ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 30 июля 2026 года
Ленинский районный суд ...
в составе судьи Большаковой Т.В.
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Альфа-Банк» обратилось с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество мотивируя тем, что **.**,** между ФИО1 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор №F0P№ ** в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 22,99% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: ..., общей площадью 33,4 кв.м,, кадастровый № **. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека, возникшая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Залог по кредитному соглашению зарегистрирован. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по кредитному договору. Сумма задолженности составляет **.**,** рублей, в том числе: просроченный основной долг <данные изъяты> рублей, начисленные проценты <данные изъяты> рублей, штрафы и неустойки 0,00 рублей. Договором предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Согласно отчету об оценке № ** от **.**,** стоимость ... <данные изъяты> рублей.
Просит обратить взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 334,0 кв.м,, кадастровый № ** путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3 <данные изъяты> рублей, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере <данные изъяты> рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны и признаны судом не уважительными.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.350 ГКРФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.
Судом установлено и иных доказательств суду не представлено, что **.**,** между АО «Альфа-банк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № ** на сумму <данные изъяты> рублей на срок 120 месяцев под 22,99 % годовых, обеспеченного залогом квартиры с кадастровым номером № **, расположенном по адресу: ...(л.д.7-117,118-119,120-121,122-124,129-135).
Истец выполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме(л.д.7-117).
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
**.**,** между АО «Альфа-банк» и ФИО1 заключен договор об ипотеки № ** в обеспечение исполнение обязательств заемщика ФИО1 по договору потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Предмет залога - квартира с кадастровым номером № **, расположенная по адресу: ...(л.д.120-124).
Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № ** – квартира общей площадью 33,4 кв. м., расположенная по адресу – ..., правообладатель: ФИО1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – АО «Альфа-Банк» (л.д. 140-142).
Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» об оценке рыночная стоимость залогового имущества – квартиры по адресу ..., составляет <данные изъяты> рублей, ликвидационная стоимость объекта оценки – <данные изъяты> рублей (л.д. 136-139).
Суд считает возможным взять за основу отчет ООО «Система оценки», поскольку оценка дана с соблюдением установленного порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при исследовании и сделанные выводы, научно обоснованы. Оснований подвергать сомнению выводы специалиста у суда отсутствуют, выводы не противоречивы, аргументированы, научно обоснованы, базируются на специальных познаниях. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.
Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору от **.**,** исполнялись заемщиком не надлежащим образом, то требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., суд считает необходимым удовлетворить, определив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> рублей.
При этом суд считает, что реализация заложенного имущества должна быть осуществлена путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.98 РФ ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше от 3 000 001 рубля до 8 000 000 рублей - 45 000 рублей плюс 0,7 процента суммы, превышающей 3 000 000 рублей; при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для организаций - 20 000 рублей..
Согласно платежному поручению № ** от **.**,** истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика(л.д.5).
На основании изложенного выше, суд считает необходимым обратить взыскание на ..., расположенную по адресу ..., кадастровый № **, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3200000 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.194-197 ГПКРФ,
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на ..., расположенную по адресу ..., кадастровый № **, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Большакова Т.В.
изготовлено **.**,**.