РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе: председательствующего судьи Игнатьевой Е.С.
при секретаре Букша П.Д., с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Стеценко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Никиты Валерьевича к Холматовой Умеде Хуршедовне, Холматову Фарходу Хуршедовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Панов Н.В. обратился в суд с иском к Холматовой У.Х., Холматову Ф.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой расположенной по адресу: ..., выселить Холматову У.Х. из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Холматовой У.Х. и Холматова Ф.Х. с регистрационного учета по указанному адресу органом регистрационного учета, взыскать с ответчиком судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Требования искового заявления мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ... кадастровым номером № ** на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**,**.
В соответствии с п.4.1.4 договора ответчики приняли на себя обязательство самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства и прекратить право пользования жилым помещением в течении 3х месяцев с момент регистрации перехода права собственности. Таким образом, ответчики обязаны были освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до **.**,**. До настоящего времени ответчики свое обязательство не исполнили продолжают сохранять регистрацию по указанному адресу, а ответчик Холматова У.Х. продолжает фактически проживать в квартире, отказываясь освободить помещение добровольно.
Истец Панов Н.В. в судебном заседании требования поддержал частично, не поддержал требования в части обращенных к Холматову Ф.Х., поскольку указанное лицо снялось с регистрационного учета в период рассмотрения дела, однако, просил взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.
Ответчик Холматова У.Х., Холматов Ф.Х. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – по последнему известному месту жительства, уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.
Выслушав участников процесса, выслушав заключение прокурора, который полагал, что требования истца являются законными и обоснованными, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем.
Пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно действующему законодательству, Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п.2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.
Судом установлено, что **.**,** между администрацией г. Кемерово и Холматовой У.Х., Холматовым Ф.Х. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого администрация бесплатно передала. А граждане приобрели в общую долевую собственность жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью № ** кв.м, в том числе жилой площадью № ** кв.м. по адресу: ... (п.1), право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях: Холматова У.Х. - 85/100 доли, Холматов Ф.Х.-15/100 доли (п.2) (л.д.34).
**.**,** между Пановым Н.В. (заимодавец) и Холматовой У.Х. (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 1 000 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть заимодавцу равную сумму денег, а также уплатить проценты (п.1.1). обязательство заемщика по возврату займа и уплате процентов обеспечивается залогом: Вид объекта: квартира кадастровый № ** площадью 40,5 кв.м находящиеся по адресу: ..., предоставленным залогодателями Холматовой У.Х. и Холматовым Ф.Х. на следующих условиях: указанная квартира кадастровый № ** принадлежит Залогодателю общая долевая собственности 85/100 на квартиру Холматовой Умеды Хуршедовны подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ** от **.**,** Документ - основание - Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**,**, общая долевая собственности 15/100 на квартиру Холматова Фархода Хургаедовича подтверждается записью в Едином государственном peeeipe прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДЬ № ** от **.**,** Документ - основание - Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**,**. Стоимость предмета залога составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.
**.**,** между Холматовой У.Х., Холматовым Ф.Х. (залогодатели) и Пановым Н.В. (залогодержатель) был заключен договор залога, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств гр. Холматовой У.Х. по Договору займа от **.**,**, заключенного между гр. Пановым Н.В. и гр. Холматовой У.Х. на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей 00 копеек, которая будет передана Залогодержателем Залогодателю наличными денежными средствами в момент подписания договора займа, либо перечислением на банковский счет, со сроком возврата займа до **.**,**, Залогодатель передает Залогодержателю в залог:
Вид объекта: квартира кадастровый № ** площадью 40,5 (сорок целых пять десятых) кв. м. находящиеся по адресу ...
Указанная квартира кадастровый № ** принадлежит Залогодателю общая долевая собственности 85/100 на квартиру Холматовой У.Х. подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № ** от **.**,** Документ - основание Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**,**.
общая долевая собственности 15/100 на квартиру Холматова Ф.Х. подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ** от **.**,** Документ - основание - Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от **.**,**.
Стоимость предмета залога составляет 4 000 000 (четыре миллиона) рублей (п.1.1) (оборот л.д.46-48).
