РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 г. г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Красниковой М.И., при секретаре Киселевой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котовой Е.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зеленая Горка» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Котова Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Зеленая горка», в котором с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты по ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 7 063 102,80 рублей, проценты по ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 725 306,40 рублей, убытки в размере 3 006 600 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 5% от суммы присужденной судом, расходы по оплате государственной пошлины, в связи с уменьшением размера исковых требований возвратить излишне уплаченную государственную пошлину. (л.д. 200)
Требования мотивированы тем, что **.**,** между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № № **, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства: нежилое помещение, общей проектной площадью 36 кв. м, расположенное на ..., в здании, входящем в состав объекта строительства «...». Цена договора составила 34 538 400 рублей. Денежные средства по договору были внесены истцом **.**,**
Согласно п. 3.1 договора, ответчик обязан был передать объект долевого строительства не позднее **.**,** Объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был. Поскольку просрочка передачи объекта превысила два месяца, **.**,** истец направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ.
Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. Денежные средства, уплаченные по договору, были возвращены истцу **.**,**
Вместе с тем, возврат цены договора не освобождает ответчика от обязанности уплатить проценты по ч. 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ и возместить убытки, причиненные расторжением договора по вине застройщика, в виде разницы между ценой договора и текущей рыночной стоимостью аналогичного объекта.
Поскольку участником долевого строительства является гражданин, проценты подлежат уплате в двойном размере.
Денежные средства в размере 34 538 400 рублей были внесены **.**,**, возвращены **.**,**
При расчете процентов истец учитывает действие Постановления Правительства РФ № 326, согласно которому за период с **.**,** по **.**,** проценты не начисляются.
Расчет процентов:
За период с **.**,** по **.**,** (185 дней)
34 538 400 х 7,5% / 150 х 185 = 3 194 802 рублей
За период с **.**,** по **.**,** включительно (112 дней):
34 538 400 х 15% / 150 х 112 = 3 868 300,80 рублей
Итого размер процентов составляет: 7 063 102,80 рублей.
Поскольку договор расторгнут **.**,**, следовательно, денежные средства должны были быть возвращены не позднее 20 рабочих дней со дня расторжения договора. С учетом производственного календаря 20-й рабочий день истек **.**,**
Таким образом, ответчик нарушил срок возврата денежных средств, а проценты по ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ подлежат начислению за период с **.**,** по **.**,** (21 день) в двойном размере, поскольку истец является гражданином.
На дату возврата денежных средств ключевая ставка Банка России составляла 15%.
34 538 400 х 15% /150 х 21 = 725 306,40 рублей
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты по ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ в размере 725 306,40 рублей
Нарушение ответчиком срока передачи объекта, необходимость направления уведомления об отказе от договора, последующая защита нарушенных прав и отказ ответчика добровольно удовлетворить требования истца причинили ему нравственные переживания. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей
Истец направил Ответчику претензию от **.**,** с требованием выплатить проценты и возместить убытки. Требования в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.
В судебном заседание представитель истца Сидоров Н.С., действующий на основании доверенности, уточненные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. (л.д 116-118)
Истец, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие (л.д. 72).
Представитель ответчика ООО «СЗ «Зеленая горка» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил, представил возражения на исковое заявление, пояснения. (л.д. 79-80, 229)
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в истца и представителя ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Статьей 9 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (пункт 1 части 1).
Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора (часть 2).
В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4).
В пункте 30 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г. указано, что при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.
Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора.
Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между ООО «СЗ Зеленая горка» (застройщик) и Котовой Е.Г. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № № **, согласно условиям которого застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации и договоре, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
На основании п. 1.2 договора, у участника долевого строительства в будущем возникает право собственности на объект долевого строительства, имеющий следующие технические характеристики:
нежилое помещение – гостиничный номер, общей площадью 36 кв. м, расположенный в здании по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером № **, площадью 43 804 кв.м.
Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект по акту приема передачи не позднее **.**,**, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора, установленной п. 5.1 договора и проведения окончательного взаиморасчета между сторонами в соответствии с п. 5.6 договора. Срок получения застройщиком размещения на ввод объекта в эксплуатацию **.**,** г.
