РЕШЕНИЕ
ИФИО1 г. Ангарск 19 мая 2026 года
Ангарский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи – Абрамовой А.А., при помощнике судьи – Бугаевской И.И., при участии: истца ФИО14, ответчика ЯТБ, третьих лиц – ФИО40, ФИО53, ЯТБ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по исковому заявлению ФИО14 к ЯТБ о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № в части,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО14 обратилась в суд с настоящим иском к ЯТБ о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № в части, указав следующее: стороны являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: .... Управление многоквартирным домом осуществляет компания ООО «Ангарский квартал».
** по инициативе ответчика ЯТБ состоялось внеочередное общее собрание (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном ... квартала 81. Большинством голосов собственников помещений было решено, в т.ч.: принято решение о предоставлении с ** во временное возмездное пользование (аренду) части общего имущества-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31; принято решение предоставить во временное возмездное пользование (аренду) части общего имущества-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31; принято решение установить арендную плату за временное возмездное пользование (аренду) части общего имущества-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31 в размере 2 000,00 руб. в год; принято решение утвердить условия договора возмездного пользования (аренды) части общего имущества собственников помещений в МКД-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31. «За» проголосовали – 1424,87 голосов собственников (кв.м.), что составляет 75,34 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; «против» - 393 голоса собственников (кв.м.), что составляет 20,79 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; воздержались – 73,39 голосов собственников (кв.м.), что составляет 3,87 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; принято решение возложить полномочия на ООО «Ангарский квартал» по заключению с ** договора возмездного пользования (аренды) части общего имущества собственников помещений в МКД-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31, с арендаторами-собственниками жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31.
Указанное решение оформлено протоколом № от ** внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений. Протокол был предоставлен в управляющую компанию **, с нарушением сроков 10 дней, указанных в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. На основе указанного решения с арендаторами-собственниками жилых помещений подписаны договоры аренды парковочных мест. На основании оспариваемого решения и заключенных договоров аренды, собственники жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31 установили в зоне парковки возле указанного жилого дома индивидуальные ограждающие устройства (парковочные барьеры), что создало истцу препятствия в пользовании имуществом МКД. Истец принимала участие в данном общем собрании и голосовала «против» данных решений. Истец полагает, что указанное выше решение внеочередного общего собрания является недействительным, так как противоречит основам правопорядка, нравственности.
Земельный участок, площадью 3 493 кв.м. под многоквартирным жилым домом № квартала 81 ... поставлен ** поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, зона парковки также является составной частью указанного земельного участка. Поскольку в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу 32 квартиры, а парковочные места (14) распределены между конкретными жителями дома, данные действия являются незаконными, поскольку прямо противоречат положениям ч. 4 ст. 37 ЖК РФ. Таким образом, решение общего собрания о предоставлении в пользование (аренду) части собственникам парковочных мест противоречит действующему законодательству, поскольку нарушает права и законные интересы истца как собственника помещений в многоквартирном доме на беспрепятственный доступ к общему имуществу, а также возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. Действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придомовую территорию на основании решения общего собрания собственников помещений жилого дома.
Оспариваемое решение общего собрания является незаконным, поскольку ни один собственник помещения в многоквартирном доме, даже при условии заключения договора аренды не вправе выделять себе и приобретать в индивидуальное пользование долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, так как это прямо запрещено законом.
Решение общего собрания от ** о предоставлении во временное возмездное пользование (аренду) часть общего имущества – места является незаконным, влечет ограничение прав истца по владению и пользованию придомовой территорией, находящейся в общей собственности, нарушает его права и законные интересы, как собственника помещения в многоквартирном доме, на беспрепятственный доступ к общему имуществу, лишает его возможности парковки своего транспортного средства в любое время суток на любом свободном месте на придомовой территории. В аренду переданы части общей придомовой территории многоквартирного дома, не являющиеся самостоятельными объектами, при этом переданы в аренду самими же собственникам, а не иным лицам, за символическую плату 2000 рублей в год.
