РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г.Владивосток Приморского края
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре Селиверстовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Атлантис-1» к ФИО о взыскании задолженности за услуги охраны в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников недвижимости «Атлантис-1» (далее - ТСН «Атлантис-1») обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате услуг охраны в многоквартирном доме, указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>. Члены товарищества собственников недвижимости и не являющиеся членами собственники помещений в многоквартирном доме вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ФИО является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме – лит.А, общей площадью 1161,6 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ежемесячной оплаты за охрану жилого дома и прилегающей территории за 1 кв.м для собственников жилых и нежилых помещений №,4,7,9 в размере 12,68 руб. кв.м. Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества для собственников помещений, являющихся членами ТСН, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСН на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. На основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ установлен единый размер ежемесячной оплаты за охрану жилого дома и прилегающей территории за один квадратный метр занимаемой площади для собственников жилых и нежилых помещений в размере 14,63 кв.м. С ноября 2023 года по ноябрь 2025 года ответчик производил оплату расходов в отношении принадлежащего ему нежилого помещения не в полном объеме, исключая из начисленных платежей услуги охраны, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 304198,54 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате услуг охраны за принадлежащее ему нежилое помещение за период с ноября 2023 года по ноябрь 2025 года в размере 304198,54 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10123 руб., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 42000 руб.
В судебном заседании представители истца, председатель ТСН «Атлантис -1» ФИО, по доверенностям ФИО, ФИО, уточнили исковые требования просили взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг охраны за период с октября 2024 по апрель 2026 в сумме 322889,99 руб., пени за период с сентября 2025 года по апрель 2026 год в размере 13197,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11061,92 руб., по оплате услуг представителя в размере 42000 руб. Представили дополнительные пояснения, указав, что истец осуществляет функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, прежней управляющей организацией являлось ООО «Эксперт». Услуга по охране общего имущества была установлена ООО «Эксперт». Собственники помещений в многоквартирном доме от неё не отказывались. Ранее услуги по охране оказывались ООО «ОА Содействие». Согласно условиям договора управления многоквартирным домом, при не проведении общего собрания по вопросам изменения размера платы указанная оплата индексируется на рост потребительских цен. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ тариф за услугу охраны изменен на 14,63 руб. за 1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ договор охраны заключен между истцом и ООО «Дальневосточный центр безопасности». Уведомление о проведении собрания были размещены в общедомовом чате, на доске объявлений в подъезде жилого дома. Услуга по охране предоставляется в интересах всех собственников жилых и нежилых помещений, направлена на надлежащее содержание общедомового имущества, его сохранность. Дополнительная услуга по охране общего имущества включена в единый платежный документ. Ответчик оплачивает расходы по управлению и содержанию многоквартирного дома, тогда как услугу по охране общего имущества многоквартирного дома не оплачивает, имеет задолженность. Просят удовлетворить исковые требования.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в порядке, предусмотренном законом, его представитель по доверенности ФИО в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные возражения, указав, что ФИО на праве собственности принадлежит нежилое помещение в административной части здания, расположенной с противоположной стороны здания относительно жилой части дома. Парковки в <адрес> не являются общим имуществом, а находятся в частной собственности. В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ был установлен размер ежемесячной платы за охрану дома только для собственников квартир, парковок и офисов №,4,7,9. Ответчик не является собственником офисов 3,4,7 и 9, в связи с чем не нес расходы по охране. Тогда как на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен единый размер оплаты за охрану жилого дома и прилегающей территории. Договор на оказание услуг охраны ответчику не представлен, в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ не утверждены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения. В договоре на услуги охраны указан объект охраны: общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес>, включая подземный паркинг, придомовую территорию. Здание по адресу: <адрес>, является административно-жилым помещением и услуги охраны предоставляются только собственникам квартир, нежилых помещений, расположенных в жилой части здания и собственникам парковок, тогда как помещение ответчика расположено в административной части здания, в которой данная услуга не предоставляется. Услуга охраны не входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Договор охраны между ТСН «Атлантис-1» и ФИО не заключался. Полагает, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает обязательным требованиям для решения вопроса об установлении дополнительной услуги. Просит отказать в удовлетворении иска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условиях их оказания, а также размер финансирования.
В пункте 33 данных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного; жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.
Услуги по охране в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансировании.
Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> товариществом собственников недвижимости (ТСН) и создано ТСН «Атлантис-1», установлен размер ежемесячной платы за охрану дома на один квадратный метр (квартиры, парковки, офисы №,4,7,9) в размере 12,68 кв.м, принято решение уполномочить ТСН «Атлантис-1» за заключение договора с охранным агентством ООО «ОА Содействие».
