ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года г. Кемерово
Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при секретаре Савенок Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Кемеровского отделения №8615 к Мартынову Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» в лице филиала Кемеровского отделения №8615 обратилось в суд с иском к Мартынову Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.
Требования мотивированы тем, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора ### от 15.02.2018 выдало кредит Мартынову Владимиру Валерьевичу в сумме 1 270 000 руб. на срок 184 мес. под 9,4 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., площадью 47.6 кв.м., кадастровый ###.
Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Государственная регистрация права собственности на квартиру с ипотекой в силу закона произведена **.**.**** ЛИЦО_4.
В соответствии с пп. 3.1.-3.2. общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 16.05.2026 образовалась просроченная задолженность в размере 978 695,14 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку в сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор ### от 15.02.2018; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Мартынова Владимира Валерьевича задолженность по кредитному договору ### от 15.02.2018 по состоянию на 16.05.2026 в размере 978 695,14 руб., в том числе просроченный основной долг – 872 486,03 руб., неустойка по кредиту – 1 736,92 руб., неустойка по процентам – 2 020,73 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 28 835,07 руб., задолженность по процентам в т.ч. просроченные – 71 223,10 руб., задолженность по процентам в т.ч. просроченные на просроченный долг – 2 393,29 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 574 руб. Всего взыскать 1 043 269 рублей 14 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., площадью 47.6 кв.м., кадастровый ###. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 638 000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще о слушании дела. Истец просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Ответчик о причинах неявки суд не уведомил.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Определением суда от **.**.**** суд перешел к рассмотрению дела по правилам заочного судопроизводства.
Изучив письменные доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с требованием ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). Часть 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора ### от 15.02.2018 выдало кредит Мартынову Владимиру Валерьевичу в сумме 1 270 000 руб. на срок 184 мес. под 9,4 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: ..., площадью 47.6 кв.м., кадастровый ###.
Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с пп. 3.1.-3.2. общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом должник уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 16.05.2026 образовалась просроченная задолженность в размере 978 695,14 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.
Расчет задолженности соответствует периоду просрочки исполнения ответчиком обязательств по возврату денежных средств, условиям договора о размере штрафных санкций.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как того требует ст. 56 ГПК РФ, на момент рассмотрения дела ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ### от 15.02.2018.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, то суд удовлетворяет требования банка к Мартынову В.В., расторгает кредитный договор ### от 15.02.2018, заключенный между ПАО Сбербанк и Мартыновым Владимиром Валерьевичем, и взыскивает с Мартынова Владимира Валерьевича, **.**.****, задолженность по кредитному договору ### от 15.02.2018 по состоянию на 16.05.2026 в размере 978 695,14 руб., в том числе просроченный основной долг – 872 486,03 руб., неустойка по кредиту – 1 736,92 руб., неустойка по процентам – 2 020,73 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 28 835,07 руб., задолженность по процентам в т.ч. просроченные – 71 223,10 руб., задолженность по процентам в т.ч. просроченные на просроченный долг – 2 393,29 руб., поскольку добровольно возврат заемных денежных средств ответчик не производит.
Судом установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору в залог квартиру, находящуюся по адресу: ..., площадью 47.6 кв.м., кадастровый ### (оборот л.д. 25).
Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи квартиры от 15.02.2018. Государственная регистрация перехода прав собственности на квартиру проведена ЛИЦО_5 **.**.****. (л.д. 82-83).
Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) на заложенное имущество зарегистрирована в ЕГРП **.**.**** (л.д. 83).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу требований п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ПАО «Сбербанк» имеет право требования по кредитному договору ### от 15.02.2018, обеспеченному ипотекой квартиры.
В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Часть 1 статьи 3 ФЗ РФ «Об ипотеке» устанавливает, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
- в возмещение убытков и/или в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу ст. 51 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Согласно абзацу первому п. 1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п. 10 Договора залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости недвижимости (л.д. 25 оборот).
Согласно представленному истцом отчету ### от 07.02.2018, составленному ЛИЦО_6, рыночная стоимость квартиры по адресу: ..., общей площадью 47,6 кв.м., принадлежащей Мартынову Владимиру Валерьевичу, на 06.02.2018 составляет 1 820 000 (л.д. 45-72).
Суд считает возможным принять указанный отчет как допустимое доказательство по делу, так как выводы эксперта изложены четко и полно.
Доказательств, опровергающих выводы отчета, ответчиком суду не представлено.
Таким образом, суд принимает во внимание отчет ### от 07.02.2018, составленный ЛИЦО_7
В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Отчетом № ### от 07.02.2018 рыночная стоимость предмета залога определена в размере 1 820 000 руб. Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога с учетом требований п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит установлению в размере 1 638 000 руб. (1 820 000 руб. х 90 %).
При таких обстоятельствах, при обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: ..., общей площадью 47,6 кв.м., принадлежащую Мартынову Владимиру Валерьевичу, установить начальную продажную цену в размере 1 638 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования банка удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 64 574 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от 01.06.2026 (л.д. 11).
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.ст. 232.3, 232.4 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице филиала Кемеровского отделения №8615 к Мартынову Владимиру Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от 15.02.2018 ###, заключенный между ПАО «Сбербанк» и Мартыновым Владимиром Валерьевичем.
Взыскать с Мартынова Владимира Валерьевича, **.**.****, в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору от 15.02.2018 ### по состоянию на 16 мая 2026 года в размере 978 695 рублей 14 копеек, из которых 872 486 рублей 03 копейки – основной долг, неустойка по кредиту – 1 736 рублей 92 копейки, неустойка по процентам – 2 020 рублей 73 копейки, неустойка за неисполнение условий договора – 28 835 рублей 07 копеек, задолженность по процентам в т.ч. просроченные – 71 223 рубля 10 копеек, задолженность по процентам в т.ч. просроченные на просроченный долг – 2 393 рубля 29 копеек.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., с кадастровым ### путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 638 000 рублей.
Взыскать с Мартынова Владимира Валерьевича, **.**.****, в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 64 574 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Т.А. Шурхай
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2026.
Копия верна судья Т.А. Шурхай