Были допущены нарушения в процессе организации и проведения собрания, а также при подсчете голосов. Согласно сообщению от ** о проведении внеочередного общего собрания собственников ..., проведение собрание назначено на ** (очная часть), с ** по ** (заочная часть), выдача бланков решений с ** по **. По факту очная часть собрания была проведена **, тогда же были выданы бланки решений собственников. Собственники ... проголосовали в тот же день **, собственники квартир 9, 20, 12, 13 проголосовали **, то есть до начала проведения собрания с нарушением установленных сроков между размещением сообщения и проведении собрания и фактическим проведением собрания.
В решениях собственников квартир 16, 17, 18, 20, 23, 24, 31 даты не указаны.
В акте о размещении сообщения о проведении собрания при фиксации факта размещения сообщения в дате не указано число размещения.
Протокол общего собрания № от ** был предоставлен в управляющую компанию ** в нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. А также, не позднее 10 дней протокол должен быть размещен в ГИС ЖКХ.
Исходя из реестра собственников в доме есть несовершеннолетние собственники, достигшие 14 лет, согласия со стороны родителей нет, решения подписаны самими несовершеннолетними и не достигшие 14 лет - решение подписано не родителями.
Нет документа, подтверждающего извещение КУМИ администрации АГО, как собственника двух комнат в квартирах № и № о проведении общего собрания.
Просит признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в части принятия решений по вопросам № №,5,6,7,8, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., 81 квартал, ... от **.
В судебном заседании истец ФИО14 исковые требования по доводам, изложенным иске, а также раннее данные пояснения поддержала, в том числе представленные в письменном виде.
Ответчик ЯТБ в судебном заседании исковые требования истца не признала, поддержала доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела /том 2 л.д.180-189, 196-199/.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Ангарский квартал» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее были представлены возражение на исковое заявление /том 2 л.д.1-5/.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле определением суда от …..в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ЯТБ, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ЯТБ, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ЯТБ, ФИО18, ФИО60, ФИО39, ФИО52, ФИО51, ФИО50, ФИО61, ФИО48,ФИО49 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, которых также отражена позиция по иску /том 4 л.д. 32-92, 111-118/.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО53 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ЯТБ в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, ранее данные пояснения поддержала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО40 в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна, решение было принято необходимым большинством более двух третей голосов от общего числа собственников, ранее данные пояснения поддержала, представила письменные возражения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Службы государственного жилищного и строительного надзора ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ** № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45 - 48 ЖК РФ.
Согласно статье 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из частей 3, 4 статьи 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе, которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ (в редакции на момент проведения собрания) Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о законности решения общего собрания является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу разъяснений, содержащихся в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Протокол общего собрания в соответствии с пунктом 4 статьи 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лицом, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 55 и части статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО14 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – адресу: ... (81 квартал ...) /том 1 л.д. 160-163/; ответчику ЯТБ принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 73 кв.м. /том 1 л.д. 153-154/.
На основании Договора управления многоквартирным домом № от ** услуги по управлению многоквартирным домом по адресу: ..., 81 квартал, ... оказывает ООО «Ангарский квартал» /том 2 л.д. 20-31/.
По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... (квартал 81, ...) составляет 2 073,61 кв.м.
Из протокола внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., квартал 81, ... следует, что в период с ** по ** проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом № от **.
Из представленного в материалы дела протокола общего собрания № от ** следует, что инициатором собрания является собственник помещения по адресу: ..., квартал 81, ... ЯТБ, на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 91,72% голосов от общего числа голосов собственников помещений (пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома в соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:
Выбрать председателем собрания ЯТБ, собственника помещения №;
Выбрать секретарем собрания – ЯТБ, собственника помещения №;
Выбрать счетную комиссию в составе: ЯТБ (пом. №), ЯТБ (пом. №) и наделить их полномочиями на подсчет голосов и подведения итогов данного общего собрания;
Принять решение о предоставлении с ** во временное возмездное пользование (аренду) части общего имущества-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31.
Предоставить во временное возмездное пользование (аренду) части общего имущества-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... ... вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31.
Установить арендную плату за временное возмездное пользование (аренду) части общего имущества-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... ..., вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31 в размере 2 000,00 руб. в год.
