РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе судьи Марковой Н.В., при секретаре Беляеве Н.А.
с участием представителя истца Барбашовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
06 октября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Юридическое объединение «Держава недвижимость» к Неудахиной Татьяне Викторовне о взыскании суммы по договору об оказании услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец – ООО Юридическое объединение «Держава недвижимость», обратился в суд с иском к Неудахиной Татьяне Викторовне о взыскании суммы по договору об оказании услуг.
Исковые требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью Юридическое объединение «Держава недвижимость» и Неудахиной Татьяной Викторовной 28 января 2026 года был заключен договор на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости – квартиру по адресу: ... по цене 2100000 руб. Согласно условиям договора срок его действия был определен до 28 апреля 2026 года (пункт 5.1); предусматривались условия пролонгации в случае если исполнитель заключал предварительный договор купли-продажи недвижимости (пункт 5.2). Сторонами 28 апреля 2026 подписано дополнительное соглашение к договору от 28 января 2026 года, согласно которому стороны определили стоимость услуг (250000 руб.), продлили срок действия договора от 28 января 2026 годы до 01 июня 2026 года.
С условиями договора от 28 января 2026 года, стоимостью услуг и прейскурантом цен ответчик был ознакомлен и расписался при заключении договора
Истец, как исполнитель по договору от 28 января 2026 года, выполнил условия договора, а именно: выставил объект недвижимости на платные рекламные площадки Авито, Циан, Домклик, провел показы квартиры ответчика потенциальным покупателям, заключил с потенциальным покупателем ЛИЦО_14 предварительный договор купли-продажи квартиры с внесением аванса. Но ответчик Неудахина Татьяна Викторовна отказалась от сделки, заявив, что у нее поменялись планы.
В последующем истец узнал, что ответчик самостоятельно заключила договор купли-продажи с одним из потенциальных покупателей, который осматривал квартиру – ЛИЦО_15
Истец считает, что поскольку ответчик не направляла в его адрес письменные заявления о досрочном прекращении договора от 28 января 2026 года, сделка купли-продажи была совершена в мае 2026 года, ответчик обязана оплатить оказанные ей истцом услуги. Отказ от оплаты предоставленных услуг истец рассматривает как злоупотребление правом. Истец считает, что ответчик обязан оплатить ему 50% от суммы положенного ему до договору вознаграждения.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика Неудахиной Татьяны Викторовны задолженность по договору от 28 января 2026 года в размере 125000 руб., расходы на государственную пошлину в размере 4750 руб., почтовые расходы в размере 190 руб.
В судебном заседании представитель истца – Барбашова М.С., действующая на основании доверенности от 20.04.2026 (л.д.7), заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Неудахина Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом – путем направления судебного извещения почтовой связью с уведомлением которое возвращено 09 сентября 2026 года в адрес суда в связи с истечением хранения. Кроме того, в адрес ответчик направлено смс-оповещение по номеру телефона, указанному Неудахиной Т.В. в договоре на оказание услуг от 28.01.2026, заключенного с истцом; данное оповещение доставлено ответчику 28.08.2026, что подтверждается соответствующим отчетом (л.д.26); возражения на иск не представлены.
С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку его неявка не является препятствием для рассмотрения настоящего дела. Основания для отложения слушания по делу судом не установлены.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля ЛИЦО_16 изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Сделки юридических лиц с гражданами должны совершаться в простой письменной форме (подпункт 1 пункта 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (смешанный договор), правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору (пункт 2). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).
Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором (пункт 2).
В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1). В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2).
Из материалов дела следует, что 28 января 2026 года между Неудахиной Татьяной Викторовной (заказчик) и ООО ЮО «Держава недвижимость» (исполнитель) заключён договор на оказание услуг по поиску покупателя на объект недвижимости, со сроком действия договора до 28 апреля 2026 года (л.д. 5-6).
