РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего: судьи Рыбаковой В.А.
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с названным иском, указав, что является собственником <адрес>. В данной квартире произведена перепланировка и переустройство по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами. Между тем, разрешение на перепланировку и переустройство в администрации <адрес> не получалось. В ходе проведенной перепланировки и переустройстве произведены следующие виды работ: демонтированы внутренние не несущие перегородки между туалетом ванной комнатой; внутренняя не несущая перегородка между помещением кухни и прихожей; не несущие конструкции встроенных шкафов из ДСП; возведена новая кирпичная перегородка для организации помещения совмещенного санузла (2) с частичным увеличением его площади за счет площади прихожей (1) на 0,8 кв.м. и за счет площади демонтированной перегородки между туалетом и ванной на 0,3 кв.м. На полу образовавшегося санузла выполнена обмазочная гидроизоляция с заходом на стену до 0,3 кв.м. В границах помещения санузла произведена замена и перенос санитарно-технического оборудования – ванны, унитаза, раковины, умывальника. Для разделения помещений кухни (4) и прихожей (1) возведена облегченная перегородка из гипсокартона; в прихожей (1) установлены алюминиевые раздвижные двери с зеркальным заполнением для организации шкафа (5).
Истец указал, что перепланировка в названной квартире не создает уменьшение прочности и устойчивости и несущей способности конструкции дома, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Ранее фио обращалась в администрации <адрес> с заявлением о согласовании произведенной перепланировке квартиры, однако до настоящего времени ответ от администрации <адрес> не получен. По мнению истца, бездействие администрации свидетельствует об отказе в согласовании перепланировки.
Истец указал, что экспертным заключением №, выполненным ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы» установлено, что работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил. Перепланировка и переустройство в квартире не нарушает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносит вреда здоровью людей, окружающей среде, не угрожает безопасности нахождения людей как в помещениях квартиры, так и за её пределами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и значит может быть сохранена судом.
На основании изложенного фио просит суд сохранить, принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в суд по вызову не явилась, о времени и месте проведения слушания по делу извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд нее уведомила, направила своего представителя по доверенности фио
Представитель истца настаивал на удовлетворении иска по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Явившийся в судебное заседание представитель администрации <адрес> по доверенности фио возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв, приобщенный к материалам дела. Просила в иске отказать.
Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы» фио, подтвердил выводы заключения и пояснил, что переустройство и перепланировка, произведенные истцом в квартире, не нарушают охраняемых прав и законных интересов других жильцов дома, не затрагивают общедомовое имущество и коммуникации, несущие конструкции так же не затронуты; соответствует строительным нормам и правилам, мокрые зоны не переносились. Относительно увеличения площади лоджии пояснил, что площадь не увеличилась. Раннее для определения площади лоджий и балконов использовались понижающие коэффициенты.
Суд, выслушав участников процесса, специалиста, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании.
Также судом установлено, что в вышеуказанной квартире истцом произведена перепланировка, выполнены следующие работы: демонтированы внутренние не несущие перегородки между туалетом ванной комнатой; внутренняя не несущая перегородка между помещением кухни и прихожей; не несущие конструкции встроенных шкафов из ДСП; возведена новая кирпичная перегородка для организации помещения совмещенного санузла (2) с частичным увеличением его площади за счет площади прихожей (1) на 0,8 кв.м. и за счет площади демонтированной перегородки между туалетом и ванной на 0,3 кв.м. На полу образовавшегося санузла выполнена обмазочная гидроизоляция с заходом на стену до 0,3 кв.м. В границах помещения санузла произведена замена и перенос санитарно-технического оборудования – ванны, унитаза, раковины, умывальника. Для разделения помещений кухни (4) и прихожей (1) возведена облегченная перегородка из гипсокартона; в прихожей (1) установлены алюминиевые раздвижные двери с зеркальным заполнением для организации шкафа (5).
Судом установлено, что истцу выдавалось предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении спорного жилого помещения в соответствие с требованиями законодательства РФ в срок 2 месяца со дня вручения предписания.
Из Акта совместного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного на основании определения судьи Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что предписание исполнено в части: восстановлен подоконный участок стены между кухней и лоджией; восстановлена перегородка между прихожей (4) и шкафом (6). В остальной части предписание не выполнено.
Частью 4 стати 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям статьи 10 Гражданского кодекса РФ, статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Согласно Техническому обследованию жилой квартиры, выполненному ООО «Независимая лаборатория строительной экспертизы», и анализа технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> не ухудшают санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве вышеназванной квартиры не затронуты.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд полагает, что указанное заключение о техническом состоянии <адрес>, выполнено специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, имеет свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных статьей 60 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение указанной нормы представителем администрации <адрес> в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрации <адрес> не заявлялось.
Учитывая положения пункта 1 статьи 209, пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, вышеперечисленных норм Жилищного кодекса РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить, принадлежащее фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья В.А. Рыбакова мотивированное решение изготовлено: 29.04.2026