РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимич Д. В., Кузьменкова И. С., Шмалий М. В., Савельева П. А. к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, третьи лица У. Р. по Приморскому краю, ТСЖ «На Ватутина, 26», с участием в судебном заседании: представителя истцов по ордерам адвоката Грошелевой В.Ю., представителя ответчика Остриковой Э.В.,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока в обоснование требований указав следующее. Государственным актом на землю А-I № выделено 1,7 га земли для строительства жилого дома в 71-а мкр. Согласно архивной выписки из решения Владивостокского горисполкома кооперативу в 71 мкр. присвоено название ЖСК № 82. Собрание ЖСК № 82 от 20.08.1990 (протокол №) решило строить на территории ЖСК № 82, отведенной согласно Государственному Акту, гаражи для личного пользования. В 1994 г. получен проект «Гаражно-строительный кооператив при ЖСК № 82 по ул. Ватутина, 26 в г. Владивостоке». 26.01.1994 получено разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. 29.12.1996 инспекцией Госархстройнадзора был зарегистрирован акт приемки законченного строительством объекта – 228 гаражей и технические помещения площадью 354,2 кв.м. в ГСК при ЖСК № 82. В 2015-2016 гг. данные объекты были поставлены на кадастровый учет. В 2017 году один из собственников боксов обратился в Управление Росрестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс №. 06.06.2017 им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, а затем регистрация была прекращена. Одним из оснований прекращения регистрации было то, что ГСК при ЖСК№ 82 было зарегистрировано как юридическое лицо только в 2013 году, то есть через 17 лет после возведения гаражей. В декабре 2017 года был получен ответ ТСЖ «На Ватутина, 26» о том, что данное товарищество является правопреемником ЖСК № 82 после его реорганизации. В архиве ТСЖ имеется протокол собрания № от 20.08.90 членов гаражного комплекса при жилищно-строительном кооперативе № 82. Согласно этому протоколу, собрание постановило строить на территории ЖСК-82 гаражи для личного пользования. В архиве ТСЖ имеется проект гаражно-строительного кооператива при ЖСК № 82, а также разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ от 26.01.94, продление до 31.12.1996, и Акт приемки законченного строительством объекта от 26.12.1996. Собственники гаражных боксов были собственниками квартир в ЖСК № 82, поэтому гаражный кооператив находился в составе ЖСК № 82, а в настоящее время ТСЖ «На Ватутина, 26». По новому обращению одного из собственников гаража Управлением Росреестра по Приморскому краю 13.06.2018 принято решение об отказе в регистрации. Отказывая в осуществлении регистрации объекта, указанный орган сослался на отсутствие в администрации г. Владивостока сведений о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК при ЖСК № 82 в виде Акта приемки законченного строительством объекта от 26.12.1996. Вместе с тем, данный акт не может находиться у названного лица, поскольку срок его хранения истек. После отказа в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, собственник одного из них – Никонов В.М. признал свое право на объект недвижимости в судебном порядке. Истцы по настоящему иску также являются собственниками гаражных боксов с момента их постройки, выплатили полностью паевый взнос, о чем ТСЖ «НА Ватутина, 26» - правопреемником ЖСК № 82, выданы справки. Истцы оплачивают налоги, несут расходы по содержанию имущества, владеют и пользуются гаражными боксами на законных основаниях и, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, приобрели на них право собственности. Однако, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражные боксы в установленном законом порядке, так как в разрешении на строительство и акте приемки законченного строительством объекта, юридическое лицо ошибочно поименовано вместо «ЖСК № 82» как «ГСК при ЖСК № 82». С учётом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просят суд признать за ними право собственности на гаражные боксы в ГСК при ЖСК №82, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: признать право собственности Зимича Д. В. на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м; признать право собственности Кузьменкова И. С. на гаражный бокс №, площадью 36,2 кв.м; признать право собственности Шмалия М. В. на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м.; признать право собственности Савельева П. А. на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м.
Истцы, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истцов в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Полагали, что право собственности на объекты может возникнуть только в случае их возведения в установленном законом порядке. Однако заявления о выдаче разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию спорных объектов в орган местного самоуправления не поступали, рабочий и эскизный проекты с Управлением градостроительства не согласовывались, сведения о подписании актов приемки законченных строительством объектов Управлении градостроительства также отсутствуют. Данные обстоятельства, по мнению ответчика, свидетельствуют о том, что спорные объекты являются самовольными постройками
Представитель ТСЖ «На Ватутина, 26» в судебное заседание и ранее проведенную подготовку по делу не явился, о дате слушания дела, как и о дате подготовки по делу, извещался должным образом. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался заблаговременно должным образом. О причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате и времени рассмотрения дела должным образом.
Выслушав пояснения сторон, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд полагает собранные и представленные сторонами доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения в силу ст.ст. 56-71 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что на основании Государственного Акта А-I № для строительства жилого дома в 71-а микрорайоне было выделено 1,7 га земельного участка, решением Владивостокского Горисполкома кооперативу в 71-ом Микрорайоне присвоено название - ЖСК №82.
Собранием ЖСК №82 от 20.08.1990 года принято решение о строительстве на территории ЖСК №82 гаражей для личного пользования.