ФИО является собственником нежилого помещения, площадью 1161,6 кв.м, (помещение под №), в связи с чем на основании указанного протокола не нес обязанность по оплате услуг охраны многоквартирного дома.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ утверждено выравнивание тарифов на охрану для жилых и не жилых помещений – установлен единый тариф на услуги охраны многоквартирного дома и придомовой территории.(п.2); установлен размер ежемесячной платы за охрану дома на 1 кв.м (квартиры, парковки, офисы №) в размере 14,63 кв.м.
Указанный протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законом порядке не оспорен.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Атлантис-1», именуемым заказчик, и ООО «ЧОО «Дальневосточный центр безопасности», именуемым исполнитель, заключен договор на оказание услуг охраны, согласно которому заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг охраны объекта: общее имущество многоквартирного дома жилого дома по адресу: <адрес>, включая подземный паркинг, придомовую территорию.
Обстоятельство того, что ТСН «Атлантис-1» заключен договор с ООО «ЧОО «Дальневосточный центр безопасности» известно собственникам помещений в многоквартирном доме, истцом уведомления размещались в общедомовом чате, на сайти ГИС «ЖКХ», каких – либо возражений от собственников помещений в многоквартирном доме не поступало, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что договор с ООО «ЧОО «Дальневосточный центр безопасности» заключен без согласия собственников помещений являются необоснованными.
Истцом представлены платежные документы об исполнении условий договора в части оплаты услуг.
Собственникам помещений в многоквартирном доме, в том числе и ответчику, размер платы за услуги охраны включен в платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт нежилого помещения и предоставления услуг.
Однако ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, услуги по охране общедомового имущества не оплачивает.
Согласно расчету, представленному ТСН «Атлантис-1», задолженность за услуги охраны за период с октября 2024 года по апрель 2026 год составляет 322889,99 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним. Указанный расчет суд признает математически правильным, расчет задолженности представителем ответчика не оспорен.
Доводы представителя ответчика о том, что услуга по охране ему не оказывается, так как помещение расположено в административной части здания, суд находит необоснованными, так как согласно п.1.1 договора на оказание услуг охраны дома от ДД.ММ.ГГГГ, объектом охраны является общее имущество многоквартирного дома. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на здание по адресу: <адрес>, данное здание является многоквартирным жилым домом и сведений о наличии административной части здания в данной выписке не имеется.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что решением общего собрания перечень, размер оплаты дополнительных услуг определен в установленном порядке, не оспорен собственниками помещений в многоквартирном доме, ответчик должен нести расходы по оплате услуг охраны наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги охраны за период с октября 2024 года по апрель 2026 года в сумме 322889,99 руб.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Истцом представлен расчет неустойки за период с сентября 2025 года по апрель 2026 года, согласно которому размер неустойки составляет 13197,97 руб.
Оснований для освобождения ответчика от оплаты неустойки суд не находит. Также, суд не находит оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с сентября 2025 года по апрель 2026 года в размере 13197,97 руб.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
В ч. 1 ст. 100 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10 Постановления №).
В п. 11 указанного постановления определено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ). В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав, обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО заключен договор на оказание юридических услуг, согласно п.1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать юридические услуги по взысканию с ФИО задолженности за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с п.2.1 указанного договора, стоимость услуг, оказываемых по настоящему договору, составляет 42000 руб.
Факт оплаты юридической помощи по договору оказания юридических услуг в размере 42000 руб. подтверждается чеком № №
Таким образом, в ходе рассмотрения указанного гражданского дела ТСН «Аталантис-1» понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 42000 руб.
Вместе с тем, по смыслу действующего законодательства, сам по себе факт оплаты стоимости услуг представителя стороной по делу не влечет полного взыскания с другой стороны указанных затрат, так как при заключении договора об оказании юридических услуг стороны свободны в определении их стоимости.
Учитывая характер спора, степень сложности дела, объем фактически оказанных представителем услуг, время, затраченное представителем истца для подготовки к делу, и участие в подготовке дела к судебному заседанию, продолжительность рассмотрения дела, руководствуясь требованиями разумности, суд полагает необходимым снизить заявленную сумму судебных расходов до 30000 руб. и взыскать данные судебные расходы по оплате юридических услуг с ответчика в пользу истца.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенной части иска в сумме 10902,19 руб.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Атлантис-1» к ФИО о взыскании задолженности за услуги охраны в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО, паспорт гражданина РФ №, в пользу товарищества собственников недвижимости «Атлантис – 1», ИНН №, задолженность по оплате услуг охраны за период с октября 2024 года по апрель 2026 года в сумме 322889,99 руб., пени за период с сентября 2025 года по апрель 2026 года в сумме 13197,97 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 10902,19 руб.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края.
Мотивированное решение суда составлено 22.06.2026.
Судья Ю.В. Ляшенко