Утвердить условия договора возмездного пользования (аренды) части общего имущества собственников помещений в МКД-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31.
Возложить полномочия на ООО «Ангарский квартал» по заключению с ** договора возмездного пользования (аренды) части общего имущества собственников помещений в МКД-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31, с арендаторами-собственниками жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31.
Определить место и способ уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний собственников помещений, о приятых общими собраниями решениях и итогах голосования – информационные доски в подъездах №, 2, 3, 4 ... ....
Утвердить способ извещения собственников помещений в многоквартирном доме об итогах голосования – информационные доски в подъездах №, 2, 3, 4 ... квартал 81.
Принятие решение о направлении денежных средств, поступивших от аренды придомовой территории на статью затрат по текущему ремонту ... квартала 81 ....
По вопросу № принято решение о предоставлении с ** во временное возмездное пользование (аренду) части общего имущества-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31. «За» проголосовали – 1424,87 голосов собственников (кв.м.), что составляет 69,10 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; «против» - 393 голоса собственников (кв.м.), что составляет 19 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; воздержались – 73,39 голосов собственников (кв.м.), что составляет 3,62 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
По вопросу № принято решение предоставить во временное возмездное пользование (аренду) части общего имущества-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31. «За» проголосовали – 1424,87 голосов собственников (кв.м.), что составляет 69,10 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; «против» - 393 голоса собственников (кв.м.), что составляет 19 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; воздержались – 73,39 голосов собственников (кв.м.), что составляет 3,62 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
По вопросу № принято решение установить арендную плату за временное возмездное пользование (аренду) части общего имущества-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31 в размере 2 000,00 руб. в год. «За» проголосовали – 1424,87 голосов собственников (кв.м.), что составляет 69,10 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; «против» - 393 голоса собственников (кв.м.), что составляет 19 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; воздержались – 73,39 голосов собственников (кв.м.), что составляет 3,62 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
По вопросу № принято решение утвердить условия договора возмездного пользования (аренды) части общего имущества собственников помещений в МКД-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31. «За» проголосовали – 1424,87 голосов собственников (кв.м.), что составляет 75,34 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; «против» - 393 голоса собственников (кв.м.), что составляет 20,79 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; воздержались – 73,39 голосов собственников (кв.м.), что составляет 3,87 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
По вопросу № принято решение возложить полномочия на ООО «Ангарский квартал» по заключению с ** договора возмездного пользования (аренды) части общего имущества собственников помещений в МКД-места, расположенные на придомовой территории многоквартирного ... квартала 81, вдоль подъездов №, 2, 3, 4 под размещение парковочных мест для личного автотранспорта, собственников жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31, с арендаторами-собственниками жилых помещений №, 2, 5, 6, 7, 10, 12, 13, 19, 20, 21, 23, 25, 31. «За» проголосовали – 1424,87 голосов собственников (кв.м.), что составляет 75,34 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; «против» - 393 голоса собственников (кв.м.), что составляет 20,79 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме; воздержались – 73,39 голосов собственников (кв.м.), что составляет 3,87 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме.
К протоколу общего собрания приложен «Реестр приглашённых лиц и собственников помещений, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования».
Ссылаясь на нарушение в процессе организации и проведения общего собрания собственников, отсутствие кворума, а также нарушение прав и законных интересов истец обратилась в суд с требованиями о признании названного решения общего собрания недействительным в части принятия решений по вопросам № №,5,6,7,8, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... от **.
Оценивая доводы истца о нарушении кворума, суд руководствуется следующим.
По смыслу статей 45, 46, 47 ЖК РФ и статей 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика, у которого для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.
По запросу суда Службой государственного жилищного и строительного надзора ... представлены подлинник протокола № от ** внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ..., ..., ... приложением на 69 листах.
По смыслу статьи 48 ЖК РФ, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Протокол общего собрания лишь фиксирует решения собственников, выраженные в письменной форме в бюллетенях для голосования.
