РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 31 июля 2026 года
Ленинский районный суд ...
в составе судьи Большаковой Т.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ... обратилась с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, штрафа мотивировав тем, что **.**,** Заводским районным судом ... рассмотрено и вынесено решение по делу № ** по иску администрации ... к ФИО1 о принудительном изъятии 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № ** и 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № **, общей площадью 63,9 кв.м., расположенных по адресу: ....
В соответствии с решением суда у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд изъяты следующие объекты недвижимого имущества: -1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № **, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: ...; -1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером № **, общей площадью 63,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № **, по адресу: ..., по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, в общем размере <данные изъяты> (четыре миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч) рублей. Решение по делу № ** вступило в законную силу **.**,**.
**.**,** ФИО1 были перечислены денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.
Комитетом, от имени администрации ..., на основании соглашения № ** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд от **.**,**, зарегистрировано право собственности **.**,** на земельный участок с кадастровым номером № ** и на жилой дом с кадастровым номером № **, общей площадью 63,9 кв.м., расположенных по адресу: ....
**.**,** Комитетом посредством почтовой службы в адрес ФИО1, направлено уведомление о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления (уведомление от **.**,** № **).
По условиям соглашения № ** от **.**,** об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, п.п. 14, 15 соглашения в срок до **.**,** ответчик обязан: - освободить объекты; - снять с регистрационного учета зарегистрированных лиц; - за свой счет оплачивать все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с проживанием и пользованием услугами до момента освобождения объектов; - обеспечить отключение квартиры от всех коммунальных и эксплуатационных услуг.
В случае неисполнения указанных обязательств ФИО1 обязана уплатить штраф в размере 5 % от общей выкупной стоимости отчуждаемых объектов в размере <данные изъяты> (четыре миллиона семьсот восемьдесят семь тысяч) руб., указанной в п.6 соглашения, что составляет <данные изъяты> (двести тридцать девять тысяч триста пятьдесят) рублей в связи с нарушением обязательств по соглашению.
**.**,** № ** Комитетом по управлению муниципальным имуществом в адрес ответчика направлена требование (претензия) об исполнении нарушенного обязательства.
Истцом, как собственником принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, был установлен срок ответчику для освобождения жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: ..., однако объекты освобождены **.**,** подтверждается атом завершения эксплуатации по соглашению № ** от **.**,**.
Ответчик длительное время пользовался данными объектами, не исполняя решение суда, условия соглашения, и злонамеренно препятствовал истцу как собственнику распоряжаться объектами.
Принимая во внимание, что ответчик длительное время незаконно пользовался объектами, следовательно, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, по причине невыплаченной арендной платы за пользование объектами, принадлежащими истцу, за период с **.**,** (по условиям соглашения) по **.**,**, исходя из следующего:
Согласно экспертному заключению № ** по делу № ** (№ **) об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой, составляет **.**,**. (с учетом округлений, комиссии риэлторского агентства за подбор недвижимости) из расчета за 6 месяцев, стоимость за 1 (один) месяц - <данные изъяты> руб.
Таким образом, стоимость арендной платы за один год составляет <данные изъяты>).
С **.**,** по **.**,** составляет <данные изъяты> дней.
<данные изъяты>
Просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца исковые требования поддержал.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины не явки суду не известны, признаны судом не уважительными.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, в случае, принятия решения об удовлетворении исковых требований, просил снизить штраф по ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
В соответствии со ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
В силу положений ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении(ст.333 ГК РФ).
Судом установлено, что решением Заводского районного суда ... от **.**,**, вступившим в законную силу **.**,**, по иску Администрации ... к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд у ФИО1 изъяты объекты недвижимого имущества в виде ? доли на земельный участок с кадастровым номером № **, категории земель; земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку, ? доли в праве долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № **, площадью 63,9 кв.м., по адресу ... – Кузбасс, ..., путем выкупа с установлением выкупной цены в размере <данные изъяты> руб., включающей стоимость убытков, причиненных собственнику изъятием (л.д. 9-13).
**.**,** между администрацией ... и ФИО1, в лице представителя, заключено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд № **, согласно которого предметом является определение порядка, сроков, условий изъятия для муниципальных нужд недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., принадлежащего правообладателю, а именно: - ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № **, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № **, государственная регистрация права от **.**,** № **; - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый № **, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № ** государственная регистрация права от **.**,** № **.