Предметом данного договора в соответствии с пунктом 1.1 договора являлась обязанность истца осуществить поиск и подбор покупателя, желающего приобрести объект недвижимости – ..., стоимостью 2100000 руб. (пункт 1.2 договора).
В целях выполнения условий договора от 28 января 2026 года истец (исполнитель) был обязан провести комплекс мероприятий поименованных в пункте 2.1 договора, в том числе провести маркетинговое исследование на предмет выяснения рыночной стоимость объекта недвижимости, провести осмотр объекта, фотосессию объекта, составить паспорт-презентацию объекта, провести юридическую экспертизу правоустанавливающих документов объекта, оказать заказчику – Неудахиной Т.В. содействие в формировании пакета необходимых документов для заключения договора купли продажи, организовывать показы объекта потенциальным покупателям, подготовить и организовать подписание уполномоченным лицами предварительного договора (при этом право подписания договора от имени заказчика предоставлялось представителю исполнителя – ЛИЦО_17 подготовить основной договор купли-продажи, организовать его подписание и полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи. В свою очередь, заказчик (ответчик) обязался предоставить исполнителю (истцу) всю имеющуюся документацию и информацию об объекте, предоставить исполнителю право проведения переговоров с потенциальными покупателями, обеспечивать доступ для первичного осмотра и показов объекта, не отчуждать объект без участия исполнителя лицам, намеренным приобрести объект, их родственникам, а также лицам, получившим от исполнителя информацию об объекте недвижимости, вести переговоры с потенциальными покупателями, найденными при содействии Исполнителя, только в присутствии последнего, оплатить услуги Исполнителя в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 2.2 договора).
Также стороны договора от 28 января 2026 года согласовали вознаграждение исполнителя в размере 70000 руб. (пункт 3.1). Кроме того, в пункте 3.3 договора стороны определили, что в случае, когда исполнитель (истец) осуществил поиск и подбор покупателя, желающего приобрести объект недвижимости, но заказчик (ответчик) принял решение отказаться от сделки купли-продажи объекта, стороны признают это как частичное исполнение услуги. За частично оказанные услуги по договору заказчик уплачивает Исполнителю вознаграждение в размере 50% от суммы вознаграждения, указанной в пункте 3.1 договора (пункт 3.3).
Дополнительным соглашением от 28 апреля 2026 года стороны договора от 28 января 2026 года продлили срок его действия (до 01 июня 2026 года), а также изменили размер вознаграждения за оказанные исполнителем (истцом) услуги по поиску покупателя на объект недвижимости, определив размер вознаграждения в сумме 250000 руб. (л.д.7).
Из акта осмотра объекта, следует, что 28 апреля 2026 года сотрудником ООО ЮО «Держава недвижимость» с участием ответчика Неудахиной Т.В., а также потенциального покупателя - ЛИЦО_18 осуществлен осмотр объекта по адресу: ... (л.д.8).
