Дело № 2-4018/2026
УИД: 42RS0009-01-2026-005931-48
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Горбуновой Е.Г., при секретаре Светлаковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
21 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ООО Юридическое объединение «Держава недвижимость» к Колбиной Г.И. о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
ООО Юридическое объединение «Держава недвижимости» обратилось в суд с исковым заявлением к Колбиной Г.И. о взыскании задолженности по договору.
Исковые требования мотивированы тем, что 19.12.2025 Колбина Г.И. заключила с представителем ООО ЮО «Держава недвижимость» Поповой Е.П. договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости. Срок действия договора был согласован в п. 5.1. до 29.12.2025
Стоимость услуг согласна п. 4.1. составляет 50 000 руб.
Предметом договора были следующие обязанности исполнителя:
1.1.2. Организовать доступ и произвести осмотр объекта недвижимости, в согласованное с заказчиком время.
1.1.3. Произвести анализ правоустанавливающих и других документов Продавца, на предмет их юридической чистоты, а именно:
1.1.3.1. Проверить объект на наличие зарегистрированных по данному адресу лиц (или отсутствие таковых), путем изучения соответствующих справок, предоставленных продавцом объекта;
1.1.3.2. Проверить объект на ограничение прав;
1.1.3.3. Произвести анализ документов на предмет скрытых собственников;
1.1.4. Подготовить предварительный договор купли-продажи о намерениях, а также согласовать время и место его подписания.
1.1.5. Подготовить договор купли-продажи объекта и произвести его согласование между участниками сделки.
1.1.6. Организовать проведение сделки купли-продажи объекта, включая подписание договора купли-продажи и подачу документов в УФСГРКК по Кемеровской области с целью регистрации перехода и права собственности (МАУ МФЦ, нотариальная контора, банк).
1.1.7. Обеспечить условия для безопасного расчета, в соответствии с договором купли-продажи объекта.
1.1.8. Осуществить контроль по приему-передаче объекта.
1.1.9. Осуществить контроль оплаты коммунальных платежей продавцом объекта.
1.1.10. Осуществить контроль за снятием с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу объекта на момент приобретения объекта заказчиком, в соответствии с документами, указанными в п. 1.1.3.1. настоящего Договора. 1.1.11. В случае, если оплата за объект производится за счет кредитных средств, исполнитель обязуется произвести дополнительно:
1.1.11.1. Сбор и подготовку необходимого пакета документов для проведения оценки объекта, в соответствии с требованиями, соответствующей кредитной организации;
1.1.11.2. Согласование доступа на объект для проведения опенки;
1.1.11.3. Согласование объекта, как предмета ипотеки.
Исполнитель полностью выполнил весь комплекс мероприятий.
Ответчику был осуществлен показ жилого дома, расположенного в ..., что подтверждается протоколом сделки, предварительным договором купли-продажи жилого дома от 19 декабря 2025, подписанным ответчиком, в счет чего ответчиком был внесен аванс продавцу в размере 10 000 руб.
Ответчик дала согласие на покупку данного жилого дома стоимостью 530 000 руб.
Был подготовлен проект договора купли-продажи 23.12.2025.
23 декабря 2025 была совершена сделка по подготовленным исполнителем документам: - согласованному с покупателем Парамоновой Л.И. договору купли-продажи.
После оформления сделки ответчик обязана была оплатить оказанные услуги в размере 50 000 руб.
Однако от оплаты выполненных работ по договору и подписания акта ответчик необоснованно отказалась.
Отказ от оплаты по договору в гражданско-правовом законодательстве квалифицируются как злоупотребление правом в соответствии со ст. 10 ГК РФ.
На основании п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке, который указан в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии с п. 4.6 договора, «В случае просрочки внесения оплаты по п. 4.1. договора, заказчик оплачивает исполнителю пеню в размере 0,5% в день от суммы договора до дня исполнения обязательств по оплате общий размер пени не может превышать суммы договора.
Ответчику была направлена досудебная претензия 07.02.2026 (РПО ###), которую она не стала получать, но было доставлено 09.02.2026, возвращено из-за истечения срока хранения 12 марта 2026.
С 12.03.2026 по 15.07.2026 неустойка составляет в соответствии с п. 4.6. 31 500 руб. (расчет прилагается).
