РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года г. Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Золотаревой А.В., при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Леер Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васькиной Е.В. к Малютиной Т.Н. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васькина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Малютиной Т.Н. с требованиями об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права собственности на объект недвижимости.
Требования мотивированы тем, что **.**,** между истцом и Малютиным С.А., **.**,** г.р. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (гаража), расположенного по адресу: ...-Кузбасс, ..., Терешковой К-в «Химмашевец», ЛК № **, стоимостью 240 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в полном объёме при заключении сделки, о чем составлена расписка, при заключении договора Малютин С.А. передал истцу ключи от гаража. В тот же день истец обратилась в МФЦ для регистрации сделки, однако специалист МФЦ при приёме документов пояснила, что не может принять документы, поскольку у гаража отсутствует кадастровый номер, поэтому рекомендовала обратиться к продавцу или к кадастровому инженеру для постановки гаража на кадастровый учет. Кроме того, в Договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, составленного сторонами **.**,** допущена описка – неверно указано отчество Малютина «А.» вместо верного «А.». Несмотря на отказ в принятии пакета документов на регистрацию, стороны пришли к соглашению о том, что договоренность о купле-продаже гаража остается в силе, истец вступает в права владения, а Малютин С.А. начинает сбор и оформление документов для приведения их в соответствие с требованиями Росреестра для последующей регистрации её права на спорное помещение. Однако, **.**,** Малютин С.А, умер, документы так и не были оформлены. Супруга Малютин С.А. – Малютина Т.Н. приняла наследство на 1/3 долю в квартире в рамках наследственного дела, открытого нотариусом ФИО8 На спорный гараж, свидетельство не выдано, т.к. правоустанавливающий документ имеет описку в отчестве продавца Малютин С.А,, спорный гараж не вошел в наследственную массу. Истец в настоящее время несет бремя по содержанию гаража, владеет имуществом, производит ремонт помещения, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный гараж.
Просит суд установить факт принадлежности Договора № ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности, составленного сторонами **.**,** на гараж, площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу ... – Кузбасс, ..., Терешковой к-в «Химмашевец», ЛК № ** Млютину С.А.; признать заключенным договор купли-продажи от **.**,**, согласно которому Малютин С.А., **.**,** г.р. продал гараж, назначение – нежилое, состоящий из одноэтажного строения, площадью 19,2 кв.м., расположенного по адресу ... – Кузбасс, ..., Терешковой К-в «Химмашевец», ЛК № ****.**,**00 рублей и признать за истцом право собственности на данный гараж.
Истец Васькина Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 34).
Представитель истца Васькиной Е.В. – Щербакова Я.В., действующая на основании доверенности (л.д.6) исковые требования поддержала по изложенным основаниям, полагала требования обоснованными, полагала прав истца нарушенным, поскольку истцом был приобретен гараж, о том, что имеются какие-либо недочеты в правоустанавливающих документов она не знала, предлагала решить вопрос с документами прежнему собственнику, впоследствии сама истец вынуждена обратиться в суд.
Ответчик Малютина Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известила. От Малютиной Т.Н, поступило заявление о признании требований истца Васькиной Е.В. о внесении исправлений в договор в бессрочное пользование от **.**,** в части указания верного отчества умершего супруга и признании права собственности на гараж, приобретенный истцом (л.д.41-42)
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.20).
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 264 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В силу пункта 10 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, право собственности подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, вязанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № **), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК).
В соответствии с частями 1,2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Малютину С.А. на основании договора № ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на правах личной собственности от **.**,** был предоставлен земельный участок по ..., площадью 19.2 кв.м. (л.д. 10).
Из содержания указанного договора следует, что в соответствии с решением исполкома Ленинского Совета народных депутатов от **.**,** за № ** земельный участок для строительства индивидуального гаража предоставлен ФИО3.
Согласно разрешению архитектурно-планировочного управления Малютиным С.А, гараж был построен, принят комиссией, ему присвоен № **, при этом в решении и архитектурном плане гаража застройщиком указан Малютин С.А. (с исправлением отчества с А.) (л.д 39,40).
В материалы дела представлены документы, подтверждающие осуществление строительства, несение собственником Малютиным С.А. расходов по его содержанию, оплату членских взносов в ГК «Химмашевец» (л.д 35-38).
