РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Игнатьевой Е.С., при секретаре Букша П.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляшовой Татьяны Ивановны, Карелиной Ангелины Владимировны к индивидуальному предпринимателю Соколову Сергею Валентиновичу о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Беляшова Т.И., Карелина А.В. обратились в суд с иском к ИП Соколову С.В. о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просят:
- взыскать с ответчика ИП Соколова С.В. в пользу истца Беляшовой Т.И. сумму долга по договору займа от **.**,** в размере 4 582 346 рублей, в том числе: 3 700 000 рублей – сумма займа; 603 753 рублей – задолженность по процентной ставке по договору займа; 278 593 рублей – задолженность по неустойке от суммы процентов;
- взыскать с ответчика ИП Соколов С.В. в пользу истца Карелиной А.В. сумму долга по договору займа от **.**,** в размере 681 159 рублей, в том числе: 550 000 рублей – сумма займа; 89 747 рублей – задолженность по процентной ставке по договору займа; 41 412 рублей – задолженность по неустойке от суммы процентов;
- взыскать с ответчика ИП Соколов С.В. в пользу истцов Беляшовой Т.И., Карелиной А.В задолженность по процентной ставке по договору займа с **.**,**. по день фактического исполнения решения суда;
- взыскать с ответчика ИП Соколов С.В. в пользу истцов Беляшовой Т.И., Карелиной А.В. неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 Договора займа с **.**,**. по день фактического исполнения решения суда;
- обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью № ** кв. м., адрес (местонахождения): ..., кадастровый № ** путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с п.2.1 Договора залога в размере 9 000 000 рублей;
- взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 63 845 рублей.
Требования искового заявления мотивированы тем, что **.**,** между истцами и ответчиком с использованием сертификата электронной подписи был заключен договор процентного денежного займа о предоставлении ответчику денежных средств, в размере 4 250 000 рублей сроком до **.**,** и установлением ежемесячного процента по кредиту в размере 3,8% процента в месяц от остатка суммы займа.
Согласно пункту 2.3. Договора займа проценты за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно до 26-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 1.4.1. пп. А Договора займа денежные средства в размере 3 700 000 рублей передаются Займодавцем № ** наличными денежными средствами или перечисляются в безналичном порядке на счет Заемщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего договора.
Согласно п. 1.4.1. пп. Б Договора займа денежные средства в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек передаются Займодавцем № ** наличными денежными средствами или перечисляются в безналичном порядке на счет Заемщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего договора.
**.**,**, с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, истцы и ответчик с использованием сертификата электронной подписи заключили договор залога следующего недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 68,3 кв. м., адрес (местонахождения): ..., кадастровый № **. Договор ипотеки зарегистрирован **.**,** Управлением Росреестра по Кемеровской области.
С целью исполнения п.п. 1.4.1, 1.4.2. Договора займа истцы перевели на счёт ответчика сумму займа в размере 4 250 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № ** от **.**,**., квитанцией № ** от **.**,**
В нарушение условий Договора займа ответчик своих обязательств по ежемесячной оплате процентов за пользование суммой займа не исполнил. По состоянию на **.**,** ответчиком была перечислена сумма в размере 746 000 рублей.
В соответствии с п. 2.1.2 В случае нарушения Заемщиком срока исполнения денежных обязательств более чем на 14 дней, процентная ставка за пользование Займом по настоящему Договору увеличивается на 1% процент, до 4,8% процентов в месяц от остатка суммы займа, без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Займодавцами Заёмщика об этом.
Согласно пункту 6.1. Договора займа, в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором займа и графиком платежей, ответчик уплачивает истцам неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, до даты погашения задолженности (включительно).
Согласно п. 6.4, 6.5. Договора займа в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства ответчика составила более чем 15 календарных дней, истец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.
В связи с тем, что обязательства по Договору займа исполнялись ответчиком с грубыми нарушениями, истца направили 17.11.2025г. ответчику претензию с требованием добровольного погашения задолженности по процентам, а так же потребовали на основании п.5.4 Договора досрочно вернуть всю сумму займа в размере 4 250 000 рублей до **.**,**. На день подачи искового заявления обязательства ответчиком не исполнены.
В соответствии с п. 5.1. Договора ипотеки истец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество (предмет Договора ипотеки) для удовлетворения за счёт этого имущества указанных в данном договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате долга полностью или целиком.
