РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего Зуевой Е.А., при секретаре Романове И.А., с участием представителя истца ЛИЦО_3, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
30 сентября 2026 года дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» к Абдуганиевой Е.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «КемРЭК» обратилось в суд с иском к Абдуганиевой Е.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что ООО «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: ...
Абдуганиева Е.Б. является собственником квартиры по адресу: ...
Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги, задолженность за период с сентября 2024 по декабрь 2025 составляет 101 094,64 руб.
Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. Определением от **.**.**** мирового судьи судебного участка ### ... судебного района г. Кемерово был отменен судебный приказ от **.**.**** по делу ###.
До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Абдуганиевой Е.Б. в пользу ООО «КемРЭК» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2024 года по декабрь 2025 года в сумме 101 094,64 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 033 руб.
В судебном заседании представитель истца ЛИЦО_3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала,
Ответчик Абдуганиева Е.Б. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда без фактического вручения адресату. Об уважительных причинах неявки не сообщила.
В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В данном случае, судебное извещение было направлены Абдуганиевой Е.Б. по адресу регистрации, однако не получено ответчиком и возвращено в суд по истечении срока хранения.
Исходя из изложенного, в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, судебное извещение следует считать доставленными адресату Абдуганиевой Е.Б.
Учитывая положения ст. 167 (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – ГПК РФ), мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения судебного разбирательства судом не установлены.
Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав позицию представителя истца, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч.1-3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Как следует из п.29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.
Судом из материалов дела установлено, что на основании протокола №б/н общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от **.**.**** по адресу: ... выбран способ управления домом – управляющей компанией (пункт 4) и в качестве таковой выбрано ООО «КемРЭК» (пункт 5).
Собственником ..., расположенной по адресу: ... с **.**.**** является ответчик Абдуганиева (ЛИЦО_7) Е.Б., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно паспортному досье полученному судом посредством электронного документооборота Абдуганиева Е.Б. зарегистрирована по адресу: ... **.**.****.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Учитывая изложенное, ответчики в период нахождения у них в собственности указанного жилого помещения, обязаны ежемесячно производить оплату потребляемых ими коммунальных услуг, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако на протяжении длительного времени ответчики не производили плату за содержание и ремонт принадлежащего им жилого помещения, а также коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным, кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п.42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг.
Согласно справке о задолженности по состоянию на 29.06.2026, в период с сентября 2024 года по декабрь 2025 года включительно, ответчик не исполняла своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 81 802,75 руб. руб., а также начислены пени в размере 19 291,89 руб.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Расчет размера задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежей за ЖКУ в указанный период. Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги произведен верно, не вызывает у суда сомнений. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу ООО «КемРЭК» с Абдуганиевой Е.Б. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с сентября 2024 года по декабрь 2025 года в размере 101 094,64 руб. подлежат удовлетворению.
На основании ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в общем размере 4 033 руб., что подтверждается платежным поручением ### от 19.01.2026 на сумму 2 000 руб., платежным поручением ### от 23.07.2026 на сумму 2 033 руб.
С учетом постановленного решения, суд считает, что в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 033 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования общества с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» к Абдуганиевой Е.Б. – удовлетворить.
Взыскать с Абдуганиевой Е.Б. (паспорт гражданина РФ ###) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кемеровская ремонтно-эксплуатационная компания» (ИНН ###) сумму задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... коммунальные услуги в размере 101 094, 64 руб., из которой: 81 802, 75 руб. – задолженность за период с сентября 2024 по декабрь 2025; 19 291, 89 руб. – пеня за период с сентября 2024 по декабрь 2025, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 033 руб..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.А. Зуева
В мотивированной форме решение изготовлено 13.10.2026.