РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года город Нерюнгри
Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при ведении протокола помощником судьи Цыденовой С.Б., с участием истца помощника прокурора г. Нерюнгри Самаловой А.А., представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мечта» Артюховой Н.Е., действующей на основании доверенности, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "Новационные энергосберегающие технологии и автоматизации" Булгакова В.Е., действующего на основании доверенности, представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «НерюнгриТеплоНаладка» Копаница О.Г., действующей на основании доверенности, представителя третьего лица акционерного общества «Нерюнгринский городской водоканал» Чибова Б.С., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Нерюнгри к обществу с ограниченной ответственностью УК «Мечта» об обязании провести проверку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и сдать их в эксплуатацию, установил:
Прокурор г. Нерюнгри, обратился в суд с иском, в котором указал, что прокуратурой г. Нерюнгри проведена проверка законодательства в сфере водоснабжения и управления многоквартирными домами. В ходе которой выявлены нарушения, а именно не обеспечен ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета в многоквартирных домах. Так, общедомовой прибор учета холодного водоснабжения не введен в эксплуатацию после истечения срока поверки в многоквартирных домах <адрес>, <адрес>, <адрес> по <адрес> и в <адрес>, общедомовой прибор учета горячего водоснабжения не введен в эксплуатацию в многоквартирном <адрес>. Управляющей компанией, на которую возложена обязанность осуществлять производственный контроль качества питьевой (холодной) воды, горячей воды в распределительной сети жилых домов, не разработана и не согласована с территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Республике Саха (Якутия) в Нерюнгринском районе программа производственного контроля качества воды по вышеуказанным многоквартирным домам.
В связи с этим истец просит обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу провести поверку общедомовых приборов учета холодного водоснабжения и сдать их в эксплуатацию АО «Нерюнгринский городской водоканал» в многоквартирных домах <адрес> по <адрес> и в <адрес>; обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу провести поверку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и сдать их в эксплуатацию АО «Нерюнгринский городской водоканал» в многоквартирном <адрес>; обязать ответчика разработать программы производственного контроля качества воды по вышеуказанным многоквартирным домам.
В судебном заседании помощник прокурора г. Нерюнгри Самалова А.А. представила ходатайство прокурора г. Нерюнгри, из которого следует, что в связи с частичным устранением нарушений, истец просит обязать ООО УК «Мечта» в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу провести поверку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и сдать их в эксплуатацию АО «Нерюнгринский городской водоканал» по многоквартирному дому по адресу: <адрес>. Уточненные требования помощник прокурора г. Нерюнгри Самалова А.А. в судебном заседании поддержала по изложенным в нем основаниям, просит удовлетворить.
Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 января 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Новационные энергосберегающие технологии и автоматизации», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора ООО «НерюнгриТеплоНаладка».
Представитель ответчика ООО УК «Мечта» Артюхова Н.Е. в судебном заседании признала исковые требования, при этом просила предоставить дополнительное время, не менее 3 месяцев для устранения нарушения, мотивируя необходимостью времени для приобретения и доставки до г. Нерюнгри кабелей и блоков питания, а также устранение нарушения зависит не только от действий ответчика.
Представитель ответчика ООО «Новационные энергосберегающие технологии и автоматизации" Булгаков В.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ООО ««НерюнгриТеплоНаладка» Копаница О.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица АО «Нерюнгринский городской водоканал» Чибов Б.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (часть 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Исходя из положений ст. 36 ЖК РФ в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.
В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее – правила).
Абзац первый п. 5 Правил предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 11 раздела 2 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом "Об электроэнергетике".
Из пункта 17 раздела 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед, собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ)
Одним из условий предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме является соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям, приведенным в приложении № 1 Правил (подпункт «д» пункта 3 Правил № 354).
Подпунктом «а» пункта 31 Правил № 354 установлена обязанность исполнителя предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В силу подпункта «а» пункта 33 Правил №354 потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.
Согласно части 16 статьи 161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Судом установлено и не оспорено сторонами, что ООО УК «Мечта» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
По сведениям АО «Нерюнгринский городской водоканал», содержащимся в письме от 17.04.2023 № 14-14-900 и приложении к нему следует, что ОДПУ ГВС не сданы в эксплуатацию АО «НГВК», в том числе многоквартирный дом ООО УК «Мечта» по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующей информацией по состоянию на 14.04.2023 о том, что истек срок госповерки ОДПУ ГВС за 3 кв. 2017 г.
По сведениям АО «Нерюнгринский городской водоканал» от 22.05.2024 по состоянию на 20.05.2024 изменений по допуску к эксплуатации ОДПУ в МКД, в том числе ООО УК «Мечта» в доме по адресу: <адрес>, не произошло.
Исходя из того, что в настоящее время управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Мечта», ответственность за проведение поверки общедомовых приборов учета горячего водоснабжения лежит на нем.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств выполненных работ ответчиком суду не представлено.
С учетом вышеизложенного доводы прокурора о необходимости провести поверку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и сдать их в эксплуатацию АО «Нерюнгринский городской водоканал» по многоквартирному дому являются состоятельными.
Частью 1 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).
Устанавливая срок исполнения принятого решения, суд принимает во внимание, что для совершения действий, указанных в иске, ответчику требуется значительное время. В этой связи, суд полагает возможным установить срок для исполнения настоящего решения в течение 4 месяцев со дня вступления решения в законную силу, который является наиболее разумным и соответствующим не только публичным интересам, но и целям исполнения решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить в части.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мечта» в течение 4 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда провести поверку общедомовых приборов учета горячего водоснабжения и сдать их в эксплуатацию АО «Нерюнгринский городской водоканал» по многоквартирному дому <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья: подпись А.А. Михайлова
Мотивированное решение составлено 13 марта 2026 года.
Копия верна:
Судья Нерюнгринского городского суда
Республики Саха (Якутия): А.А. Михайлова
Помощник судьи С.Б. Цыденова