Положениями п.1.11 Договора ипотеки, п. 4.5 Договора займа, предмет ипотеки обеспечивает следующие обязательства заемщика, но не исключительно: возврат основного долга по Договору займа; уплату процентов за пользование суммой займа; уплату неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа; возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотечного обязательства; уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; возмещение расходов на реализацию и содержание предмета залога; возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору займа;
Возмещение расходов и других убытков, которые могут быть причинены истцам неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком Договора займа, и/или Договора ипотеки.
Таким образом, на сегодняшний день задолженность ответчика ИП Соколов С.В. перед истцом Беляшовой Т.И. составляет 4 582 346 рублей, в том числе: 3 700 000 рублей – сумма займа; 603 753 рублей – задолженность по процентной ставке по договору займа; 278 593 рублей – задолженность по неустойке от суммы процентов.
Задолженность ответчика ИП Соколов С.В. перед истцом Карелиной А.В. составляет 681 159 рублей, в том числе: 550 000 рублей – сумма займа; 89 747 рублей – задолженность по процентной ставке по договору займа; 41 412 рублей – задолженность по неустойке от суммы процентов. Таким образом, истцы получают право на обращение взыскания на заложенное ответчиком имущество, в силу статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
В судебное заседание истец Беляшова Т.И., Карелина А.В. не явились, письменным заявлением просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.163).
Ответчик ИП Соколов С.В. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом – по последнему известному месту жительства (...), уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.161).
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Согласно постановлению Пленума Верховного суда от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
На основании положений ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд (часть 1); адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия (часть 2).
Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Суд полагает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика, будучи судом извещенных надлежащим образом.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 314 ГК РФ предусматривает, что если обязательство позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в указанный день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что **.**,** между Беляшовой Т.И. (займодавец № **), Карелиной А.В (займодавец № **) (займодавцы) и ИП Соколов С.В.(заемщик) был заключен договор процентного денежного займа № **, в соответствии с условиями которого Займодавец передает в собственность Заёмщика денежные средства в размере 4 250 000 (Четыре миллиона двести пятьдесят тысяч) рублей (далее - Сумма займа), а Заёмщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором (п.1.1). Заем является целевым и предоставляется Заёмщику для начала осуществления им предпринимательской деятельности. Таким образом, данный заем в любом случае не может расцениваться выданным на потребительские (личные) нужды… (п.1.2.). Предоставление денежных средств по настоящему Договору производится Займодавцем Заёмщику по частям (далее - «Суммы займа») в сроки, предусмотренные пунктами 1.4 настоящего Договора. Сумма займа передаётся Заёмщику или наличными денежными средствами, подтверждением выдачи суммы займа будет являться расписка от Заёмщика или в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на счёт Заёмщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего Договора, подтверждением выдачи суммы займа будет являться платежное поручение с отметкой Банка об исполнении, выдаваемое Займодавцу. Датой предоставления Суммы займа (её части) считается дата списания Суммы займа с расчетного счёта Займодавца (п.1.3). Сумма займа предоставляется Заемщику Займодавцем в следующем порядке: А) Денежные средства в размере 3 700 000 (Три миллиона семьсот тысяч) рублей 00 копеек передаются «ЗАЙМОДАВЦЕМ № **» или наличными денежными средствами или перечисляются в безналичном порядке на счёт Заёмщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего Договора. Б) Денежные средства в размере 550 000 (Пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек передаются «ЗАЙМОДАВЦЕМ № **» или наличными денежными средствами или перечисляются в безналичном порядке на счёт Заёмщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего Договора (п.1.4.1). Сумма займа должна быть возвращена Заемщиком Займодавцу единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее «**.