РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2026 года <адрес> края
Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре Селиверстовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО фирма «Бест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ собственник комплекса гаражных боксов – ООО фирма «Бест» передало ей в собственность гаражный бокс №, общей площадью 20,4 кв.м на втором этаже комплекса и одновременно общество обязалось передать необходимые документы для оформления права собственности. Ответчик уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Росреестре. Строительство гаражных боксов полностью завершено гаражные боксы эксплуатируются членами гаражно-строительного кооператива. Гаражный бокс был построен ею за счет собственных денежных средств. Просит признать за ней право собственности на 1/171 долю в праве собственности на гаражный бокс № (второй этаж) общей площадью, 18 кв.м, в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест», Литера А, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил суду заявление.
Представители ответчика ООО фирма «Бест» третьих лиц ГСК «Невельского 1а», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьих лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ТОО фирма «Бест» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченного строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ООО Фирма «Бест» является собственником одноэтажного здания (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «Бест» выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, общей площадью 4 055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. Оснований полагать, что объект является самовольной постройкой у суда не имеется.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, собственник комплекса гаражный боксов - ООО фирма «Бест» передало истцу право собственности на гаражный бокс № общей площадью 20,4 кв. метра на втором этаже и одновременно взяло на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в ФГУП Ростехинвентаризация по <адрес> и в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> после сдачи объекта и получения акта приемки на объект и его регистрации.
В свою очередь истец, в соответствии с разделом 6. Договора обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражных боксов.
Оплата за гаражи произведена в размере 100%, истец фактически пользуется гаражом, по квитанциям ответчика оплачивает земельный налог, расходы за электроэнергию и иные расходы.
Факт передачи от ООО Фирма «Бест» истцу гаражного бокса подтверждается актом приема-передачи, подписанного сторонами.
Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному специалистом ООО «КК «Арктур Эксперт», здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит.Б, инв. №) расположенное по адресу: <адрес> (<адрес>») полностью соответствует объекту завершенного строительства, требованиям строительных норм и правил, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы.
Согласно справке ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гаражного бокса №, площадью 18 кв.м, является обособленной частью 3-х этажного здания <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>»), доля которого в общем праве собственности на гаражные боксы составляет 1/171.
В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам.
В силу п.10 ст.1 ГрК РФ, объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ.
Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые о признании права собственности на доли в виде гаражных боксов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт гражданина РФ №) право собственности на 1/171 долю в виде гаражного бокса № (второй этаж), общей площадью 18 кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест», <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.В. Ляшенко