№
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ангарск 30 марта 2026 года
Ангарский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи – Абрамовой А.А., при помощнике судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав (в редакции уточненного иска), что между ответчиком (покупателем) и истцом (продавцом) ** был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, ..., Ангарский городской округ, 4,5 км юго-восточнее 20-го километра автодороги Ангарск-Тальяны, СНТ «Таежное», .... Стоимость дома в размере 250 000,00 руб., стоимость земельного участка 50 000,00 руб. уплачены покупателем продавцу, что подтверждено распиской от **. В соответствии с п. 9 договор купли-продажи вступил в силу с момента его подписания сторонами. Сделка сторонам исполнена. Передача имущества осуществлена в соответствии с п. 5 Договора купли-продажи имущества согласно ст. 556 ГК РФ, в соответствии с которой стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием объектов недвижимости от продавца к покупателю. Продажа имущества осуществлялась через Агентство недвижимости «Мир квартир Ангарск» риелтором по договору и соглашению. Покупателем ФИО2 никаких претензий в ходе осуществления организации сделки ни риелтору, ни продавцу не предъявлялись. После предварительного просмотра объектов, а именно земельного участка и жилого дома, покупатель ФИО2 подтвердила свое желание приобрести дачу с землей, в связи с тем, что и земельный участок и дачный домик ей понравились, а также попросила снять объявление о продаже с сайта «Авито», в связи с её решением приобрести указанную недвижимость, что и было сделано продавцом. В соответствии с п. 15 договора купли-продажи, ответчик внимательно прочитала документ, изучила все его положения и подписала договор в полном согласии со всеми его пунктами при доброй воле, без принуждения.
** стороны в Росреестр в качестве правоустанавливающего документа на государственнуюрегистрацию перехода права собственности предоставили договор купли-продажи недвижимости от **.
** в Росреестр поступило заявление ФИО2 о прекращении регистрации. Впоследствии выяснилось, что ФИО2 передумала покупать жилой дом и земельный участок у ФИО3, поскольку, возможно, утратила к ней интерес. Кроме того, в адрес истца со стороны ответчика не была направлена копия заявления от ** о причинах прекращения регистрации с указанием существенных нарушений заключения договора купли-продажи недвижимости. Также в адрес продавца ФИО3 от покупателя ФИО2 не поступало никаких письменных претензий.
Необоснованный отказ от сделки покупателя без указания существенных причин заключения договора купли-продажи недвижимости путем подачи ответчиком заявления о прекращении регистрации, не могут считаться существенными причинами нарушения договора купли-продажи недвижимости от **, так как не влекут для ответчика такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ.
На неоднократные устные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора купли-продажи недвижимости, отзыва заявления о прекращении регистрации, как необоснованного, ответчик не реагировала.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 34,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей, с кадастровым номером 38:26:021300:460 и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 1429 кв.м., уточненная площадь, погрешность 13,0 с кадастровым номером 38:26:021300:413, расположенных по адресу: ФИО1, ..., Ангарский городской округ, 4,5 км юго-восточнее 20-го километра автодороги Ангарск-Татьяны, СНТ «Таежное», ... от продавца ФИО3, ** г.р., № № на покупателя ФИО2, ** г.р., паспорт серии 2517 №, на основании договора купли-продажи от **, заключенного между ФИО3 и ФИО2
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения извещалась судом, ходатайств об отложении дела не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что ** между ФИО3 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность, следующее имущество: жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ФИО1, ..., Ангарский городской округ, 4,5 км юго-восточнее 20-го № 38:26:021300:460 и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 1429 кв.м., уточненная площадь, погрешность 13,0 с кадастровым номером 38:26:021300:413. Согласно условиям договора, стоимость цена объекта недвижимости составляет 295 000,00 руб., цена земельного участка составляет 45 000,00 руб., цена жилого дома составляет 250 000,00 руб. (п. 3 договора).
Собственником поименованных жилого дома и земельного участка является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
** стороны совместно подали документы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости от **.
** в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... поступило заявление от ФИО2 о прекращении регистрации, осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до **, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от **.
Переход права собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по договору купли-продажи от **, заключенному между ФИО3 в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, и ФИО2 зарегистрирован не был.
ФИО3 указывает, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости.
ФИО2 обращалась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, затраченных на приобретение жилого дома с земельным участком. Решением Советского районного суда ... исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов оставлены без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу **.
Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продаже является приобретение права собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества, так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества (правовая цель).
Судом установлено, что договор купли-продажи недвижимых объектов от ** заключен между сторонами в надлежащей форме. В силу действующего законодательства стороны при оформлении сделки договорились по всем существенным условиям договора в соответствии с положениями ст. 431 - 434 ГК РФ, подписали договор, сдали документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
В подтверждение получения продавцом денежных средств за проданное недвижимое имущество ФИО3 в лице ФИО5 оформлена расписка.
Так, из содержания документа следует, что ФИО3 в лице ФИО5 получила от ФИО2 300 000,00 руб. за проданное имущество жилой дом, назначение жилое, общая площадь 34,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 1429 кв.м., уточненная площадь, погрешность 13,0 с кадастровым номером №
Изложенное согласуется с пунктом 3 договора купли-продажи, который определяет, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 64 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Судом установлено, что сделка заключена сторонами с соблюдением законодательства, в договоре указаны все существенные условия сделки, объект сделки передан покупателю, денежные средства получены продавцом, о чем имеется соответствующая расписка.
Из условий договора купли-продажи недвижимости от ** (п. 5) следует, что согласно ст. 556 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи и является документом, подтверждающим передачу и прием объектов недвижимости об продавца к покупателю. Передача объектов недвижимости покупателю осуществляют в течение 3 дней после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает избранный истцом способ защиты права путем обращения в суд, не противоречащим ст. 12 ГК РФ, и, принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 34,8 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных этажей, с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь 1429 кв.м., уточненная площадь, погрешность 13,0 с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ФИО1, ..., Ангарский городской округ, 4,5 км юго-восточнее 20-го километра автодороги Ангарск-Татьяны, СНТ «Таежное», ... от продавца ФИО3, ** г.р., № на покупателя ФИО2, ** г.р., паспорт серии 2517 №, на основании договора купли-продажи от **, заключенного между ФИО3 и ФИО2
Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Абрамова
Мотивированный текст заочное решение составлен **.
Резолютивная часть
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№