размер взыскиваемой неустойки за период с **.**,** по **.**,** снизить до 800 000 рублей, которая в свою очередь подлежит взысканию в пользу каждого из истцов в сумме по 400 000 рублей.
С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию штраф, рассчитанный по формуле: 800 000 х 5% = 40 000 рублей, с учетом совместного права собственности взысканию подлежит взысканию по 20 000 рублей в пользу каждого из истцов.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При определении размера, подлежащего взысканию морального вреда, с учетом вышеизложенного, суд исходит из требований разумности и справедливости, учитывает характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, индивидуальных особенностей потерпевшего, степени вины ответчика, а также с учетом иных доказательств, и находит, что разумной и справедливой является компенсация морального вреда в размере 7 000 рублей пользу каждого из истцов.
18.03.2024 Правительством Российской Федерации принято Постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В соответствии с п. 1 указанного Постановления (ред. от 30.12.2025), В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до **.**,** включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до **.**,**, может быть продлена на срок до **.**,** включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с указанным Постановлением Правительства РФ суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до **.**,**.
Руководствуясь ст. 194 -197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Малых Татьяны Юрьевны, Малых Антона Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самоцветы» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самоцветы» в пользу Малых Татьяны Юрьевны неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**,** по **.**,** (день вынесения решения суда) в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда 7 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самоцветы» в пользу Малых Антона Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с **.**,** по **.**,** (день вынесения решения суда) в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда 7 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самоцветы» в пользу Малых Татьяны Юрьевны, Малых Антона Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи квартиры исходя из ключевой ставки 7,5 % начиная с **.**,** до дня фактического погашения задолженности, в равных долях.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Предоставить отсрочку обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самоцветы» по уплате неустойки, штрафа сроком до **.**,**, включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе предоставить возражения в письменной форме на апелляционные жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление/вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобами и возражениями относительно них.
Судья подпись Игнатьева Е.С.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2026