**,**. включительно. Если указанная дата приходится на нерабочий день, платёж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днём, на который приходится дата возврата суммы займа (п.1.5). За пользование суммой займа Заемщик уплачивает Займодавцу в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего Договора, ежемесячные проценты в размере 3,8 % (три целых восемь десятых) процента в месяц от остатка Суммы займа. Заёмщик подтверждает, что порядок расчёта процентов за пользование Суммой займа ему полностью понятен, и он обладает достаточными техническими возможностями, знаниями и умениями для осуществления расчёта самостоятельно (п.2.1.1). В случае нарушения Заемщиком срока исполнения денежных обязательств более чем на 14 (Четырнадцать) дней, процентная ставка за пользование Займом по настоящему Договору увеличивается на 1% (один) процент, до 4,8% (четыре целых восемь десятых) процентов в месяц от остатка суммы займа, без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления Займодавцем Заёмщика об этом… (п.2.1.2). Проценты начисляются с даты предоставления Суммы займа, а именно с даты списания денежных средств с расчетного счета Займодавца (п.2.2). Проценты за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает ежемесячно до «13»-го числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с Графиком платежей (Приложение№ **), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом Суммы займа (п.2.3). Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, которые Заёмщик обязан выплачивать Займодавцу по условиям настоящего Договора, уплачиваются Заёмщиком в следующем порядке: возврат суммы займа осуществляется Заёмщиком безналичным переводом на расчётный счёт Займодавца, указанный в настоящем Договоре, проценты за пользование суммой займа, неустойка в виде пени или штрафа и др. платежи, уплачиваются Заемщиком безналичным переводом на предоставленный ему Займодавцем расчетный счёт третьего лица, привлеченного для таких целей Займодавцем в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора (п.3.1). В качестве третьего лица, уполномоченного осуществлять прием платежей согласно пункту 3.1.2 настоящего Договора, Займодавец привлекает Индивидуального предпринимателя ФИО1…. (п.3.2). Стороны пришли к соглашению, что обязательства Заёмщика по настоящему Договору обеспечиваются залогом следующего имущества (далее по тексту Договора «Недвижимое имущество», «Предмет залога»): Назначение: Квартира, Жилое, площадь: 68.3 кв.м., 7 Этаж, адрес (местоположение): обл. Кемеровская, Кемеровский городской округ, ..., кадастровый (или условный) № ** (п.4.1). По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 9 000 000 (Девять миллионов) рублей. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании: отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости Предмета ипотеки, либо иного независимого оценщика (п.4.2). В случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде: штрафа в размере 1500 (Одна тысяч пятьсот) рублей и пени в размере 1 (Один) % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором, до даты погашения задолженности (включительно) (п.6.1). В случае невозвращения Заёмщиком Суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование Суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства Заемщика составила более чем 15 (Пятнадцати) календарных дней, Займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование Суммой займа и обращения взыскания на предмет залога (п.6.4). В случае досрочного взыскания суммы займа Заимодавец вправе в порядке ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскать с Заемщика установленные в настоящем Договоре проценты за пользование Суммой займа до дня, когда сумма займа в соответствии с настоящим Договором была возвращена Заемщиком (п.6.5) (л.д.49-53).
Также, между сторонами был согласован график платежей к договору процентного денежного займа № ** от **.**,**, согласно которому стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», согласовали настоящий График платежей по договору процентного денежного займа № ** от **.**,** с целью достижения сторонами однозначного понимания приведённых в Договоре займа расчётов, из которого следует, что сумма займа возвращается согласно представленному займу, первый платеж **.**,**, последний платеж **.**,** сума ежемесячного платежа 161 500 рублей (л.д.53).
Выдача денежных средств подтверждается квитанцией от **.**,** № ** на сумму 550 000 рублей (л.д.169) и платежным поручение № ** от **.**,** на сумму 3 700 000 рублей (л.д.170).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от **.**,** между Беляшовой Т.И. (займодавец № **), Карелиной А.В (займодавец № **) (займодавцы) и ИП Соколов С.В.(заемщик) был заключен договор залога № ** (недвижимого имущества), в соответствии с которым, целью обеспечения всех обязательств по договору процентного денежного Займа № ** от «**.**,** г., заключенному в городе Кемерово между Беляшовой Т.И., Карелиной А.В. и ИП Соколовым С.В. на сумму 4 250 000 рублей, с ежемесячной оплатой процентов в размере 3,8% от Суммы займа, сроком возврата суммы займа - «**.**,**, я, Соколов С.В. передает в залог Беляшовой Т.И., Карелиной А.В. принадлежащее ему по праву собственности следующее недвижимое имущество (далее по тексту настоящего договора - "Недвижимое имущество", "Предмет залога", "Предмет ипотеки"): Назначение: ..., кадастровый (или условный) № ** (п.1.1). По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 9 000 000 (Девять миллионов) рублей (п.2.1) (л.д.54-59).
