РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 марта 2026 года <адрес> края
Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Ляшенко Ю.В., при секретаре судебного заседания Селиверстовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> края к фио о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что в адрес администрации <адрес> края поступило обращение жителей <адрес> о нарушении правил пользования жилым помещением, квартиры 34 в доме № 32 по улице <адрес>. Жилое помещение по вышеуказанному адресу находится в собственности Владивостокского городского округа, ответчик является нанимателем данного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ специалистами управления по учету и распределению жилой площади проведена проверка <адрес>, по результатам которой установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии: длительное время не проводился текущий ремонт, потолок не побелен, стены не оштукатурены, не окрашены, внутриквартирное инженерное оборудование в неудовлетворительном состоянии, необходимо провести санитарную обработку. Указанные факты свидетельствуют о бесхозяйственном обращении с жилым помещением. Просит обязать фио произвести текущий ремонт жилого помещения № в <адрес> путем побелки потолков, оштукатуривания и окрашивания стен, ремонта внутриквартирного инженерного оборудования, провести санитарную обработку в жилом помещении в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержала исковые требования в полном объеме, ссылаясь на изложенные доводы.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, почтовый конверт с судебной повесткой возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения почтовой корреспонденции в почтовом отделении связи.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Так, в силу ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.
В силу ч. 1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу п. 1 ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В Письме Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 7026-АС/08 <Об определении видов ремонта> разъяснено, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в собственности Владивостокского городского округа, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-150493413.
Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение отнесено к маневренному фонду.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> было отказано в удовлетворении исковых требований о выселении из вышеуказанного жилого помещения, в том числе фио.
Специалистами управления по учету и распределению жилой площади ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка <адрес>, по результатам которой установлено, что жилое помещение содержится в ненадлежащем состоянии: длительное время не проводился текущий ремонт, потолок не побелен, стены не оштукатурены, не окрашены, внутриквартирное инженерное оборудование в неудовлетворительном состоянии, необходимо провести санитарную обработку.
Указанные факты свидетельствуют о бесхозяйственном обращении с жилым помещением.
Управлением по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> в адрес фио направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №-ог/21 об устранении допущенных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Специалистами управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка исполнения предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №-ог/21. В ходе проверки установлено, что предупреждение не исполнено
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу что предоставленное жилое помещение было пригодно для постоянного проживания и не нуждалась в проведении капитального ремонта.
Проанализировав характер работ, которых просит произвести истец, суд полагает о том, что данные работы относятся к текущему ремонту, производство которого в силу закона возложена на нанимателя жилого помещения.
Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обязать ответчика произвести текущий ремонт жилого помещения № в <адрес> путем побелки потолков, оштукатуривания и окрашивания стен, ремонта внутриквартирного инженерного оборудования, провести санитарную обработку в жилом помещении.
Истец просит возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт жилого помещения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Суд полагает, что данный срок является разумным и справедливым, в связи с чем указанные выше работы по проведению текущего ремонта ответчику необходимо произвести в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации <адрес> края к фио о возложении обязанности – удовлетворить.
Обязать фио (паспорт гражданина РФ №) произвести текущий ремонт жилого помещения № в <адрес> путем побелки потолков, оштукатуривания и окрашивания стен, ремонта внутриквартирного инженерного оборудования, провести санитарную обработку в жилом помещении в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с фио (паспорт гражданина РФ №) в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4000 руб.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.В. Ляшенко