**.**,** между Пановым Н.В. (покупатель) и Холматовой У.Х., Холматовым Ф.Х. (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавцы обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: квартира с кадастровый № **площадью 40,5 кв.м, находящиеся по адресу ...п.1.1). Стороны договорились, что стоимость недвижимого имущества составляет 4 000 000 рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (п.3.1). Продавцы обязаны передать покупателю в собственность недвижимое имущество, являющейся предметом настоящего договора, вместе с подписанием настоящего договора (п.4.1.1), самостоятельно сняться с регистрационного учета по месту жительства и прекратить права пользования жилым помещением в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации (п.4.1.4) (л.д.12-13).
Право собственности зарегистрировано **.**,** за № ** (л.д.25).
Согласно справке от **.**,**, предоставленной ООО УК «Квалитет» в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы: Холматова У.Х. (прежний собственник) с **.**,** и Холматов Ф.Х. (прежний житель) с **.**,** по настоящее время (л.д.8).
Согласно сведениям из регистрационного досье ответчик Холматова У.Х. зарегистрирована по адресу: ... **.**,** по настоящее время (л.д.60), ответчик Холматов Ф.Х. был зарегистрирован по адресу: ... период с **.**,** по **.**,** (л.д.61,63).
Кроме этого, **.**,** между Пановым Н.В. (собственник) и Холматовой У.Х. (пользователь) было составлено соглашение стороны безоговорочно подтверждают, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**,**, Собственнику на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: квартира с -кадастровым номером 42№ **, площадью 40,5 кв. м., расположенная по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (п.1.1). Пользователь подтверждает, что расчет по Договору произведен Собственником полностью. Денежные средства в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей получены Продавцами (включая Пользователя) в полном объеме. Пользователь заявляет об отсутствии каких-либо финансовых, имущественных и иных претензий к Собственнику в связи с. отчуждением указанной квартиры (п.1.2). Пользователь признает факт Существенного нарушения с ее стороны п.4.1.4 Договора устанавливающего обязанность Продавцов сняться о регистрационного учета по месту жительства и прекратить право пользования жилым помещением в течение 3-х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.1.3). Стороны фиксируют, что второй сособственник (продавец) по Договору – Холматов Ф.Х. в указанной квартире фактически не проживает, личных вещей не имеет и жилым помещением не пользуется. Фактическое единоличное владение и пользование Квартирой осуществляет Пользователь (Холматова У.Х.). (п.1.4). В Связи с получением Пользователем официального Требования (претензии) Собственника об освобождении жилого помещения, Пользователь обратилась к Собственнику с просьбой об отсрочке- своего фактического выселения в связи с необходимостью, поиска иного места жительства(п.1.5). Руководствуясь принципами добросовестности, Собственник предоставляет Пользователю временную отсрочку фактического освобождения Квартиры и снятия с регистрационного учета на срок до **.**,** (п.2.1). Стороны особо оговаривают, что настоящее Соглашение не является договором найма (аренды) жилого помещения по смыслу главы 35 Гражданского кодекса РФ, не порождает у пользователя самостоятельных прав владения и пользования квартирой, а является исключительной мерой временно приостанавливающей процедуру принудительного судебного выселения (п.2.2). 3.1. В случае нарушения Пользователем срока освобождения Квартиры, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, отсрочка аннулируется, и Собственник вправе незамедлительно обратиться в суд с иском о принудительном выселении Пользователя без предоставления иного жилого помещения (п.3.1) (л.д.67-68).