Из анализа представленных решений собственников помещений по вопросам, постановленным на голосовании внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме следует, что за жилое помещение N 28, площадь которого составляет 73,2 кв. м, голосовал ЯТБ, согласно данным ЕГРН, право собственности на указанную квартиру принадлежало ЯТБ, которая умерла **, свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... выдано ЯТБ. На основании договора дарения указанной квартиры от ** собственником квартиры является ЯТБ, следовательно, ЯТБ не имел право голосовать. Сведений о наличии у ЯТБ доверенности, наделяющей его полномочиями голосовать на общем собрании собственников многоквартирного дома от имени собственника жилого помещения, в материалы дела не представлено, в связи с чем данный голос при подсчете голосов на общем собрании не может быть учтен и полежит исключению.
За жилое помещение N 10 комната 3, площадь которой составляет 21,5 кв. м, голосовал ЯТБ, согласно данным ЕГРН, право собственности на указанную комнату принадлежит администрации Ангарского городского образования, следовательно, ФИО28 В.А. не имел право голосовать. Сведений о наличии у ЯТБ доверенности, наделяющей его полномочиями голосовать на общем собрании собственников многоквартирного дома от имени собственника жилого помещения, в материалы дела не представлено, в связи с чем данный голос при подсчете голосов на общем собрании не может быть учтен и подлежит исключению.
Судом установлено, что в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания принимал участие ФИО36, являющийся супругом собственника жилого помещения №?19 площадью 75,5?кв.?м – ЯТБ. ФИО36 подписал бюллетень от имени собственника. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником указанного помещения является ЯТБ, право собственности которой возникло на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от **. Факт заключения брака между указанными лицами подтверждается записью акта о заключении брака №?61 от **. Доказательств того, что данное помещение является общей совместной собственностью супругов, материалы дела не содержат.
В соответствии с п.?1 ст.?36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам (в том числе в порядке приватизации), является его собственностью. Аналогичная правовая позиция изложена в п.?10 Обзора судебной практики №?2, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ **, согласно которой имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов.
При таких обстоятельствах ФИО36, будучи супругом собственника, не является участником общей долевой или совместной собственности на помещение, а, следовательно, не обладает правом голоса на общем собрании собственников (ст.?48 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ правом голоса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме обладает собственник, который может осуществлять его лично либо через представителя, чьи полномочия должны быть оформлены доверенностью.
В материалах дела отсутствуют доказательства выдачи ЯТБ своему супругу доверенности на право участия в общем собрании и голосования от её имени. Следовательно, на момент голосования у лица, подписавшего решение, отсутствовали надлежащие полномочия, что является самостоятельным и достаточным основанием для исключения данного голоса.
Последующее заявление ЯТБ о том, что решение, принятое на общем собрании собственников **, было принято с ее ведома и полного согласия не восполняет отсутствие полномочий представителя в период проведения собрания. Положения статьи 183 ГК РФ, допускающие последующее одобрение сделки, совершённой неуполномоченным лицом, не применимы к процедуре общего собрания собственников, поскольку голосование не является сделкой в смысле гражданского законодательства, а представляет собой форму реализации права на управление общим имуществом.
Последующее одобрение собственником действий своего супруга не устраняет порок волеизъявления в момент голосования, поскольку воля собственника на участие в собрании и голосование по вопросам повестки дня не была надлежащим образом выражена. Таким образом, для действительности голоса юридическое значение имеет наличие надлежащих полномочий именно на момент его подачи, а последующее одобрение этих полномочий правовых последствий не влечёт.
Принимая во внимание изложенное, голос ФИО36 не может быть учтён при подсчёте кворума и определении результатов голосования.
Согласно записи акта о заключении брака № ФИО15 (собственник 1/6 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., ...) после заключения брака присвоена фамилия ЯТБ. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной доли жилого помещения является ЯТБ /том 2 л.д. 3-5/.
Согласно записи акта о заключении брака № ЯТБ (собственник 1/2 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ...) после заключения брака присвоена фамилия ФИО66. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанной доли жилого помещения является ЯТБ /том 2 л.д. 41-43/.
