РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Трефиловой О.А.
при секретаре Нагеевой К.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
17 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Бибик Людмилы Михайловны к Специализированному овощехранилищу и гаражному Потребительскому кооператив «Заречный» (ПК «заречный») о признании права собственности на ячейку в овощехранилище.
УСТАНОВИЛ:
Бибик Людмила Михайловна, **.**.**** г.р. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на ячейку ### площадью 3,1 кв.м., в овощехранилище находящемся по адресу: ... на основании следующего.
Так, в июле 2003 года между Бибик Л.М. и ООО «...» был заключен договор №###. о совместном участии Сторон в инвестировании строительства Объекта (овощная ячейка № по проекту 29, площадь 3,1 кв.м.).
В соответствии с п. 3.3. вышеназванного договора инвестор (истец) обязуется осуществить финансирование строительства Объекта в объеме 3,1 кв.м. площади стоимость одного кв. м. составляет 6000 (шесть тысяч) рублей.
18 600 (восемнадцать тысяч шестьсот) рублей. Денежные средства вносятся Инвестором на р/с Заказчика поэтапно, первоначальный взнос в размере 9 300 (девять тысяч триста) рублей вносится инвестором не позднее 10 дней со дня подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма вносится Инвестором до 01 августа 2003года.
Истец внесла в кассу ООО «...» 17.07.2003 г. 9 660 р., что подтверждается приходным кассовым ордером ###, в материалы дела предоставлен.
04.09.2003г. Бибик Л.М. также внесла в кассу общества 8 940 р., что подтверждается 8940 р. Таким образом истец полностью выполнила свои обязательства по указанному выше договору.
Также подтверждением исполнения истцом обязанности является справка от 20.12.2006г. от ООО «...», в материалы дела предоставлена.
03.09.2003 г. Истцу была передана овощная ячейка, что подтверждается подписанием акта о передаче между мной и ООО «...» (Застройщик) и Бибик Л.М.
20.12.2006 г. с истцом был подписан Акт о передаче овощной ячейки подписанный ООО «...»(Заказчик) в лице Неробова Е.Л.
Согласно указанному акту истцу была передана ячейка овощехранилища ###, расположенная в овощехранилище по адресу: г....
В настоящее время сооружению овощехранилище, в котором расположена принадлежащая истцу ячейка, присвоен адрес: ...
Кроме того, 20.12.2006г. между истцом и ООО «...» был подписано Дополнительное соглашение, согласно которому в п.1.2. внесены изменения: «п.1.2. Объект означает строящейся комплекс, состоящий из гаражных боксов, ячеек овощехранилища, расположенный ...
После передачи истцу ячейки, право собственности на указанное имущество в установленном порядке зарегистрировано не было.
При этом, истец, начиная с 2003 года, после передачи ей спорного объекта недвижимого имущества по акту от 03.09.2003г., истец имуществом пользуется, оплачивает членские взносы, электричество, что подтверждается, в том числе справкой Специализированного овощехранилище и гаражный Потребительский кооператив «Заречный» (ИНН 4205063753) от 15.04.2026г., в материалы дела предоставлены.
Кроме того, истец предоставила доказательства того, что она является членом кооператива - членский билет ### гаражного кооператива «Заречный».
На сегодняшний день у истца возникла необходимость распорядится спорным объектом недвижимого имущества, однако распоряжение возможно только при условии регистрации права собственности истца в установленном порядке, в связи с чем истец обратилась с настоящим исковым заявлением.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление в котором признал исковые требования в полном объеме.
Судом признание иска принято, последствия признания иска, предусмотренные нормами п.2 ст.173, 220 ГПК РФ, ответчику разъяснены.
Так, на дату приобретения имущества действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с действующим законодательством, а именно, согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023), а именно, согласно п.3. ст.1 вышеназванного закона, Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу п.5 ст. 1 вышеназванного закона, Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что истец открыто и добросовестно, начиная с 2003 года владела, пользовалась спорным объектом недвижимого имущества, оплачивала расходы по его содержанию, платила членские взносы в кооператив.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, согласно нормам ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Так, согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
В данном случае речь идет о договоре, который не был зарегистрирован в установленном в законе порядке (на дату совершения сделки в 2003 году, действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которому Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Так, на сегодняшний день не представляется возможным регистрация права собственности на спорный объект истца по следующим причинам.
ООО «...» (ИНН ###), т.е. «Заказчик», прекратил свою деятельность 02.08.2007г. в результате реорганизации путем слияния с ООО "..." (ИНН ###), которое прекратило свою деятельность в результате ликвидации 26.10.2007г.
ООО «...» (ИНН ###), т.е. «Застройщик» исключен из реестра юридических лиц 11.03.2020 г. по результатам решения налогового органа об исключении юридического лица из реестра.
Как указано выше, истец является членом специализированного овощехранилища и гаражного кооператива «Заречный» (ИНН 4205063753), который на сегодняшний момент и обеспечивает в целом пользование расположенными в овощехранилище ячейками.
Поскольку на сегодняшний день ООО «...» - «Заказчик» и ООО «...» -«Застройщик» прекратили свою деятельность, правопреемники у данных организаций отсутствуют, соответственно регистрация права собственности истца, в отсутствие данных лиц, как стороны сделки, не представляется возможным.
Таким образом, проанализировав предоставленные в материалы дела документы, а также признание исковых требований со стороны ответчика, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.Руководствуясь ст.ст.194-199, 268 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бибик Людмилы Михайловны, **.**.**** г.р. удовлетворить в полном объеме.
Признать за Бибик Людмилой Михайловной, **.**.**** г.р. право собственности на ячейку ### площадью ### кв.м., в овощехранилище находящемся по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2026 года.
Судья О.А. Трефилова