На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с Колбиной Г.И., **.**.**** года рождения в пользу Общества ограниченной ответственностью Юридическое объединение «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» сумму долга 50 000 руб., пени в сумме 31 500 руб., госпошлину 4 000 руб., почтовые расходы 384 руб.
В судебное заседание представитель истца не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Колбина Г.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения, о чем в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления.
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В данном случае, судебное извещение было направлено ответчику по адресу его регистрации, однако не получено ответчиком и возвращено в суд по истечении срока хранения.
Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленным адресату Колбиной Г.И.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, наличие письменного заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судное заседание лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения судебного разбирательства судом не установлены.
Принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Изучив письменные материалы дела в отсутствии сторон, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Частью 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (ч. 2).
В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (ч. 3).
Согласно положений ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 19.12.205 Колбина Г.И. заключила с представителем ООО ЮО «Держава недвижимость» Поповой Е.П. договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости. Срок действия договора был согласован в п. 5.1. до 29.12.2025
Стоимость услуг согласна п. 4.1. составляет 50 000 руб.
Предметом договора были следующие обязанности исполнителя:
1.1.2. Организовать доступ и произвести осмотр объекта недвижимости, в согласованное с заказчиком время.
1.1.3. Произвести анализ правоустанавливающих и других документов Продавца, на предмет их юридической чистоты, а именно:
1.1.3.1. Проверить объект на наличие зарегистрированных по данному адресу лиц (или отсутствие таковых), путем изучения соответствующих справок, предоставленных продавцом объекта;
1.1.3.2. Проверить объект на ограничение прав;
1.1.3.3. Произвести анализ документов на предмет скрытых собственников;
1.1.4. Подготовить предварительный договор купли-продажи о намерениях, а также согласовать время и место его подписания.
1.1.5. Подготовить договор купли-продажи объекта и произвести его согласование между участниками сделки.
1.1.6. Организовать проведение сделки купли-продажи объекта, включая подписание договора купли-продажи и подачу документов в УФСГРКК по Кемеровской области с целью регистрации перехода и права собственности (МАУ МФЦ, нотариальная контора, банк).
1.1.7. Обеспечить условия для безопасного расчета, в соответствии с договором купли-продажи объекта.
1.1.8. Осуществить контроль по приему-передаче объекта.
1.1.9. Осуществить контроль оплаты коммунальных платежей продавцом объекта.
1.1.10. Осуществить контроль за снятием с регистрационного учета лиц, зарегистрированных по адресу объекта на момент приобретения объекта заказчиком, в соответствии с документами, указанными в п. 1.1.3.1. настоящего Договора. 1.1.11. В случае, если оплата за объект производится за счет кредитных средств, исполнитель обязуется произвести дополнительно:
1.1.11.1. Сбор и подготовку необходимого пакета документов для проведения оценки объекта, в соответствии с требованиями, соответствующей кредитной организации;
1.1.11.2. Согласование доступа на объект для проведения опенки;
1.1.11.3. Согласование объекта, как предмета ипотеки.
Исполнитель полностью выполнил весь комплекс мероприятий.
Ответчику был осуществлен показ жилого дома, расположенного в ..., что подтверждается протоколом сделки, предварительным договором купли-продажи жилого дома от 19 декабря 2025, подписанным ответчиком, в счет чего ответчиком был внесен аванс продавцу в размере 10 000 руб.
Ответчик дала согласие на покупку данного жилого дома стоимостью 530 000 руб.
Был подготовлен проект договора купли-продажи 23.12.2025.
23 декабря 2025 была совершена сделка по подготовленным исполнителем документам: - согласованному с Покупателем Парамоновой Л.И. договору купли-продажи.
После оформления сделки ответчик обязана была оплатить оказанные услуги в размере 50 000 руб. и акт выполненных работ.
Однако от оплаты выполненных работ по договору и подписания акта ответчик необоснованно отказалась.
В соответствии с п. 4.6 договора, «В случае просрочки внесения оплаты по п. 4.1. договора, заказчик оплачивает исполнителю пеню в размере 0,5% в день от суммы договора до дня исполнения обязательств по оплате общий размер пени не может превышать суммы договора.
Ответчику была направлена досудебная претензия 07.02.2026 (###), которую она не стала получать, но было доставлено 09.02.2026, возвращено из-за истечения срока хранения 12 марта 2026.
С 12.03.2026 по 15.07.2026 неустойка составляет в соответствии с п. 4.6. 31 500 руб.