Правообладателем залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: ...., кадастровый № ** является Соколов С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.174-176).
Из выписки ЕГРН также следует, что в отношении указанного жилого помещения по адресу: ...., кадастровый № ** установлен ограничение прав виде ипотеки (залог) на срок с **.**,** по **.**,** за Беляшовой Т.И. и Карелиной А.В. на основании договора залога (недвижимого имущества) № ** от **.**,**.
**.**,** истцы обратились к ответчику с письменной претензии, в которой просил возвратить сумму процентов на сумму займа в размере 4 610 145 рублей до **.**,** рублей (л.д.171), однако, ответчик денежных средств не возвратил.
Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства перед истцами по договору займа, что обязательства им выполнены в полном объеме или в ином размере, чем установлено судом, суду не предоставлено.
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что истцами представлено достаточно допустимых и относимых доказательств, с достаточной полнотой и объективностью подтверждающих заключение договора займа, наличие у ответчиков задолженности по договору займа, сумму задолженности. Доказательств иного суду не представлено.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП Соколова С.В. в пользу истца Беляшовой Т.И. сумму основного долга по договору процентного денежного займа № ** от **.**,** займа в размере 3 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с **.**,** по **.**,** в размере 603 753 рубля, задолженность по неустойке от суммы процентов в размере 278 593 рубля; в пользу истца Карелиной А.В. сумму основного долга по договору процентного денежного займа № ** от **.**,** займа в размере 550 000 рублей, проценты за пользование займом за период с **.**,** по **.**,** в размере 89 747 рублей, задолженность по неустойке от суммы процентов в размере 41 412 рублей (л.д.68).
При этом суд учитывает, что возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав, при этом проценты, предусмотренные статьей 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.
Исходя из положений ч. ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, ч. 3 ст. 810 ГК РФ, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.
Глава 26 ГК РФ, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в число таких оснований сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.
Таким образом, если решение суда не исполняется, то займодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика ИП Соколова С.В. в пользу истца Беляшовой Т.И. проценты за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга 3 700 000 рублей, исходя из ставки 4,8% в календарный месяц (п. 2.1.1. договора), за период с **.**,** по день фактического взыскания; в пользу истца Карелиной А.В. проценты за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга 550 000 рублей, исходя из ставки 4,8% в календарный месяц (п. 2.1.1. договора), за период с **.**,** по день фактического взыскания.
Кроме этого, суд взыскивает с ИП Соколова С.В. в пользу Беляшовой Т.И. неустойку от суммы займа 3 700 000 рублей, от суммы процентов 603 753 рубля исходя из ставки 1% в календарный месяц (п. 6.1. договора), за период с **.**,** по день фактического взыскания; в пользу истца Карелиной А.В. неустойку от суммы займа 550 000 рублей, от суммы процентов 89 747 рубля исходя из ставки 1% в календарный месяц (п. 6.1. договора), за период с **.**,** по день фактического взыскания.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Из положений статьи 337 Гражданского кодекса РФ следует, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В силу пункта 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно пункту 1 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.
Пунктом 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Из разъяснений пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" следует, что, если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке).
Взыскание на предмет залога в связи с систематическим нарушением срока внесения периодических платежей не допускается, а начатое обращение взыскания прекращается в случае погашения должником или залогодателем - третьим лицом задолженности по внесению периодических платежей (пункт 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время при правомерном предъявлении требования о досрочном исполнении обязательства, например, в случаях, предусмотренных статьями 351, 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 60 Закона об ипотеке, сами по себе факты погашения просроченной задолженности по внесению периодических платежей и продолжения их уплаты в соответствии с установленными договором сроками не могут служить достаточным основанием для отказа залогодержателю в обращении взыскания на заложенную вещь, если к моменту вынесения судебного решения обеспеченное требование не удовлетворено в полном объеме.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в числе прочего, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, сумма неисполненного ответчиком обязательства к моменту рассмотрения дела в суде составляет 5 263 505 рублей (сумма задолженности перед Беляшовой Т.И.- 4582346 рублей + сумма задолженности перед Карелиной А.В. 681159 рублей), что превышает 5 % от размера оценки квартиры, период просрочки ответчиком исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более 3 месяцев.
Материалами дела подтверждается, что правообладателем залогового имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... кв.м, кадастровый № ** является Соколов С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН..
