РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
председательствующего Зуевой Е.А., при секретаре Романове И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
06 октября 2026 года дело по исковому заявлению Фонда модернизации ЖКХ к Шамак С.Н. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Фонд модернизации ЖКХ обратилось в суд с иском к Шамак С.Н. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Требования мотивированы тем, что Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ... наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ..., постановлением Правительства ... от **.**.**** ###
Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего ему на праве собственности, площадью 271 кв. м.
Уведомления Фондом направляются по адресу нахождения нежилого помещения в многоквартирном доме за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.
Досудебная претензия была включена в текст уведомления о начислении взносов на капитальный ремонт и выслана в адрес нахождения нежилого помещения ответчика.
В настоящее время задолженность ответчика за период с января 2025 года по январь 2026 года составляет 67 958,67 руб.
По состоянию на 29.06.2026 сумма начисленной ответчику пени за период с января 2025 года по январь 2026 года составляет 63 00,46 руб.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать ответчика в пользу истца общую сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 74 259,13 руб., из которой: 67 958,67 руб.- сумма задолженности по взносам за период с января 2025 года по январь 2026 года на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, 6300,46 руб. - пени за период с января 2025 года по январь 2026 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Шамак С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации, которое было вручено ей электронно 20.09.2026, что подтверждается уведомление о вручении почтового отправления с почтовым идентификатором ###.
Учитывая положения ст. 167 (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – ГПК РФ), наличие письменного ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом. Основания для отложения судебного разбирательства судом не установлены.
Суд, изучив письменные материалы дела в отсутствие сторон, приходит к следующим выводам.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в частности, взнос на капитальный ремонт.
Согласно пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Частью 3 ст. 169 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 20, ч. 1 и 2 ст. 178 ЖК РФ).
В силу ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора, в том числе, является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
В соответствии с положениями п. 7 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 Постановления Правительства ... от **.**.**** ### «О наделении некоммерческой организации "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ...» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ..." некоммерческая организация «Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ...» (далее - Фонд) наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ....
В соответствии с разделом IV Постановления Правительства ... от **.**.**** ### «О внесении изменений в постановление Правительства ... от **.**.**** ###» региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется для всех многоквартирных домов, находящихся на территории ..., вне зависимости от того, какой способ формирования фонда капитального ремонта выбран собственниками помещений в многоквартирном доме, и вне зависимости от формы собственности помещений в таких домах.
Постановлением Правительства ... от **.**.**** ### утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на 2014 - 2043 годы.
В региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории ... с **.**.****
Судом из материалов дела установлено, что Шамак С.Н. с **.**.**** является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью 271 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****.
Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ... постановлением Правительства ... от **.**.**** ....
Согласно представленному расчету, задолженность ответчика по взносам за капитальный ремонт за период с января 2025 года по январь 2026 года составляет 67 958,67 руб. Задолженность по пени за период с января 2025 года по январь 2026 года составляет 6 300,46 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, поскольку является математически верным, соответствует периоду просрочки исполнения обязательства.
Доказательств тому, что ответчик Шаман С.Н. вносила соответствующие взносы на капитальный ремонта в спорный период времени, им не представлено, в том числе соответствующие платежные документы, подтверждающие факт внесения ей денежных средств за спорный период времени, не представлены, равно как отсутствуют письменные доказательства наличия оснований для освобождения ответчика Шаман С.Н. от уплаты взносов на капитальный ремонт.
Истец обращался к мировому судье судебного участка ### ... с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика суммы задолженности. **.**.**** мировым судьей был вынесен судебный приказ, который впоследствии отменен определением от **.**.****.
При определении размера пени, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что обстоятельства неисполнения ответчиком своей обязанности по уплате капитальных взносов не исполняются должным образом.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты уплата пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с постановлением Правительства ... ### от **.**.**** года, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.**** минимальный размер взноса на капитальный ремонт, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет: на 2014 год - в размере 5,60 руб.; на 2015 год - в размере 6,10 руб.; на 2016 год - в размере 6,10 руб.; на 2017 год - в размере 6,45 руб.; на 2018 год - в размере 6,80 руб.; на 2019 год - в размере 7,05 руб.; на 2020 год - в размере 7,72 руб.; на 2021 год - в размере 8,03 руб.; на 2022 год - в размере 10,07 руб.; на 2023 год - в размере 12,53 руб.; на 2024 год - в размере 15,52 руб.; на 2025 год - в размере 19,29 руб.
Поскольку ответчиком Шаман С.Н. не исполнена возложенная на неё как на собственника помещения законом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2025 года по январь 2026 года, требования истца о взыскании данной задолженности являются обоснованными. Оснований для снижения размера пени либо освобождения от уплаты пени у суда не имеется.
На основании ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в общем размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением ### от 20.03.2026 на сумму 2 000 руб., платежным поручением ### от 09.07.2026 на сумму 2 000 руб.
С учетом постановленного решения, суд считает, что в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат возмещению ответчиком расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Фонда модернизации ЖКХ к Шамак С.Н. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.
Взыскать с Шамак С.Н. (ИНН ###) в пользу Фонда модернизации ЖКХ (ИНН ###) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное по адресу: ... размере 74 259,13 руб., из которой: 67 958,67 руб. – задолженность по взносам за период с января 2025 года по январь 2026 года, 6 300,46 – пеня за период с января 2025 по январь 2026, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.А. Зуева
В мотивированной форме решение изготовлено 19.10.2026