В силу п. 5.1 договора, цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, которая составляет сумму в размере 34 538 400 рублей исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства 959 400 рублей и проектной площади объекта долевого строительства равной 36 кв.м. Цена договора включает в себя сумму всех налогов, подлежащих уплате застройщиком в соответствии с законодательством РФ (л.д. 6-13).
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 43 804 кв. м находится в пользовании ответчика на условиях аренды с **.**,** (л.д. 14-15).
Истец надлежащим образом исполнил принятые не себя обязательства по договору № № ** от **.**,** путем внесения **.**,** 34 538 400 рублей на эскроу-счет (л.д. 16-18).
В установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был.
**.**,** Котова Е.Г. направила в адрес ООО «СЗ Зеленая горка» уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, в котором, помимо прочего, просила о возврате денежных средств, уплаченных по договору, а также возмещении убытков в размере 9 091 692 рублей (л.д. 19, 31).
В соответствии со справкой № ** от **.**,** среднерыночная стоимость оцениваемого объекта: объект нежилого строительства, нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 36 кв.м, ..., по состоянию на **.**,** составляет 43 847 820 рублей, с учетом округления до целой тысячи составляет 43 848 000 рублей (л.д. 22-28, 119-131).
**.**,** ответчиком возвращены денежные средства в размере 34 538 400 рублей, уплаченные Котовой Е.Г. по договору. (л.д. 16)
**.**,** истец направила в адрес ответчика претензию, в которой потребовала выплатить проценты по ч. 2 ст. 9 214-ФЗ в размере 7 063 102,80 рублей, убытки в размере 9 309 600 рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д. 20-21, 30). Претензия осталась без ответа.
В связи с возникшим спором относительно рыночной стоимости сопоставимого объекта недвижимого имущества по состоянию на дату прекращения договора – **.**,** определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено <данные изъяты> (л.д. 138-139).
В соответствии с заключением эксперта <данные изъяты> №№ ** от **.**,** размер рыночной стоимости аналогичного объекта недвижимости строительный № **, площадью 36 кв.м, расположенного ... в строящемся здании, входящий в состав объекта строительства ...», расположенный по адресу:
... по состоянию на **.**,**, округленно до целой тысячи составляет 37 545 000 рублей (л.д. 143-178).
Стороной ответчика было заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы, в удовлетворении которого судом было отказано в связи с тем, что эксперт Бардокин Д.Е., осуществлявший экспертное исследование, был допрошен в судебном заседании, также представил письменные ответы эксперта, в которых ответил на все вопросы, имеющие значение при рассмотрении настоящего гражданского дела по существу.
Таким образом, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы. Исследование проводилось в объеме, необходимом и достаточном для решения поставленных вопросов. Оценивая все представленные доказательства по делу, заключение эксперта, сравнивая его соответствие с поставленными вопросами, определяя его полноту, обоснованность и достоверность, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, экспертом даны конкретные ответы на поставленные вопросы, эксперт имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств, что отражено в самом заключении.
На основании вышеизложенного, судом установлено, что ответчик в установленный договором участия в долевом строительстве срок не передал истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что истец имел право на односторонний отказ от исполнения договора и возврат уплаченной по договору суммы.
Разрешая исковые требования о взыскании убытков суд исходит из следующего.
Согласно пункту 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 данной статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом об участии в долевом строительстве и указанным договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, из статьи 10 названного закона следует, что убытки подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства.
Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Поскольку застройщик ООО «СЗ Зеленая горка» нарушил предусмотренные договором обязательства по передаче покупателю Котовой Е.Г. объекта недвижимости в срок, установленный договором, суд считает необходимым удовлетворить требования Котовой Е.Г. возмещении убытков и взыскать с ООО «СЗ Зеленая горка» в пользу Котовой Е.Г. убытки в размере 3 006 600 рублей в виде разницы между ценой объекта по договору и рыночной ценой аналогичного объекта на дату расторжения договора.
В соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счёт цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днём после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чём сообщается участнику долевого строительства.