В случае досрочного расторжения договора по инициативе заказчика или нарушения им своих обязанностей по настоящему договору заказчик обязуется оплатить все фактически произведенные исполнителем работы в соответствии со статьей 782 ГК РФ ч. 2 главы 39, согласно утвержденного прейскуранта цен, а также возместить все расходы исполнителя на основании предоставленных платежных документов. Стоимость фактически оказанных услуг в данном случае складывается из стоимости оказанных промежуточных услуг, принятых заказчиком в порядке, установленном настоящим договором. Стоимость оказанных услуг и понесенных исполнителем расходов должна быть оплачена заказчиком в день подачи заявления о досрочном расторжении договора. В случае невозможности исполнения договора по вине заказчика и в отсутствии соответствующего заявления о расторжении срок оплаты считается со дня, когда исполнителю стало известно о невозможности исполнения договора. За просрочку выплаты суммы стоимости оказанных услуг и понесенных расходов заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 0,5% от суммы за каждый день просрочки (п.4.4).
В случае расторжения настоящего договора в связи с окончанием срока его действия и отсутствием у сторон намерений о его пролонгации оплатить произведенные исполнителем работы по оформлению документов на объект, в соответствии с ч.2 ГК РФ главы 39, ст. 782, согласно утвержденного прейскуранта цен на день расторжения договора, а также возместить все расходы исполнителя на основании подтверждающих документов (п. 4.5).
В случае просрочки внесения оплаты по п. 4.1. договора, заказчик оплачивает исполнителю пеню в размере 0,5% в день от сумы договора до дня исполнения обязательств по оплате. Общий размер пени не может превышать суммы договора (п. 4.6).
Штрафные санкции в виде пени, процентов по ст. 395 ГК РФ, не начисляются в случае предварительной оплаты услуг исполнителя в размере 70% от суммы договора (п. 4.7).
В материалы дела представлено приложение ### к договору от 19.12.2025, где указаны сведения об объекте, адрес объекта: ..., характеристика объекта: количество комнат 2, этаж ###, общая площадь 32 кв.м., цена объекта 530 000,00 рублей, данное приложение подписано исполнителем Поповой Е.П.
Также представлен предварительный договор купли-продажи жилого дома от 19.12.2025, заключенный между Парамоновой Л.И. и Колбиной Г.И., где предметом договора выступает жилой дом, находящийся по адресу: .... Согласно данному предварительному договору, стороны достигли договоренности о цене указанного объекта в размере 530 000,00 рублей, аванса в размере 10 000,00 рублей.
Кроме того, к иску приложен договор купли-продажи от 23.12.2025, расписка о получении денежных средств, которые не подписаны сторонами Парамоновой Л.И. и Колбиной Г.И., а так же протокол сделки, включающий в себя сведения о сделке, реестр расходов.
Ответчику была направлена досудебная претензия 07.02.2026, которую ответчик не получила, письмо было возвращено из-за истечения срока хранения 12 марта 2026.
Согласно представленному расчету, с 12.03.2026 по 15.07.2026 неустойка составляет в соответствии с п. 4.6. 31 500 руб.
Согласно представленному по судебному запросу реестровому делу ###, имеющиеся в нем сведения согласуются с материалами дела.
Оценив изложенные обстоятельства, суд признает заключение предварительного договора купли – продажи квартиры, в том числе, фактически оказанной услугой по договору от 19.12.2025, поскольку услуги выполнены ООО ЮО «Держава недвижимость» в соответствии с условиями договора, поэтому ответчик Колбина Г.И. обязана их оплатить.
Данный договор при рассмотрении гражданского дела ответчиком не оспаривался.
Таким образом, действия по заключению предварительного договора свидетельствуют об исполнении договора на оказание услуг истцом, учитывая, что предметом рассмотрения суда являлось именно исполнение обязательств по договору.
В материалы дела представлен прейскурант цен ООО ЮО «Держава недвижимость», утвержденный директором 20.12.2024, по которому выполнение работ по поиску покупателя на объект недвижимости с оформлением документов, необходимых для проведения сделки купли – продажи объекта – от 3% от стоимости объекта (составляет не менее 70 000 рублей) (п. 1). Стоимость объекта до 1 999 999 рублей составляет от 50 000 рублей (п. 2.1). Экспозиция объекта на рекламных площадках (интернет порталы) – 100 рублей (п. 5). Показ объекта 1 000 рублей (п. 6). Юридический анализ документов 3 000 рублей (п. 7). Первичный выезд специалиста на осмотр объекта недвижимости 3 000 рублей (п. 8). Разработка макета рекламного объявления 3 000 рублей (п. 9).
