РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года <адрес> края
Ленинский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре Селиверстовой А.С., с участием старшего помощника прокурора <адрес> края ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Тим-Групп Девелопмент 1» к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Тим-Групп Девелопмент 1» (далее – ООО СЗ «Тим-Групп Девелопмент 1») обратилось в суд с иском к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного под домом. Согласно п.2.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме на день подписания договора на регистрационном учете по месту жительства состоит ФИО, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ФИО с регистрационного учета не снялась. Кроме того, в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО, который также в доме не проживает. Вещей ответчиков в жилом помещении не имеется, спальные места отсутствуют. Просит признать ФИО и ФИО утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на изложенные доводы, пояснила, что истец приобрел данный жилой дом и земельный участок в целях сноса дома и дальнейшего строительства жилого дома на этом месте. Жилой дом находится в разрушенном состоянии, не имеет кровли и окон, является непригодным для проживания. Каких – либо вещей в доме не имеется. Ответчик ФИО обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако в добровольном порядке данную обязанность не исполнила. О том, что в жилом доме, в том числе, зарегистрирован ответчик ФИО, истцу стало известно после получения сведений из отдела адресно – справочной работы. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном законом, почтовые конверты с судебными повестками, направленными по адресу регистрации, возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения, что расценивается судом как злоупотребление правом.
В силу ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу ст.209 и ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, ФИО и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка с разрешенным использованием: под индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно п.2.1 договора купли-продажи, стоимость объектов составляет 25000000 руб., из них стоимость жилого дома составляет 1000000 руб., стоимость земельного участка 24000000 руб.
В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи, продавец уведомляет, что в жилом доме на день подписания договора на регистрационном учете по месту жительства/пребывания состоит ФИО, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невыполнения ФИО обязательства по снятию с регистрационного учета договор не может быть признан недействительным и покупатель обязуется самостоятельно обратиться в суд с иском о признании ФИО утратившей право пользования жилым домом.
Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Из регистрационного досье о регистрации граждан РФ следует, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ года рождения и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно акту осмотра помещения, составленному ст.УУП ОУУП ОП1 УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и фототаблице к нему, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в состоянии, непригодном для проживания, а именно отсутствует кровля, окна и входные двери. Внутри помещения находится строительный мусор, отсутствуют предметы мебели, кухонной утвари, предметы домашнего обихода. Визуальным осмотром наличие вещей, а также следов фактического проживания каких-либо лиц в данном жилом доме не обнаружено.
Таким образом, судом установлено, что ответчики в жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживают.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод истца. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Кроме того, согласно п.16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает. Как установлено судом, спорное жилое помещение не является для ответчицы ни местом их пребывания, ни местом их жительства.
Учитывая, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения им, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Тим-Групп Девелопмент 1» к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> края.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Ляшенко