РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В., при ведении протоколирования секретарем судебного заседания Леер Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочурова А.В. к администрации г.Кемерово о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кочуров А.В. обратился в суд с иском к администрации ... о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что **.**,** между ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» и ООО «Радомир» заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №...№ **). По условиям договора объектом строительства являлся гаражный бокс общей площадью 17,7 кв.м. по адресу ..., квартал № ** (перекресток ... и ...). ООО «Радомир» произвело 100% оплаты по договору в сумме 600 000 рублей. **.**,** между ООО «Радомир» и истцом заключен договор уступки (цессии) права требования по договору об инвестировании, в связи с чем все права требования инвестора перешли к истцу. **.**,** между Кочуровым А.В. и ООО «Радомир» заключен договор долевого участия, подтверждающий права истца на помещение №...-№ **). **.**,** составлен акт сдачи-приемки гаражного бокса, в котором общество передало, а истец принял в эксплуатацию гаражный бокс № ** (помещение № **), расположенный по адресу ..., акт подписан сторонами. Технический паспорт БТИ подтверждает существование и параметры помещения: помещение № **, площадью 17,7 кв.м., инвентарный № **. Несмотря на наличие договора цессии оплаты инвестором договора, акт передачи/приёма помещения и технического паспорта, его право собственности в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Строительная компания «Жилсоцстрой» ликвидировано **.**,**.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу ..., Квартал № **, перекрестов ... и ..., помещение № **, площадью 17,7 кв.м.
Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Флагман» (л.д.48).
Истец Кочуров А.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил.
Представитель истца Перова И.А., действующая на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, в котором просил в иске отказать, полагая, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройкой (л.д.20-21).
В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Флагман» не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не известил.
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу положений абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от **.**,** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с положениями статьи 8 Закон № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу пункта 1 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от **.**,** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1, статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что **.**,** между ООО «СК «Жилсоцстрой»» и ООО «Радомир» заключен договор об инвестировании строительства гаражного бокса №...-Г-46(-7100), согласно которому инвестор обязался осуществлять инвестирование денежных средств в строительство гаражного бокса № **(-7100), в строящемся гаражном комплексе, расположенном в квартале № ** (перекресток проспектов Октябрьский и Ленинградский), а ООО «СК «Жилсоцстрой» приняло на себя обязательство выполнить комплекс мероприятий, связанных с инвестированием строительства и самостоятельно, или с привлечением третьих лиц, осуществить строительство объекта, выполнить отделочные работы, а также передать инвестору по акту приема-передачи помещение после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию по акту Госкомиссии в срок, установленный договором, при условии инвестирования инвестором денежных средств в строительство объекта в полном объеме.
Объект имеет следующие характеристики: общая площадь 17,7 кв.м., этаж (на отметке -7100), сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения инвестору 3 квартал 2009, сроки могут быть перенесены обществом в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца. Размер инвестиционного взноса (общая сумма инвестиций в строительство помещения) составляет 600 000 рублей на момент заключения договора и является фиксированным, первый взнос в размере 100% от общей суммы инвестиции подлежит внесению в день заключения настоящего договора в кассу общества в размере 600 000 рублей (л.д.5-7).
**.**,** между ООО «Радомир» (инвестор) и Кочуровым А.В. (новый инвестор), **.**,** г.р. заключен договор переуступки права требования (цессии).
В соответствии с пунктом 1 договора инвестор переуступает Новому инвестору право требования от ООО «СК «Жилсоцстрой» исполнения всех обязанностей по договору об инвестирования строительства гаражного бокса №...-Г-77(-7100) от **.**,**, в том числе новому инвестору в собственность гаражный бокс, строительный № **, на отметке (-№ **), общей площадью 17,7 кв.м., расположенный в строящемся гаражном комплексе по адресу ..., квартал № ** (перекресток проспектов Октябрьский и Ленинградский), стоимостью 600 000 рублей.
Новый инвестор обязуется исполнять все права и обязанности по договору № ...-Г-№ ** от **.**,**, за уступку права требования Новый инвестор оплачивает Инвестору сумму в размере 250 000 рублей (л.д.8).
Согласно справке ООО «СК «Жилсоцстрой» на **.**,** оплата по договору № ...-Г-77(-№ **) оплачено в сумме 600 000 рублей, в полном объеме (л.д.8 оборот).
