РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2026 года город Кемерово
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Дугиной И.Н., при секретаре Зайцеве А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК на Ворошилова» к КБС об обязании представить доступ в жилое помещение, взыскание судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК на Ворошилова» обратилось в суд с исковым заявлением к КБС об обязании представить доступ в жилое помещение, взыскание судебных расходов, в котором просит обязать КБС предоставить ООО «УК на Ворошилова» с целью осмотра и ремонта свободный доступ к общедомовому инженерному оборудованию (стояку полотенцесушителя) в ..., расположенной по адресу: ..., путем демонтажа установленного короба в санузле, закрывающего стояк полотенцесушителя, в течение 3 дней со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ООО «УК на Ворошилова» обслуживает многоквартирный дом по адресу: .... В **.**,** был установлен факт затопления ... по адресу: .... **.**,** управляющая компания обратилась к собственнику ... просьбой о предоставлении доступа для осмотра стояка полотенцесушителя и его ремонта при необходимости, однако, собственником было отказано в доступе.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,** исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании исковые не признал, предоставил письменные возражения, согласно которым указывает, что ответчик никогда не препятствовал истцу в предоставлении доступа в жилое помещение. Также указал, что истцом не соблюден досудебный порядок спора, в связи с чем, просил исковое заявление возвратить (л.д.64-66).
Разрешая ходатайство стороны ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения, суд исходит из следующего.
Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора либо непредставление документов о его соблюдении является основанием для возвращения судьей искового заявления (пункт 1 части 1 статьи 136 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора является также основанием для оставления судом заявления без рассмотрения (абзац второй статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18 "О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства" разъяснено, под досудебным урегулированием следует понимать деятельность сторон спора до обращения в суд, осуществляемую ими самостоятельно (переговоры, претензионный порядок) либо с привлечением третьих лиц (например, медиаторов, финансового уполномоченного по правам потребителей финансовых услуг), а также посредством обращения к уполномоченному органу публичной власти для разрешения спора в административном порядке (пункт 2 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ, часть 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ, часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ). Данная деятельность способствует реализации таких задач гражданского и арбитражного судопроизводства, как содействие мирному урегулированию споров, становлению и развитию партнерских и деловых отношений (статья 2 ГПК РФ, пункт 6 статьи 2 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 2 названного постановления и частью 4 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 18 от 22 июня 2021 г. определен перечень споров, по разрешению которых федеральными законами установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
Таким образом, настоящий спор к перечню споров, по разрешению которых федеральными законами установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора в соответствии с п.3 указанного постановления, не относится, и оснований для применения положений абзаца 2 статьи 222 ГПК РФ не имеется.
В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из положений статей 25 и 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил.
Согласно пунктам 5, 6, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
В силу пункта 13 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
На основании подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения-квартиры по адресу: ... является КБС (л.д.52-53)
Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу на основании договора управления ... от **.**,** осуществляет ООО "УК на Ворошилова" (ранее ООО «УК РЭУ-1») (л.д.10-23).
Согласно акту обследования № ** от **.**,**, составленному ООО "УК на Ворошилова", в ... по адресу ... отключен стояк полотенцесушителя, так как происходило затопление нижерасположенной ..., в связи с чем, требуется доступ в ... для установления и устранения причины затопления, однако, собственник ... доступ в квартиру не предоставляет (л.д.43).
**.**,** ООО "УК на Ворошилова" направило в адрес ответчика письмо о предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению циркуляции теплоносителя в системе отопления полотенцесушителей, однако отправления возвращены (л.д.60,61,62,63).
Однако, до настоящего времени доступ ответчиком не предоставлен, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
В ходе судебного заседания судом обозревались видеозаписи с СД-диска, предоставленный стороной ответчика, произведенные в помещении жилого помещения-квартиры по адресу: ...: на указанной записи усматривается, что стояк полотенцесушителя в квартире ответчика № ** по указанному адресу зашит в короб, без монтажа которого осмотр не возможен (л.д.67).
Возражая против иска, представитель ответчика указывал на то, что ответчик не препятствует в предоставлении доступа в принадлежащее ему жилое помещение, однако, полагает, что доступ должен производится в плановое время, поскольку ответчиком не предоставлено доказательств, что доступ связан с возникновением аварийной ситуации, что следует из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354.
Суд находит возражения ответчика неубедительными, что также опровергаются предоставленной видеозаписью стороной ответчика, из которой усматривается, что стояк полотенцесушителя в квартире ответчика № ** по указанному адресу зашит в короб, без монтажа которого осмотр не возможен, что нарушает требования законодательства по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме, которые проводятся с соблюдением по согласованию с органом местного на основании принятого им решения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик препятствует в предоставлении доступа в принадлежащее ему имущество.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что управляющая организация обладает правом на проведение осмотра общедомового имущества, к числу которого относятся и общие инженерные сети.
Кроме того, суд отмечает, что на собственника возложена обязанность не только предоставить допуск в помещение, но и обеспечить условия для проведения специалистами управляющей организации, осуществляющей эксплуатационный контроль за состоянием инженерных систем, надлежащего осмотра, подразумевающего наличие возможности осуществить оценку (контроль) технического и санитарного состояния общедомового имущества в полном объеме.
Вопреки доводам стороны ответчика, ответчик не имеет оснований для создания работникам истца препятствий в обследовании общедомового имущества и обязан обеспечить представителям ООО "УК на Ворошилова" доступ к общедомовой системе теплоснабжения путем демонтажа короба, закрывающего стояки полотенцесушителя в санузле ... по адресу: ..., для проведения обследования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно пункту 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом указанных выше норм права, а также руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку у ООО "УК на Ворошилова" имелись сведения о затоплении ... из ..., в связи с чем, необходим был осмотр оборудования в ... целью проверки о нарушении ответчиком жилищных прав и законных интересов иных собственников, и необоснованного чинения ответчиком препятствий в доступе в это помещение, в этой связи, суд признает законными и обоснованными требования истца о понуждении ответчика предоставить доступ в принадлежащее ей жилое помещение.
Согласно ст. 88 п. 1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При обращении в суд истцом при подаче иска неимущественного характера уплачена государственная пошлина в размере 20 000,00 рублей (л.д. 6), которая подлежат возмещению ответчиком.
На основании части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Суд полагает разумным и достаточным установить ответчику срок, в течение которого настоящее решение суда должно быть исполнено, в течение 3 дней со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК на Ворошилова» к КБС об обязании представить доступ в жилое помещение, взыскание судебных расходов- удовлетворить.
Обязать КБС, **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) предоставить ООО «УК на Ворошилова» с целью осмотра и ремонта свободный доступ к общедомовому инженерному оборудованию (стояку полотенцесушителя) в ..., расположенной по адресу: ..., путем демонтажа установленного короба в санузле, закрывающего стояк полотенцесушителя, в течение 3 дней со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с КБС, **.**,** года рождения (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК на Ворошилова» (ИНН 4205260230, ОГРН:1134205004009) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Дугина И.Н.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2026.