РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г.Владивосток,
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А., при секретаре Балтахиновой Е.Д.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМС г.Владивостока к Конышеву О. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени
УСТАНОВИЛ:
УМС г. Владивостока обратилось в суд с иском к Конышеву О.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав, что между ДЗИО ПК и Конышевым О.Ю. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 497 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 68 м от ориентира направлению на северо-восток), для использования в целях строительства капитального склада, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. Согласно пункту 1.3. срок аренды участка устанавливается 10 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ переданы Успангалиевой С.В. Конышев О.Ю. не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 153 307,21 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 928,72 руб. УМС г. Владивостока в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №-исх с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. До настоящего времени арендатор задолженность не оплатил. Ранее УМС г. Владивостока обращалось в судебный участок № 99 Ленинского судебного района г. Владивостока с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Конышева О.Ю. задолженности арендной плате и пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Мировым судьей судебного участка № 99 Ленинского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Конышева О.Ю. вышеуказанной задолженности по арендной плате и пени в пользу УМС г. Владивостока, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения. Просит взыскать с Конышева О.Ю. задолженность по арендной плате в размере в размере 153 307,21 руб. и пеню в размере 72 928,72 руб., всего - 226 235,93 руб.
Ответчик Конышев О.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца УМС г.Владивостока по доверенности Коваленко Е.В. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила взыскать с Конышева О.Ю. задолженность по арендной плате в размере в размере 153 307,21 руб. и пеню в размере 72 928,72 руб., всего - 226 235,93 руб.
В судебном заседании представитель ответчика Конышева О.Ю. по ордеру Безугленко Е.А. возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в отзыве на иск, согласно которому решением Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2021 по делу № А51- 14138/2020 Конышев О.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника. Определением Арбитражного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть), изготовленным в полном объёме ДД.ММ.ГГГГ, по делу № А51- 14138/2020 процедура реализации имущества завершена. Суд освободил Конышева О.Ю. от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина. Заявленная истцом задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возникли до завершения процедуры банкротства и охватываются действием пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования по арендной плате не относятся к исключениям, предусмотренным пунктами 4 и 5 статьи 213.28 указанного закона. Также поскольку вся задолженность образовалась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования предъявлены за пределами срока исковой давности. Просил отказать в удовлетворении исковых требований УМС г. Владивостока к Конышеву О.Ю. в полном объёме в связи с освобождением ответчика от исполнения требований кредиторов на основании определения Арбитражного суда Приморского края от 04.06.2025 по делу № А51- 14138/2020, а также истечением срока исковой давности.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
На основании Закона Приморского края от 18.11.2014 №497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» (в редакции от 03.12.2018) полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с 01.05.2019 переходят Администрации города Владивостока.
В соответствии с п. 2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
На основании постановления администрации г. Владивостока № 1667 от 25.04.2019 года «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории ВГО, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что между ДЗИО ПК и Конышевым О.Ю. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010044:753, площадью 497 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 68 м от ориентира направлению на северо-восток), для использования в целях строительства капитального склада, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Согласно пункту 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается 10 лет с момента (даты) государственной регистрации договора в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Пунктом 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена арендная плата в размере 2 570,63 руб. в месяц.
Согласно пункту 2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 1 числа месяца следующего за расчетным. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
В соответствии с п. 2.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Приморского края, администрации г. Владивостока, Думы г. Владивостока, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору. Начисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления Арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы Арендатор производит самостоятельно с момента вступления в силу указанных правовых актов.
Согласно пункту 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Уплата пени не освобождает виновную сторону от выполнения лежащих на ней обязательств и устранения допущенных нарушений.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения о передаче прав и обязанностей б/н от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №.
В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, условий заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор Конышев О.Ю. не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеня.
УМС г. Владивостока в адрес ответчика заказным письмом было направлено предупреждение №-исх от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме, ответчик задолженность не погасил.
Таким образом, поскольку требование об оплате задолженности арендатором не исполнено, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 153 307,21 руб. и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 928,72 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 99 Ленинского судебного района г. Владивостока Приморского края вынесен судебный приказ по делу № 2-894/25 о взыскании с Конышева О.Ю. в пользу УМС г.Владивостока задолженности по арендной плате по договору отДД.ММ.ГГГГ № в размере 153 307,21 руб., пени в размере 72 928,72 руб.
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Аналогичные разъяснения даны в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что с даты выхода ответчиком на просрочку по договору от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) до момента вынесения судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), до момента подачи данного иска в суд (ДД.ММ.ГГГГ) прошло более 3 лет.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Приморского края от 23.03.2021 по делу № А51-14138/2020 Конышев О.Ю. признан несостоятельным (банкротом) и введена в отношении него процедура реализации имущества должника сроком на шесть месяцев. Утвержден финансовым управляющим Полонский Д.Е.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 17.06.2025 по делу № А51-14138/2020 завершена реализация имущества гражданина. Освобожден Конышев О.Ю от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
В силу пункта 3 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина.
Освобождение гражданина от обязательств не распространяется на требования кредиторов, предусмотренные пунктами 4 и 5 настоящей статьи, а также на требования, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.
Обстоятельств, предусмотренных п. п. 4 и 5 ст. 213.28 Закона о банкротстве, судом при рассмотрении дела, не установлено.
Таким образом, требования кредиторов, не удовлетворенные в ходе процедуры реализации имущества, в том числе и требования, не заявленные кредиторами в процедурах реструктуризации долгов и реализации имущества, признаются погашенными, а должник после завершения расчетов с кредиторами освобождается от их дальнейшего исполнения.
Поскольку обязательство по рассматриваемому требованию возникло до признания Конышева О.Ю. банкротом решением Арбитражного суда, а процедура реализации его имущества завершена к моменту рассмотрения настоящего дела, учитывая, что обстоятельств в силу которых освобождение Конышева О.Ю. от обязательств не допускается не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик считается освобожденным от исполнения обязательств по заявленным требованиям.
На основании выше изложенного, с учетом срока исковой давности, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований УМС г.Владивостока к Конышеву О. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Т.А. Борщенко
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026.