**.**,** между Корчуровым А.В. и ООО «СК «Жилсоцстрой» заключен договор долевого участия в строительстве гаражного бокса №...-№ **), предметом которого является обязанность застройщика своими силами и (или) с привлечением третьих лиц на земельном участке площадью 15 930,94 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> построить 137-квартирный 12-этажный жилой ... (строительный) со встроенными помещениями соцкультбыта и подземными пристроенными стоянками легковых автомобилей в микрорайоне № ** ленинского района, расположенный по адресу: просп. Ленинградский 22 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить и принять в собственность помещение.
Объектом долевого участия помещение общей площадью 17,7 кв.м., № ** этаж подвал. Сроки окончания строительно-монтажных работ, ввода объекта в эксплуатацию и передачи помещения дольщику декабрь 2011 года, сроки могут быть перенесены застройщиком в одностороннем порядке не более чем на 3 месяца. Размер долевого участия составляет 250 000 рублей на момент заключения договора, первый взнос в размере 100% об общей суммы подлежит внесению в день заключения договора (л.д. 9-11).
**.**,** между ООО «СК «Жилсоцстрой» и Кочуровым А.В. подписан акт сдачи-приемки гаражного бокса № **, этаж подвал, находящегося в доме по адресу ... на основании договора об инвестировании в строительство гаражного бокса №...-...) (л.д.12 оборот,64).
На спорный гараж ГБУ ... «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации ...» **.**,** выдан технический паспорт, согласно которому площадь объекта составила 17,7 кв.м. (13-14).
По запросу суда администрацией ... представлены копии разрешений на строительство № RU № ** 137-квратирного 12-этажного ... со встроенными помещениями соцкультбыта и подземными пристроенными стоянками легковых автомобилей в микрорайоне № ..., подземные пристроенные стоянки легковых автомобилей – третья очередь (общая площадь 6 653,21 кв.м., количество машиномест – 157), № RU № ** 137-квратирного 12-этажного ... со встроенными помещениями соцкультбыта и подземными пристроенными стоянками легковых автомобилей в микрорайоне № ..., подземные пристроенные стоянки легковых автомобилей – третья очередь (общая площадь 2 289,98 кв.м.), (л.д. 69-70).
**.**,** администрацией ... выдано ООО «СК «Жилсоцстрой» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 137-квратирного 12-этажного ... со встроенными помещениями соцкультбыта и подземными пристроенными стоянками легковых автомобилей в микрорайоне № ..., подземные пристроенные стоянки легковых автомобилей – третья очередь (л.д. 67-68).
Обращаясь в суд с иском, истец указывает на невозможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке в связи с ликвидацией организации-застройщика ООО «СК «Жилсоцстрой».
Довод представителя администрации г. Кемерово, что гараж имеет признаки самовольной постройки не может быть принят по внимание по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
В соответствии с абзацем 5 пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление ВС РФ № **) необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
В соответствии с абзацем пункта 41 Постановления ВС РФ № ** с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
В силу положений пункта 43 Постановления ВС РФ № ** признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
Согласно абзацам 1 и 2 пункта 45 Постановления ВС РФ № ** вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости). После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Из совокупности вышеприведенных положений с учетом разъяснений их применения следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что в материалы дела представлены разрешение на строительство объекта капитального строительства – многоквартирного дома с встроенными подземными стоянками легковых автомобилей, разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию, подписанный акт сдачи-приемки спорного гаражного бокса, суд приходит к выводу об отсутствии у объекта – гаражного бокса № ** по адресу ..., квартал № ** ... признаков самовольной постройки.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, исходит из отсутствия правовых оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой, а также наличия обстоятельств, являющихся основанием для признания за Кочуровым А.В. права собственности на объект, обладающие признаками недвижимого имущественного комплекса.
При изложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что истец пользуется спорным помещением (гаражным боксом), оплачивает коммунальные услуги по содержанию гаражного бокса, владеет им на праве собственности на основании представленных документов, разрешительной документации, однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кочурова А.В., и признании за ним права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу ... помещение № **.
Применительно к вышеприведенным нормам материального права и установленным по делу юридически значимым обстоятельствам, суд приходит к выводу о наличии оснований для введения в гражданский оборот спорного объекта недвижимости.
Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочурова А.В. к администрации г. Кемерово о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Кочуровым А.В., **.**,** года рождения, право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: ..., помещение № ** площадью 17,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Золотарева
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2026