**.**,** между Пановым Н.В. (покупатель) и Холматовой У.Х. (продавец 1) составлен акт сверки взаиморасчетов и подтверждения исполнения обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**,**, согласно которому мтороны констатируют и безусловно подтверждают, что пункт 3.2.1 Договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**,** (далее - «Договор») исполнен Покупателем в полном объеме и надлежащим Образом (п.1). Покупатель передал, а Продавцы (включая Холматову У.Х.) получили денежные средства за проданную квартиру с кадастровым номером № ** в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей (п.2). Продавец 1 (Холматова У.Х.) настоящим Актом дополнительно подтверждает факт полного получения денежных средств по Договору. Оплата произведена надлежащим образом, в связи с чем Продавец 1 заявляет об абсолютном отсутствии каких-либо претензий по взаиморасчетам к Покупателю (п.3). Стороны подтверждают, что в соответствии с п. 2.3 Договора, Покупатель фактически принял жилое помещение, произвел его визуальный осмотр; техническое и санитарное состояние Квартиры признано удовлетворительным. Договор имеет силу акта приема-передачи (п.4). Стороны подтверждают, что сделка купли-продажи не является притворной или мнимой, совершена с намерением создать соответствующие, ей правовые последствия. Встречное предоставление (оплата) осуществлено в полном объеме (п.5) (лд.69).
**.**,** Пановым Н.В. составлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения соглашения от **.**,**, согласно которому **.**,** между сторонами было заключено Соглашение об отсрочке исполнения обязательства по освобождению жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в котором просит в течении трех дней с момента доставки данного уведомления освободить принадлежащую Панову Н.В. квартиру от личных вещей и передать ключи (л.д.70), указанное уведомление было направлено в адрес Холматовой У.Х. **.**,**, однако возвращено в адрес Панова Н.В. в связи с истечением срока хранения (л.д.70).
Суд находит установленных по делу обстоятельств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.
В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Учитывая, что ответчики Холматова У.Х., Холматов Ф.Х. каких-либо прав в отношении спорной квартиры, в установленном законом порядке не имеют, поскольку имеется переход к истцу права собственности на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от **.**,** ответчики, как бывшие собственники, членом семьи собственника жилого помещения Панова Н.В. не являются, соглашение между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением отсутствует, поскольку в адрес ответчику Холматовой У.Х. было направлено уведомление о его расторжении, ответчик Холматов Ф.Х. самостоятельно выехал из спорного жилого помещения, снялся с регистрационного учета, при этом ответчик Холматова У.Х. до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом помещении, чем нарушает права истца, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований Панова Н.В. в части признания Холматовой У.Х., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований Панова Н.В. к Холматову Ф.Х., поскольку на дату вынесения решения, ответчик выехал из спорного жилого помещения и снялся с регистрационного учета.
Суд находит установленных по делу доказательств достаточными для рассмотрения настоящего гражданского дела по существу заявленных требований.
Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что ответчик Холматова У.Х. не имеет законного права пользования спорной жилой площадью, которая находится в собственности истца, ответчик до настоящего времени занимает спорную квартиру, в связи с чем, Панов Н.В. вправе заявлять требование о выселении Холматовой У.Х. в порядке защиты права собственности, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, и удовлетворяет заявленные исковые требования о выселении ответчика Холматовой У.Х. из указанного жилого помещения.
В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с изложенным решение является основанием для снятия Холматовой У.Х. с регистрационного учета, по адресу ...
В связи с рассмотрение настоящего дела, истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д.11,22), которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков Холматова Ф.Х. и Холматовой У.Х.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панова Никиты Валерьевича к Холматовой Умеде Хуршедовне, Холматову Фарходу Хуршедовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать Холматову Умеду Хуршедовну, **.**,** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Выселить Холматову Умеду Хуршедовну, **.**,** года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...
Решение является основанием для снятия Холматовой Умеды Хуршедовны, **.**,** года рождения с регистрационного учета, по адресу ....
Взыскать солидарно с Холматовой Умеды Хуршедовны, **.**,** года рождения, Холмадова Фархода Хуршедовича,**.**,** года рождения судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в части признания Холматова Фархода Хуршедовича утратившим право пользования жилым помещением жилым помещением, расположенным по адресу: ... и снятии его с регистрационного учета - отказать, в связи с добровольным исполнением данных требований в период рассмотрения настоящего гражданского иска.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе предоставить возражения в письменной форме на апелляционные жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление/вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобами и возражениями относительно них.
Судья подпись Игнатьева Е.С.
Мотивированное решение изготовлено 03.09.2026