РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего судьи Зуевой Е.А., при секретаре Романове И.А., с участием старшего помощника прокурора Центрального района г.Кемерово ЛИЦО_5, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
13 октября 2026 года дело по исковому заявлению администрации г.Кемерово к Радуге А.В., Швабову С.Б. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к Радуге А.В. о выселении.
Исковые требования мотивированы тем, что Центральным районным судом г. Кемерово рассмотрено дело### по иску администрации города Кемерово к Радуге А. (ЛИЦО_14) В. о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
**.**.**** Центральным районным судом г.Кемерово вынесено решение по делу ###, суд решил: исковые требования администрации г. Кемерово к Радуге А.В. об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд - удовлетворить.
Изъять у Радуги А.В. для муниципальных нужд: долю земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности пропорциональную размеру общей площади жилого помещения (...) с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную; жилое помещение - ..., общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, находящиеся по адресу: г. ... путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 4 074 797 руб.
Обязать администрацию г.Кемерово выплатить Радуге А.В. денежную компенсацию взамен изымаемых объектов недвижимого имущества в размере 4 074 797 руб.
После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности Радуги А.В. на долю земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади жилого помещения (...) с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную; жилое помещение (...), общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, находящееся по адресу: ...
Установить порядок выплаты выкупной цены путем перечисления денежных средств в размере 4 074 797 руб. из бюджета муниципального образования г. Кемерово на банковский счет Радуги А.В. или на депозит нотариуса в случае отсутствия реквизитов банковского счета в течение 7 (семи) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Радугу А.В. освободить и передать администрации г. Кемерово изъятые объекты недвижимого имущества, свободные от прав третьих лиц и личного имущества, в течение 10 (десяти) календарных дней с момента внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение – ..., общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...
Решение Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** по делу ### вступило в законную силу **.**.****.
Учитывая то обстоятельство, что Радуга А.В. отказались предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в виде возмещения за изымаемые объекты недвижимости, возмещение было перечислено в депозит нотариуса ... ЛИЦО_6
Денежные средства получены Радуга А.В. **.**.****.
11.06.2026 администрацией г. Кемерово на основании решения Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** по делу ### зарегистрировано право муниципальной собственности на земельный участок (кадастровый ###) и жилое помещение (кадастровый ###), расположенные по адресу: ...
14.08.2026 в адрес Радуге А.В. администрацией г. Кемерово было направлено уведомление ### о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления (ШПИ ###).
На сегодняшний день администрацией г. Кемерово процедура изъятия указанных объектов недвижимости завершена, Радуге А.В. выплачено возмещение, администрацией г. Кемерово зарегистрировано право муниципальной собственности на земельный участок (кадастровый ###) и жилое помещение (кадастровый ###), расположенные по адресу: ...
Однако Радуга А.В. отказывается от освобождения недвижимого имущества в добровольном порядке.
В настоящее время администрация г. Кемерово не может распоряжаться данным имуществом, что нарушает права и законные интересы правообладателя и является препятствием для развития территории микрорайона ....
В рамках механизма комплексного развития территории жилой застройки микрорайона ..., утвержденного постановлением администрации города Кемерово от **.**.**** ###, а также в рамках реализации договора о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ... от **.**.**** ###, заключенного между ООО СД «Прогресс» и администрацией г. Кемерово, утвержден план-график исполнения застройщиком обязательств по сносу объектов капитального строительства.
Срок сноса жилого дома по адресу: ... определен до **.**.****
Вышеуказанные обстоятельства препятствуют исполнению плана-графика исполнения застройщиком обязательств по сносу объектов капитального строительства, что в свою очередь, несет риски для своевременного исполнения договора о комплексном развитии территории жилой застройки микрорайона ... от **.**.**** ###, что в дальнейшем влечет за собой гражданско-правовую ответственность застройщика.
Приведенные факты свидетельствуют о нарушении Радугой А.В. прав и законных интересов администрации г.Кемерово, действующей в интересах муниципального образования городской округ г. Кемерово, как собственника указанных объектов недвижимости на право пользования и распоряжения своим имуществом.
Решение Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** по делу ### не может быть исполнено по причине неисполнения должником своих обязательств.
В связи с неисполнением указанного судебного акта администрация г. Кемерово лишена возможности самостоятельно распоряжаться имуществом.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд выселить Радугу А.В., Швабова С.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: ... Обратить решение о выселении к немедленному исполнению.
Протокольным определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве соответчика привлечен Швабов С.Б.
Представитель истца ЛИЦО_7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица ООО СД «Прогресс» ЛИЦО_8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Ответчик Радуга А.В. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской.
Ответчик Швабов С.Б. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется расписка. Направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания по причине болезни, в удовлетворении которого в судебном заседании было отказано.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя третьего лица, допросив свидетеля, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 Гражданского кодекса РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
На основании ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Положениями ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, поскольку в силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается, в том числе, при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд), соответственно, прекращается и право пользования изъятым объектом недвижимого имущества.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Судом установлено, из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### удовлетворены исковые требования администрации г. Кемерово к Радуга А. (ЛИЦО_27) В. об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
Судом постановлено: «Изъять у Радуга А.В., **.**.**** года рождения, уроженки ... для муниципальных нужд: долю земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади жилого помещения (...) с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную;
жилое помещение - ..., общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, находящиеся по адресу: ... путем выкупа с установлением выкупной цены в размере 4074797 (четыре миллиона семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.