Оговоренная договором стоимость оказания услуг соответствует вышеуказанному прейскуранту услуг и иных денежных средств, предусматривающих взыскание денежных средств ООО ЮО «Держава недвижимость».
При таких обстоятельствах, условия вышеуказанного договора были исполнены истцом ООО ЮО «Держава недвижимость» в полном объеме, предусматривающие под собой конечный результат – заключение предварительного договора.
Действия по заключению предварительного договора свидетельствуют об исполнении договора на оказание услуг истцом, учитывая, что предметом рассмотрения суда являлось именно исполнение обязательств по договору.
Материалами дела подтверждено, что до момента заключения предварительного договора купли – продажи и до исполнения объема оказанных услуг истцом, ответчик не обращался к ООО ЮО «Держава недвижимость» с какими – либо требованиями по оспариванию спорного договора об оказании услуг, в связи с чем, с его условиями ответчик была согласна.
В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Аналогичные положения содержатся в ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Как указывалось выше, судом установлен факт полного исполнения условий договора, срок которого ограничен совершением сделки по продаже квартиры, являвшейся предметом договора. Сам по себе факт неоплаты заказчиком исполненного договора, не является отказом от его исполнения.
Кроме того, ответчик в нарушении положений ст. 56 ГПК РФ не представил доказательства надлежащего исполнения обязанности по оплате договора на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от 19.12.2025.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с Колбиной Г.И. в пользу ООО ЮО «Держава недвижимость» 50 000 рублей.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 31 500 рублей за период с 12.03.2026 (со дня возращения досудебной претензии в адрес отправителя) по 15.07.2026 (до дня подачи иска в суд, который поступил 21.07.2026), (ставка по договору 0,5%), суд исходит из того обстоятельства, что согласно п. 4.4 договора на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от 19.12.2025, предусматривающего, что за просрочку выплаты суммы стоимости оказанных услуг и понесенных расходов заказчик оплачивает исполнителю пени в размере 0,5% от суммы за каждый день просрочки.
Согласно представленному расчету, с 12.03.2026 по 15.07.2026 неустойка составляет в соответствии с п. 4.6. 31 500 руб.
Расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям договора от 19.12.2025, ответчиком не представлен контррасчет заявленных требований о взыскании пени.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
По смыслу статьи 330 ГК РФ ответственность в виде неустойки не может наступить вследствие обстоятельств, не предусмотренных законом или договором.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Таким образом, для решения вопроса о наличии оснований для взыскания неустойки за нарушение срока оплаты услуг юридически значимыми по делу обстоятельствами являются: порядок и сроки внесения платы по договору об оказании услуг в соответствии с согласованными исполнителем и заказчиком условиями, предусмотрена ли ответственность за нарушение такого срока и в каком размере, а также выполнены ли исполнителем услуги и наличие оснований для возложения на заказчика предусмотренной договором ответственности в виде неустойки.
Требования истца о взыскании пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что ответчик не исполнил обязательство в полном объеме по внесению платы по договору на оказание услуг по покупке объекта недвижимости от 19.12.2025.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что при подаче настоящего иска ООО ЮО «Держава недвижимость» оплачена государственная пошлина в размере 4 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением ### от 17.04.2026.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителей и почтовые расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
Из материалов дела следует, что истцом были понесены почтовые расходы в сумме 384 руб., что подтверждается квитанцией ### от 13.04.2026(л.д. 2), кассовым чеком от 07.02.2026 (л.д. 9), приложенных в материалы дела.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 384,00 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Требования ООО Юридическое объединение «Держава недвижимость» - удовлетворить.
Взыскать с Колбиной Г.И., **.**.**** года рождения (паспорт гражданина РФ ###) в пользу ООО Юридическое объединение «Держава недвижимость» (ИНН:4205074603, ОГРН: 1044205065640) сумму долга в размере 50 000,00 руб., пени в размере 31 500,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб., почтовые расходы в размере 384,00 руб., а всего 85 884 (восемьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В мотивированной форме решение суда изготовлено 25.09.2026 года.
Судья Е.Г. Горбунова