АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
адрес «24» марта 2026 года
Заводский районный суд адрес в составе председательствующего: Сергеева С.А., при секретаре: Кушиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Барабаш П.А. на решение Мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района адрес от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Каравелла» к Барабаш П.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
Установил:
ООО «Каравелла» обратилось с иском к Барабаш П.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
Требования мотивирует тем, что Барабаш П.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пом.100, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, в отношении указанного ответчика в судебный участок № Заводского судебного района адрес было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности и пени за жилищно-коммунальные услуги, по которому был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на сентябрь 2025 года у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по июнь 2024 года включительно, что составляет 46 месяцев. Задолженность, согласно расчету, за указанный период, составляет 10007,01 рублей. На день подачи искового заявления сумма пени составляет 7145,92 рублей.
Просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно- коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по июнь 2024 года в размере 10007,01 рублей, пени за просрочку платежей в размере 7145,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.
Решением Мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района адрес от ДД.ММ.ГГГГ с Барабаш П.А. (№) в пользу ООО «Каравелла» (ИНН 4205255590) взыскана задолженность за коммунальные услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. 100, за период с сентября 2020 года по июнь 2024 года в размере 10007,01 рублей, пеня в размере 7145,92 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 рублей.
В апелляционной жалобе ответчик не согласен с решением и просит его отменить.
Полагает, что выводы суда не обоснованы и не подтверждаются доказательствами по делу. Так в деле отсутствуют доказательства предоставления истцом каких-либо услуг; истцом не представлен договор, на основании которого данные услуги предоставляются, произошла смена обслуживающей организации на ООО «Флагман», ООО «Каравелла» никакие услуги не оказывает, актов не предоставляют, имеются нарушения в финансовой деятельности, отсутствуют ремонты, что могут подтвердит свидетели, кроме того, его автомобиль затопило, на парковочном месте, что считает не оказанием надлежащих услуг ответчиком.
В судебное заседание истец ООО «Каравелла» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Ответчик Барабаш П.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд апелляционной инстанции не известил, об отложении слушании дела не просил.
Суд апелляционной инстанции, руководствуясь ч.1 ст.327, ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав доводы жалобы, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Согласно ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.
В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.
Согласно ст.309, ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2 ст. 161 ЖК РФ).
В силу п.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт: плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Пунктом 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
В силу ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с ч.1 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
В случае неисполнения ими данной обязанности, согласно ч.12 ст.13 данного закона, действия по оснащению домов приборами учета должны совершить ресурсоснабжающие организации, которым в последующем граждане возмещают расходы по установке приборов учета используемых энергоресурсов.
В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.1 ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение.
В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч.9.4 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.
Судом установлено и следует из материалов дела, что протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирною дома по адрес от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом передано ООО «Каравеллла» (л.д.8-10).
Барабаш П.А. являлся собственником нежилого помещения (автостоянка) с кадастровым номером №, цокольный этаж №, расположенного по адресу: адрес, пом. 100, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
В связи с ненадлежащем исполнением принятых на себя обязательств как собственника нежилого помещения, ООО «Каравелла» обратилось к мировому судье судебного участка № Заводского судебного района адрес о вынесении судебного приказа по взысканию с Барабаш П.А. задолженности и пени за коммунальные услуги (л.д.7).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района адрес от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Барабаша А.А. в пользу ООО «Каравелла» взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 10007,01 рублей, пени за просрочку платежей в размере 4492,20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями относительно его исполнения (л.д.6).
Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции соглашается позицией суда первой инстанции, о том что исковые требования в части взыскания задолженности по оплате за жилищно- коммунальные услуги за период с сентября 2020 года по июнь 2024 года в размере 10007.01 рублей, а также пени за просрочку платежей в размере 7145,92 рублей, были заявлены стороной истца обоснованно, в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества дома, и его нежилого помещения, автостоянки, при этом, ответчик, в силу закона, обязан нести бремя содержания своего имущества.
По мнению суда апелляционной инстанции, мировым судьей верно распределено бремя доказывания по делу и сделан обоснованный вывод о не предоставлении со стороны ответчика доказательств исполнения своей обязанности в порядке п.1 ст.158 и п.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств исполнения обязанности по оплате коммунальных платежей стороной ответчика не представлено и в суде апелляционной инстанции. Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования в суде первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
Доводы ответчика о том, что ООО «Каравелла» не оказывает коммунальные услуги по содержанию мест общего пользования, территории парковочной зоны во внимание судом апелляционной инстанции быть приняты не могут, поскольку допустимых и относимых доказательств стороной ответчика, в том числе и при рассмотрении дела в судей первой инстанции, не предоставлено. Доводы Барабаш П.А. о том, что ему был причинен ущерб, вследствие ненадлежащего оказания услуг стороной истца, во внимание быть принят судом апелляционной инстанции не может, поскольку не являлись предметом заявленных ООО «Каравелла» требований, с учетом жалобы ответчика на решение суда первой инстанции.
Суд апелляционной инстанции учитывает, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих полное либо частичное погашение указанной в иске задолженности, а также доказательств, в силу которых он может быть освобожден от ее уплаты.
Доводы жалобы по существу сводятся к несогласию с оспариваемым судебным постановлением, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены мировым судьей при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали оспариваемые выводы судьи, в связи с чем, признаются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Оснований для отмены решения мирового судьи, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 328, 329, 333-325 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение Мирового судьи судебного участка № Заводского судебного района адрес от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «Каравелла» к Барабаш П.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги - оставить без изменения, апелляционную жалобу Барабаш П.А. – без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.
Судья С.А. Сергеев
Определение изготовлено в окончательной форме 06.04.2026