В соответствии с условиями соглашения, размер возмещения при изъятии для муниципальных нужд объектов, указанных в п. 1 настоящего соглашения, определен на основании решения Заводского районного суда ... от **.**,** по делу № ** и составляет <данные изъяты> руб.(п.6), правообладатель обязался освободить объекты, а также обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в течении 1 месяца с момента внесения сведений в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности на объекты, обязуясь при этом за свой счет оплачивать все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с проживанием и пользованием услугами до момента освобождения объектов(п.14), освобождение и завершение эксплуатации объектов правообладателем определяется с даты подписания сторонами акта о завершении эксплуатации объектов (п. 15), в случае неисполнения обязательств по освобождению объектов и (или) обеспечению снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных на объектах, правообладатель обязан уплатить администрации штраф в размере 5% от общего размера возмещения, указанного в п. 6 настоящего соглашения( п.17) (л.д. 14-16,18-20).
**.**,** между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объектов по соглашению № **, согласно которому правообладатель передал, а администрация приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...:
- ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № **, государственная регистрация права от **.**,** № **;
- ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 63,9 кв.м., кадастровый № **, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № **, государственная регистрация права от **.**,** № **(л.д. 16 оборот,20 оборот).
Как усматривается из платежных поручений № ** от **.**,** на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 23), № ** от **.**,** на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 24) и № ** от <данные изъяты> руб. (л.д. 25), Администрация ... перечислила на расчетный счет ФИО4 денежные средства в общей сумме <данные изъяты> руб., исполнив свои обязательства по соглашению № ** от **.**,** в полном объеме.
**.**,** истцом в адрес ответчика направлено уведомление № ** в котором указано, что **.**,** зарегистрировано право муниципальной собственности ... на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., Срок эксплуатации по соглашению истек **.**,**, просит в 10-дневный срок с момента получения настоящего уведомления:
- передать по акту завершения эксплуатации администрации вышеуказанные объекты, со всеми находящимися в них инженерными сетями и коммуникациями в качественном состоянии;
- освободить объекты, а также обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц, обязуясь при этом, за свой счет оплачивать все коммунальные и эксплуатационные расходы, связанные с проживанием и пользованием услугами до момента освобождения объектов;
- обеспечить отключение объектов от всех коммунальных эксплуатационных услуг путем обращения в ресурсоснабжающие организации (л.д. 22,26).
**.**,** между истцом и ответчиком подписан акт завершения эксплуатации по соглашению № ** от **.**,**, согласно которому правообладатель передал, а администрация приняла объекты со всеми находящимися в них инженерными сетями и коммуникациями, ключи от объекта (л.д. 37).
Сведения о регистрации права муниципальной собственности ... на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43).
**.**,** истцом в адрес ответчика направлено требование № **, в котором ответчик потребовал оплатить штраф в сумме <данные изъяты> руб. в связи с нарушением обязательств по соглашению, а также оплатить стоимость аренды в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 29-30).
Согласно заключения ООО «Консалтинг-центр «ГИД» размер убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества, составляет 947 рублей/день(л.д.44-47).
В пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации№ ** (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации **.**,**, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Разрешая заявленные требования, принимая во внимание обстоятельства изъятия истцом у ответчика принадлежащего ему на праве собственности имущества в принудительном порядке для муниципальных нужд, учитывая, что по смыслу действующего законодательства, принудительное прекращение права собственности в целях изъятия имущества для муниципальных нужд возможно в исключительных случаях при условии предварительного и равноценного возмещения, изъятие имущества, принадлежащего ответчику было произведено в отсутствие воли ответчика, по инициативе истца и в требуемых ему целях, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае нарушения прав администрации ... и отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований администрации ... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, штрафа.
Сам по себе факт не передачи ответчиком истцу объектов до **.**,**, учитывая, что спорные объекты изъяты у ФИО1 не в целях их последующего использования по назначению, а исключительно для их сноса, то есть ликвидации объекта капитального строительства путём его разрушения, во исполнение генерального плана ..., утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** № ** для размещения линейных объектов, поскольку данные объекты находятся на территории, которая отнесена генеральным планом ... к зоне проектируемой многоэтажной жилой застройки, а также зоне строительства и реконструкции инженерной и транспортной инфраструктуры, что, в свою очередь, исключает возможность применения к данным правоотношениям нормы права о неосновательном обогащении, не свидетельствуют о сбережении ответчиком денежных средств, либо получении им выгоды за счёт истца и, как следствие, возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика.
Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих факт использования спорного имущества ответчиком.
Кроме того, по мнению суда, соглашение от **.**,** не порождает взаимных прав и обязанностей сторон, не может быть реализовано принудительно, в судебном порядке, не влечет и юридически признаваемой ответственности ее сторон.
Доводы стороны ответчика, что у представителя ФИО1- ФИО2, отсутствовали полномочия на подписание соглашения от **.**,** несостоятельны, опровергаются письменными материалами дела.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Администрации ... в иске к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, штрафа-отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Большакова изготовлено **.**,**.