В 1994 г. получен проект «Гаражно-строительный кооператив при ЖСК №82 по ул. Ватутина, 26 в г. Владивостоке», 26.01.1994 г. получено Разрешение №71/94 на выполнение строительно-монтажных работ.
29.12.1996 г. инспекцией Госархстройнадзора в ПК зарегистрирован Акт приемки законченного строительством объекта - 228 гаражей и технические помещения площадью 354,2 кв.м. в ГСК при ЖСК №82.
В 2015-2016 годах вышеперечисленные объекты поставлены на кадастровый учет.
В 2017 одним из собственников гаражного бокса в построенном кооперативе – Никоновым В.М. предпринимались попытки зарегистрировать свое право на принадлежащий ему бокс органах Росреестра, однако регистрация была прекращена, в том числе по причине того, что ГСК при ЖСК №82 было зарегистрировано как юридическое лицо только в 2013 году, через 17 лет после возведения здания гаража.
Из ответа председателя ТСЖ «На Ватутина, 26» на адвокатский запрос от 07.11.2017 следует, что «ТСЖ «На Ватутина, 26» является правопреемником ЖСК №82 после его реорганизации. В архиве ТСЖ имеется протокол собрания за № членов гаражного комплекса при жилищно-строительном кооперативе №82 от 20.08.90 г.
Согласно указанному протоколу, собрание постановило строить на территории ЖСК-82 гаражи для личного пользования. Протокол собрания подписан Председателем ЖСК-82 Халиуловым Б.У.
В архиве ТСЖ имеется проект гаражно-строительного кооператива при ЖСК №82, а также Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ от 26.01.94 г., продленное до 31.12.1996 г., и Акт приемки законченного строительством объекта от 26.12.1996 г., подписанный председателем ЖСК №82 Ступаковым А.И.
Собственники гаражных боксов являлись и собственниками квартир в ЖСК №82, поэтому гаражный кооператив всегда находился в составе ЖСК №82, а в настоящее время ТСЖ «На Ватутина, 26».
При повторном обращении Никонова В.М. в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс №, ему повторно отказано в регистрации соответствующего права с указанием на то, в администрации г. Владивостока отсутствуют сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ГСК при ЖСК №82 в виде Акта «Акт приемки законченного строительством объекта от 26.12.1996 г.».
Вместе с тем, срок хранения актов ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства согласно п. 1602 Перечня типовых документов, образующихся в деятельности госкомитетов, министерств, ведомств и других учреждений, организаций, предприятий с указанием сроков хранения, утвержденного начальником Главного архивного управления при Совете министров СССР от 15.08.1988 г., который действовал в период издания Акта и вплоть до 31.07.2007 г., составлял 5 лет, данный Акт был утвержден 26.12.1996 г., соответственно срок его хранения истек 27.12.2001 г.
Пунктом 2 ст.61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанные выше обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от 25.06.2019 г. по гражданскому делу №2-636/2019 по иску Никонова В. М., Крячко В. Н., Финаева А. В., Мироненко Т. В., Скворцова В. П., Вега В. В., Павлова О. В., Веселова В. П., Крячко А. Н., Финаева В. Ю., Сафонова В. Э., Борковского С. С.ча к администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Частью 4 ст.218 ГК РФ предусмотрено специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.
В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.
Истцы являются членами кооператива и полностью выплатили паевой взнос, что подтверждается справками, выданными ТСЖ «На Ватутина, 26», представленными в материалы дела.
Согласно Заключению № от 22.04.2019 года, изготовленному ООО «ДВЛАД», гаражные боксы соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, эксплуатация данных сооружений не представляет опасности для нахождения в них людей, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Так же, заключением кадастрового инженера от 21.05.2019 г., установлено что ГСК при ЖСК 82 находится на земельном участке, выделенном в соответствии с Государственным актом A-I № от 12.07.1998 года.
Данные заключения подготовлены квалифицированными специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы.
При этом, сторонами не представлено суду доказательств, свидетельствующих о недостоверности представленных истцами доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации спорных строений.
Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, суду не представлено. Сведений об оспаривании прав истцов на занимаемые ими гаражные боксы иными лицами, суду так же не представлено.
Суд также принимает во внимание тот факт, что неподтверждение администрацией г. Владивостока факта выдачи документов, необходимых для оформления прав на гаражные боксы, лишает истцов возможности зарегистрировать свое право собственности путем обращения в Управление Росреестра по Приморскому краю в о внесудебном порядке.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцами представлены все необходимые доказательства законности возведения гаражных боксов и приобретения ими на них права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Зимич Д. В. (ИНН №), Кузьменкова И. С. (СНИЛС №), Шмалий М. В. (СНИЛС №), Савельева П. А. (СНИЛС №) к администрации г. Владивостока (ИНН 2504001783) о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.
Признать право собственности Зимич Д. В. на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м., расположенный в ГСК при ЖСК №82 по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности Кузьменкова И. С. на гаражный бокс №, площадью 36,2 кв.м., расположенный в ГСК при ЖСК №82 по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности Шмалий М. В. на гаражный бокс №, площадью 20,7 кв.м., расположенный в ГСК при ЖСК №82 по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.
Признать право собственности Савельева П. А. на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м., расположенный в ГСК при ЖСК №82 по адресу: в районе <адрес> в <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о правах лиц на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Судья Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2026