РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2026 г. г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Красниковой М.И., при секретаре Киселевой Н.Ю., с участием помощника прокурора Ленинского судебного района г. Кемерово Стеценко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курчановой Т.В. к Зимину Е.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Курчанова Т.В. обратилась в суд с иском к Зимину Е.Э., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Требования мотивированы тем, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу и третьему лицу. Ответчик в отношении указанного жилого помещения вещных прав не имеет. Ответчик был зарегистрирован в указанной квартире, так как ранее являлся собственником и проживал в ней. В **.**,** он продал долю в праве собственности истцу и в квартире не проживает. В настоящее время истцом и третьим лицом принято решение о продаже квартиры. Для снятия с регистрационного учета ответчику необходимо явится лично, чего ответчик не делает. Снятие с регистрационного учета в связи с изложенным возможно исключительно в судебном порядке.
Сам ответчик фактически не проживает в квартире, квартирой не пользуется, регистрационный учет ответчика препятствует истцу продать жилое помещение, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании истец Курчанова Т.В. требования искового заявления поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Зимин Е.Э. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, <данные изъяты>, исковые требования признал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зимина Е.Э. в судебное заседание не явилась, о дате времени и месту судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду неизвестны.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав представленные доказательства, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., кадастровый № ** принадлежит на праве общей долевой собственности Курчановой Т.В. и Зиминой Е.Э. (л.д. 7-9).
В соответствии со справкой ООО «<данные изъяты>» в указанной квартире зарегистрированы: Зимин Е.Э., Зимина Е.Э. (л.д. 10).
Согласно адресной справке, на момент рассмотрения дела по существу Зимин Е.Э. имеет регистрацию в спорной квартире (л.д. 11)
В настоящее время Зимин Е.Э. <данные изъяты>.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО1, ФИО2, которые подтвердили доводы истца, о том, что ответчик длительное время не проживает в квартире, его вещей в квартире нет.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность обстоятельств, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности свидетелей в исходе дела нет.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.
Поскольку истец Курчанова Т.В. и третье лицо Зимина Е.Э. являются собственниками спорного жилого помещения, указанное право в установленном порядке зарегистрировано, ответчик членом семьи истца не является, и истец не намерена сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением, ответчик в квартире не проживает, его вещей в квартире нет, расходы по содержанию жилого помещения он не несет, а наличие регистрации ответчика в спорной квартире, несмотря на отсутствие для этого законных оснований, существенным образом ограничивает права истца на полноценное владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, соответственно требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Курчановой Т.В. к Зимину Е.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Зимина Е.Э., **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в Ленинский районный суд г. Кемерово возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Председательствующий подпись М.И. Красникова
Решения суда в окончательной форме изготовлено **.**,**