Свидетель ЛИЦО_19 в судебном заседании пояснила, что работает у истца риелтором. Неудахина Т.В. обратилась к истцу с целью продажи квартиры .... С ответчиком был заключен договор на оказание услуг, во исполнение которого, истец произвел осмотр и фотосессию квартиры, провел правовую экспертизу документов ответчика на жилое помещение. Квартира была показана потенциальным покупателям, о чем составлялись соответствующие акты. Среди клиентов агентства был ЛИЦО_20., который хотел приобрести квартиру, поэтому квартиру Неудахиной Т.В. также показывали. В апреле 2026 года Неудахина Т.В. отказалась от продажи квартиры, а через некоторое время ЛИЦО_21 оказался от договора покупки квартиры. В мае 2026 года стало известно, что Неудахина Т.В. продала свою квартиру матери ЛИЦО_22, регистрация перехода права собственности осуществлена **.**.****
Из представленного истцом отчета о проверке физического лица Неудахиной Т.В. по состоянию на 20 апреля 2026 года следует, что обществом с ограниченной ответственностью ЮО «Держава недвижимость» проверялись сведения о Неудахиной Т.В. (на предмет банкротства, наличия исполнительных производств, судебных дел, долговых обязательств действительности паспорта), об объекте недвижимости по адресу: ... (о кадастровой стоимости, о зарегистрированных правах (обременениях)
Согласно предварительному договору купли-продажи от 28 апреля 2026 года между Неудахиной Татьяной Викторовной в лице представителя ЛИЦО_23 (продавец) и ЛИЦО_24 (покупатель) была достигнута договоренность о купле-продаже квартиры по адресу: ... (л.д.9) по цене 2150000 руб. Согласно пункту 4 предварительного договору покупатель передал продавцу денежную сумму в размере 25000 руб. в качестве аванса. Окончательный расчет между сторонами предварительного договора производится при подписании договора купли-продажи в срок до 08 мая 2026 года.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 06.10.2026 следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: ... с **.**.**** по **.**.**** было зарегистрировано за ЛИЦО_25, основанием прекращения права собственности на данный объект послужил договор купли-продажи квартиры от **.**.****, с данной даты жилое помещение зарегистрировано за ЛИЦО_26.
Согласно сведениям, содержащимся в федеральном регистре сведений о населении, от 06.10.2026 ЛИЦО_34 является матерью ЛИЦО_29, а ЛИЦО_30 в связи с вступлением **.**.**** в брак сменила фамилию на «Неудахина» (###).
Таким образом, судом установлено, что Неудахина (...) Татьяна Викторовна, с целью продажи жилого помещения по адресу: ... 28 января 2026 года заключила с ООО ЮО «Держава недвижимость» договор на оказание услуг по поиску покупателя на указанный объект недвижимости. Стоимость услуг по договору по соглашению сторон с учетом дополнительного соглашения от 28 апреля 2026 года составила 250000 руб.
Истец выполнил условия договора от 28 января 2026 года, в том числе 28 апреля 2028 года организовал показ жилого помещения ЛИЦО_31 а также заключил от имени ответчицы с ЛИЦО_32 предварительный договор купли-продажи продаваемого жилого помещения. Однако в период действия договора от 28 января 2026 года Неудахина Татьяна Викторовна отказалась от сделки купли-продажи и в нарушение положений подпункта 2.2.6 договора от 28 января 2026 года, без участи истца продала **.**.**** свое жилое помещение истца матери ЛИЦО_33, что влечет для ответчика обязанность выплатить истцу вознаграждение в согласованном сторонами договора от 28 января 2026 года размере 50% от суммы вознаграждения, указанной в пункте 3.1 договора, то есть в размере 125000 руб. (250000 руб. х 50%).
Доказательства, подтверждающие отказ ответчика от исполнения договора от 28 января 2026 года, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1).
Статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, почтовые расходы.
В соответствии со статьями 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним при подаче иска расходы по оплате государственной пошлины в размере 4750 руб., факт несения которых подтвержден платежными поручениями от 17.06.2026 № 496, от 28.07.2026 № 858 (л.д. 14,15), а также почтовые расходы по направлению копии настоящего иска в адрес ответчика в размере 190 руб., что подтверждается квитанцией от 30.07.2026 (л.д.16).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Юридическое объединение «Держава Недвижимость» к Неудахиной Татьяне Викторовне о взыскании суммы по договору оказания услуг - удовлетворить.
Взыскать с Неудахиной Татьяны Викторовны, **.**.****, ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью Юридическое объединение «Держава Недвижимость» (ИНН 4205074603, ОГРН 1044205065640) денежные средства в счет оплаты по договору на оказание услуг от 28.01.2026 в размере 125000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4750 руб., почтовые расходы в сумме 190 руб., всего 129940 (сто двадцать девять тысяч девятьсот сорок) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подаче жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 октября 2026 года.
Судья Н.В. Маркова