РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Савенок Д.Э., с участием представителя истца Дубатовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митряковой Людмилы Ивановны к АО «Специализированный застройщик «Комплект» о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Митрякова Л.И. обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Комплект» о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Требования мотивированы тем, что 31 марта 2024 г. между Митряковой Людмилой Ивановной (участник долевого строительства) и АО «Специализированный Застройщик «Комплект» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве ###, зарегистрированный ЛИЦО_5, запись регистрации ###. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство многофункционального комплекса на земельном участке с адресными ориентирами: ..., с кадастровым ### (конкретные характеристики объекта указаны в приложении № 2 к договору), именуемый далее «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенный в объекте апартамент (нежилое помещение), именуемый далее — «помещение», с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять помещение в частную собственность в установленный настоящим договором срок.
Цена договора составляет 22 528 832 рубля (п. 2.1 договора).
Согласно п. 5.1 договора застройщик после ввода объекта в эксплуатацию, при условии полного исполнения участником обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.5, 3 настоящего договора, передает помещение участнику по акту приема-передачи в срок не позднее «01» декабря 2025 года.
Нежилое помещение (апартамент) ###, расположенное по адресу: ..., было передано застройщиком участнику 12 июля 2026 года, что подтверждается актом приема-передачи.
Таким образом, застройщиком не исполнены условия договора, а именно: нарушен срок передачи помещения, что является существенным нарушением договорных обязательств
В соответствии с п. 6.2 договора в случае нарушения застройщиком по своей вине срока передачи помещения участнику, застройщик уплачивает участнику пени в размере 1 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора, указанной в п. 2.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строитель является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 2П "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижим и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Просрочка исполнения обязательств по договору на 12 июля 2026 г. составила (двести двадцать три) календарных дня (02.12.2025 - 12.07.2026).
Исключаемый период: 02.12.2025 - 31.12.2025 (30 дней).
Сумма неустойки составляет 4 782 871,03 (четыре миллиона семьсот восемьдесят тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 03 копейки.
Требование (претензию) истца от 21 июля 2026 г. о выплате суммы неустойки в нарушение сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого в размере 4 782 871,03 рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на неверный расчет и несоразмерность суммы неустойки реальным последствиям, не представив собственный расчет неустойки (письмо от 11.08.2026 ###).
Истец просила суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму неустойки за просрочку передачи нежилого помещения (апартамента) в размере 4 782 871,03 (четыре миллиона семьсот восемьдесят две тысячи восемьсот семьдесят один) рубль 03 копенки, сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца.
В ходе рассмотрения дела истец уменьшила исковые требования в части суммы неустойки, заявив о взыскании 2 320 469,70 рублей за период просрочки передачи объекта с 01.04.2026 по 12.07.2026.
Истец Митрякова Л.И. в суд не явилась, извещена надлежаще о слушании дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Дубатова Е.О., действующая по доверенности от **.**.**** ### сроком на пять лет (л.д. 8), в судебном заседании поддержала измененные исковые требования.
Ответчик - АО «Специализированный застройщик «Комплект» представителя в суд не направил, извещен о слушании дела надлежаще. Представил в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, в которых указал на неверный расчет неустойки истцом (по первоначальным требованиям), ссылаясь на то, что дополнительным соглашением стороны перенесли срок сдачи объекта долевого строительства на 31.03.2026. Объект перед 12.07.2026. Следовательно, неустойка подлежит исчислению за период с 01.04.2026 по 12.07.2026 по ставке 15% и составит 2 320 469,70 рублей. Данную неустойку, а также сумму штрафа ответчик просит снизить по ст. 333 ГК РФ. Кроме того, ответчик ходатайствует о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2026 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326.
С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.
Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с пп. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
На основании пп. 1,2,3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений ст. 39 Закона РФ "О защите прав потребителей" к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ) часть 9 статьи 4 дополнена следующей нормой: "При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора".
Также п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ изложен в новой редакции, в соответствии с которой при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу статьи 2 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона).
Федеральный закон от 08.08.2024 N 266-ФЗ вступил в силу с 01.09.2024.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что 31 марта 2024 г. между Митряковой Людмилой Ивановной (участник долевого строительства) и АО «Специализированный Застройщик «Комплект» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве ###, зарегистрированный ЛИЦО_6, запись регистрации ###. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить строительство многофункционального комплекса на земельном участке с адресными ориентирами: ..., с кадастровым ### (конкретные характеристики объекта указаны в приложении № 2 к договору), именуемый далее «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенный в объекте апартамент (нежилое помещение), именуемый далее — «помещение», с характеристиками, указанными в п.1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять помещение в частную собственность в установленный настоящим договором срок.
Цена договора составляет 22 528 832 рубля (п. 2.1 договора).
Согласно п. 5.1 договора застройщик после ввода объекта в эксплуатацию, при условии полного исполнения участником обязательств, установленных пунктами 2.4, 2.5, 3 настоящего договора, передает помещение участнику по акту приема-передачи в срок не позднее «01» декабря 2025 года.
Дополнительным соглашением от 17.09.2024 стороны изменили срок передачи объекта долевого строительства на 31.03.2026. Дополнительное соглашение подписано и застройщиком, и участником долевого строительства; зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.
Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства до 31.03.2026.
Нежилое помещение (апартамент) ###, расположенное по адресу: ..., было передано застройщиком участнику 12 июля 2026 года, что подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается сторонами по делу.
Следовательно, застройщиком не исполнены условия договора, а именно: нарушен срок передачи помещения, что является существенным нарушением договорных обязательств. Период просрочки составил с 01.04.2026 по 12.07.2026.
С учетом условий договора, дополнительного соглашения к нему ответчик обязан выплатить истцу неустойку из расчета:
22 528 832 (цена объекта) х 103 (дни просрочки с 01.04.2026 по 12.07.2026) х 1/150 (законный размер неустойки) х 15% (процентная ставка на день исполнения обязательства) = 2 320 469,70 рублей.
Соответственно, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 116 023,48 рублей (2 320 469,70 х 5%).
Оснований для снижения размера штрафных санкций по ст. 333 ГК РФ суд не нашел с учетом соотношения стоимости объекта долевого строительства и размера штрафных санкций, длительности нарушения прав истца, отсутствия уважительных причин для неисполнения обязательств со стороны ответчика.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2026 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2026 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2026 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 суд предоставляет ответчику отсрочку для оплаты неустойки и штрафа до 31.12.2026.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Митряковой Людмилы Ивановны к АО «Специализированный застройщик «Комплект» о взыскании суммы неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Комплект» в пользу Митряковой Людмилы Ивановны, **.**.****, неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 2 320 469 рублей 70 копеек, штраф в сумме 116 023 рубля 48 копеек, всего – 2 436 493 рубля 18 копеек.
Предоставить АО «Специализированный застройщик «Комплект» отсрочку исполнения решения суда в части оплаты взысканных сумм неустойки и штрафа до 31.12.2026.
Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Комплект» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 38 205 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Судья подпись Т.А. Шурхай
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2026.
Копия верна судья Т.А. Шурхай