Судом установлено, что исполнение ответчиками обязательств по договору процентного денежного займа № ** от **.**,** обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: ....
Согласно п.2.1. договора залога № ** (недвижимого имущества) от **.**,**, по соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки на момент заключения настоящего Договора составляет 9 000 000 (Девять миллионов) рублей. По соглашению Сторон залоговая стоимость Предмета ипотеки может быть пересмотрена на основании отчета независимого оценщика, осуществившего оценку рыночной стоимости Предмета ипотеки, либо любого иного независимого оценщика.
Ответчик ИП Соколов С.В. не исполнил свои обязательства по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование денежными средствами.
Задолженность до момента разрешения настоящего спора не погашена, и иное сторонами не доказано.
Согласно абзацу 8 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Как установлено пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии пп. 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд полагает необходимым и правильным в соответствии с положениями ч.1., ч.2 ст. 54, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости») от 18.07.1998 года определить способ реализации заложенной квартиры, посредством проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 9 000 000 рублей, которая установлена соглашением сторон, в договоре залога № ** (недвижимого имущества).
Согласно ст. 98 п.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно чеку от **.**,** истцом Беляшовой Т.И. уплачена государственная пошлина в сумме 55 545 рублей (л.д.6), истцом Карелиной А.В. уплачена государственная пошлина в размере 8 300 рублей (оборот л.д.6), указанные суммы подлежат взысканию с ИП Соколова С.В. в пользу истцов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляшовой Татьяны Ивановны, Карелиной Ангелины Владимировны к индивидуальному предпринимателю Соколову Сергею Валентиновичу о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Соколова Сергея Валентиновича (№ **) в пользу Беляшовой Татьяны Ивановны, **.**,** года рождения (№ **) задолженность по договору процентного денежного займа № ** от **.**,** в размере 4 582 346 рублей, из которых: сумма займа 3 700 000 рублей, задолженность по процентной ставке за период с **.**,** по **.**,** в размере 603 753 рубля, задолженность по неустойке от суммы процентов за период с **.**,** по **.**,** в размере 278 593 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 545 рублей, а всего 4 637 891 рубль.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Соколова Сергея Валентиновича (№ **) в пользу Беляшовой Татьяны Ивановны, **.**,** года рождения (№ **) проценты за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга 3 700 000 рублей, исходя из ставки 4,8% в календарный месяц (п. 2.1.1. договора), за период с **.**,** по день фактического взыскания.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Соколова Сергея Валентиновича (№ **) в пользу Беляшовой Татьяны Ивановны, **.**,** года рождения (№ **) неустойку от суммы займа 3 700 000 рублей, от суммы процентов 603 753 рубля исходя из ставки 1% в календарный месяц (п. 6.1. договора), за период с **.**,** по день фактического взыскания.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Соколова Сергея Валентиновича (№ **) в пользу Карелиной Ангелины Владимировны, **.**,** года рождения (№ **) задолженность по договору процентного денежного займа № ** от **.**,** в размере 681 159 рублей, из которых: сумма займа 550 000 рублей, задолженность по процентной ставке за период с **.**,** по **.**,** в размере 89 747 рубля, задолженность по неустойке от суммы процентов за период с **.**,** по **.**,** в размере 41 412 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 300 рублей, а всего 689 459 рублей.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Соколова Сергея Валентиновича (№ **) в пользу в пользу Карелиной Ангелины Владимировны, **.**,** года рождения (№ ** проценты за пользование займом, начисляемых на сумму основного долга 550 000 рублей, исходя из ставки 4,8% в календарный месяц (п. 2.1.1. договора), за период с **.**,** по день фактического взыскания.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Соколова Сергея Валентиновича (№ **) в пользу в пользу Карелиной Ангелины Владимировны, **.**,** года рождения (№ **) неустойку от суммы займа 550 000 рублей, от суммы процентов 89 747 рубля исходя из ставки 1% в календарный месяц (п. 6.1. договора), за период с **.**,** по день фактического взыскания.
Обратить взыскание в пользу Беляшовой Татьяны Ивановны, **.**,** года рождения (№ **), Карелиной Ангелины Владимировны, **.**,** года рождения (№ **) на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый № **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 9 000 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе предоставить возражения в письменной форме на апелляционные жалобы с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление/вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобами и возражениями относительно них.
Председательствующий: подпись Е.С. Игнатьева
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2026