Таким образом, по подсчёту суда в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 1?721,50 голоса, что составляет 83,02% от общего количества голосов собственников помещений в доме (1?721,50 * 100% / 2?073,61 ? 83,02%). При таких обстоятельствах кворум для проведения собрания имелся.
При этом заслуживающим внимания суд находит довод истца о том, что решения по вопросам №?4–8 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №?4/2025, приняты при отсутствии необходимого квалифицированного большинства (2/3 голосов).
Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с пунктами 3, 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
При этом, под иными лицами понимаются не только лица, не имеющие в собственности помещений в многоквартирном доме, но и отдельные собственники помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, предусмотренному пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД (квалифицированное большинство) (или 66,66%).
Квалифицированное большинство определяется исходя из общего числа голосов собственников в МКД, независимо от количества голосов участников общего собрания.
Проверив доводы истца, сопоставив их с представленными в материалы дела решениями собственников многоквартирного дома, выписками из ЕГРН, принимая во внимание, в том числе, расчет, выполненный ответчиком, суд приходит к выводу об отсутствии квалифицированного большинства при принятии оспариваемых решений, что влечет их ничтожность.
При этом суд исходит из следующего подсчета (при исключении из подсчета решения собственника, подписанного ЯТБ, решения собственника, подписанного ЯТБ): по вопросам №?4–6 «За» проголосовало 1330,61 голоса, «Против» – 393,11 голоса, «Воздержались» – 73,28 голоса; по вопросам №?7–8 «За» проголосовало 1348,93 голоса, «Против» – 393,11 голоса, «Воздержались» – 54,96 голоса.
... всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2073,61 кв. м, что соответствует 100% голосов всех собственников.
Квалифицированное большинство в 2/3 от общего числа голосов составляет:
– в квадратных метрах: 2073,61 * 2 / 3 ? 1382,41 кв. м;
– в процентах: 66,67%.
Фактические результаты голосования (при исключении из подсчета решения собственника, подписанного ЯТБ, решения собственника, подписанного ЯТБ):
– по вопросам №?4–6: «За» – 1330,61 кв. м, что составляет 64,17%;
– по вопросам №?7–8: «За» – 1348,93 кв. м, что составляет 65,05%.
Оба значения меньше требуемых 1382,41 кв. м (66,67%).
Фактические результаты голосования (при исключении из подсчета решения собственника, подписанного ЯТБ, решения собственника, подписанного ЯТБ, решения собственника, подписанного ФИО36)
По вопросам №–6:
«За» проголосовало 1255,11 кв. м, что составляет
1255,11 / 2073,61 * 100% ? 60,53%.
Это меньше требуемых 1382,41 кв. м (66,67%).
По вопросам №–8:
«За» проголосовало 1273,43 кв. м, что составляет
1273,43 / 2073,61 * 100% ? 61,42%.
Это также меньше требуемых 1382,41 кв. м (66,67%).
Учитывая установленное обстоятельство – недостижение необходимого квалифицированного большинства в 2/3 голосов от общего числа всех собственников, – в соответствии с п.?2 ст.?181.5 ГК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., г.?Ангарск, 81 квартал, д.?13, принятые по вопросам №?4–8 повестки дня и оформленные протоколом от **, являются ничтожными.
Отсутствие квалифицированного большинства на собрании является самостоятельным и достаточным основанием для признания недействительными решений общего собрания в силу ничтожности.
Несмотря на признание судом оспариваемых решений общего собрания недействительными, судом проверены и иные доводы истица, указанные ею в иске. Суд пришел к следующим выводам.
Проверяя доводы истца в части нарушения процесса организации и проведения общего собрания, суд исходит из следующего.
Судом установлено, что в подтверждение соблюдения требований части 4 статьи 45 ЖК РФ об уведомлении собственников о проведении собрания, ответчиком представлены: сообщение инициатора собрания ЯТБ от ** о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... по адресу: ..., ..., в очно-заочной форме, а также акт о размещении указанного сообщения на досках объявлений в подъездах №№, 2, 3, 4. Данный акт от ** подписан, в том числе, собственниками квартир № и № ЯТБ и ФИО39, подтвердившими факт размещения.
Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений содержало сведения о форме собрания, дате и времени очного и заочного этапов голосования, повестку дня общего собрания.
Акт о фиксации факта размещения сообщения о проведении собрания, датирован **, то есть началом проведения общего собрания. Доказательств, что сообщение о проведении общего собрания собственников путем размещения сообщения в помещении первого этажа каждого подъезда, было размещено ранее указанной даты, а именно за десять дней до даты проведения общего собрания, материалы дела не содержат.
Вместе с тем, истец принимала участие в голосовании, что с достоверностью свидетельствует о её осведомлённости о проводимом собрании и вопросах повестки дня, недостатки в оформлении акта не ввели её в заблуждение и не ограничили её право на участие в управлении домом.
Довод истца о том, что очная часть общего собрания фактически состоялась **, не находит подтверждения в материалах дела. Из представленных доказательств следует, что инициатором собрания ЯТБ было направлено уведомление от **, в котором датой проведения очной части определено **. Само по себе предложение, сделанное в общем домовом чате **, не может расцениваться как надлежащее уведомление о проведении очной части собрания, поскольку не отвечает требованиям ч.?4 ст.?45 ЖК РФ. Кроме того, как пояснил ответчик, встреча ** носила информационный характер, на ней не проводилось голосование, а бланки решений были розданы старшим по подъездам и некоторым собственникам для последующего заполнения в период заочного голосования, который начался **.
При таких обстоятельствах сам по себе факт раздачи бланков до официальной даты начала собрания не свидетельствует о нарушении порядка его проведения, если заполнение и приём бюллетеней осуществлялись не ранее установленного срока (ч.?3 ст.?47 ЖК РФ). Следовательно, очная часть собрания правомерно проведена **, а действия ответчика по предварительному информированию собственников не отменяют и не подменяют собой официальную процедуру, предусмотренную жилищным законодательством.
Факт заполнения решений до начала голосования не является нарушением порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, поскольку Жилищным кодексом Российской Федерации или иным законом не установлено запрета собственнику передать свой бюллетень голосования ранее начала голосования, в силу пункта 2 статьи 47 ЖК РФ правовое значение имеет лишь получение решений не позднее даты окончания их приема. Таким образом, оснований для исключения из кворума данных решений не имеется.
Рассматривая довод стороны истца о том, что в решениях собственников квартир №№, 17, 18, 20, 23, 24, 31 даты не указаны суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.
При этом частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.
Действительно, подп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов ОСС, утв. Приказом Минстроя России от ** №/пр, рекомендует указывать дату заполнения бюллетеня. Однако согласно ч. 2, 5 и 8 ст. 5 ЖК РФ, подзаконные акты не могут противоречить Жилищному кодексу и применяются лишь в случаях, им не противоречащих. Положения статьи 48 ЖК РФ имеют большую юридическую силу, чем Требования, поэтому отсутствие даты голосования в бюллетенях не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума.
Данная позиция подтверждена Верховным Судом РФ - Определение Верховного Суда РФ от ** №-ЭС20-9946.
Кроме того, собственник 3/5 долей в квартире №?16 ФИО53, собственник квартиры №?17 ФИО54 (показал, что заполнял **), собственник квартиры №?18 ФИО55 (показала, что заполняла **), собственник квартир №?20 и 24 ФИО56 (показала, что заполняла **), собственник квартиры №?31 ФИО62 (показала, что заполняла **) подтвердили своё волеизъявление в судебном заседании **.
Доказательств того, что инициатором собрания документы были переданы в управляющую компанию **, материалы дела не содержат. Входящий штамп на протоколе датирован **. Вместе с тем, сам по себе возможный пропуск срока передачи документов в управляющую компанию или несоблюдение срока его размещения в ГИС ЖКХ не является существенным нарушением порядка проведения собрания, предусмотренным ст.?181.4 ГК РФ, не влияет на волеизъявление участников собрания.