На основании части 6 указанной статьи Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.
Как разъяснено в пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.,в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ о долевом участии, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» предусмотрено, что проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно, не начисляются.
Исходя из положений пункта 2 Постановления № 326, размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исчисляется исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. - 7,5%.
Стороной истца заявлены исковые требования о взыскании неустойки предусмотренной ч. 2 ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ в размере 7 063 102,80 рублей согласно следующему расчету:
за период с **.**,** по **.**,** (185 дней)
34 538 400 х 7,5% / 150 х 185 = 3 194 802 рублей
За период с **.**,** по **.**,** включительно (112 дней):
34 538 400 х 15% / 150 х 112 = 3 868 300,80 рублей
Итого размер процентов составляет: 7 063 102,80 рублей.
Поскольку договор расторгнут **.**,**, следовательно, денежные средства должны были быть возвращены не позднее 20 рабочих дней со дня расторжения договора. С учетом производственного календаря 20-й рабочий день истек **.**,**
Таким образом, ответчик нарушил срок возврата денежных средств, соответственно проценты по ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ подлежат начислению за период с **.**,** по **.**,** (21 день) в двойном размере, поскольку истец является гражданином.
На дату возврата денежных средств ключевая ставка Банка России составляла 15%.
34 538 400 х 15% /150 х 21 = 725 306,40 рублей
Таким образом, размер процентов по ч. 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ составляет 725 306,40 рублей.
Указанные расчеты судом проверены, признаны верными, выполнены в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.
Ответчиком заявлено о снижении штрафа и процентов по ч.ч. 2, 6 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ до 100 000 рублей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Между тем, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ поскольку ответчик не привел каких-либо обстоятельств, обосновывающих исключительность данного случая и допустимость уменьшения штрафных санкций, а также не представил доказательств их несоразмерности.
В связи с указанным с ООО «СЗ Зеленая горка» в пользу Котовой Е.Г.
Подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размере 7 063 102,80 рублей, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, проценты за пользование денежными средствами в размере 725 306,40 рублей, предусмотренные частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Взыскание с ответчика процентов в указанном размере, по мнению суда, учитывает конкретные обстоятельства дела, отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившихся в не передаче объекта в установленные договором сроки.
Доводы ответчика о необходимости применения к взысканным судом суммам положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку данные ограничения касаются лишь требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причинённый гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения прав истца суд с учетом требований разумности и справедливости, считает возможным определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, в размере 30 000 рублей.
Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку в добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены, с него подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в размере 541 250,46, из расчёта:
3 006 600 рублей (убытки) + 7 063 102,80 (проценты за пользование денежными средствами предусмотренные частью 2 статьи 9 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) + 541 250,46 рублей (проценты предусмотренные частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ) + компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
Таким образом, уменьшение размера исковых требований в соответствии с НК РФ являются основанием для возврата государственной пошлины.
Цена иска после уточнения требований составила 10 795 009,20 рублей, следовательно, уплате подлежала госпошлина в соответствии со ст. 333.19 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ в размере 64 783 рубля по имущественному требованию.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 86 843 рублей (л.д. 5).
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация расходов по оплате государственной пошлины в сумме 64 783 рубля, государственная пошлина в сумме размере 22 060 рублей подлежит возврату истцу.
Также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей (по требованию неимущественного характера – о взыскании компенсации морального вреда).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Котовой Е.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зеленая Горка» о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зеленая Горка» (ИНН № **) в пользу Котовой Е.Г. (ИНН № **) убытки в размере 3 006 600 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 7 063 102,80 рублей, предусмотренные частью 2 статьи 9 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, проценты за пользование денежными средствами в размере 725 306,40 рублей, предусмотренные частью 6 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 541 250,46 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 783 рубля.
Возвратить Котовой Е.Г. (ИНН № **) государственную пошлину в размере 22 060 рублей, уплаченную по чеку по операции ПАО Сбербанк от **.**,** при подаче искового заявления.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Зеленая Горка» (ИНН № **) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в Ленинский районный суд г. Кемерово возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.
Председательствующий подпись М.И. Красникова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 октября 2026 г.