Обязать администрацию города Кемерово (ИНН ###, ОГРН ###, юридический адрес: г...) выплатить Радуга А.В., **.**.**** года рождения, уроженки ..., денежную компенсацию взамен изымаемых объектов недвижимого имущества в размере 4074797 (четыре миллиона семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто семь) рублей 00 копеек.
После выплаты денежной компенсации прекратить право собственности Радуга А.В., **.**.**** года рождения, уроженки ... на долю земельного участка с кадастровым номером ### в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади жилого помещения (...) с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку малоэтажную; жилое помещение (...), общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, находящиеся по адресу: г...
Установить порядок выплаты выкупной цены путем перечисления денежных средств в размере 4074797 (четыре миллиона семьдесят четыре тысячи семьсот девяносто семь) рублей 00 копеек из бюджета муниципального образования г.Кемерово на банковский счет Радуга А.В. или на депозит нотариуса, в случае отсутствия реквизитов банковского счета, в течение 7 (семи) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Обязать Радуга А.В. освободить и передать администрации г. Кемерово изъятые объекты недвижимого имущества, свободными от прав третьих лиц и личного имущества в течение 10 (десяти) календарных дней с момента внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение - ..., общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером ###, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...
Решение Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ### вступило в законную силу **.**.****.
Согласно справке нотариуса ... ЛИЦО_6 от 08.05.2026 ООО СЗ «СД Прогресс» приняты безналичные денежные средства в сумме 4 074 797 руб. для передачи Радуга А.В., в качестве выплаты компенсации за изымаемые объекты недвижимости: жилое помещение по адресу: ... долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, в соответствии с решением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** по делу ###, в связи с уклонением кредитора от принятии исполнения (не представлены банковские реквизиты). Денежные средства получены Радуга А.В. 06.05.2026.
11.06.2026 администрацией г. Кемерово на основании решения Центрального районного суда города Кемерово от **.**.**** по делу ### зарегистрировано право муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером ### и жилое помещение с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: г..., что подтверждается выписками из ЕГРН.
14.08.2026 истцом в адрес Радуга А.В. посредством заказной почтовой корреспонденции направлено уведомление ### о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок, с момента получения настоящего уведомления (ШПИ ###). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ### 18.08.2026 отправление вручено адресату.
Однако на сегодняшний день решение суда Радуга А.В. не исполнено, что подтверждается справкой ОУУП и ОПДН ОП «Юбилейный» УМВД России по г. Кемерово от **.**.**** о проживающих лицах, их которой следует, что Радуга А.В. и Швабов С.Б. проживают по адресу ...
Также в ходе рассмотрения дела судом был допрошен свидетель ... ЛИЦО_9, который подтвердил факт проживания Радуга А.В. и Швабова С.Б. на спорной территории. Пояснил суду, что Радуга А.В. и Швабов С.Б. производят захламление, препятствуя работе строительной организации. Неоднократно вызывались сотрудники полиции, заявлялось требование об освобождении, Радуга А.В. отказывалась освобождать объекты недвижимости.
Показания свидетеля последовательны и не противоречивы, в связи с чем, оснований для их критической оценки суд не усматривает.
Таким образом, до настоящего времени указанные объекты недвижимости ответчиками не освобождены.
Спорные жилой дом и земельный участок изъяты для муниципальных нужд, право собственности Администрации г. Кемерово на спорные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке, возмещение за изымаемые объекты недвижимого имущества перечислены Администрацией г. Кемерово ответчику Радуга А.В., ответчики продолжают проживать в спорном жилом доме, в связи с чем, заявленные требования о выселении ответчиков являются обоснованными.
При этом судом также принято во внимание, что доказательств, подтверждающих, что между ответчиками и администрацией г. Кемерово имеется какое-либо соглашение о праве пользования спорными объектами, ответчиками не представлено.
Принимая во внимание установленные судом юридически значимые обстоятельства: отсутствие права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, отсутствие условий для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после регистрации права муниципальной собственности на жилой дом и земельный участок, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками по поводу права пользования спорным жилым помещением, суд полагает, что проживание ответчиков по адресу: ..., приводит к нарушению прав собственника недвижимого имущества, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Что касается требования истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе.
В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
Как разъяснено в абз. 5 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. №23 «О судебном решении», обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
Исходя из заявленных исковых требований, суд не находит оснований для обращения решения к немедленному исполнению, поскольку каких-либо особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования администрации г.Кемерово – удовлетворить.
Выселить Радугу А.В., **.**.**** года рождения (паспорт гражданина РФ ###), Швабова С.Б., **.**.**** года рождения (паспорт гражданина РФ ###) из жилого помещения, расположенного по адресу...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья Е.А. Зуева
В мотивированной форме решение суда изготовлено 26.10.2026.