Довод истца об отсутствии документа, подтверждающего извещение КУМИ администрации АГО, как собственника двух комнат в квартирах № и № /том 2 л.д.84/ о проведении общего собрания является обоснованным, поскольку доказательств, подтверждающих направление либо вручение представителю муниципального образования уведомления о проведении собрания от **, в материалах дела не имеется, стороной ответчика не представлено, что не позволяет суду проверить соблюдение требований жилищного законодательства при созыве собрания. Неизвещение собственника о дате, времени, месте и вопросах повестки дня лишило его права на участие в управлении многоквартирным домом, возможности голосовать и влиять на принятие решений, затрагивающих в том числе имущественные интересы муниципального образования, что является существенным нарушением закона, влекущим недействительность оспариваемых решений собрания в данной части.
В соответствии со ст. 28 ГК РФ сделки за несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, совершаются их законными представителями. Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребёнка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными органами местного самоуправления. Несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, не может самостоятельно принимать участия в голосовании на общем собрании собственников и расписываться в бланке голосования.
Ответчиком представлены письменные подтверждения волеизъявления несовершеннолетних собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании, от законных представителей: расписки ФИО48 как законного представителя ФИО16 и ФИО17 (собственников жилого помещения – том 2 л.д. 189–190); ЯТБ как законного представителя ФИО13 (том 2 л.д. 191); Михалёва ФИО20 как законного представителя Михалёва ФИО19.
Факт того, что указанные письменные подтверждения были представлены законными представителями несовершеннолетних, подтверждается записями актов о рождении в отношении Михалёва ФИО19, ФИО17, ФИО16, ФИО13 (том 2 л.д. 80–83).
Между тем, исключение решений, подписанных несовершеннолетними собственниками, не достигшими возраста 14 лет, не влияет на вывод суда об отсутствии квалифицированного большинства, поскольку даже при их учёте необходимое число голосов (2/3 от общего числа голосов всех собственников) не набирается.
Рассматривая доводы истца относительно незаконности оспариваемых решений суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (долевой или совместной).
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Пункт 1 статьи 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование таким имуществом также осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Как следует из пункта 1 статьи 290 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
При этом пункт 4 статьи 37 ЖК РФ прямо запрещает собственнику выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.
Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", определено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
На основании изложенных норм земельный участок под многоквартирным домом (кадастровый №) с момента его формирования и постановки на кадастровый учет (**) является общей долевой собственностью всех собственников помещений в доме.
Как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, истец имеет право пользоваться общим имуществом дома, в том числе земельным участком, наравне с другими собственниками.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что наличие на придомовой территории иных свободных мест для парковки юридического значения не имеет, поскольку право истца на пользование всей придомовой территорией (беспрепятственный доступ к общему имуществу, в том числе на возможность парковки транспортного средства на любом свободном месте придомовой территории в любое время суток), а не какой-либо её частью, нарушено в результате предоставления части общего имущества в пользование ограниченному кругу лиц и установки блокирующих устройств. Действующим законодательством не предусмотрена возможность ограничения прав собственника в пользовании общедомовым имуществом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указал Верховный Суд Российской Федерации в Определении от ** №-КГ16-230, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право пользования общим имуществом многоквартирного дома, и какие-либо способы ограничения или лишения его такого права законодательством не предусмотрены. Данный подход также нашел отражение в пункте 1 Обзора судебной практики № (2018), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ **.
Показания свидетеля ФИО37 о том, что парковочные барьеры не препятствуют проезду скорой помощи, не относятся к предмету спора, поскольку истец обосновывает нарушение своего права на пользование общим имуществом (включая возможность парковки), а не только на обеспечение доступа экстренных служб. Данные показания не опровергают доводов истца и не свидетельствуют о законности оспариваемого решения.
При таких обстоятельствах оспариваемые решения нарушают права и законные интересы истца как собственника помещения в многоквартирном доме.
Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО14 (...) к ЯТБ (№) удовлетворить.
Признать недействительными решения собственников помещений в многоквартирном жилом доме, в части принятия решений по вопросам № №,5,6,7,8, оформленных протоколом № внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... от **.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.
Судья А.А. Абрамова
Мотивированное решение изготовлено судом **.