**.**,** между Васькиной Е.В., **.**,** года рождения и Малютиным С.А., **.**,** года рождения заключен договор купли-продажи нежилого помещения – гаража, расположенного по адресу: ...-Кузбасс, Терешковой, К-в «Химмашщевец», ЛК 118, площадью 19,2 кв.м., стоимостью 240 000 рублей (л.д.11).
Денежные средства продавцом были получены в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств от **.**,** (л.д.12)
При заключении продавцом в тот же день передались покупателю Васькиной Е.В. ключи от входной двери гаража, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.
Обращаясь в суд с иском Васькина Е,В. ссылается на невозможность регистрации права собственности на данный гараж, поскольку в установленном законом порядке продавец Малютин С.А. из-за допущенной ошибки в отчестве в договоре № ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на правах личной собственности от **.**,** право собственности зарегистрировать не успел.
**.**,** продавец Малютин С.А. умер (л.д.43,45).
Супруге Малютина С.А. – Малютиной Т.Н. **.**,** выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ...8. Свидетельство выдано: на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу ..., б-р <данные изъяты> (л.д.44).
Иного наследственного имущества, вошедшего в наследственную массу не установлено.
В ходе судебного заседания был допрошен свидетель Малютин А.С., который пояснил, что ответчик это его мама. При жизни его отец владел гаражом по адресу: ..., Терешковой к-в «Химмашевец», ЛК № **, при жизни Малютин С.А. продал гараж Васькиной Е.В. в 2021 году. После смерти отца данным гаражом пользуется ответчик, ни мама ни свидетель на него не претендует, гараж в наследственную массу не включался. Знает о том, что в документах по гаражу имеется ошибка в отчестве отца. При жизни отца, гараж не был зарегистрирован в установленном законном порядке. Считает, что Васькина Е.В. является полноценным владельцем гаража, никаких претензий с их стороны не имеется.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку данных о заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, показания свидетеля согласуются с другими доказательствами, собранными по делу.
При изложенных обстоятельствах, судом достоверно установлено, что Малютиным С.А. возведен на специально отведенном для указанной цели земельном участке гараж, акт приемки построенного гаража получен, в связи с чем, он приобрел право собственности на указанный объект недвижимости в силу части 1 статьи 218 ГК РФ.
С учетом того, что в материалы дела представлены доказательства, с достоверностью свидетельствующие о заключении договоре № ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на правах личной собственности от **.**,** Малютиным С.А., суд считает возможным установить факт того, что Малютиным С.А., **.**,** года рождения, родившийся в ... является лицом, указанным в Договоре № ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального гаража на правах личной собственности от **.**,** как «ФИО3».
Кроме того, совокупностью доказательств достоверно установлен факт заключения договора купли-продажи между Малютиным С.А. и Васькиной Е.В., добровольности отчуждения объекта недвижимости Малютиным С.А. в пользу Васькиной Е.В., в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца и в части признания договора от купли-продажи от **.**,** заключенным между Васькиной Е.В. и Малютиным С.А., признании права собственности на гараж по адресу: ...-Кузбасс, Терешковой, К-в «Химмашщевец», ЛК № ** площадью 19,2 кв.м.
Кроме того, в процессе рассмотрения дела ответчиком Васькиной Е.В. представлено в суд заявление о признании иска.
Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик добровольно воспользовался правом признания иска, признание ответчиком иска является добровольным, ответчику разъяснено и понятно значение совершаемого процессуального действия, ясны последствия признания иска, а также, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд в соответствии со ст. 173 ГПК Российской Федерации принимает признание иска ответчиком.
При изложенных обстоятельствах, с учетом пояснений сторон, признания требований ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Васькиной Е.В. к Малютиной Т.Н, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № **, Пленума ВАС РФ № ** от **.**,** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда о признании права собственности за наследником является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
На основании изложенного, а также руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васькиной Е.В. к Малютиной Т.Н. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности удовлетворить.
Установить, что Договор № ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности от **.**,** заключен с Малютиным С.А..
Признать заключенным договор купли-продажи от **.**,** гаража, расположенного по адресу ..., Терешковой к-в «Химмашевец», ЛК № **, площадью 19,2 кв.м. между Васькиной Е.В. и Малютиным С.А..
Признать за Васькиной Е.В, **.**,** года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., Терешковой к-в «Химмашевец», ЛК № **, площадью 19,2 кв.м.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Золотарева
Мотивированное решение изготовлено 26.10.2026